築年数が経過したオフィスビルでは、空調の効きが悪くなったり、不具合を繰り返したりすることがあります。ただし、不具合が発生したからといって、すぐに設備更新が必要とは限りません。空調設備の状態や故障原因、部品の入手状況などを確認し、補修で維持するのか、改修・更新するのかを判断することが重要です。本コラムでは、GHP・EHPの違いや空調トラブルの原因、補修・改修・更新の判断基準、更新前に確認したいポイントを解説します。どんな人向け？- 築古オフィスビルの空調設備に不具合が増えているオーナー- GHPとEHPの違いや特徴を知りたい方- 空調設備を補修するか、更新するか判断したい方本コラムのポイント- GHPとEHPでは駆動方式や維持管理の方法が異なる- 空調の不具合は、原因を確認してから対応方法を判断する- 更新時は設備状態だけでなく、部品の入手状況や工事条件も確認する結論空調設備は、築年数だけで更新を決めるのではなく、不具合の頻度や部品の入手状況、修理の可否などを確認して判断することが重要です。まずは不具合の原因を確認し、補修・改修・更新のどれが適しているか検討しましょう。 目次オフィスビルの空調設備を見直すタイミングGHPとEHPの違い空調が効かないときに確認したい原因築古ビルで空調を更新するときのポイントまとめ｜設備の状態を確認して更新を判断する オフィスビルの空調設備を見直すタイミング 空調は、オフィスで日常的に使用する設備の一つです。「冷えない」「暖まらない」「水漏れする」「異音がする」などの不具合が発生すると、テナントの業務にも影響します。特に築年数が経過した設備では、故障そのものだけでなく、次のような状況にも注意が必要です。修理しても同じ不具合を繰り返している修理に必要な部品の確保が難しくなっている故障から復旧までに時間がかかる点検や修理の回数が増えているこうした状況が見られる場合は補修を続けるだけでなく、改修や更新も選択肢に入れて検討します。 GHPとEHPの違い オフィスビルの個別空調には、GHP（ガスヒートポンプ）とEHP（電気ヒートポンプ）があります。主な違いは、コンプレッサーを動かす方式です。 方式駆動方式主な特徴GHPガスエンジンエンジンの定期的な点検・整備が必要EHP電動モーター電気を使用してコンプレッサーを駆動する どちらが適しているかは、設備単体では決められません。現在の設備方式や電気容量、設置スペース、運用状況などによって条件が異なります。また、費用を比較する場合も、ガス・電気の料金だけでなく、基本料金や契約容量、保守・整備費などを含めて確認することがポイントです。 更新前に確認したいポイント GHPからEHPへの変更など、空調方式を変更する場合は建物側の条件も確認します。電気設備：受電設備や幹線に必要な容量があるか設置場所：室外機を設置できるスペースがあるか搬入経路：既存機器の撤去や新しい機器の搬入が可能か入居中工事：空調停止や騒音などがテナントへどの程度影響するか電気容量が不足していれば、空調設備とは別に電気設備の工事が必要になる場合があります。更新費用だけでなく、付帯工事まで含めて確認しておくことが大切です。 空調が効かないときに確認したい原因 「空調が効かない」という症状だけで設備更新を判断するのは避けましょう。設備自体に大きな問題がなく、運転方法や清掃によって改善する場合もあります。 原因主な症状確認・対応運転条件始業直後だけ暑い、会議室だけ暑い運転時間や設定温度を確認性能劣化風量低下、効きが悪い、温度ムラ清掃・点検・保守を実施故障エラー、停止、水漏れ、異音保守会社へ点検を依頼 表のように、空調の不具合には運転条件や設備の劣化、故障など複数の原因が考えられます。特定の場所だけ冷えない場合は、吹出口や温度センサーの位置、レイアウト変更などが影響している可能性もあります。症状だけで設備更新を判断せず、まずは原因を確認し、運転方法の見直しや清掃・点検、修理で対応できるかを確認しましょう。あわせて読みたい： [ オフィスビルの設備管理とは？管理品質を高めて長期入居につなげるポイントを解説 ] 補修・改修・更新を判断するポイント 点検や保守を行ったうえで、設備の状態に合わせて補修・改修・更新を判断します。補修：部品交換や清掃などで不具合を改善でき、その後も使用を続けられる場合に検討します。改修：一部の機器に問題があり、設備全体を交換する必要がない場合は、対象範囲を絞った改修を検討します。更新：不具合が頻発している、修理しても再発する、必要な部品を確保できないなど補修による維持が難しくなった場合は設備更新を検討します。判断する際は、次の点を確認しましょう。不具合や停止が発生する頻度修理後に同じ症状が再発していないか修理に必要な部品を確保できるか修理費用や保守費用が増えていないか故障時にテナントへどの程度影響するか築年数は判断材料の一つですが、年数だけを基準に更新を決めないことがポイントです。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】空調設備の修繕・更新について相談する 築古ビルで空調を更新するときのポイント 築古ビルでは設備の状態だけでなく、実際に工事を行える条件も確認する必要があります。特に入居中のビルでは、空調停止や騒音などがテナントへ影響するため、更新前に次の点を確認しましょう。工事範囲：空調機器の交換だけでなく、既存設備の撤去や配管・配線工事が必要か電気設備：空調方式の変更などに伴い、電気設備の改修が必要か工事方法：一括更新が難しい場合、フロアごとなどに分けて工事できるか工事期間：空調を停止する期間や施工スケジュールを確認するテナント対応：工事日時や空調停止、騒音などを事前に案内する見積りを比較する際は、金額だけでなく、どこまでの工事が含まれているか、更新後の保守まで確認することが大切です。また、空調以外にも更新時期が近い設備がある場合は、長期修繕計画と照らし合わせて工事時期を整理すると、今後必要になる修繕費も把握しやすくなります。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ] まとめ｜設備の状態を確認して更新を判断する 空調設備に不具合が発生しても、すぐに設備全体を更新する必要があるとは限りません。まずは運転条件や設備の状態を確認し、清掃・点検・補修で改善できるかを確認します。そのうえで、不具合の頻度や再発状況、部品の入手状況、修理費用、テナントへの影響などを踏まえて、補修・改修・更新を判断することが重要です。GHPとEHPのどちらを選ぶ場合も設備単体の費用だけでなく、電気容量や設置条件、維持管理まで確認して所有するビルに合った更新方法を検討しましょう。 【無料】オフィスビルの設備更新・修繕についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年3月5日執筆

白金高輪駅周辺は、東京メトロ南北線・都営三田線を利用でき、大手町・永田町・目黒方面へ移動できるエリアです。駅周辺にはオフィスや店舗、住宅が立地し、麻布・白金・高輪方面にも近接しています。大規模なオフィス街ではありませんが、駅周辺には大型ビルから中小規模の物件まであり、立地や建物規模によって特徴が異なります。本コラムでは、白金高輪エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 白金高輪駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪15,000～20,000円50～100坪15,000～20,000円100～200坪18,000～25,000円200坪～24,000～41,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【白金高輪エリアの特徴】南北線・三田線を利用可能 / 大手町・永田町方面へアクセス可能 / 麻布・白金・高輪に近接 / 大型から中小規模までオフィスが立地 / 駅周辺を離れると住宅地が広がる 目次白金高輪エリアはどんなオフィス市場なのか白金高輪エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい白金高輪エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ白金高輪駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 白金高輪エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 白金高輪駅は東京メトロ南北線・都営三田線を利用でき、永田町・飯田橋・大手町方面へ乗り換えなしで移動できます。目黒方面へのアクセスに加え、南北線は東急線方面にも直通しており、都心から品川・大崎方面までアクセスできる立地です。駅周辺には桜田通りや麻布通りがあり、沿道にはオフィスビルや店舗、マンションなどが立地しています。麻布・白金・高輪に囲まれ、オフィスと住宅が混在していることも白金高輪の特徴です。白金高輪駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 駅周辺の大型ビルと住宅地に近いオフィスが立地するエリア 白金高輪駅周辺は駅前の大型ビルに加え、桜田通り・麻布通り沿いや住宅地に近いエリアにも中小規模のオフィスが立地しています。駅前にはオフィスや店舗、住宅などが入る複合的な建物が見られます。一方、駅から離れると住宅が多くなり、落ち着いた街並みが広がります。そのため、同じ白金高輪でも駅近の物件、大通り沿いの物件、白金・高輪の住宅地に近い物件などで立地の特徴が分かれます。 エリア特徴白金高輪駅周辺南北線・三田線の2路線を利用でき、駅周辺には大型ビルや店舗、住宅が立地する桜田通り沿いオフィスビルやマンションが並び、高輪・五反田方面へつながる麻布通り沿いオフィスや店舗、住宅が立地し、麻布方面にも近い白金・高輪寄り住宅が多く、大通り沿いとは異なる落ち着いた街並みが広がる 白金高輪では駅からの距離だけでなく、桜田通り・麻布通りとの位置関係や、白金・高輪・麻布のどの方面に近いかを踏まえて物件の特徴を整理することが重要です。 白金高輪エリアで募集賃料に差が生まれる理由 白金高輪エリアの募集賃料は、駅からの距離や建物規模、築年数、改修状況、貸室面積、設備などによって異なります。特に白金高輪では、駅周辺の比較的大規模なビルと周辺の中小規模ビルが混在しており、建物規模や設備水準によって賃料に違いがあります。また、大通り沿いか住宅地に近いかなど、周辺環境も物件を比較する際のポイントです。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離白金高輪駅に近い物件は、南北線・三田線の2路線を利用できる大通りとの位置関係桜田通り・麻布通り沿いでは、駅からのルートや建物の場所が分かりやすい物件規模駅周辺の大型ビルから中小規模ビルまであり、貸室面積によって賃料水準が異なる建物・設備築年数や共用部の改修状況、空調・セキュリティなど設備の違いが募集条件にも表れる 白金高輪では、駅からの距離だけでなく、駅前・大通り沿い・住宅地に近い立地によって物件の特徴が変わります。賃料を検討する際は、立地ごとの周辺環境や建物規模まで含めて比較することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 白金高輪駅周辺でオフィスを探す企業は、泉岳寺・高輪ゲートウェイ・三田周辺なども比較することがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、周辺環境、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 泉岳寺駅周辺のオフィス賃料相場｜品川近接市場の特徴を分析 ][ 高輪ゲートウェイ駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発で変わる市場 ][ 三田駅周辺のオフィス賃料相場｜安定したオフィス市場を分析 ] 白金高輪駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 FBR三田ビル住所：港区三田4丁目1番27号GoogleMapsで見る階/号室：9階坪単価：応相談面　積：103.82坪入居日：2026年12月3日 オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年3月4日執筆

浅草駅周辺は、浅草寺や雷門を中心とした観光・商業のイメージが強い一方、中小規模のオフィスや事業所も立地するエリアです。店舗や宿泊施設が集まる場所では観光関連の事業と相性がよく、少し離れると事務所として利用される物件も見られます。観光客でにぎわう街並みと、地域に根付いた事業所やオフィスが共存し、立地によって異なる事業ニーズが見込まれる点も特徴です。本コラムでは、浅草エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 浅草駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～20,000円50～100坪12,000～16,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【浅草エリアの特徴】複数路線を利用可能 / 上野・日本橋方面へアクセス良好 / 観光・商業とオフィスが共存 / 中小規模の事業所が立地 目次浅草エリアはどんなオフィス市場なのか浅草エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい浅草エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 浅草エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 浅草駅周辺では、都営浅草線・東京メトロ銀座線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスが利用できます。銀座線で上野方面、浅草線で日本橋・新橋方面へ移動できるほか、浅草線は京急線との直通運転により羽田空港方面へのアクセスにも対応しています。複数の路線を目的地に応じて使い分けられる点が特徴です。浅草駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 観光・商業と事業所が共存するエリア 浅草は、観光・商業の集積と、地域に根付いた事業所が共存するエリアです。浅草寺や雷門周辺には店舗・飲食店・宿泊施設などが集まる一方、駅から離れたエリアには中小規模のオフィスビルや事業所も立地しています。また、浅草周辺でも場所によって街並みや周辺施設が異なり、蔵前・田原町方面にかけてもオフィスや店舗などが見られます。 エリア特徴雷門・浅草寺寄り店舗・飲食店・宿泊施設などが集まり、人通りも多い蔵前寄りオフィスや事業所、店舗などが立地する田原町寄り浅草通り沿いを中心に、店舗や事業所などが立地する このように、観光・商業施設が集まるエリアと、オフィスや事業所が立地するエリアが近接していることが浅草の特徴です。 浅草エリアで募集賃料に差が生まれる理由 浅草エリアの募集賃料は、駅からの距離や築年数、貸室面積、設備仕様など、立地・建物条件によって異なります。また、雷門・浅草寺周辺の人通りが多いエリアと、オフィスや住宅が多い周辺エリアでは物件の特徴も異なります。事務所として利用するか、店舗や来客を伴う用途かによっても、重視される条件が変わります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目浅草エリアで評価されるポイント交通アクセス浅草線・銀座線など複数路線を利用でき、上野・日本橋・新橋方面へ移動できる観光・商業エリアへの近さ雷門・浅草寺周辺への距離や、店舗・宿泊施設などとの位置関係貸室・物件規模中小規模の物件が多く、貸室面積や建物条件に幅がある物件用途事務所のほか、店舗や来客を伴う事業など、利用目的に合った物件か 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、物件の用途や周辺環境、駅からの距離など条件が近い競合物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい浅草エリアのリーシング戦略 浅草では、観光・商業エリアとの近さや、蔵前・田原町方面との位置関係など、物件周辺の環境を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】都営浅草線・銀座線など、物件から利用しやすい駅・路線と徒歩分数を募集資料に記載する観光・サービス関連企業を想定する場合は、周辺施設や人通りなど浅草ならではの立地特性を具体的に伝える事務所利用を想定する物件では、周辺のオフィス環境や都心方面へのアクセスを伝える雷門・浅草寺周辺や蔵前・田原町方面など、物件が位置するエリアの特徴を募集情報に盛り込む浅草では、同じ駅周辺でも観光客の多い場所と、オフィス・事業所が立地する場所で周辺環境が異なります。募集時には、駅からの徒歩分数だけでなく、物件周辺の人通りや店舗、オフィスの立地状況なども具体的に示すと、実際の利用環境が伝わりやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 浅草駅周辺でオフィスを探す企業は、田原町・蔵前・新御徒町周辺なども比較する傾向があります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 田原町駅周辺のオフィス賃料相場｜浅草近接市場の特徴を分析 ][ 蔵前駅周辺のオフィス賃料相場｜リノベ需要が高まる市場 ][ 新御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜ものづくり文化が息づく市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年3月3日執筆

