テナント同士が交流できるラウンジやイベントなどを取り入れるオフィスがあります。ただし、交流の場を設けることが、必ずしもテナント満足度の向上につながるとは限りません。本コラムでは、テナント間交流のメリットや注意点、導入前に確認しておきたい管理のポイントを解説します。どんな人向け？- 築古オフィスビルを所有・運営しているオーナー- テナント満足度や日常の管理を見直したい方- ラウンジや交流イベントなどの導入を検討している方本コラムのポイント- テナント間交流で期待できること- 交流の場を設ける際に注意したいこと- 交流施策より先に確認したい日常管理結論テナント間交流は、すべてのオフィスビルに必要な施策ではありません。まずは清掃や設備管理、共用部のルールなどを整えたうえで、建物や入居企業に合った取り組みを検討することが重要です。 目次テナント間交流にはどのようなメリットがある？築古ビルでテナント間交流を導入する際のポイントテナント同士のトラブルを防ぐには？交流施策より先に日常管理を整える管理会社からテナントの要望を確認するまとめ｜テナント間交流は必要性を確認してから検討する テナント間交流にはどのようなメリットがある？ テナント間交流とは、同じビルに入居する企業同士が接点を持てるようにする取り組みです。代表的なものには、次のような方法があります。共用ラウンジや休憩スペースを設ける入居企業向けのイベントを開催するビル内の掲示板などで情報を共有する新しく入居するテナントに、既存のテナントを紹介するこうした取り組みによって、同じ建物で働く人同士が顔を合わせる機会が生まれます。業種や企業同士の相性によっては、情報交換などにつながる場合もあります。ただし、交流の機会を増やせばテナント満足度が高まるとは限りません。オフィスは仕事をする場所であり、他社との交流を必要としていない企業もあります。そのため、交流そのものを目的にするのではなく、入居企業のニーズを確認してから検討する必要があります。 築古ビルでテナント間交流を導入する際のポイント 築古オフィスビルでテナント間交流を取り入れる場合は、入居企業からの要望だけでなく、共用部の広さや管理方法、費用なども確認する必要があります。特に確認したいのは、次の点です。 確認項目確認したいこと入居企業交流や共用スペースへの要望があるか共用スペース通行や通常の利用を妨げずに設置できるか音貸室内まで会話や物音が聞こえないかセキュリティ入退室や利用者を管理できるか費用整備費や維持管理費がどの程度か管理体制清掃や利用ルール、トラブルへの対応を決められるか たとえば、廊下や給湯室など本来別の用途で使う場所に人が集まると、通行や日常利用の妨げになることがあります。共用ラウンジを新設する場合も、スペースを設けるだけでなく、利用できる時間、清掃方法などを決めておくことが必要です。また、入居企業から「休憩できる場所がほしい」という要望が出ている場合は、交流を目的としたラウンジではなく、まず休憩スペースとして整備する方法もあります。反対に、利用するテナントが見込めない場合は、無理に共用スペースを新設する必要はありません。テナントの要望と建物の状況、導入後の管理まで確認したうえで、実施するかを判断します。 テナント同士のトラブルを防ぐには？ 同じビルを複数の企業が利用していれば、交流施策の有無にかかわらず、共用部の使い方や音などをめぐって意見が分かれることがあります。よく確認しておきたいのは、次のような内容です。廊下やエントランスに私物を置かない共用部を長時間占有しないゴミ出しの場所や時間を守る共用設備を使用したあとは元の状態に戻す他の貸室に影響する音やにおいに注意するこうした問題が起きてからテナント同士で解決してもらうのではなく、管理側で共用部の利用ルールを決め、各テナントへ共有しておくことが基本です。問題が発生した場合も、管理会社が状況を確認し、決められたルールをもとに対応します。特定のテナントだけに対応を任せないことで、当事者間の対立を避けやすくなります。 交流施策より先に日常管理を整える テナント満足度を高めるために、必ずしも新しい交流施策から始める必要はありません。まず確認したいのは、日常的な管理です。エントランスや廊下が清掃されているかトイレや給湯室が問題なく利用できるか空調や照明などの不具合に対応できているか問い合わせ先がテナントに伝わっているか点検や工事の予定を事前に案内しているか共用部の利用ルールが明確になっているかこうした項目は、テナントが日常的に利用する部分です。清掃や設備対応に問題がある状態で交流イベントを増やしても、日々の使いにくさは解消されません。まず通常の管理を整え、そのうえで必要な施策を検討する順番が適切です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 「第一印象」で決まる！