青物横丁駅周辺は、品川エリアに近接しながら、駅前や第一京浜沿いを中心に中小規模のオフィスが立地するエリアです。東側には品川シーサイドの大型オフィスが集まる一方、駅周辺には店舗や住宅も多く、場所によって街並みや物件規模が異なります。そのため、周辺の大型オフィスと一括りにせず、物件の規模や立地に合わせて募集条件を考えることがポイントです。本コラムでは、青物横丁エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 青物横丁周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。募集面積賃料下限20～50坪15,000～19,000円50～100坪18,000～24,000円100～200坪18,000～24,000円200坪以上18,000～23,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【青物横丁エリアの特徴】京急本線を利用可能 / 品川方面へアクセス可能 / 品川シーサイド駅も徒歩圏 / 第一京浜沿いにオフィスが立地 / 東品川方面には大型オフィスも立地 目次青物横丁エリアはどんなオフィス市場なのか青物横丁エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい青物横丁エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 青物横丁エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 青物横丁駅は京急本線を利用でき、品川方面への移動に便利な駅です。品川駅でJR各線や新幹線へ乗り換えられ、羽田空港方面へも移動できます。東側にはりんかい線の品川シーサイド駅があり、物件によっては2駅を利用できます。第一京浜沿いにはオフィスビルや店舗、マンションが立地しています。大井町にも近く、物件の場所によって利用できる駅や周辺環境が異なります。青物横丁駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 青物横丁駅周辺と品川シーサイド方面で物件の特徴が異なるエリア 青物横丁エリアでは、駅周辺と第一京浜沿い、品川シーサイドに近い東品川方面でオフィスの特徴が異なります。駅周辺には中小規模のオフィスが多い一方、東品川方面には基準階500坪以上の大型ビルも見られ、建物規模や設備面に違いがあります。そのため、同じ青物横丁でも物件の立地によって周辺環境や比較対象が変わります。 エリア特徴青物横丁駅周辺京急本線を利用でき、駅周辺にはオフィスや店舗、住宅が立地する第一京浜沿いオフィスビルやマンションが並び、品川・大森方面へつながる品川シーサイド方面大型オフィスが多く、りんかい線の品川シーサイド駅も利用できる大井町寄り大井町駅にも近く、物件によってJR線・りんかい線も利用できる 青物横丁では駅からの距離だけでなく、品川シーサイド駅や大井町駅を利用できるか、第一京浜のどこに位置するかも含めて物件の特徴を整理することがポイントです。 青物横丁エリアで募集賃料に差が生まれる理由 青物横丁では、駅周辺や第一京浜沿いの中小規模ビルに加え、品川シーサイド方面には大型オフィスも立地しており、物件の規模や設備によって募集条件に違いがあります。また、青物横丁駅だけを利用する物件か、品川シーサイド駅や大井町駅も利用できる物件かによって、交通面の条件も変わります。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件利用できる駅青物横丁駅に加え、品川シーサイド駅や大井町駅を利用できる物件もある駅からのルート第一京浜沿いか、駅から住宅や店舗が並ぶ街区を通るかで周辺環境が異なる貸室の広さ駅周辺の中小規模物件から、品川シーサイド方面の大型区画まで貸室規模に幅があるオフィス仕様大型オフィスでは、OAフロアや個別空調など設備が整った物件も見られる 青物横丁では、京急線を中心に利用する物件と、品川シーサイド駅も利用できる物件を同じ条件で比較しないことがポイントです。利用できる駅や建物規模を確認し、自社ビルに近い条件の物件から賃料水準を見ていきましょう。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 青物横丁駅周辺でオフィスを探す企業は、高輪ゲートウェイ・泉岳寺・五反田周辺なども比較することがあります。高輪ゲートウェイは再開発が進むエリア、泉岳寺は品川に近く浅草線・京急線を利用できるエリア、五反田は中小規模から大型まで幅広いオフィスが立地するなど、それぞれ特徴が異なります。周辺エリアと比較する際は、賃料水準だけでなく、利用できる路線や貸室規模、設備などもあわせて確認することがポイントです。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 高輪ゲートウェイ駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発で変わる市場 ][ 泉岳寺駅周辺のオフィス賃料相場｜品川近接市場の特徴を分析 ][ 五反田駅周辺のオフィス賃料相場｜成長企業が集まる市場特性 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月27日執筆

広尾駅周辺は、東京メトロ日比谷線を利用でき、恵比寿・六本木方面へアクセスしやすいです。駅周辺や外苑西通り沿いには店舗やオフィスが入るビルが立地しています。大規模なオフィス街ではなく、恵比寿寄り、西麻布寄り、南麻布寄りなど物件の場所によって周辺環境が異なります。そのため、募集時には駅からの距離に加え、周辺の街並みや物件までのルートを伝えることが重要です。本コラムでは、広尾エリアの特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 広尾駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪18,000～28,000円50～100坪18,000～31,000円100～200坪24,000～33,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【広尾エリアの特徴】東京メトロ日比谷線を利用可能 / 恵比寿・六本木に近接 / 外苑西通り沿いにビルが立地 / 住宅地が広がる落ち着いた周辺環境 目次広尾エリアはどんなオフィス市場なのか広尾エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい広尾エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 広尾エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 広尾駅は東京メトロ日比谷線を利用でき、恵比寿駅や六本木駅へ短時間で移動できます。日比谷・銀座方面にも乗り換えなしでアクセスでき、都心各方面への移動に便利な立地です。物件の場所によっては恵比寿駅まで徒歩で移動できるほか、西麻布方面にもオフィスや店舗が立地しています。募集時には広尾駅からの徒歩分数に加え、周辺エリアとの位置関係も確認しておきたいところです。広尾駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 外苑西通り沿いと周辺の住宅地で街並みが変わるエリア 広尾駅周辺は、駅からの方向によって周辺の建物や街並みが異なります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴広尾駅周辺駅周辺に店舗や飲食店が集まり、日比谷線を利用できる外苑西通り沿い通り沿いに店舗やオフィスが入るビルが並び、西麻布方面へつながる恵比寿方面恵比寿に近づくにつれて店舗やオフィスが増え、場所によっては恵比寿駅も徒歩圏となる南麻布方面住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がる 広尾では、駅からの徒歩分数が同程度でも、大通り沿いか住宅地に近い場所かによって物件の周辺環境が異なります。オフィスがまとまって立地するエリアではないため、駅から物件までのルートや周辺にある建物も確認しておくことが大切です。 広尾エリアで募集賃料に差が生まれる理由 広尾では、駅周辺や外苑西通り沿いの物件に加え、住宅地に近い中小規模のオフィスもあり、立地によって物件の特徴が変わります。募集賃料を確認する際は、駅距離だけでなく周辺環境や物件の規模も含めて比較する必要があります。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件広尾駅・恵比寿駅との距離広尾駅までの徒歩分数に加え、恵比寿駅も徒歩圏にあるかが比較のポイントになる外苑西通りとの位置関係通り沿いと通りから離れた場所では、周辺の建物や街並みに違いがある住宅地との近さ南麻布方面など住宅地に近い物件は、駅周辺や大通り沿いとは周辺環境が異なる建物・貸室の規模大規模オフィスが少なく、中小規模の物件を中心に貸室面積やフロア構成に違いがある 駅周辺で物件数が少ない場合は、恵比寿や西麻布方面の募集状況も参考に賃料を確認しましょう。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい広尾エリアのリーシング戦略 広尾エリアでは、駅への近さだけでなく、外苑西通りとの位置関係や周辺の街並みなど、それぞれの立地に合わせて募集内容を整理することが重要です。【募集力を高めるポイント】広尾駅からの徒歩分数だけでなく、恵比寿・六本木など主要な移動先への所要時間も募集資料に記載する外苑西通り沿いの物件では、駅から物件までのルートや大通りとの位置関係を地図で示す恵比寿駅も徒歩圏の物件では、広尾駅・恵比寿駅それぞれの徒歩分数と利用できる路線を掲載する住宅地に近い物件では、周辺の街並みや店舗などが分かる写真を掲載する広尾では、駅からの距離が近くても、外苑西通り沿いか住宅地寄りか、恵比寿駅も利用できるかによって物件の特徴が変わります。徒歩分数だけで比較されないよう、実際の通勤や来客、周辺での過ごしやすさまでイメージできる情報を伝えることが大切です。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 広尾駅周辺でオフィスを探す企業は、恵比寿・白金台・白金高輪などの周辺エリアと比較しながら物件を検討するケースもあります。恵比寿はJR線・日比谷線を利用でき、オフィスの選択肢も多いエリアです。白金台は目黒通り沿いを中心にオフィスが立地し、白金高輪では南北線・都営三田線を利用できます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 恵比寿駅周辺のオフィス賃料相場｜ブランド価値が高い市場 ][ 白金台駅周辺のオフィス賃料相場｜落ち着いたビジネス環境を分析 ][ 白金高輪駅周辺のオフィス賃料相場｜品格あるビジネス環境を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月26日執筆

岩本町駅周辺は、靖国通りや昭和通り沿いを中心に、中小規模のオフィスビルや事業所が集まるエリアです。秋葉原の商業エリアに近い一方、駅周辺には落ち着いたビジネス街が広がり、事務所や営業拠点として利用されています。また、神田・小伝馬町にも近く、周辺エリアとの行き来にも便利です。秋葉原の利便性を活かしてオフィスを構えられることも特徴です。本コラムでは、岩本町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 岩本町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～22,000円50～100坪16,000～26,000円100～200坪19,000～32,000円200坪～28,000～42,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【岩本町エリアの特徴】秋葉原駅が徒歩圏 / 都営新宿線が利用可能 / 中小規模オフィスが多い / 靖国通り沿いにオフィスが集積 目次岩本町エリアはどんなオフィス市場なのか岩本町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい岩本町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ岩本町駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 岩本町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 岩本町駅は都営新宿線が利用でき、新宿方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏にはJR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線などが利用できる秋葉原駅があり、複数路線を使い分けられます。神田駅や小伝馬町駅方面にも近く、都内各方面へ移動しやすい立地です。岩本町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 秋葉原に近く、中小規模オフィスが集まるビジネスエリア 岩本町は、秋葉原駅に近く、中小規模のオフィスビルが多く立地するエリアです。靖国通りや昭和通り周辺を中心にオフィスビルが立地し、本社や営業拠点、事務所などさまざまな用途で利用されています。また、秋葉原の電気街や商業エリアから離れると、オフィスや事業所が多く見られます。エリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴秋葉原駅寄り商業施設や飲食店が多く、JR・日比谷線なども利用できる神田寄りオフィスや事業所が立地し、周辺ビジネスエリアへの移動がしやすい小伝馬町寄り中小規模のオフィスや事業所が多く、日本橋方面にも近い 岩本町では駅からの距離だけでなく、秋葉原駅へのアクセスや貸室規模、周辺環境などを踏まえて物件の特徴を整理することが重要です。 岩本町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 岩本町エリアの募集賃料は、駅からの距離や築年数、貸室面積、設備仕様など、立地・建物条件によって異なります。また、秋葉原に近いエリアや靖国通り・昭和通り周辺など、場所によって周辺環境や物件の特徴にも違いがあります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目岩本町エリアで評価されるポイント秋葉原駅へのアクセス秋葉原駅が徒歩圏にあり、JR・日比谷線など複数路線を利用できる貸室・物件規模中小規模のオフィスを中心に、企業の人数や用途に応じて検討しやすい立地・通り靖国通りや昭和通りとの位置関係や、来訪者への案内のしやすさ周辺環境秋葉原の商業エリアに近く、IT・情報通信関連企業や店舗なども集まる 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、岩本町・秋葉原周辺の競合物件と比較しながら、自社ビルの立地や設備、改修状況を整理することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい岩本町エリアのリーシング戦略 岩本町では、秋葉原駅も徒歩圏であることや、靖国通り・昭和通りとの位置関係などを募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】岩本町駅だけでなく、秋葉原駅など利用可能な駅・路線と徒歩分数を募集資料に記載する靖国通り・昭和通り沿いの物件では、大通りとの位置関係や来客時の分かりやすさを伝える秋葉原・神田・小伝馬町方面との位置関係を示し、周辺のビジネスエリアへの移動ルートを伝える中小規模の物件では、貸室面積や設備、レイアウトなど実際の使い方が分かる情報を掲載する岩本町は秋葉原駅も徒歩圏にあり、物件の場所によって利用しやすい駅や路線が異なります。募集時には最寄り駅だけでなく、秋葉原駅までの徒歩分数や利用できる路線も示すことで、交通面の特徴を具体的に伝えられます。また、靖国通り・昭和通り沿いの物件では、大通りとの位置関係や駅からのルートを示すと、来訪者にも場所を案内しやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 岩本町駅周辺でオフィスを探す企業は、秋葉原・神田・小伝馬町周辺なども比較する傾向があります。各エリアで利用できる路線や貸室規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ][ 神田駅周辺のオフィス賃料相場｜都心隣接市場の特徴を分析 ][ 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析 ] 岩本町駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 SHIMADA秋葉原ビル住所：千代田区岩本町3丁目9番4号GoogleMapsで見る階/号室：2階坪単価：応相談面　積：25.43坪入居日：2026年4月1日 オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月25日執筆

南阿佐ヶ谷駅周辺は、青梅街道沿いを中心に中小規模のオフィスや事業所が立地し、住宅地とビジネス機能が近接するエリアです。杉並区役所などの公共施設が集まり、地域に根付いた企業や事業所の拠点としても利用されています。また、JR阿佐ケ谷駅周辺にも近く、駅前の利便性と落ち着いた周辺環境をあわせ持つことも特徴です。本コラムでは、南阿佐ヶ谷エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。※南阿佐ヶ谷駅周辺は募集事例が限られるため、坪数ごとの相場は掲載していません。募集条件は立地や築年数、設備によって大きく異なるため、個別の募集事例を確認することが重要です。【南阿佐ヶ谷エリアの特徴】東京メトロ丸ノ内線を利用可能 / JR阿佐ケ谷駅も徒歩圏 / 青梅街道沿いにオフィス・事業所が立地 / 公共施設や店舗が集まる 目次南阿佐ヶ谷エリアはどんなオフィス市場なのか南阿佐ヶ谷エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい南阿佐ヶ谷エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ南阿佐ヶ谷駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 南阿佐ヶ谷エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 南阿佐ヶ谷駅では東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿方面へ乗り換えなしで移動できます。また、JR阿佐ケ谷駅も徒歩圏にあり、中央線・総武線を利用できるため、目的地に応じて地下鉄とJRを使い分けられます。南阿佐ヶ谷駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 公共施設と地域の事業所が集まるエリア 南阿佐ヶ谷駅周辺は、杉並区役所などの公共施設が集まり、地域に根付いたオフィスや事業所も立地するエリアです。駅前を通る青梅街道沿いには店舗やオフィスが入る建物が並び、その周辺には住宅街が広がっています。新宿などの大規模なオフィス街とは異なり、地域を拠点とする企業や事業所が利用しやすい環境が特徴です。また、JR阿佐ケ谷駅方面には商店街や飲食店などがあり、駅周辺の施設を利用しやすく、住宅地にも近いことが南阿佐ヶ谷の特徴です。 エリア特徴南阿佐ヶ谷駅寄り駅からの近さに加え、杉並区役所など公共施設を利用しやすい周辺環境を伝えるJR阿佐ケ谷駅寄り商店街や飲食店など、駅周辺の施設を日常的に利用しやすい点を示す青梅街道沿い道路から建物を見つけやすい点や、店舗・事業所が立地する周辺環境を物件の特徴として示す 南阿佐ヶ谷では、公共施設への近さや青梅街道との位置関係、JR阿佐ケ谷駅への距離などを踏まえて、物件の特徴を整理することが重要です。 南阿佐ヶ谷エリアで募集賃料に差が生まれる理由 南阿佐ヶ谷では、駅前や青梅街道沿いには店舗や事業所が立地する一方、通りから入ると住宅地が広がっています。こうした周辺環境の違いに加え、駅からの距離や貸室規模、設備などによって募集賃料にも差が生まれます。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離南阿佐ヶ谷駅やJR阿佐ケ谷駅からの距離、利用できる路線立地青梅街道沿いか、周辺の通りに位置するか公共施設への近さ杉並区役所などの公共施設との位置関係周辺環境店舗や飲食店、住宅地など周辺環境の違い 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、駅からの距離や立地、物件規模、建物設備など条件が近い競合物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい南阿佐ヶ谷エリアのリーシング戦略 南阿佐ヶ谷では、駅距離だけでなく、青梅街道沿いやJR阿佐ケ谷駅方面など、立地ごとの特徴を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】南阿佐ヶ谷駅とJR阿佐ケ谷駅のうち、物件から利用しやすい駅と徒歩分数を募集資料に記載する杉並区役所などの公共施設や、周辺の店舗・飲食店との位置関係を具体的に伝える青梅街道沿いの物件では、建物の見つけやすさや周辺環境など、立地ならではの特徴を伝える中小規模物件では、貸室の広さやレイアウト、設備など、実際の使い方が分かる情報を掲載する特に南阿佐ヶ谷では、南阿佐ヶ谷駅とJR阿佐ケ谷駅のどちらを利用するかによって、物件までのルートが変わります。募集資料では徒歩分数だけでなく、それぞれの駅から物件までの道順を示しておくと、2駅を利用できる立地が伝わりやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 南阿佐ヶ谷駅周辺でオフィスを探す企業は、四谷三丁目や新大塚周辺なども比較対象になることがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 四谷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場｜新宿近接市場の特徴を分析 ][ 新大塚駅周辺のオフィス賃料相場｜都心アクセスと静かな環境を両立 ] 南阿佐ヶ谷駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 OSAWAビル住所：杉並区阿佐谷南1丁目8番5号GoogleMapsで見る階/号室：2階坪単価：応相談面　積：73.84坪入居日：2026年3月1日 オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月20日執筆

旧耐震基準で建てられたオフィスビルでは耐震性だけでなく、設備の老朽化や修繕費、テナント募集への影響なども確認する必要があります。ただし、旧耐震であることだけを理由にすぐに建替えや売却を判断する必要はありません。本コラムでは、旧耐震ビルを所有するオーナーに向けて、賃貸経営を続けるうえで確認したいポイントや耐震補強・建替えを検討する際の考え方を解説します。どんな人向け？- 旧耐震のオフィスビルを所有しているオーナー- 耐震補強や建替えを検討している方- 旧耐震ビルの今後の運用に悩んでいる方本コラムのポイント- 旧耐震ビルで確認しておきたいこと- 耐震補強を検討する際のポイント- 耐震補強と建替えを比較する際の考え方結論旧耐震ビルの賃貸経営では築年数だけで今後の方針を決めるのではなく、耐震性や設備の状態、修繕費、賃貸状況などを確認したうえで、耐震補強・建替えなどを比較することが重要です。 目次旧耐震ビルとは？旧耐震ビルの賃貸経営で確認したいこと耐震補強を検討する際のポイント耐震補強と建替えを比較するまとめ｜旧耐震ビルは現状を確認して今後の方針を決める 旧耐震ビルとは？ 旧耐震基準とは、1981年6月1日に新耐震基準が導入される前に適用されていた耐震基準です。ただし、1981年以前に完成した建物がすべて同じ耐震性能というわけではありません。建物ごとに構造や状態が異なるため、旧耐震ビルを所有している場合は竣工時期だけで判断せず、耐震診断の実施状況や結果などを確認することが重要です。また、築年数が経過した建物では耐震性だけでなく、空調や給排水、電気設備などの老朽化が進んでいる場合もあります。 旧耐震ビルの賃貸経営で確認したいこと 旧耐震ビルを所有している場合は、建物の安全性と賃貸経営の両面から現状を確認します。主な確認項目は次のとおりです。耐震性：耐震診断の実施状況や診断結果建物・設備：外壁、屋上、空調、給排水、電気設備などの状態修繕費：今後必要になる修繕・設備更新の費用賃貸状況：稼働率、募集期間、賃料、テナントからの要望契約状況：入居テナントの契約期間や解約条件旧耐震であることがテナント募集にどの程度影響しているかも確認します。空室が長期化している場合でも、耐震性だけが原因とは限らず、賃料や設備、立地など複数の要因が考えられます。現在の募集状況や建物の状態を整理し、どこに課題があるのか確認することが今後の方針を決める第一歩です。今後必要になる修繕や設備更新を把握するためには、長期修繕計画を確認しておくことも重要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために オフィスビルの長期修繕計画について、必要性や主な修繕・設備更新の目安、計画の作り方と見直しのポイントを解説します。 耐震補強を検討する際のポイント 耐震診断の結果から耐震補強が必要となった場合は、工事内容だけでなく賃貸経営への影響も確認します。 確認項目主な内容工事費耐震補強に必要な費用貸室補強によって利用できる面積やレイアウトが変わらないかテナント入居中に工事できるか、移転などが必要になるか工事期間工事に必要な期間と賃料収入への影響将来の修繕補強後に必要となる設備更新や修繕 特に中小規模のビルでは、ブレースや耐震壁の設置場所によって、貸室のレイアウトや使い方に影響することがあります。耐震性だけを見るのではなく、工事後もオフィスとして使いやすい状態を維持できるか確認しましょう。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】旧耐震ビルの今後について相談する 耐震補強と建替えを比較する 築年数が経過したビルでは、耐震補強だけでなく建替えを検討する場合もあります。耐震補強を行って建物を使い続ける場合は、補強費用に加え、今後必要になる空調や給排水などの設備更新費も確認します。一方、建替えでは建物や設備を新しくできますが、建築費や解体費がかかるほか、テナントの退去や工事期間中の賃料収入についても考える必要があります。そのため、次の項目を整理し、中長期の収支を比較したうえで判断することが重要です。耐震補強にかかる費用今後必要になる修繕・設備更新費建替えにかかる費用工事期間中の賃料収入への影響工事後に見込める賃料収入オーナーだけで判断することが難しい場合は、設計会社や工事会社、PM（プロパティマネジメント）会社などに相談し、それぞれの専門分野から情報を集める方法もあります。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-kh { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #34434F; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-kh { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古オフィスビルの建替え｜収益改善の考え方と改修との比較ポイント 築古オフィスビルの建替えを検討するタイミングや、改修との費用・収益の比較、建替え前の商品企画について当社事例を交えて解説します。 まとめ｜旧耐震ビルは現状を確認して今後の方針を決める 旧耐震ビルだからといって、すぐに耐震補強や建替えを行う必要があるとは限りません。まずは、耐震性や建物・設備の状態、今後の修繕費、現在の賃貸状況を整理することが重要です。そのうえで、現在の建物で賃貸経営を続けるか、耐震補強や建替えを行うか、それぞれ必要な費用や賃料収入への影響を比較します。建物ごとの状態や収支、テナントの状況を確認しながら今後の賃貸経営に適した方法を検討していきましょう。 【無料】所有ビルの修繕・建替えについて相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月19日執筆

四谷三丁目駅周辺は、東京メトロ丸ノ内線を利用でき、新宿通り・外苑東通りを中心にオフィスビルが立地するエリアです。大通りから離れると住宅も多く、場所によって周辺環境が異なります。オフィスビルの募集では、駅からの徒歩分数だけでなく、大通りとの位置関係や周辺駅、建物の設備などを物件と比較することが重要です。本コラムでは、四谷三丁目駅周辺の賃料相場や市場の特徴、募集時のポイントを解説します。 四谷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～24,000円50～100坪15,000～22,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【四谷三丁目エリアの特徴】東京メトロ丸ノ内線を利用可能 / 新宿方面へアクセスしやすい / 新宿通り・外苑東通り沿いにオフィスが立地 / オフィス・店舗・住宅が混在するエリア 目次四谷三丁目エリアはどんなオフィス市場なのか四谷三丁目エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい四谷三丁目エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 四谷三丁目エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 四谷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、新宿駅まで乗り換えなしで移動できます。新宿御苑前駅と四ツ谷駅の間に位置し、都心方面へもアクセスしやすい立地です。駅周辺では、新宿通りと外苑東通りを中心にオフィスビルや店舗、マンションが立地しています。新宿通りは四ツ谷・新宿方面、外苑東通りは信濃町・曙橋方面へつながり、物件の場所によって駅からのルートや周辺環境が変わります。四谷三丁目駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 大通り沿いと周辺エリアで街並みが変わるオフィス市場 四谷三丁目では、新宿通り・外苑東通り沿いと、そこから入ったエリアで建物の用途や周辺環境が異なります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴四谷三丁目駅周辺新宿通りと外苑東通りが交差し、オフィスや店舗、マンションが立地新宿通り沿い四谷・新宿方面へ続き、中小規模のオフィスビルが並ぶ外苑東通り沿い信濃町・曙橋方面へ続き、オフィスや店舗、住宅が混在新宿御苑方面大通りから離れると住宅も多く、場所によっては新宿御苑前駅も利用可能 大通り沿いと一本入った場所では、建物の見つけやすさや周辺環境、駅からの道のりが異なります。そのため、自社ビルの募集条件を確認する際は、駅徒歩だけでなく、同じ通り沿いや周辺環境が似ている物件と比較することがポイントです。 四谷三丁目エリアで募集賃料に差が生まれる理由 募集賃料は、同じ面積帯でも物件によって幅があります。賃料を比較する際は、築年数や駅徒歩だけでなく、立地・設備・改修状況など複数の条件を確認することが重要です。 項目賃料差につながる主な条件大通りとの位置新宿通り・外苑東通り沿いか、通りから入った場所か周辺駅四ツ谷駅・新宿御苑前駅・曙橋駅も利用できるか周辺環境オフィス・店舗が集まる場所か、住宅が多い場所か物件規模周辺の中小規模ビルと貸室面積や募集条件を比較する 自社ビルと立地や建物規模が近い物件を確認し、周辺の募集状況も踏まえて賃料を検討することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい四谷三丁目エリアのリーシング戦略 四谷三丁目エリアでは、駅徒歩や賃料だけでなく新宿方面へのアクセスや周辺駅との位置関係など、自社ビルの立地を具体的に伝えることが募集時のポイントです。【募集力を高めるポイント】四谷三丁目駅からの徒歩分数と、丸ノ内線で新宿・東京方面へ乗り換えなしで移動できることを伝える四ツ谷駅・新宿御苑前駅・曙橋駅なども利用できる場合は、各駅までの徒歩分数を募集資料に記載する新宿通り・外苑東通り沿いの物件では、大通りとの位置関係や駅からのルートを地図や写真で示す既存の中小規模ビルでは、貸室のレイアウトや設備、改修箇所を写真とあわせて掲載する四谷三丁目では、駅からの距離や利用できる駅、大通りとの位置関係が物件によって異なります。自社ビルの立地で伝えたい特徴を整理し、募集資料に反映しましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 四谷三丁目駅周辺の募集条件を確認するときは、駅周辺だけでなく、四ツ谷・新宿御苑前など近接するエリアとの違いも確認しておきたいところです。四ツ谷はJR線や東京メトロ南北線など複数路線を利用でき、新宿御苑前は同じ丸ノ内線で四谷三丁目の隣駅に位置します。物件を比較する企業によっては、駅を一つに限定せず、周辺エリアまで範囲を広げて探すこともあります。賃料水準だけでなく、面積・築年数・駅からの距離が近い物件も比較すると、自社ビルの賃料や募集内容を検討しやすくなります。周辺エリアについては、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑・北参道近接市場を分析 ][ 国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑エリアの市場を分析 ][ 半蔵門駅周辺のオフィス賃料相場｜都心の落ち着いた市場を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月18日執筆

錦糸町駅周辺は、駅前に大型オフィス・商業施設が集まる一方、京葉道路や四ツ目通り沿いには中小規模のオフィスも立地しています。北口と南口では街並みや建物の特徴が異なり、駅からの距離だけでは物件を比べにくいことも特徴です。そのため、駅前の大型ビルと中小規模ビルを一括りにせず、立地や建物規模に合わせて募集条件を考えることがポイントです。本コラムでは、錦糸町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 錦糸町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪12,000～17,000円50～100坪15,000～17,000円100～200坪15,000～17,000円200坪以上－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【錦糸町エリアの特徴】JR総武線・東京メトロ半蔵門線を利用可能 / 駅前から周辺まで大小さまざまなオフィスが立地 / 京葉道路・四ツ目通り沿いにオフィスが立地 / 北口・南口で周辺環境が異なる 目次錦糸町エリアはどんなオフィス市場なのか錦糸町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい錦糸町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ錦糸町駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 錦糸町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 錦糸町駅はJR総武線・総武線快速と東京メトロ半蔵門線を利用できます。JR線で秋葉原・東京方面、半蔵門線で大手町・渋谷方面へ移動でき、都心東部から主要なオフィス街へ移動できる立地です。駅周辺には大型商業施設やオフィスビル、ホテルなどが集まり、京葉道路や四ツ目通り沿いにもオフィスが立地しています。駅から離れると住宅も増え、駅前とは街並みが異なります。錦糸町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 北口・南口と大通り沿いで物件の特徴が異なるエリア 錦糸町では、駅前から大通り沿いまでさまざまな規模のオフィスが立地しており、場所によって建物の特徴が異なります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴北口側大型オフィスや商業施設が集まり、駅前には大規模なビルも立地する南口側商業施設や店舗が多く、京葉道路沿いにもオフィスビルが立地する京葉道路沿い中小規模のオフィスや店舗が並び、両国・亀戸方面へつながる四ツ目通り沿い駅の南北を結び、沿道にはオフィスや店舗、マンションが立地する 錦糸町では、駅からの徒歩分数だけでなく、北口・南口のどちら側か、京葉道路や四ツ目通りとの位置関係も含めて物件の特徴を整理することがポイントです。 錦糸町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 錦糸町では、駅前の大型ビルと大通り沿いの中小規模ビルで賃料を比較する際に見るべき条件が異なります。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離駅前と駅から離れた物件では賃料水準に差が見られる北口・南口駅の南北で、オフィスや商業施設の規模・立地状況が異なる貸室規模駅前の大型ビルから大通り沿いの中小規模物件まで、貸室の広さが異なる建物の条件大型ビルと既存の中小規模ビルでは、共用部や空調、セキュリティなどに違いがある 自社ビルと建物規模や設備が近い物件を確認し、周辺の募集状況も踏まえて賃料を検討することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい錦糸町エリアのリーシング戦略 錦糸町エリアでは、物件の立地だけでなく、交通アクセスや周辺施設など、テナントが利用をイメージできる情報を募集資料に盛り込むことが重要です。【募集力を高めるポイント】錦糸町駅からの徒歩分数と、JR総武線・総武線快速、半蔵門線を利用できることを募集資料に記載する北口・南口や京葉道路・四ツ目通りとの位置関係を、地図や写真で分かりやすく伝える中小規模ビルでは、貸室のレイアウトや設備、共用部の状態が分かる写真を掲載する既存ビルでは、空調や水回り、エントランスなど改修・更新した箇所を具体的に記載する駅前の大型ビルと比較される場合は、賃料だけでなく、貸室の使い方や設備、管理状態など自社ビルならではの特徴を整理して伝えることも大切です。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 錦糸町駅周辺でオフィスを探す企業は、両国・秋葉原・東日本橋なども比較することがあります。両国は中小規模のオフィス、秋葉原は大小さまざまなオフィス、東日本橋は問屋街を背景とした中小規模物件が多いなど、それぞれ特徴があります。賃料水準だけでなく、物件規模や利用できる路線もあわせて確認しましょう。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 両国駅周辺のオフィス賃料相場｜下町ビジネス市場を分析 ][ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ][ 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場｜卸売・商業が集まる市場 ] 錦糸町駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 協新ビルジング住所：墨田区江東橋4丁目24番5号 GoogleMapsで見る階/号室：402号室坪単価：応相談面　積：23.95坪入居日：2026年3月6日 MYSビル住所：墨田区両国4丁目8番10号GoogleMapsで見る階/号室：302号室坪単価：応相談面　積：26.60坪入居日：2026年5月1日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月13日執筆