築古・賃貸オフィスビルの空室対策・実務チェックリスト 築古オフィスビルの空室対策について、第一印象を改善する方法や募集資料・日常管理の見直し、改修箇所の優先順位を解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの管理について相談する 管理会社からテナントの要望を確認する 管理会社を通じて、テナントから次のような要望や困りごとが出ていないか確認します。共用部の使い方について要望があるか問い合わせが多い設備はどこか同じ内容の不満が繰り返されていないか清掃や管理について改善してほしい点があるか管理会社から定期的に報告を受けることで、オーナー自身が把握していなかった要望や不具合を確認できます。交流施策を検討する際も、まずテナントが何を求めているのかを確認することが重要です。交流を求める声があるのか、それとも設備や共用部の改善を求めているのかを把握したうえで、対応を決めます。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 「空室対策は「テナントリテンション」が鍵｜長期入居を促進する方法とは テナントリテンションによる空室対策について、長期入居につなげるための日常管理や設備対応、契約更新前の確認事項、設備投資の優先順位を解説します。 まとめ｜テナント間交流は必要性を確認してから検討する テナント間交流は、入居企業同士が接点を持つきっかけになりますが、すべての企業が交流を求めているわけではありません。まずは清掃や設備対応、共用部のルールなど、日常的な管理を整えることが基本です。そのうえで、テナントから交流への要望があるか、共用スペースを確保できるか、無理なく管理できるかを確認します。他のビルの取り組みをそのまま取り入れるのではなく、自社ビルに必要かどうかを判断することが大切です。 【無料】所有ビルの管理・運営について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月26日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、設備や共用部の古さが空室の一因になることがあります。ただし、空室対策として必ずしも大規模な改修が必要とは限りません。清掃や照明、募集資料、日常管理など現在の運用を見直すことで改善できる部分もあります。本コラムでは、築古オフィスビルの空室対策として見直したい管理・募集・改修のポイントをオーナー向けに解説します。どんな人向け？- 築30年以上の中小規模オフィスビルを所有しているオーナー- 空室が長期化し、管理や募集方法を見直したい方- 大規模改修の前にできる空室対策を検討している方本コラムのポイント- 築古ビルの第一印象を整える方法- 大規模改修をせずに改善できる箇所- 管理・募集・改修の優先順位を決めるポイント結論築古オフィスビルの空室対策では、築年数だけを問題とせず、清掃状態や共用部の印象、募集方法、日常管理などを分けて確認することが重要です。すべてを一度に改修するのではなく、現在の問題を把握したうえで必要な対策から進めます。 目次築古ビルは第一印象から確認する募集資料と内見時の見せ方を見直す入居後の日常管理も空室対策につながるオーナーが改修の優先順位を決めるまとめ｜築古ビルは管理・募集・改修を分けて考える 築古ビルは第一印象から確認する テナントが物件を内見するときは、貸室だけでなく、建物に入ってから貸室へ到着するまでの共用部も目にします。築年数そのものは変えられませんが、汚れや照明の不具合、不要な掲示物などは日常管理や小規模な工事で見直せます。まずは、内見者が目にする場所を確認します。 確認する箇所見直す内容エントランス・共用廊下床や壁の清掃・傷の補修照明切れた照明の交換、色味の統一掲示物・サイン古い掲示物の撤去・更新トイレ・給湯室清掃、備品や照明の見直し貸室までの動線荷物や不要物の撤去 普段から建物を見ていると、汚れや傷みなどの変化に気づきにくいことがあります。そのため、定期的にエントランスから貸室まで歩き、内見者の目線で確認することが大切です。一方、空調や給排水設備の故障、雨漏りなどがある場合は、見た目を整えるよりも修繕を優先します。日常管理で対応できることと、工事が必要なことを分けて考えましょう。 募集資料と内見時の見せ方を見直す 建物を整えていても、その状態が募集資料で伝わっていなければ、問い合わせにつながらないことがあります。特に築古ビルでは、現在の建物や貸室の状態を正確に伝えることが重要です。【募集時に確認したいこと】現在の貸室・共用部の写真を掲載しているか図面が現在の貸室と一致しているか天井高や床仕様、空調方式などを記載しているか改修・設備更新を行った箇所を記載しているか内見時に貸室へスムーズに案内できる状態か共用部を改修していても、募集サイトに古い写真が残っていれば現在の状態が伝わりません。