賃貸オフィスの契約更新では、テナントからの回答がすぐに得られるとは限りません。賃料や契約条件の変更には、担当者だけでなく上司や経営層の承認が必要になる場合があるためです。本コラムでは、契約更新時にオーナーが知っておきたいテナント側の事情と、協議を進める際の確認事項を解説します。どんな人向け？- テナントとの契約更新を控えているオフィスビルオーナー- 賃料や契約条件の見直しを検討している方- 更新時のテナント対応を整理したい方本コラムのポイント- テナントの担当者だけでは契約条件を決められない場合がある- 更新直前では社内検討の時間を確保できないことがある- オーナー側も条件や期限を整理して協議を始めることが重要結論契約更新では、更新期限だけを見て協議を始めるのではなく、テナント側の社内確認に必要な期間も考えて早めに話し合うことが重要です。オーナー側も、賃料や契約期間などの条件、回答期限、修繕・設備に関する要望を整理しておくことで、双方が確認すべき内容を明確にできます。 目次なぜオフィスの重要な判断は後回しになるのか意思決定の遅れが招く「見えにくいコスト」テナントとの協議で押さえるべきポイント安定した入居企業に共通する運営体制まとめ｜オーナーが引くべき責任の境界線 なぜオフィスの重要な判断は後回しになるのか 契約更新や賃料改定について、テナントの窓口担当者へ伝えても、その場で回答を得られるとは限りません。企業では、オフィス管理を総務や管理部門が他の業務と兼務していることがあります。また、賃料や契約期間などの変更には、担当部署だけでなく上司や経営層の承認が必要になる場合もあります。担当者への連絡から回答までに、複数の確認や承認が入る可能性があることをオーナー側も把握しておきたいところです。 テナント側の事情契約更新への影響他業務との兼務他の業務が優先され、契約更新の確認が後回しになる場合がある社内承認担当者だけでは条件変更を決められない予算の調整賃料変更によって社内で再検討が必要になる将来の人員計画更新だけでなく移転や増床も検討対象になる そのため、更新期限の直前になってから条件を提示すると、テナント側が十分に検討できないことがあります。契約内容を確認したうえで、余裕を持って協議を始めることが基本です。 意思決定の遅れが招く「見えにくいコスト」 契約更新の検討が遅れると、影響を受けるのはテナントだけではありません。オーナー側も次の募集や収支計画を立てにくくなります。 テナント側オーナー側更新と移転を比較する時間が短くなる更新の見通しを立てにくい賃料変更の予算調整が遅れる賃料改定の協議が遅れる設備やレイアウトの要望を整理できない修繕・設備更新を計画しにくい社内承認の時間を確保しにくい退去時の募集準備が遅れる 特に確認しておきたいのが、契約更新の時期とテナント側の検討期間です。例えば賃料改定を予定している場合、更新直前に伝えると、テナント側で予算の調整や社内承認に必要な時間を取れないことがあります。早く伝えれば必ず合意できるわけではありません。ただし、双方が条件を確認して話し合う時間は確保できます。契約更新は、現在の管理状況やテナント対応を確認する機会にもなります。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル購入直後の管理会社見直し｜継続・変更を判断するポイント オフィスビル購入直後の管理会社見直しについて、管理委託契約やテナント対応、設備・修繕履歴の確認項目と既存の管理会社を継続・変更する際の判断ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】契約更新・賃料について相談する テナントとの協議で押さえるべきポイント テナントの窓口担当者が、必ずしも契約条件を決められるとは限りません。賃料や契約期間の変更には、上司や経営層の承認が必要な場合もあり、回答までに時間がかかることがあります。オーナーは社内事情に踏み込みすぎず、契約更新の協議に必要な情報を確認することが重要です。 協議を始める前にオーナー側で確認すること まずは、現在の契約内容と、今回の更新で変更したい条件を整理します。契約期間と更新時期解約予告期間現在の賃料と周辺相場変更を検討している賃料や契約条件テナントから出ている修繕・設備の要望特に賃料改定を予定している場合は「いくら変更したいか」だけでなく、その根拠も整理しておくことが重要です。周辺の募集賃料や同程度の物件との比較、建物の修繕・設備更新など、判断材料となる情報とオーナー側の希望条件を分けておくと、協議する内容が明確になります。 協議を始めたらテナント側に確認すること 条件を提示した後は、テナント側が検討に必要な期間を確認します。社内での確認・承認に必要な期間条件について回答できる時期更新にあたって確認したい事項や要望回答を急がせるのではなく、更新までのスケジュールを双方で確認しておくことがポイントです。また、協議した内容を口頭だけで終わらせず、提示した条件や回答期限、双方で確認した事項を記録しておきます。担当者が変わった場合でも、これまでの経緯を確認できる状態にしておくことが大切です。 安定した入居企業に共通する運営体制 契約更新を円滑に進めるには、更新時だけテナントと連絡を取るのではなく、日頃から建物や設備に関する状況を把握しておくことが重要です。例えば、更新前に次の内容を確認します。設備の不具合や修繕要望が残っていないか管理会社への問い合わせ対応に問題がないか貸室の広さや設備について要望がないか契約条件について過去に協議した内容がないかこうした情報が共有されていれば、契約更新の前にテナントが抱えている課題を把握できます。また、テナント側の担当者が変更される場合もあります。過去の問い合わせや協議内容を記録し、管理会社やPM会社と共有できる状態にしておくことが大切です。テナントとの長期的な関係づくりでは、オーナーだけでなく管理会社やPM会社の対応も関わります。 ≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る あわせて読みたい オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し オフィスビルのPM会社見直しについて、空室募集や賃料管理、日常の運営、修繕対応の確認ポイントと現在のPM会社を継続・変更する際の判断基準を解説します。 まとめ｜オーナーが引くべき責任の境界線 契約更新では、テナントの社内事情をオーナーが解決する必要はありません。オーナーが行いたいのは、貸主として提示する条件と、その判断材料を整理することです。 オーナー側で整理すること内容契約条件賃料、契約期間、更新条件など根拠周辺相場、建物の修繕・設備更新などスケジュール条件提示、回答、更新までの期限記録提示条件や双方で確認した内容 そのうえで、テナント側が社内で検討できる時間を確保します。更新期限の直前になって条件を提示するのではなく、契約内容を確認し、早めに協議を始めることが重要です。オーナーとテナントそれぞれが確認・判断する範囲を明確にしておくことが、契約更新を進めるうえでの基本となります。 【無料】テナント対応・契約更新のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月9日執筆

テナント名板は小さな設備ですが、来訪者が最初に目にする共用部の一つです。ロゴや表示方法を自由にすると個性は出せますが、その一方で建物全体の印象がまとまりにくくなることもあります。本コラムでは、雑居ビルとオフィスビルの違いを比較しながら、テナント名板をどのような考え方で管理すべきかを解説します。どんな人向け？- テナント名板や館内サインのルール作りに悩んでいるオフィスビルオーナー- 共用部の印象や建物のグレード感を維持したいオーナー- テナント対応と管理効率のバランスを考えたい方本コラムのポイント- オフィスビルのテナント名板は、広告ではなく案内として考えるべき- 名板の統一は、建物の印象維持と管理効率の向上につながる- 例外対応を減らすためには、表示ルールを事前に明確化することが重要結論テナント名板は、企業の個性を表現するための場所ではなく、来訪者を迷わせないための案内設備です。オフィスビルでは、表示内容やデザインを一定のルールで統一することで、建物全体の印象を整えやすくなります。また、例外対応や個別交渉を減らし、管理業務の効率化にもつながります。オーナーに求められるのは、目立つ名板をつくることではなく、ビル全体の価値を維持するために、分かりやすく管理しやすいルールを整備することです。 目次昭和の雑居ビルから考える入口の見え方小規模でもきちんと見えるビルの共通点名板は広告ではなく案内として考える名板をそろえることで得られる効果まとめ：何を認めないかを先に決める 昭和の雑居ビルから考える入口の見え方 テナント名板のあり方を考えるうえで、分かりやすい比較対象になるのが、いわゆる昭和の雑居ビルです。駅近の中小ビルに飲食店、美容室、事務所などが入り、入口には社名、店名、メニュー、貼り紙が並んでいます。こうした風景には独特の味がありますが、賃貸オフィスビルの入口としては情報が多すぎて来訪者が迷いやすい状態です。フォントや素材、サイズが統一されていないと案内表示として見づらくなります。 状態起こりやすい印象表示が多い必要な情報を探しにくいデザインがばらばら管理が緩い印象になる貼り紙が増える共用部が雑に見える もちろん、雑居ビルの入口には雑居ビルならではの役割があります。飲食店などのBtoCテナントにとっては、看板やメニューで通行人に気づいてもらうことが重要です。一方、賃貸オフィスビルの来訪者は、事前に訪問先の社名や階数を把握していることがほとんどです。そのため、入口に求められるのは目立つことではなく、迷わず確認できることです。 小規模でもきちんと見えるビルの共通点 統一ルールで整備されたテナント名板都心の中小オフィスビルでも、建物に入った瞬間に「管理が行き届いている」と感じる物件があります。その印象をつくっているのが、テナント名板の統一感です。名板の素材や文字色、フォントが整っていると共用部全体が落ち着いて見えます。反対に、エントランスやエレベーターホールがきれいでも、名板に統一感がないと全体の印象はまとまりにくいです。当社が管理する物件でも、名板は一定のルールで作成しています。表示内容は社名とフロアを基本とし、文字色や配置を統一するとともに、ロゴの使用は原則認めていません。これはテナントの個性を抑えるためではなく、名板の役割を案内に限定するためです。名板をそろえることは、ビル全体の印象を整えることにつながります。 名板は広告ではなく案内として考える テナント名板は、商業ビルと賃貸オフィスビルで入口での案内方法や利用者の目的が異なるため、それぞれ役割が変わります。 用途主な来訪者名板の役割商業ビル通行人・一般客店舗を見つけてもらう看板賃貸オフィスビル取引先・採用関係者訪問先を確認する案内 オフィスビルの来訪者の多くは、あらかじめ行き先を把握したうえで訪れます。そのため入口で強く訴求する必要なく、社名と階数がすぐに分かることが重要です。テナント企業の情報発信は、本来サービスや商品、営業活動などで行うものです。名板に多くの情報を盛り込むと表示内容が増え、他のテナントとのバランスも崩れやすくなります。そのため、オフィスビルの名板は情報を増やすのではなく、必要な情報を分かりやすく伝えるためのものと考えるべきです。この線引きをしておくことで、管理会社もテナントも判断に迷いにくくなります。 名板をそろえることで得られる効果 名板をそろえることは、見た目を整えるだけではありません。ビル運営の手間を減らし、関係者に分かりやすいルールを示す効果があります。主な効果は次の4つです。来訪者が迷いにくくなる社名とフロアが分かりやすく表示されていれば、来訪者は目的地をすぐ確認できます。余計な情報を減らすことは、来訪者への配慮にもなります。テナント担当者が説明しやすくなるロゴや個別デザインを認めないルールがあれば、社内から要望が出た場合も「ビル側の決まりです」と説明できます。担当者個人の判断にしないことが重要です。仲介会社に管理状態が伝わる名板が最新の状態に保たれていると、日常管理が行き届いている印象になります。細かい部分まで整っていることは、内覧時の安心材料になります。オーナー側の管理負担を減らせる一度例外を認めると、別のテナントからも同じような要望が出やすくなります。あらかじめルールを決めておくことで、個別交渉や調整の手間を抑えられます。これはテナント名板だけでなく、清掃頻度や点検内容などの管理仕様全般にも共通する考え方です。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルの管理費削減は「相見積り」の前に｜管理仕様見直しのポイントを解説 オフィスビルの管理費を見直す際に確認したい管理仕様と、清掃・点検・警備などの内容や頻度を整理するポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの管理について相談する まとめ：何を認めないかを先に決める テナント名板の管理で大切なのは、何を表示するかではなく「どこまで表示するか」を先に決めることです。例えば、次のようなルールです。ロゴは表示しないキャッチコピーは表示しない色や書体は指定のものにそろえる表示内容は社名とフロアのみ表示する変更時の手続きと費用負担を明確にするこうしたルールがあるとテナントごとの個別対応が減り、管理会社は本来優先すべき業務に時間を使いやすくなります。名板は小さな部分ですが、入口にあるため来訪者の目に入りやすく、ビル全体の印象にも影響します。特に中小オフィスビルでは、共用部の印象が建物全体の印象を左右します。オーナーが考えるべきなのは、テナントの要望をすべて受け入れることではありません。ビル全体の印象を保ちながら、来訪者が迷わず利用できる環境を整えることです。小さな名板のルールづくりも、ビルの価値を維持するための管理の一つといえるでしょう。 【無料】ビルの管理・共用部について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月6日執筆

両国駅周辺は、京葉道路沿いを中心に中小規模のオフィスや事業所が立地し、駅周辺には店舗や飲食店、宿泊施設も集まるエリアです。地域に根付いた企業が見られる一方、秋葉原・御茶ノ水などにも近く、都心への移動を重視する企業にも利用されています。また、隅田川や両国国技館など地域を象徴する施設があり、都心のオフィス街とは異なる街並みも特徴です。本コラムでは、両国エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 両国駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです募集面積坪単価目安20～50坪12,000～16,000円50～100坪13,000～16,000円100～200坪16,000～20,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【両国エリアの特徴】JR・都営大江戸線を利用可能 / 秋葉原・御茶ノ水方面へアクセスしやすい / 中小規模のオフィス・事業所が立地 / 商業・住宅・オフィスが共存 目次両国エリアはどんなオフィス市場なのか両国エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい両国エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ両国駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 両国エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 両国駅周辺では、JR中央・総武線と都営大江戸線が利用できます。JR中央・総武線を利用すれば秋葉原・御茶ノ水方面へ移動でき、大江戸線では上野御徒町や飯田橋方面などへアクセスできます。目的地に応じてJRと地下鉄を使い分けられる点が特徴で、都内各方面への移動にも便利な立地です。両国駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 中小規模のオフィスや事業所が立地するエリア 両国は商業施設や住宅、中小規模のオフィス・事業所が共存するエリアです。駅周辺には飲食店や宿泊施設、文化施設などが集まる一方、京葉道路沿いを中心にオフィスビルや事業所も立地しています。一般企業の事務所をはじめ、地域に根付いた企業の拠点としても利用されています。エリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴JR両国駅周辺飲食店や宿泊施設、両国国技館などが集まる都営大江戸線両国駅周辺江戸東京博物館などの文化施設や公共施設が立地する京葉道路沿いオフィスビルや事業所、店舗などが立地する このように、商業・文化施設が集まる駅周辺と、オフィスや事業所が立地するエリアが近接していることも両国の特徴です。 両国エリアで募集賃料に差が生まれる理由 両国では、JR両国駅周辺と都営大江戸線の駅周辺、京葉道路沿いなど、場所によって立地や物件の特徴が異なります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目両国エリアで評価されるポイント交通アクセスJR中央・総武線と都営大江戸線を利用でき、目的地に応じて使い分けられる駅からの距離JR・都営それぞれの両国駅からの徒歩分数貸室・物件規模中小規模のオフィスが多く、貸室の広さや建物条件に幅がある周辺環境飲食店や商業施設があり、住宅も混在する比較的落ち着いた環境 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、利用できる駅・路線や駅からの距離、物件規模、建物設備など条件が近い競合物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい両国エリアのリーシング戦略 両国では、利用できる駅・路線に加え、京葉道路沿いか駅周辺かなど立地の特徴を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】JR中央・総武線と都営大江戸線のうち、物件から利用しやすい駅と徒歩分数を募集資料に記載する秋葉原・御茶ノ水方面など、主要な業務エリアへのアクセスを具体的に伝える京葉道路沿いの物件では、大通りからの分かりやすさや周辺の建物を目印として伝える両国国技館や江戸東京博物館など、駅周辺の主要施設との位置関係も紹介する両国では、JR中央・総武線と都営大江戸線で駅の位置が異なるため、物件によって利用しやすい駅や出口が変わります。募集時には「両国駅徒歩○分」だけでなく、JR・都営それぞれの駅からの徒歩分数を示すと、物件までのアクセスがより分かりやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 両国駅周辺でオフィスを探す企業は、御茶ノ水・秋葉原・蔵前周辺なども比較対象になることがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・教育が集まる市場 ][ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ][ 蔵前駅周辺のオフィス賃料相場｜リノベ需要が高まる市場 ] 両国駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 MYSビル住所：墨田区両国4丁目8番10号GoogleMapsで見る階/号室：302号室坪単価：応相談面　積：26.60坪入居日：2026年5月1日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月5日執筆

オフィスビルの立地を確認する際、「駅徒歩○分」は分かりやすい指標です。しかし、テナントは徒歩分数だけで物件を選んでいるわけではありません。利用できる路線や駅までの歩きやすさ、周辺施設、取引先への移動なども判断材料になります。本コラムでは、駅徒歩だけでは分からない立地の見方と、所有ビルの特徴を募集に生かす方法を解説します。どんな人向け？- 駅から少し離れたオフィスビルを所有している方- 立地が空室の原因ではないかと感じている方- 所有ビルの立地条件を改めて整理したい方本コラムのポイント- 駅徒歩以外に確認したい立地条件が分かる- 徒歩10分前後でも評価される物件の特徴を整理- 募集時に押さえたい立地情報を整理結論駅徒歩分数は立地を判断する一つの基準ですが、それだけで物件の使いやすさは決まりません。利用できる駅や路線、歩行ルート、周辺環境まで確認すると、所有ビルの特徴を整理しやすくなります。駅から少し距離がある物件でも、ほかの条件を具体的に伝えることで、テナントが比較しやすい募集につながります。 目次駅徒歩分数だけで立地を判断しない同じ徒歩分数でも使いやすさは変わる複数駅・複数路線を利用できるか確認する徒歩10分前後でも評価される立地とは立地の特徴は募集資料で具体的に伝えるまとめ 駅徒歩分数だけで立地を判断しない オフィス募集では「駅徒歩5分」「駅徒歩10分」といった数字が目に入りやすく、駅に近いほど有利と考えられがちです。ただし、テナントが実際に確認しているのは駅までの距離だけではなく、通勤や来訪時に利用しやすいかどうかです。たとえば、次の2物件では評価が分かれる場合があります。 比較項目物件A物件B最寄り駅徒歩5分徒歩9分利用路線1路線4路線周辺施設少ない飲食店・店舗が多い駅までの道信号・坂道あり平坦で歩きやすい 徒歩分数だけなら物件Aが近いですが、通勤ルートや来訪者の利便性まで考えると、物件Bを選ぶ企業もあります。所有ビルを確認するときは「駅から何分か」と「実際にどのように利用できるか」を分けて考えることが重要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-bj { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #32105C; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-bj { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル投資で押さえたい立地選びのポイント オフィスビル投資では、駅からの距離だけでなく、周辺環境や企業の集積、再開発の動向、災害リスクなども立地選びの判断材料になります。本コラムでは、物件購入前に確認したい立地条件や、長期的な視点でエリアを評価するポイントを解説します。 同じ徒歩分数でも使いやすさは変わる 同じ「徒歩8分」でも、駅から建物までのルートによって使いやすさは変わります。確認したいのは、次のような点です。信号や大きな交差点が多くないか坂道や歩道橋がないか地下通路やデッキを利用できるか雨天時に歩きやすいか夜間も人通りがあるか駅までの道順が分かりやすいか内見時には、テナントが駅から建物まで歩くこともあります。そのため、募集資料に記載された「徒歩○分」だけでなく、駅から建物までの歩きやすさも確認したいポイントです。駅から少し離れていても、平坦で歩きやすい、大通り沿いで迷いにくい、地下通路を利用できるといった条件があれば、募集時に伝えておきたい情報です。 複数駅・複数路線を利用できるか確認する 都心部では、一つの駅からの徒歩分数だけでは立地を判断できないケースがあります。最寄り駅から徒歩10分でも、別の駅が徒歩圏にあれば、社員や来訪者が目的地に応じて使い分けられます。たとえば、次のような条件です。複数の駅を利用できるJRと地下鉄を使い分けられる主要駅へ乗り換えなしで移動できるバスやタクシーを利用しやすい空港や新幹線駅へ移動しやすい企業によって、社員の居住エリアや取引先の所在地は異なります。そのため、一つの駅への近さより、複数方面へ移動できることが評価される場合があります。所有ビルについても、最寄り駅だけでなく、徒歩圏内の駅や利用できる路線まで確認しておくことが必要です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの立地について相談する 徒歩10分前後でも評価される立地とは 駅から距離がある物件でも、ほかの条件がそろっていれば候補に入る場合があります。代表的なのは、次のような立地です。 立地条件確認したい内容複数駅を利用できる駅・路線の選択肢がある周辺施設が充実している飲食店、コンビニ、銀行などがある歩行環境がよい坂や信号が少なく歩きやすいエリアの認知度がある所在地を説明しやすい主要エリアに近い取引先や営業先へ移動しやすい たとえば、日本橋や京橋、虎ノ門などでは、複数駅を利用できる場所も多くあります。このようなエリアでは最寄り駅だけを見るより、周辺駅を含めて、どの方面へ移動しやすいかも確認しておきましょう。一方で、駅から近くても周辺に飲食店が少ない、歩きにくい、利用できる路線が限られるといった場合は、徒歩分数だけでは評価されないこともあります。 立地の特徴は募集資料で具体的に伝える 所有ビルに立地の特徴があっても「○○駅徒歩8分」だけでは十分に伝わりません。募集時には、徒歩分数とあわせて次のような情報を整理します。利用できる駅と路線主要駅へのアクセス時間駅から建物までのルート周辺の飲食店や店舗近隣の主要施設営業先や取引先へ移動しやすいエリアたとえば「○○駅徒歩8分」だけでなく「2駅4路線利用」「東京駅まで○分」「大通り沿いで道順が分かりやすい」などを加えると、テナントが利用イメージを持ちやすくなります。立地そのものは変えられませんが、どの条件を伝えるかは見直せます。駅から少し離れていることだけを弱点と考えるのではなく、所有ビルがどのような使い方に向いているかを整理することが重要です。 ≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィス募集資料「マイソク」とは？役割・掲載情報・見直しポイントを解説 マイソクの役割や掲載したい情報、募集資料を見直す際のポイントを、オーナー向けに解説します。 まとめ オフィスビルの立地は、駅徒歩分数だけで判断するものではありません。利用できる駅や路線、駅までの歩きやすさ、周辺施設、主要エリアへの移動などを含めて確認する必要があります。駅から少し距離がある場合も、複数駅を利用できる、歩きやすい、周辺施設が充実しているなどテナントにとって使いやすい条件があるかを確認します。所有ビルの立地条件を整理し、募集資料や仲介会社への説明に盛り込むことが、物件を正しく比較してもらうためのポイントです。 【無料】テナント募集のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年2月2日執筆

秋葉原駅周辺は、IT・テクノロジー関連企業が集まり、電気街や商業施設とオフィスが共存するエリアです。駅前には大規模オフィスビルがある一方、昭和通り方面には中小規模のオフィスも立地しています。電気・電子関連の店舗や事業者が集まってきた地域性に加え、再開発によってオフィスの集積も進んできました。本コラムでは、オフィスビルのオーナー向けに、秋葉原エリアの市場特性や賃料相場の背景、募集時に押さえたいポイントを解説します。 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～23,000円50～100坪15,000～25,000円100～200坪21,000～32,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【秋葉原エリアの特徴】複数駅・路線を利用可能 / 都内各方面へアクセス良好 / IT・テクノロジー関連企業が集積 / 大型から中小規模までオフィスが立地 目次秋葉原エリアはどんなオフィス市場なのか秋葉原エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい秋葉原エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ秋葉原駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 秋葉原エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 秋葉原駅はJR各線に加え、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスを利用できます。東京・上野方面をはじめ、都内各方面へ移動しやすい立地です。駅前には大型オフィスビルや商業施設が集まる一方、昭和通りの東側などには中小規模のオフィスも立地しています。また、岩本町駅も徒歩圏にあり、物件の位置によっては都営新宿線も利用できます。秋葉原周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } IT企業が集まる駅前と中小規模の業務エリアを併せ持つ秋葉原 秋葉原は電気街として知られていますが、駅周辺の再開発によって大型オフィスビルも整備され、IT・テクノロジー関連企業が入居するビジネスエリアとしても発展してきました。駅前と昭和通り方面、末広町方面では、物件の規模や利用できる駅、周辺環境などが異なります。 エリア特徴駅前・電気街口周辺大型オフィスや商業施設が集まり、駅からもアクセスしやすい昭和通り・岩本町寄り岩本町駅も利用でき、中小規模のオフィスや事業所が多く立地する末広町・御徒町寄り末広町駅や御徒町方面にも近く、複数の駅・路線を利用できる このように、同じ秋葉原エリアでも、物件の位置によって利用できる駅や周辺環境、オフィスの規模などに違いがあります。募集時には、自社ビルがどのエリアに位置し、どの駅や路線を利用できるのかを整理しておくことが重要です。 秋葉原エリアで募集賃料に差が生まれる理由 秋葉原エリアの募集賃料は、駅からの距離や築年数、設備仕様などによって異なります。また、駅前や昭和通り方面などの立地に加え、利用できる駅・路線やオフィスの規模によっても差が生まれます。秋葉原エリアで物件を比較する際は、次のポイントを確認します。 項目秋葉原エリアで確認したいポイント複数駅・路線JR・日比谷線・つくばエクスプレスに加え、物件によっては岩本町駅も利用できる都心アクセス東京・上野など主要駅へ短時間で移動できる企業集積IT・テクノロジー関連をはじめ、多様な企業が立地しているオフィス規模大型ビルから中小規模まで、さまざまな規模の物件がある周辺環境商業施設や飲食店があり、勤務中に利用できる施設が多い 単純な駅距離だけでなく、利用できる路線や物件規模、周辺の企業・商業施設も物件の競争力につながります。競合する物件の規模や立地を確認し、自社ビルがどのような企業に適しているかを整理することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい秋葉原エリアのリーシング戦略 秋葉原では、駅前の大型オフィスと昭和通り・岩本町方面の中小規模物件で、立地や貸室条件が異なります。募集時には、自社ビルの立地や規模に合わせて情報を整理することがポイントです。【募集力を高めるポイント】JR・日比谷線・つくばエクスプレスなど、利用できる路線を募集資料に記載する岩本町駅や末広町駅も利用できる物件では、各駅までの徒歩分数を具体的に記載する中小規模物件では、貸室面積やレイアウト、設備など、実際に利用する際に必要な情報を示すIT・テクノロジー関連企業が集まるエリアとの位置関係や、周辺の店舗・施設などを伝える特に中小規模物件では、駅前の大型ビルと同じ条件で比較するのではなく、貸室の広さや設備、周辺駅までの距離など、自社ビルの条件を具体的に伝えることが重要です。募集資料には物件の基本情報だけでなく、岩本町駅や末広町駅も含めたアクセスや周辺環境を掲載し、物件の立地を分かりやすく伝えましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 秋葉原駅周辺の募集条件を確認する際は、岩本町駅や御徒町駅、仲御徒町駅など、近隣エリアの賃料相場も比較しておきたいところです。岩本町は都営新宿線、御徒町・仲御徒町はJRや日比谷線などを利用でき、秋葉原とは交通アクセスや周辺環境が異なります。近隣エリアの募集物件も確認し、自社ビルの賃料や募集条件を比較しておきましょう。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 岩本町駅周辺のオフィス賃料相場｜秋葉原近接市場の特徴を分析 ][ 御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜伝統と新産業が共存する市場 ][ 仲御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜上野・御徒町近接市場を分析 ] 秋葉原駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 NEWS X 御徒町住所：台東区台東4丁目5番13号GoogleMapsで見る階/号室：2階、3階、4階、5階、7階、8階坪単価：応相談面　積：56.15坪入居日：全て即日  SHIMADA秋葉原ビル住所：千代田区岩本町3丁目9番4号GoogleMapsで見る階/号室：2階坪単価：応相談面　積：25.43坪入居日：2026年4月1日 オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年1月30日執筆

オフィスビルでは、同じ90坪でも貸室の形状や柱・梁の位置によって、実際の使いやすさが変わります。坪数だけでは、執務席や会議室をどのように配置できるかまでは判断できません。本コラムでは、貸室の使いやすさに関わる「梁下最小高」「スパン」「最狭有効幅」の3つのポイントを解説します。どんな人向け？- 所有するオフィスビルの貸室を見直したいオーナー- 内見後、入居につながらない理由を確認したい方- リニューアル前に貸室の使いにくい部分を把握したい方本コラムのポイント- 同じ坪数でもレイアウトのしやすさは異なる- 梁下・柱の間隔・通路幅は、実際の寸法を確認する- 貸室の使いにくい部分を把握してから改修を検討する結論貸室の使いやすさは、坪数だけでは判断できません。梁下の低い部分や柱の配置、通路の狭い部分などが、レイアウトや什器の搬入を制限することがあります。オーナーは募集面積だけでなく、貸室の形状や寸法を確認し、必要に応じて募集方法や改修内容を見直すことが重要です。 目次坪数だけでは貸室の使いやすさは分からない面積だけでなくレイアウトまで確認する貸室の使いやすさを左右する3つのポイント図面と現地の状態を確認して改修を検討するまとめ｜坪数だけでなく実際に使える空間を確認する 坪数だけでは貸室の使いやすさは分からない オフィスでは「90坪なら○人程度」といった面積を基準に検討することがあります。しかし、同じ90坪でも、貸室の形や柱・梁の位置によってレイアウトは変わります。たとえば、次のような違いが出ます。会議室を希望する位置に配置できない柱によって執務席の配置が限られる通路を確保すると席数が減る大型の什器や書庫を搬入しにくいそのため、オーナーが貸室を確認するときは「何坪あるか」だけでなく「その面積をどのように使えるか」まで見る必要があります。 面積だけでなくレイアウトまで確認する テナントがオフィスを利用する際には、執務席だけでなく、会議室や収納、通路などのスペースも必要です。同じ面積でも、これらを無理なく配置できるかによって使いやすさは変わります。 確認する場所見ておきたいこと執務エリア必要な席数と通路を確保できるか会議室間仕切りや出入口を配置できるか収納書庫やキャビネットを置けるか動線人や什器が無理なく通れるか 面積に余裕があっても、柱や梁、通路などによって使える範囲が限られることがあります。内見後に入居につながらない場合は、賃料や募集条件だけでなく、こうした貸室の使いやすさも確認します。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい なぜ空室が埋まらないのか｜築古オフィスビルで見落とされがちな「改善のズレ」 築古オフィスビルの空室対策について、改修や設備更新を行っても成約につながらない原因や、募集状況と建物の状態を踏まえた改善箇所の優先順位、改善後の問い合わせ・内見の変化を確認するポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】貸室の改善について相談する 貸室の使いやすさを左右する3つのポイント 1．梁下最小高｜実際に使える高さを確認する 天井高が十分にあるように見えても、梁が下がっている部分では実際に使える高さが低くなります。梁下最小高とは、床から梁の最も低い部分までの高さです。OAフロアを設置する場合は床面が上がるため、実際に確保できる高さはさらに小さくなります。梁下が低いと、次のような影響があります。間仕切りを設置できる位置が限られる背の高い収納家具を置きにくい場所によって圧迫感が出るそのため、募集図面に記載された天井高だけでなく、梁が最も低い部分を実測しておくことが重要です。 2．スパン｜柱の間隔と配置を確認する スパンとは、一般に柱の中心から隣の柱の中心までの距離を指します。同じ面積でも、柱の間隔や配置によってデスクや会議室の置き方は変わります。柱が多かったり、間隔が一定でなかったりすると、使えないスペースが生まれることもあります。確認したいのは、単純な柱間の寸法だけではありません。柱が貸室内のどこにあるか同じ間隔がどこまで続いているかデスクや会議室を配置したときに無駄が出ないかスパンは、実際のレイアウトを想定しながら確認することがポイントです。 3．最狭有効幅｜最も狭い部分を確認する 貸室では、広い部分だけでなく最も狭い部分の幅も確認します。特に見ておきたいのは、エントランスやエレベーターホール前、柱・壁の間、什器の搬入経路です。一部だけ狭くなっていると、人の移動だけでなく、大型家具や書庫などの搬入に影響する場合があります。そのため、図面上の幅だけで判断せず、実際に通ることができる有効幅を確認します。 図面と現地の状態を確認して改修を検討する 図面と現地を照らし合わせる梁下・スパン・最狭有効幅は、図面だけでなく現地でも確認することが重要です。既存ビルでは、改修後の状態が図面に反映されていない場合もあります。計測した寸法とあわせて図面との違いも記録しておくと、募集資料の作成やレイアウトの検討に活用できます。使いにくい部分を確認してから改修する使いにくい部分が見つかっても、すぐに大規模な改修が必要になるわけではありません。内見時の反応や周辺物件との違いを確認し、改修が必要な部分を検討します。設備や内装を新しくする前に、貸室の使いにくい部分を把握し、その原因に合った改修内容を決めることが重要です。 ≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、動線計画やトイレ・共用部の改善、セキュリティ強化などの6つのポイントと、空室対策や収益改善につなげるためのパートナー選定、投資回収を踏まえた資金計画の考え方を解説します。 まとめ｜坪数だけでなく実際に使える空間を確認する オフィスの使いやすさは、募集面積だけでは判断できません。梁下最小高・スパン・最狭有効幅を確認すると、貸室のレイアウトや動線に、どのような使いにくさがあるのかを把握できます。特に築古ビルでは、図面と現在の状態が異なる場合もあるため、現地での確認が重要です。オーナーは坪数だけで物件を評価するのではなく、テナントが実際にどのように使える貸室なのかを確認し、募集や改修に反映することが大切です。 【無料】オフィスビル運営の相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年1月27日執筆