設備を更新した場合も、更新時期や内容を掲載しましょう。また、仲介会社が必要とする情報が不足していると確認の手間が増えます。写真・図面・設備情報を最新の状態にそろえ、物件の条件を確認しやすくしておきましょう。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 仲介営業に紹介されやすいオフィスビルとは？募集活動で見直したいポイントを解説 仲介営業に紹介されやすいオフィスビルにするために、募集情報の整備や内見時の対応、管理会社との連携など、募集活動で見直したいポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの空室対策について相談する 入居後の日常管理も空室対策につながる 空室対策は、新しいテナントを募集することだけではありません。既存テナントが利用する共用部や設備を適切に管理することも重要です。築古ビルでは設備の不具合が発生することもあるため、不具合が起きたときの対応方法を決めておく必要があります。 管理項目管理・対応内容清掃共用部の清掃範囲・頻度設備不具合不具合発生時の連絡先・対応手順工事・修繕テナントへの事前案内（内容・日程）点検実施状況と不具合の記録テナント対応問い合わせ内容・対応結果の記録 例えば、設備に不具合が発生したとき、連絡先や対応方法が決まっていなければ現場確認や業者手配に時間がかかります。管理会社と役割を整理し、問い合わせから現場確認、専門業者の手配までの流れを決めておくことで、対応のばらつきを抑えられます。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る オーナーが改修の優先順位を決める 改善箇所が複数ある場合は、すべてを一度に実施せず、優先順位を決めます。次の3つに分けると整理しやすくなります。早めに対応するもの：雨漏りや設備故障など、建物の使用に影響する問題募集状況を見て検討するもの：エントランスや貸室など、内見時に指摘が多い箇所日常管理で改善するもの：清掃、切れた照明、掲示物など運用で対応できる箇所築古ビルでは、今後も設備更新や修繕が必要になる可能性があります。見た目を整える工事を優先しすぎると、その後の設備更新や修繕に予算を回しにくくなることがあります。そのため、現在の空室対策だけでなく、今後の修繕計画や保有方針も踏まえて投資範囲を決めることが重要です。大規模な改修を行う場合も、優先順位を整理してから工事範囲を決めることで必要な箇所に予算を配分しやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-bm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #17416f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-bm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古オフィスビルの改修は必要？「動く・待つ・動かない」の判断基準 築古オフィスビルの改修について、工事前に確認したいポイントや「動く・待つ・動かない」の判断基準、現状維持を選ぶ際の注意点を解説します。 まとめ｜築古ビルは管理・募集・改修を分けて考える 築古オフィスビルの空室対策では、築年数だけを理由に大規模改修を行うのではなく、まず現在の問題を確認します。日常管理で改善できることもあれば、募集資料の見直しや設備の修繕が必要な場合もあります。管理・募集・改修を分けて考え、空室の原因と建物の状態に応じて優先順位を決めることが大切です。限られた予算を一律に使わず、必要な箇所から改善していきましょう。 【無料】所有ビルの管理・テナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月25日執筆

オフィスビルには、空調や電気、給排水、消防設備など、日々の利用に欠かせない設備があります。設備管理では、不具合が起きてから修理するだけでなく、点検によって設備の状態を把握し、必要な修繕や更新につなげることが重要です。本コラムでは、オフィスビルのオーナー向けに、設備管理の主な業務や点検・記録で確認したいこと、修理と更新を判断するポイントを解説します。どんな人向け？- 所有するビルの設備管理を見直したいオーナー- 設備の故障や修理が増えてきた方- 管理会社に設備管理を委託している方本コラムのポイント- オフィスビルで管理する主な設備- 点検結果や修理履歴で確認したいこと- 修理と設備更新を判断するポイント結論設備管理では、設備が正常に動いているかだけでなく、劣化や不具合の兆候まで確認することが重要です。