インフレや人件費高騰が続く中、オフィスビルオーナーにとって賃料改定は避けて通れない課題です。賃料を据え置き続ければ建物維持や設備更新に必要な資金が不足し、建物競争力の低下につながる可能性があります。しかし、物価上昇を理由に賃料を引き上げることは容易ではありません。本コラムでは、インフレ時代の賃料改定の考え方とオーナーが押さえるべき実務上のポイントを解説します。どんな人向け？- インフレやコスト上昇による収益悪化に不安を感じているオフィスビルオーナー- 賃料改定を検討しているが、どのように進めるべきか悩んでいる方- 建物競争力を維持しながら中長期で資産価値を高めたい方本コラムのポイント- インフレ下で賃料を据え置き続けることには、建物価値や収益性の低下リスクがある- 賃料改定には法律・経済・心理の壁があり、根拠に基づく説明が重要になる- 賃料改定は値上げ交渉ではなく、建物を持続的に運営するための経営判断である結論インフレ下では、賃料を据え置き続けることが最善とは限りません。建物維持や更新投資を考慮すると、適切なタイミングでの見直しが必要です。重要なのは「一方的な値上げではなく、市場賃料や建物維持の根拠を整理したうえでテナントと協議すること」です。オフィスビル経営では、賃料と建物競争力を一体で考える視点が求められます。前編では、インフレとオフィス賃料の関係や賃料改定を難しくする普通借家契約について解説しています。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい インフレでオフィス賃料は上がるのか？｜賃料改定の現実とオーナーが知るべきポイント（前編） インフレ下でのオフィス賃料改定について、物価上昇とオフィス賃料の関係や普通借家契約による制約、インフレ連動型賃料の仕組み、賃料据え置きのリスク、テナントとの協議で押さえたいポイントを解説します。 目次インフレがもたらす「建物価値の目減り」賃料改定を難しくする3つの壁現実的な選択肢としてのハイブリッド契約賃料改定は段取りで決まるオーナーが押さえるべき実務上のポイント インフレがもたらす「建物価値の目減り」 オフィス賃料が固定されたまま物価や管理コストの上昇が続くと、影響はオーナーの収益減だけにとどまりません。年2〜3％程度のインフレでも、複利で続けば10年後には実質的な賃料収入が大きく目減りします。名目賃料が同じでも、清掃費、警備費、修繕費、人件費が上がれば、手元に残る資金は確実に減っていきます。この状態が続くと、建物の維持管理に必要な投資が後回しになります。結果として、空室対策や賃料改定以前に、物件そのものの競争力が低下します。賃料の据え置きは、短期的にはテナント維持につながる一方で、中長期では資産価値を削る判断になり得ます。特に注意すべき悪循環は、次の3つです。維持修繕の後ろ倒し：外壁、防水、空調、受変電設備などの更新が遅れ、突発故障や緊急対応のリスクが高まります。性能劣化：省エネ性能や快適性が改善されず、テナントから選ばれにくい建物になります。市場地位の低下：より快適で設備水準の高いビルへテナントが移り、稼働率や賃料水準が下がりやすくなります。オフィスビルは単なる貸室ではなく、企業活動や人材採用、来客対応を支える事業インフラです。だからこそ、必要な更新投資を止めないための賃料設計が必要です。 賃料改定を難しくする3つの壁 賃料改定が簡単に進まない理由は、オーナーの説明不足だけではありません。実務上は、法律、経済、心理の3つの壁があります。 壁起きやすい問題対応の考え方法律の壁普通借家契約では一方的な増額が難しい契約条件と市場賃料の根拠を整理する経済の壁テナント側も予算計画を急に変えにくい改定幅や時期に一定の予測可能性を持たせる心理の壁値上げ要求として受け止められやすい建物維持のための投資分担として説明する 重要なのは、賃料改定を「お願い」や「交渉の駆け引き」にしないことです。市場賃料、管理コスト、修繕計画、設備更新の必要性を整理し、なぜ改定が必要なのかを説明できる状態にしておく必要があります。賃料改定は、感覚ではなく根拠で進めるべき実務です。特に法律面では、普通借家契約が賃料改定を難しくする要因になります。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】賃料改定について相談する 現実的な選択肢としてのハイブリッド契約 今後は、従来型の固定賃料だけでなく、インフレや管理コストの変動をある程度反映できる契約設計も検討課題になります。とはいえ、すべてのテナントに急な変更を求めるのは現実的ではありません。そこで考えたいのが、固定賃料を基本にしながら、一部に変動要素を組み込むハイブリッド型の考え方です。賃料改定：更新時や再契約時に、市場賃料やCPIを参考に見直しを行います。共益費：清掃、警備、光熱関連など、費目ごとに実費変動を説明します。上限・下限：急激な負担増を避けるため、改定幅に一定の範囲を設けます。投資計画：空調、受変電設備、共用部改修などの予定を明示します。この方法であれば、オーナーは実質収益の目減りを抑えやすくなり、テナントも将来負担を予測しやすくなります。特に中長期で保有する物件では、賃料と建物維持を切り離さずに考えることが重要です。 賃料改定は段取りで決まる 賃料改定は、更新時に突然切り出してうまくいくものではありません。事前準備の有無で、テナントの受け止め方は大きく変わります。実務では、次の順番で進めることが有効です。現状診断：現在賃料、周辺相場、空室状況、管理コストを確認します。修繕計画の整理：今後5年程度で必要になる設備更新や修繕費を把握します。対象テナントの選定：長期入居、賃料乖離、面積規模などを踏まえて優先順位を決めます。説明資料の作成：市場データ、コスト上昇、建物維持計画を一つの資料にまとめるます。協議の実施：一方的な通知ではなく、更新時期を見据えて早めに協議します。ここで大切なのは、最初から全テナントに同じ対応をしないことです。まずは市場賃料との乖離が大きい区画や、更新時期が近いテナントから着手します。小さく始め、合意事例を積み上げることが、次の交渉の説得材料になります。 ≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る オーナーが押さえるべき実務上のポイント インフレ下の賃料改定では、単に賃料を上げることだけを目的にしてはいけません。重要なのは、建物を適切に維持し、テナントに選ばれ続ける状態をつくることです。オーナーが押さえるべきポイントは、次の通りです。現在賃料と市場賃料の差を定期的に確認する管理コストや修繕費の上昇を継続的に把握する共益費と賃料の役割を整理する設備更新や共用部改善の計画をテナントへ説明できるようにする日頃からテナントとの関係を築く賃料改定の根拠となる資料を記録として残す賃料改定はオーナーだけの都合で進めるものではありません。一方で、必要な改定を避け続ければ、建物維持に必要な資金が不足し、設備の老朽化や空室リスクの増加につながります。これからのオフィスビル経営では「賃料を上げるか据え置くか」ではなく、建物価値を維持するために必要な投資と負担を考えることが重要です。まずは契約内容、管理コスト、修繕計画を整理し、数字と根拠に基づいてテナントと協議できる状態を整えましょう。賃料改定を検討する際は周辺相場だけでなく、建物の立地や設備水準、テナント属性なども踏まえて適正賃料を把握することが重要です。 あわせて読みたい オフィス賃料の決め方｜相場だけではNGな理由と判断基準（前編） オフィスビルの賃料設定について、募集賃料・成約賃料・実効賃料（NER）の違いや、周辺相場だけでは判断できない理由、自社ビルの立地・設備・管理状態を踏まえた賃料の決め方を解説します。 【無料】賃料・契約条件の見直しについてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年1月26日執筆

物価上昇や人件費高騰が続く中、オフィスビルオーナーにとって賃料改定は避けて通れないテーマになっています。しかし、実際には物価が上がったからといって賃料を自由に引き上げられるわけではありません。本コラムでは、オフィス賃料とCPIの関係、普通借家契約が賃料改定に与える影響、そしてインフレ時代に求められるオフィスビル運営の考え方について解説します。どんな人向け？- インフレ局面で賃料改定を検討しているオフィスビルオーナー- 保有物件の収益性低下に不安を感じている方- 賃料改定や契約更新の考え方を整理したい方本コラムのポイント- オフィス賃料とCPIは単純に連動しているわけではない- 普通借家契約ではインフレだけを理由に賃料を引き上げることは難しい- インフレ下では賃料改定だけでなく、テナントとの関係構築や建物競争力の維持も重要になる結論インフレだからといって、オフィス賃料が自動的に上昇するわけではありません。また、物価上昇だけを理由に既存テナントの賃料を引き上げることも容易ではありません。重要なのは、現在の賃料が市場水準と比較して適正かを把握することです。これからのオフィスビル経営では賃料改定だけでなく、建物競争力とテナントとの関係維持も重要になります。 目次インフレ局面でもオフィス賃料はCPIに連動するとは限らない賃料改定を難しくする普通借家契約という壁広がり始めたインフレ連動型賃料インフレ下で賃料を据え置くリスクこれから求められるのはオーナーとテナントの協調 インフレ局面でもオフィス賃料はCPIに連動するとは限らない インフレが続く中で「物価が上がっているのだからオフィス賃料も上がるはずだ」と考えるオーナーは少なくありません。しかし、オフィス賃料と消費者物価指数（CPI）の関係は一般的にイメージされているほど単純ではありません。下図の通り、東京都心のAクラスオフィスの成約賃料とCPIの推移を比較すると「物価が上がったから賃料も上がる」という単純な関係ではないことが分かります。 .img { margin: 0 auto; } .img-name { text-align: center; } 東京都心のAクラスオフィスの成約賃料とCPIの推移比較 むしろ、オフィス賃料が先に動き、その後にCPIが追いかけるような動きが見られます。このような現象が起きる理由の一つとして、日本の賃貸市場の仕組みがあります。CPIの家賃データには既存契約も含まれているため、新規募集賃料が上昇してもその影響がCPI全体に表れるまでには時間がかかります。つまり、両者はそもそも動く仕組みが異なります。オフィス賃料：オフィス市場の需給で決まるCPIの家賃項目：既存契約を含めた家賃水準で決まるそのため、物価が上昇したからオフィス賃料が上昇するとは限りません。「オフィス賃料は、物価ではなくオフィス市場の状況によって決まる」まずはこの前提を理解しておくことが重要です。 賃料改定を難しくする普通借家契約という壁 インフレだからといって、既存テナントへ簡単に賃料増額を求められるわけではありません。その背景にあるのが普通借家契約であり、契約期間中であっても貸主・借主の双方に賃料増減額請求権が認められています。ただし、請求したからといって賃料が上がるわけではありません。周辺相場との比較や建物の状況などを踏まえ、その増額が妥当かどうかが判断されます。主な判断材料は次の通りです。周辺相場との乖離契約当初の賃料設定物価変動固定資産税等の変化建物維持費の増加ただし「インフレになったから賃料を上げられる」というわけではありません。物価が上昇していても、現在の賃料が周辺相場と大きく変わらなければ、増額は認められにくいのが実情です。一方で、長期間賃料改定を行っておらず、周辺相場との間に大きな差が生じている場合は、増額が認められる余地があります。実務上は、物価上昇そのものよりも「現在の賃料が適正かどうか」が重視されます。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の賃料について相談する 広がり始めたインフレ連動型賃料 こうした状況の中で、一部の大手デベロッパーやJ-REITではインフレ連動型賃料の導入が始まっています。代表的な仕組みは以下の通りです。定期借家契約：契約満了時に賃料を見直しやすいCPI連動条項：CPI上昇率を賃料へ反映キャップ・フロア：上限・下限を設定し急変を抑制物流施設では比較的導入が進んでいますが、オフィス市場ではまだ限定的です。その理由の一つに、原状回復工事や内装工事、引越費用などの金銭的負担に加え、移転に伴う業務への影響が大きいことが挙げられます。こうした事情から、テナントにとっては契約の継続性が高い普通借家契約の方が受け入れられやすく、現在もオフィス市場の主流となっています。 インフレ下で賃料を据え置くリスク オーナーが最も注意すべきなのは、賃料据え置きによる実質収益の低下です。近年は清掃費や警備費、修繕費や人件費といったコストが継続的に上昇しています。仮に名目賃料が変わらなくても、支出だけが増えれば収益は減少します。その結果として、次のような悪循環が発生します。修繕予算が不足する更新投資が後回しになる建物競争力が低下する空室リスクが高まる重要なのは、単純に値上げを要求することではなく「テナントが現在のオフィスにどのような価値を感じているかを見極めること」です。例えば、従業員の働きやすさや採用活動への効果、来客対応のしやすさなどに価値を感じている企業もあります。そうした価値が十分に提供できていれば、一定の賃料上昇を受け入れるテナントも存在します。適正賃料は市場相場だけで決まるものではなく、建物の競争力や空室リスクとも密接に関係します。築古オフィスにおける適正賃料の考え方については、以下コラムをご覧ください。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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当社が開発した賃貸マンション「COMFY COLLECTION MINATO」は、銀座や日本橋に近く、下町の風情も残る中央区湊にある賃貸マンションです。1戸あたり約88.40㎡のゆとりある住空間に加え、18畳の広い居室を2室備えた住戸プランを採用しています。また、輻射冷暖房や調湿機能を備えた先端空調システム「デシカホームエア」を導入し、一年を通して快適に過ごせる室内環境を目指しています。本コラムでは、実際にお住まいの方へのインタビューをもとに、冬の室内環境や設備の使い方、住み心地をご紹介します。日々の暮らしの中で感じているリアルな声を通じて「COMFY COLLECTION MINATO」の特徴をお伝えします。 入居者インタビュー｜冬の輻射冷暖房とデシカホームエアの住み心地 Q．輻射冷暖房は、どのように暖まりますか？ 壁のコンクリートに埋め込んだ小さな管の中を、温度を調整した水が循環しています。コンクリートが温まるまでには約2～3日かかります。短時間で細かく温度を調整するのは難しいので、その場合は補助の床暖房を使っています。デシカを使うと空気の流れが良くなるのか、床暖房が効きやすくなるように感じます。床暖房を切った後も、空気の通り道がその温度になっているためか室温が下がりにくく、吹き出し口にもまだぬくもりが残っています。 Q．冬の湿度はどのように調整していますか？ 冬は湿度が下がりやすく、30％を切ると肌の乾燥や風邪が気になるため、湿度を上げています。湿度は比較的簡単に上げられます。ただ、デシカをつけていると上がりにくいため、湿度を上げたいときはあらかじめ切っています。風呂を40度に保温し、8時間に設定すると、みるみる湿度が上がります。湿度が40％を超えた頃に風呂の運転を切ります。入浴したければ、ちょうど良い水温なので、そのまま入ることもあります。 Q．輻射冷暖房を使っていて感じる特徴はありますか？ 水温40度を循環させると、天井のコンクリート輻射熱は28度から29度になります。床暖房とデシカを切って真冬に数日間家を空けると、帰宅時には室温が少しひんやりしています。空気の通り道も冷えているためか、床暖房をオンにしてもなかなか暖かくならないことがあります。そのときは、あらかじめデシカをオンにして送風を強くすると、暖かくなりやすいと感じています。 Q．結露についてはいかがですか？ ダブルサッシでも結露することがありますが、デシカを常時オンにしていると北側の部屋も結露しにくいようです。 Q．実際に暮らしてみて、どのように感じていますか？ 建物の反応も人間のように複雑ではありますが、人間と違い、建物は操作した内容に素直に反応してくれるから面白いです。輻射熱コンクリートとのやりとりは、ゲームのようで楽しいと感じています。 .img { margin: 0 auto; width: 850px; } .img-name { text-align: center; } COMFY COLLECTION MINATO 室内 「COMFY COLLECTION MINATO」では、輻射冷暖房と調湿機能を備えた「デシカホームエア」を導入しています。今回のインタビューでは、冬の室内の暖まり方や湿度の調整、留守にした後の使い方など、実際に暮らしているからこそ分かる設備の特徴をご紹介しました。「COMFY COLLECTION MINATO」の設備や住空間について詳しく知りたい方は、以下の特設ページおよび物件紹介コラムもあわせてご覧ください。COMFY COLLECTION MINATO 特設ページはこちらCOMFY COLLECTION MINATO 物件紹介コラムはこちら 【無料】内覧予約・お問い合わせはこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月22日執筆

NEWS X 御徒町は、台東区台東四丁目に誕生した地上10階建ての新築オフィスビルです。周辺環境との調和を意識したセットバック計画や、構造とデザインを両立するX字フレームを採用し、開放感のあるエントランスやワークスペースを実現しました。また、テラスやOAフロアなど、働く人の快適性や使いやすさにも配慮した設備を備えています。本コラムでは、NEWS X 御徒町の開発コンセプトや建築デザイン、共用部・専有部の特徴、交通アクセスについてご紹介します。 目次NEWS X 御徒町のコンセプトと外観素材へのこだわり共用部・設備から見る本物件の特徴交通アクセスと周辺情報物件の概要 NEWS X 御徒町のコンセプトと外観 NEWS X 御徒町は、台東区台東四丁目に誕生した地上10階建ての新築オフィスビルです。商業施設やオフィス、住宅が混在する御徒町エリアにおいて、本物件では周辺環境との調和を意識し、建物を道路境界や隣地境界から大きくセットバックしました。これにより、歩行者が圧迫感を感じにくい余白を確保しています。また、天空率制度を活用することで、敷地条件の制約がある中でも地上10階・高さ約41mを実現しました。外観の特徴であるX字フレームは、デザインであると同時に構造体としても機能しています。建物外周で地震力を負担することで、室内側の柱や梁を抑え、使いやすいオフィス空間を実現しています。ガラス・アルミパネル・RC打放しコンクリートを組み合わせた外観は、時間帯によって異なる表情を見せます。 素材へのこだわり NEWS X 御徒町では、建物の印象だけでなく、将来的な維持管理も見据えて素材を選定しました。エントランスの床仕上げ「ビールストーン」エントランスには、ベルギーのBEAL社が開発した「ビールストーン」を採用しています。目地の少ない滑らかな仕上がりが特徴で、上質で一体感のある空間を演出します。また、防汚性や耐久性にも優れており、長期的な維持管理にも配慮しています。エントランス・外壁の壁仕上げ「アルミパネル」と「RC打ち放し」外壁にはアルミパネルとRC打ち放しコンクリートを組み合わせました。アルミパネルの落ち着いた質感と、RC打ち放しの力強い表情が調和することで、建物に独自の存在感を与えています。また、耐候性や耐久性にも配慮しており、長期的に良好な外観を維持しやすい仕様としています。都市を映し出す「ガラス」大きなガラス面は周囲の街並みや空を映し込み、時間帯や天候によって異なる表情を見せます。採光性にも優れており、開放感のあるオフィス空間づくりにも寄与しています。異なる素材を組み合わせることで、デザイン性だけでなく耐久性や快適性にも配慮した建物を目指しました。 共用部・設備から見る本物件の特徴 NEWS X 御徒町では、共用部から専有部まで一貫した設計思想が貫かれています。 エントランス 1階エントランスは、セットバックによって生まれた公開空地と連続する計画としました。街から建物へ自然に視線と人の流れを導くことで、閉鎖的になりがちな都心オフィスとは異なる開放感を実現しています。開放感のあるピロティ空間と奥行きのあるエントランスは、来訪者を迎える顔として本物件の印象を形づくっています。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } ワークスペース 専有部はワンフロア約56坪の整形空間です。柱型や設備シャフトを抑えた設計としているため、レイアウトの自由度が高く、テナントごとの働き方に合わせた利用が可能です。さらにOAフロアを標準採用しているため、レイアウト変更時の配線工事にも対応しやすい仕様となっています。また、大きな開口部から自然光を取り込み、天井高約3mを確保することで、実際の面積以上の開放感を感じられる空間を目指しました。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin: -30px 0 50px; } .img { margin: 0 10px; width: 400px; } } .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】NEWS X 御徒町について問い合わせる テラス 6階にはテラス付きのフロアを設けています。オフィスワーカーが外気や空を感じられる半屋外空間は、このエリアでは希少です。休憩やコミュニケーションの場として活用できるだけでなく、テナントの満足度向上にもつながる設備といえます。 .img-terrace { margin: 0 auto; width: 600px; } } 交通アクセスと周辺情報 オフィスビルの価値を考える上で、立地は重要な要素です。NEWS X 御徒町は複数路線が利用可能な場所に位置しており、都心各所へのアクセスに優れています。東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅：徒歩約4分都営大江戸線 新御徒町駅：徒歩約5分JR山手線 御徒町駅：徒歩約7分複数路線が利用できることで、通勤だけでなく営業活動や来客対応の利便性向上にもつながります。周辺にはアメヤ横丁をはじめとする商業施設や飲食店が集積しており、日常的な利便性も高いエリアです。また、上野公園や美術館など文化施設も身近にあり、ビジネスと生活環境のバランスが取りやすい立地といえます。オフィス選びでは賃料や面積だけでなく、従業員の働きやすさや採用面への影響も重要です。その点においても、NEWS X 御徒町は検討価値の高い立地条件を備えています。 物件の概要 基本仕様 構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階竣工日：2025年1月所在地：〒110-0016 東京都 台東区 台東4丁目5番13号 [ 地図を表示 ] 運用設備 床仕様：タイルカーペット設備：OA空調：有エレベーター：15人乗/90M×1基駐輪場・駐車場：無 安心・利便 警備：24時間機械警備NEWS X 御徒町は、立地・デザイン・設備のバランスを追求しながら開発した中規模オフィスビルです。御徒町という街に新たな価値を生み出し、長く選ばれるビルであり続けることを目指しています。 【無料】NEWS X 御徒町の空室・募集状況を問い合わせる 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月21日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、空室の長期化や修繕費の増加などから建替えを検討するケースがあります。ただし、建替えには大きな費用がかかるため、改修を続ける場合との比較が欠かせません。本コラムでは、築古オフィスビルの建替えによる収益改善の考え方や商品企画のポイントを当社の事例を交えながら解説します。どんな人向け？- 築30年以上のオフィスビルを所有しているオーナー- 空室や修繕費の増加に悩んでいる方- 建替えと改修のどちらを選ぶか検討している方本コラムのポイント- 築古ビルで建替えを検討するタイミング- 建替え前に確認したい市場分析と商品企画- 建替えと改修を比較する際のポイント結論建替えを検討する際は建築費だけで判断するのではなく、現在の収益や修繕費、建替え後に見込める賃料、将来の資産価値まで含めて比較することが重要です。建物の状態や市場動向を確認し、現状維持・改修・建替えのどれが適しているか検討しましょう。 目次築古オフィスビルで建替えを検討するタイミング建替え前に市場とテナント需要を確認するテナントが使いやすい建物を計画する当社事例から見るオフィスビルの建替え建替えと改修は費用と将来の収益を比較する建替え後の運営まで考えて計画するまとめ 築古オフィスビルで建替えを検討するタイミング 築年数が経過したビルでは、設備の老朽化や修繕費の増加に加えて周辺の新しい物件との設備差が広がることがあります。特に、次のような状況が続いている場合は、改修だけでなく建替えも選択肢になります。空室期間が長くなっている周辺物件と比べて募集賃料を上げにくい修繕や設備更新にかかる費用が増えている建物の設備や仕様が現在のテナントニーズに合っていない部分的な改修で改善できる場合もありますが、給排水や空調など複数の設備で更新時期を迎えている場合は改修費が大きくなることもあります。そのため、今後必要になる修繕費と建替え費用、建替え後に見込める収益を比較することがポイントです。築古ビルのリノベーションについて詳しく知りたい方は、こちらのコラムもご覧ください。あわせて読みたい： [ 築古の賃貸オフィスビルを魅力的に再生するリノベーション戦略 ] 建替え前に市場とテナント需要を確認する 建替えでは、建物のデザインや設備を決める前に周辺のオフィス市場について次の項目を確認します。周辺エリアの募集賃料や成約事例募集されている物件の規模や築年数需要が見込める貸室面積入居が想定される業種や企業規模周辺の新築・建替え計画市場を確認することで、どの程度の賃料を見込めるのか、どのような貸室が求められているのかを整理できます。そのうえで、ワンフロアで貸し出すのか、分割できる仕様にするのかなど想定するテナントに合わせて貸し方や建物の仕様を決めることが重要です。 テナントが使いやすい建物を計画する 建替えでは延床面積を確保するだけでなく、テナントが利用しやすい建物になっているかも確認します。例えば、次のような項目です。エントランスから貸室までの動線エレベーターの位置や台数貸室の形状やレイアウトのしやすさトイレなど共用部の配置空調・電気などの設備仕様外観やエントランスのデザイン貸室面積を広く確保できても柱や設備の配置によってレイアウトしにくければ、テナントにとって使いにくい物件になる可能性があります。収益性だけでなく、日常的な使いやすさまで含めて建物を計画することが重要です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】建替え・改修について相談する 当社事例から見るオフィスビルの建替え NEWSX 御徒町 【建物概要】・所在地：台東区台東4-5-13・延床面積：1,704㎡・構造：RC造・地上10階・竣工：2025年1月本プロジェクトでは、敷地条件や法規制を確認しながら建物の配置や高さを検討しました。建物を隣地境界から離して配置するとともに天空率を活用し、高さ41mの建物を計画しています。また、外観には斜め柱を取り入れ、周辺から認識しやすいデザインとしました。敷地条件を踏まえ、建物の規模や配置を検討した事例です。あわせて読みたい：[ NEWS X 御徒町｜X字フレームが生み出す開放的なオフィス空間 ] .imgs { display: flex; justify-content: center; margin: -30px 0 80px; } .img-elevator-hall { margin-right: 10px; } .img-interior { margin-left: 10px; } .img-size { width: 530px } NEWS 日本橋堀留町 【建物概要】・所在地：中央区日本橋堀留町1-9-11・延床面積：6,177㎡・構造：鉄骨造（コンクリート充填工法）・地上10階地下1階・竣工：2008年8月日本橋堀留町のプロジェクトでは、周辺のオフィス市場を踏まえながら、外観やエントランス、貸室などを計画しました。当社では、商品企画から設計・工事、リーシングまで一連の業務を行っています。あわせて読みたい：[ NEWS日本橋堀留｜共用部・設備・アクセスに優れたオフィスビル ] .imgs { display: flex; justify-content: center; margin: -30px 0 80px; } .img-entrance { margin-right: 10px; } .img-interior { margin-left: 10px; } .img-size { width: 530px } 建替えと改修は費用と将来の収益を比較する 建替えと改修を比較する際は工事費だけでなく、工事後に見込める収益や今後必要になる修繕費も確認します。 比較する項目主な確認内容工事費建替え・改修に必要な費用賃料工事後に見込める募集賃料空室入居状況や空室期間の見込み修繕費今後必要になる設備更新や修繕建物の将来性築年数や設備状態、今後の活用方法 建替えには多額の費用がかかるほか、工事期間中は賃料収入を得られない期間が発生します。一方、現在の建物を維持する場合も、築年数の経過に伴って修繕や設備更新が必要になります。そのため、建替えと改修それぞれにかかる費用と将来見込める賃料収入を中長期で比較することが重要です。 建替え後の運営まで考えて計画する オフィスビルは竣工したら終わりではなく、その後の募集や管理を続けていく必要があります。建替えを計画する段階から、次のような点も確認しておきましょう。テナントの募集方法や募集開始時期建物管理や清掃の方法設備の点検・更新時期中長期の修繕計画特にテナント募集は竣工後に始めるのではなく、計画段階から周辺の仲介会社へのヒアリングや募集条件の検討を進める方法があります。また、設備の更新時期や修繕費をあらかじめ想定しておくことで、竣工後の維持管理についても計画を立てやすくなります。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？｜計画的に資産価値を高めるために ] まとめ 築古オフィスビルでは、空室や修繕費などの状況によって、改修を続けるだけでなく建替えを検討するケースがあります。築年数だけで建替えを判断せず、建物の状態や今後の修繕負担、建替え後の活用方法まで整理することが重要です。市場やテナント需要も確認したうえで、現状維持・改修・建替えそれぞれの費用と将来の収益を比較し、建物や土地の活用方法を検討していきましょう。 【無料】築古ビルの建替え・活用についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月20日執筆

東京駅や銀座、日本橋に近い中央区湊に誕生した「COMFY COLLECTION MINATO」。1フロア1住戸のプライバシー性に加え、シベックホワイトの大理石を採用したエントランスや自然素材を活かした室内空間、輻射式冷暖房による快適な住環境など、こだわりが随所に息づくレジデンスです。本コラムでは、その魅力を詳しくご紹介します。 目次都心の利便性とゆとりある暮らしを両立する「COMFY COLLECTION MINATO」エントランスから始まる上質な時間プライバシーと安心を支える設計思想素材の魅力を引き出した外観と室内空間自然素材がもたらす心地よい室内空間一年を通して快適な空気環境共用部と管理体制が暮らしを支えるCOMFY COLLECTION MINATOが提案する新しい都心居住 都心の利便性とゆとりある暮らしを両立する「COMFY COLLECTION MINATO」 東京駅や銀座、日本橋といった都心の主要エリアに近接しながら、落ち着いた街並みが残る中央区湊。再開発が進む都心部にありながら、昔ながらの路地や老舗店舗も点在し、利便性と住環境のバランスに優れたエリアです。COMFY COLLECTION MINATOは、そんな湊の街に誕生したレジデンスです。地上10階建て・全9戸という構成に加え、1フロア1住戸を採用しました。隣接住戸がないため高いプライバシー性を確保しています。専有面積は約88.40㎡、さらに18畳の居室を2室備えており、都心の住まいとしてはゆとりある空間設計が特徴です。都心生活ではアクセス性が重視されがちですが、本物件は居住性にも重点を置いています。利便性だけでなく、日々の暮らしにゆとりをもたらす住まいです。 物件概要内容所在地東京都中央区湊構造地上10階建て総戸数全9戸住戸構成1フロア1住戸専有面積約88.40㎡ 都心生活ではアクセス性が重視されがちですが、本物件は居住性にも重点を置いています。利便性だけでなく、日々の暮らしにゆとりをもたらす住まいです。 エントランスから始まる上質な時間 住まいの第一印象を決めるのは室内ではなく共用部です。COMFY COLLECTION MINATOでは、エントランス床にマケドニア産大理石「シベックホワイト」を採用しています。均一で美しい白さと繊細な結晶模様を持つ天然石を大判かつ厚み25mmで施工することで、重厚感と品格を演出しています。さらに、打ち放しコンクリートの壁と組み合わせることで、素材本来の美しさを引き立てています。エントランスには、ブックディレクター幅允孝氏監修のブックライブラリーも設置。さまざまなテーマの書籍を自由に閲覧できる空間となっており、帰宅時間そのものを豊かに演出します。また、エントランスドアとエレベーターホールへの扉はハンズフリーで自動開閉。荷物を持った状態でもスムーズに移動できます。迎賓性と機能性を兼ね備えた共用空間が、建物全体の価値を高めています。 .entrance-img { width: 800px; margin: 0 auto; } プライバシーと安心を支える設計思想 COMFY COLLECTION MINATOでは、各住戸専用のエレベーターホールを設けています。一般的なマンションのような共用廊下はなく、エレベーターを降りるとそのまま専有空間へとつながる設計です。さらにエレベーターは居住者の住戸階以外には停止しない仕様となっており、防犯面にも配慮されています。ホテルライクな落ち着きのある空間が、仕事とプライベートの切り替えがスムーズにできる空間です。本物件が重視しているのは単なる高級感ではありません。住戸同士が接しない独立性専用エレベーターホール高いセキュリティ性落ち着いた動線計画こうした設計によって、都心でありながら静かで安心できる住環境を実現しています。 .entrance-img { width: 800px; margin: 0 auto; } 素材の魅力を引き出した外観と室内空間 外部土間にはベルギー発の新素材「ビールストーン」を採用しています。目地を少なく仕上げられるため、洗練された印象を与えるだけでなく、耐久性やメンテナンス性にも優れています。また、外壁には光輝合金発色処理アルミパネルを採用しています。日中は自然光を受けて上品に輝き、夕方には光の角度によって異なる表情を見せます。派手さを追求するのではなく、素材そのものの美しさで存在感を表現している点が特徴です。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -10px; } .exterior-img { margin: 0 10px; } .exterior-img-size { height: 550px; } 自然素材がもたらす心地よい室内空間 室内では、漆喰壁、無垢材フローリング、打ち放しコンクリートを組み合わせています。それぞれの素材には明確な役割があります。漆喰壁：調湿性や消臭性が期待できる無垢材フローリング：自然な木の質感と柔らかな足触り打ち放しコンクリート：空間を引き締めるデザイン性漆喰と無垢材による温もりにコンクリートの無機質な美しさが加わることで、落ち着きと洗練を両立した空間が生まれています。また、自然素材は時間とともに風合いが変化するため、住み続けるほど愛着が深まります。日々触れる素材の質が、住み心地を大きく左右します。 .top-imgs, .bottom-imgs { display: flex; justify-content: center; } .top-imgs { margin-top: -10px; } .top-img-size { width: 500px; margin: 0 6px; } .bottom-img-size { width: 320px; margin: 0 6px; } .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } COMFY COLLECTION MINATOを詳しく見る 一年を通して快適な空気環境 快適な住まいを考えるうえで、温度だけでなく湿度管理も重要です。COMFY COLLECTION MINATOでは、輻射式冷暖房とデシカホームエアを採用しています。輻射式冷暖房は風を直接当てるのではなく、空間全体を穏やかに冷暖房する仕組みです。【メリット】エアコン特有の風が苦手な方でも快適温度ムラが少ないホコリが舞いにくいさらにデシカホームエアによって湿度をコントロールしながら換気を行うため、夏の蒸し暑さや冬の乾燥にも配慮されています。快適な室内環境は、設備のスペックだけではなく空気の質によって決まります。実際の住み心地が気になる方は、以下の入居者インタビューをご覧ください。あわせて読みたい： [ 【入居者インタビュー】輻射冷暖房×デシカホームエアの住み心地｜COMFY COLLECTION MINATO ] 共用部と管理体制が暮らしを支える 住み始めてからの満足度を左右するのが管理体制です。COMFY COLLECTION MINATOでは、共用部の維持管理に加え、フィルター交換や設備メンテナンスのサポート体制も整えられています。また、各階ごとの使いやすさにも配慮されており、日々の暮らしの負担を軽減する工夫が施されています。どれほど優れた建物であっても、適切な管理がなければ価値は維持できません。その意味でも、本物件はハードとソフトの両面から住み心地を支える仕組みを備えています。 COMFY COLLECTION MINATOが提案する新しい都心居住 COMFY COLLECTION MINATOの魅力は、高級素材や先進設備だけにあるわけではありません。中央区湊という街の魅力を背景に、プライバシー性の高い住戸構成、世界的に評価される建築素材、自然素材を活かした室内空間、そして快適な空気環境を一つの住まいとしてまとめ上げている点にあります。都心で暮らす利便性を求めながらも、住まいには落ち着きや心地よさを求めたい。そんな価値観に応える住まいとして、COMFY COLLECTION MINATOは独自の存在感を放っています。素材、デザイン、快適性、そして街の魅力。そのすべてが調和した住まいだからこそ、長く住み続けたくなる価値が生まれるのです。本コラムでは紹介しきれない設計思想や設備仕様、写真ギャラリーなども掲載しています。COMFY COLLECTION MINATOの魅力をさらに詳しくご覧になりたい方は、以下ページをご覧ください。COMFY COLLECTION MINATO 特設ページ 【無料】内覧予約・お問い合わせはこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 佐々木 具維 建築学科卒業後、大手ハウスメーカーで施工管理と営業を経験。 現在は株式会社スペースライブラリにて東京23区のオフィスビルのプロパティマネジメント業務を担当。 現場と営業、双方の視点を活かした柔軟な対応力で、テナント満足度の向上に日々邁進しています。 2026年1月19日執筆

賃貸オフィスの募集では、物件情報をまとめた「マイソク」が広く使われています。Webで物件を探せる現在でも利用されているのは、賃料や面積、図面、設備など、比較に必要な情報をまとめて確認できるためです。また、仲介会社やテナント企業が検討を進める際にも活用されます。本コラムでは、オフィスビルのオーナー向けに、マイソクの役割や掲載情報、募集資料を見直すポイントを解説します。どんな人向け？- オフィスビルの空室対策を検討しているオーナー- 募集資料の内容を見直したい方- 仲介会社へ物件情報を分かりやすく伝えたい方本コラムのポイント- オフィス募集でマイソクが使われる理由- 募集資料で図面や設備情報が重要な理由- オーナーが募集資料で確認したい項目結論オフィス募集資料では、物件の特徴だけでなく企業が入居を検討するために必要な情報を分かりやすく整理することが重要です。図面や募集条件、設備情報などが不足していると、仲介会社やテナント企業が追加で確認する必要があります。最新の情報を一つの資料にまとめ、物件を比較・検討できる状態にしておくことがポイントです。 目次オフィス募集でマイソクが使われる理由募集資料では図面が重要募集資料は社内検討にも使われる募集資料は「目立たせる」より「分かりやすくする」オーナーが募集資料で確認したいポイントまとめ｜募集資料は物件検討に必要な情報をまとめた資料 オフィス募集でマイソクが使われる理由 マイソクとは、賃料や面積、図面、写真、設備などの物件情報をまとめた募集資料です。Webサイトや物件検索サービスが普及した現在でも、仲介会社への物件紹介やテナント企業への提案などで利用されています。理由の一つが、物件を検討するための基本情報を一つの資料で確認できることです。主な掲載情報は次のとおりです。 掲載情報確認できること賃料・共益費毎月の費用面積必要な広さを確保できるか図面貸室の形状や設備の配置設備情報空調・エレベーターなどの仕様写真貸室や共用部の現況入居可能時期移転スケジュールに合うか テナント企業は一つの物件だけを見るのではなく、複数の候補を比較して入居先を検討します。そのため、情報が一つの資料にまとまっていれば、他の物件と条件を比較する際にも利用できます。 募集資料では図面が重要 オフィス募集資料では、写真だけでなく図面も重要な情報です。写真からは貸室やエントランスなどの状態を確認できますが、実際にオフィスとして使用できるかを検討するには、貸室の形状や設備の配置まで確認する必要があります。図面からは、例えば次のような情報を確認できます。柱の位置トイレ・給湯室の配置エレベーター・階段の位置出入口の位置空調設備の配置同じ100坪の貸室でも、柱や出入口の位置によってデスクを配置できる範囲や動線は変わります。また、トイレや給湯室の位置、エレベーターから貸室までの動線なども、レイアウトを検討する際に必要です。写真は建物の状態や雰囲気を伝え、図面は実際の使い方を検討するために使われます。どちらか一方ではなく、それぞれの役割に合わせて掲載することが重要です。 募集資料は社内検討にも使われる オフィスを移転する際は、物件を探す担当者だけで入居先を決めるわけではありません。担当者が候補物件を絞った後、上司や経営層などへ情報を共有し、社内で検討する場合があります。その際、募集資料に必要な情報がまとまっていれば、候補物件を説明する際にも利用できます。特に確認される情報として、次のようなものがあります。賃料・共益費などの募集条件面積所在地・交通アクセス図面設備入居可能時期例えば、賃料は記載されていても入居可能時期が分からなければ、移転スケジュールに合うか確認できません。必要な情報が不足すると、その都度仲介会社やオーナー側への確認が必要になり、検討を進めるまでのやり取りが増えます。募集資料は物件を紹介するだけでなく、その後の社内検討まで見据えて作成することがポイントです。 募集資料は「目立たせる」より「分かりやすくする」 募集資料では、デザインや写真で物件の特徴を伝えることも必要です。ただし、装飾を増やすほど良い資料になるわけではありません。仲介会社やテナント企業が知りたい情報を探しにくくなれば、募集資料としての使い勝手は下がります。特に意識したいのは、次の3点です。必要な情報を探しやすい募集条件が分かりやすい物件の特徴を短時間で把握できる物件独自の設備やリニューアル箇所など、検討時に伝えたい特徴があれば掲載します。一方で、情報を詰め込みすぎず、基本的な募集条件と物件の特徴を区別して整理することが重要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 仲介営業に紹介されやすいオフィスビルとは？募集活動で見直したいポイントを解説 仲介会社に紹介されやすいオフィスビルについて、問い合わせ対応や内見時の段取り、共用部の管理、募集資料の整備など、紹介機会を増やすために見直したいポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】募集資料の見直しについて相談する オーナーが募集資料で確認したいポイント 募集資料の作成を管理会社や仲介会社へ任せている場合でも、オーナー側で内容を確認しておくことが重要です。特に、次の項目を確認します。 確認項目チェックする内容図面現在の貸室・設備と一致しているか募集条件賃料や共益費などが最新か写真現在の貸室や共用部を掲載しているか設備情報空調やエレベーターなどの情報があるか入居可能時期最新の予定が記載されているかデータ形式PDFなどで共有できるか 特に注意したいのが、リニューアルや設備更新後も古い図面・写真が使われているケースです。現況と募集資料が異なれば、仲介会社からの問い合わせが増えるだけでなく、内見時に資料との違いが生じます。設備更新や募集条件の変更があった場合は、募集資料もあわせて更新します。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る まとめ｜募集資料は物件検討に必要な情報をまとめた資料 オフィス募集資料は、物件を目立たせるためだけの広告ではありません。仲介会社が物件を紹介し、テナント企業が比較・検討するために必要な情報をまとめた資料です。オーナーが確認したいポイントは次の3つです。図面・写真が現在の物件と一致しているか募集条件や設備情報が最新になっているか必要な情報を短時間で確認できるかマイソクが現在も利用されているのは、賃料、面積、図面、設備などを一つの資料で確認できるためです。募集資料だけで空室期間が決まるわけではありませんが、情報が不足していれば物件を紹介・検討する際の確認作業が増えます。募集条件や設備を変更した際には資料も更新し、現在の物件情報を正確に伝えられる状態にしておくことが重要です。空室が長期化している場合は、募集資料以外の要因もあわせて確認します。 あわせて読みたい なぜ空室が埋まらないのか｜築古オフィスビルで見落とされがちな「改善のズレ」 築古オフィスビルの空室対策について、改修や設備更新を行っても成約につながらない原因や、改善箇所の優先順位の決め方、改善後の問い合わせ・内見の変化を確認するポイントを解説します。 【無料】空室・テナント募集のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年1月16日執筆

築古オフィスビルでは、設備の更新や修繕を重ねるうちに、図面や設備台帳だけでは分からない情報が増えていきます。過去のトラブルや修繕の経緯、建物固有の運用方法などを記録しておかなければ、担当者の異動や管理会社の変更によって情報が失われる可能性があります。本コラムでは、築古ビルで管理情報の引き継ぎが重要な理由や残しておきたい情報、管理品質を維持するためのポイントを解説します。どんな人向け？- 担当者の異動や退職に備えて管理情報を整理したいオーナー- 管理会社の変更を検討している方- 建物の修繕・トラブル履歴を引き継げる状態にしたい方本コラムのポイント- 築古ビルで管理情報の引き継ぎが必要な理由- 記録しておきたい設備・修繕・運用情報- 担当者が変わっても管理を続けるための方法結論築古ビルでは「何をしたか」だけでなく「なぜその対応をしたか」まで記録することが重要です。設備の不具合や修繕履歴、建物固有の注意点を管理情報として残しておけば、担当者や管理会社が変わっても状況を把握できます。日々の管理情報を蓄積し、次の担当者へ引き継ぐことが管理品質の維持につながります。 目次築古ビルでは管理情報の引き継ぎが重要「何をしたか」だけではなく「なぜ」を残す管理情報が不足すると対応に時間がかかる引き継ぎで残しておきたい情報管理情報を引き継げる体制を整えるまとめ｜管理情報を次の担当者へ引き継ぐ 築古ビルでは管理情報の引き継ぎが重要 築古ビルでは、建築当初の図面や設備台帳と現在の建物の状態が一致していない場合があります。長年にわたって設備更新やテナント工事、部分的な修繕が行われ、そのすべてが資料に反映されているとは限らないためです。そのため、図面や設備台帳に加えて、次のような現場で蓄積された情報も管理に必要です。 残しておきたい情報管理に必要な理由設備の不具合・修繕履歴同じ症状が出たときに過去の対応を確認できる漏水などが発生しやすい場所点検する場所や時期を決めやすい設備を変更した経緯現在の仕様になった理由を確認できる建物固有の運用方法担当者が変わっても同じ管理を続けられるテナント対応の注意点過去の経緯を踏まえて対応できる 担当者の記憶だけに頼っている情報は、その人が離れた時点で確認できなくなる可能性があります。築年数が経過したビルほど、過去の修繕や変更も増えるため、日頃から情報を残しておくことが重要です。 「何をしたか」だけではなく「なぜ」を残す 管理情報を残す際は、作業内容だけを記録すればよいわけではありません。例えば「空調を毎年夏前に点検する」という記録だけでは、なぜ通常より早い時期に確認しているのか分かりません。過去に夏場の故障が続いたことが理由であれば、その経緯まで残します。なぜこの設備だけ点検回数が多いのかなぜこの場所を雨天後に確認するのかなぜこの運用方法を採用しているのか過去にどのような不具合や修繕があったのか判断の理由が残っていれば、後任者もその対応を続けるべきか、変更してよいのかを検討できます。反対に理由が分からなければ、必要な対応をやめてしまったり、過去と同じ調査をやり直したりする可能性があります。 管理情報が不足すると対応に時間がかかる 管理情報の不足が特に影響するのが、設備トラブルや修繕が発生したときです。例えば漏水が発生し、現場の配管と図面が一致していなければ、まず配管の位置や過去の改修内容から調べなければなりません。 管理情報の状態起こりやすいこと図面が更新されていない現在の設備状況を調べる必要がある修繕履歴が残っていない過去の工事内容を確認できない判断理由が残っていない当時の対応を採用した理由が分からない担当者だけが把握している異動・退職後に確認できなくなる 情報を探すところから始めれば、原因の特定や修繕方法を決めるまでに時間がかかります。その結果、調査範囲が広がり、復旧までの時間や費用が増える場合があります。トラブル発生後の対応を早めるためにも、平常時から管理情報を整理しておくことが必要です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】ビルの管理体制について相談する 引き継ぎで残しておきたい情報 すべての出来事を細かく記録する必要はありません。後任者が建物の状況を把握し、対応を判断できる情報を優先します。特に残しておきたいのは、次の内容です。設備情報：設備の種類・設置場所、更新時期、不具合や修繕の履歴トラブル・修繕情報：発生した場所と症状、原因、実施した対応、対応を決めた理由建物固有の運用情報：季節ごとの点検事項、定期的に確認している場所、通常と異なる運用をしている設備引き継ぎ事項：現在対応中の不具合、詳細が分かっていない設備、今後予定している修繕・更新分からないことを無理に確定させる必要もありません。「詳細不明」「次回点検時に確認」など、未確認であること自体を記録します。そうすることで、後任者が確認済みの情報と未確認の情報を区別できます。 管理情報を引き継げる体制を整える 管理情報は、担当者個人のメモに残すだけでは十分ではありません。担当者や管理会社が変わっても確認できる形で残すことが重要です。例えば、次のような方法があります。修繕後に工事内容と対応理由を記録する図面に変更があれば更新内容を残す定期点検で気づいた変化を管理レポートへ記載する特別な運用をしている設備は理由も記載する担当者変更時に現地を確認しながら引き継ぐ書類だけでは伝わりにくい設備の位置や音、建物固有の注意点は、現地で確認しながら共有します。記録と現地での引き継ぎを組み合わせることがポイントです。オーナー側では、次の情報が残されているか確認します。【確認したいポイント】修繕・設備更新の履歴トラブルの原因や対応内容現在対応中の不具合や課題管理会社を変更する場合は契約や点検スケジュールとあわせて、これらの管理情報も新しい管理会社へ共有します。設備管理や管理業務については、以下のコラムでも解説しています。あわせて読みたい：[ オフィスビルの設備管理とは？管理品質を高めて長期入居につなげるポイントを解説 ][ ビル管理とは？オフィスビルの業務内容と管理品質を高める方法 ] まとめ｜管理情報を次の担当者へ引き継ぐ 築古オフィスビルでは、設備更新や修繕を重ねるほど、図面や設備台帳だけでは把握できない情報が増えていきます。オーナーが押さえておきたいのは、次の3点です。修繕やトラブルの履歴を残す対応内容だけでなく判断した理由も記録する担当者が変わっても引き継げる形で情報を管理する現場担当者の経験は、記憶のままでは引き継げません。日常の管理で得た情報を記録し、次の担当者が確認できる状態にしておくことが、管理品質を維持するポイントです。 【無料】管理体制の見直しについてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年1月15日執筆