点検結果や修理履歴を残し、設備の状態を把握することで、必要な修繕や更新を検討しやすくなります。 目次オフィスビルの設備管理とは？設備管理では点検と記録が重要設備トラブルが起きたときに確認すること設備の点検・工事はテナントにも共有する修理を続けるか設備を更新するか設備管理でオーナーが確認したいポイントまとめ｜点検結果を修繕・更新につなげる オフィスビルの設備管理とは？ 設備管理とは、建物内の設備に不具合がないかを確認し、点検や整備、修繕を行う業務です。オフィスビルでは、空調や電気、給排水など複数の設備が稼働しています。代表的な設備は次のとおりです。 設備主な管理内容電気設備受変電設備・分電盤・照明などの点検空調・換気設備空調機・室外機・換気設備などの点検給排水設備給排水管・ポンプ・貯水槽などの確認消防設備火災報知器・消火器・避難設備などの点検昇降機設備エレベーターの点検・整備 たとえば、空調が停止すれば貸室の利用に支障が出て、漏水が発生すれば下の階まで影響が広がることがあります。そのため、故障してから対応するだけでなく、日頃の点検で設備の状態を把握しておくことが基本です。 設備管理では点検と記録が重要 設備の異常や劣化を把握するために行うのが点検です。日常的な確認に加え、設備によっては専門業者による定期点検や法令に基づく点検が必要です。日頃の確認では、次のような変化を見ます。 確認すること具体例音モーターや空調機から異音がしていないか水配管やポンプ周辺に漏水がないか温度空調の効きに変化がないか外観錆び・腐食・破損がないか動作設備が正常に作動しているか 普段との違いを把握しておくと、不具合にも早く対応できます。また、点検しただけで終わらせず、結果を記録することも大切です。点検日と点検結果不具合が発生した箇所修理内容と費用部品を交換した時期設備の設置年・更新時期記録を残しておけば、同じ設備で修理を繰り返していることや、以前から指摘されている不具合を把握できます。点検記録や修理履歴は、今後の修繕・更新を考えるための資料にもなります。 設備トラブルが起きたときに確認すること 空調の停止や漏水、停電などが起きた場合は、故障箇所だけでなくテナントや建物への影響も確認します。基本的な対応の流れは次のとおりです。現地で状況と影響範囲を確認する必要に応じて応急処置を行う専門業者を手配する原因を確認して修繕する対応内容を記録するたとえば漏水の場合、水を止めるだけではなく、発生箇所や下階への影響まで確認します。管理会社や設備管理会社へ委託している場合は、夜間・休日を含めた連絡先や、緊急時の対応方法を事前に確認しておくことも必要です。 設備の点検・工事はテナントにも共有する 設備の点検や工事を行う際は、必要に応じてテナントへの連絡も行います。特に断水や空調停止など、テナントの業務に影響する場合は、事前の連絡が必要です。 場面テナントへ伝える内容定期点検実施日時・対象設備・利用への影響設備工事工事期間・使用できない設備・注意事項設備トラブル現在の状況・影響範囲・復旧予定復旧後対応内容・必要に応じて今後の対応 不具合が発生し、復旧まで時間がかかる場合は、現在の状況や見込みを伝えます。設備への対応とあわせて、必要な情報を適切なタイミングで共有することが大切です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】設備管理の見直しについて相談する 修理を続けるか設備を更新するか 築年数が経過したビルでは、修理費や部品の入手状況を見ながら設備の更新も検討します。判断する際は、次の項目を確認します。 項目確認するポイント使用年数設置からどのくらい経過しているか修理履歴同じ不具合を繰り返していないか修理費修理費が増えていないか部品交換部品を入手できるか影響故障した場合にどこまで影響するか たとえば、古い空調設備で修理が続いている場合は、修理を繰り返すより更新した方が、その後の修理費を抑えられる場合があります。一方で、古い設備を一度にすべて更新する必要はありません。使用年数だけで決めず、設備の状態や修理履歴、故障時の影響を確認して優先順位を決めます。設備の修繕・更新を中長期で考える方法については、以下のコラムでも解説しています。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ] 設備管理でオーナーが確認したいポイント 設備管理を管理会社や専門会社へ委託している場合でも、オーナーは点検結果や修理履歴を確認しておく必要があります。管理会社から報告を受ける際は、次の点を確認します。必要な点検が実施されているか点検で指摘された不具合に対応しているか点検結果や修理履歴が残っているか同じ設備で修理を繰り返していないか今後、修繕や更新が必要な設備はあるか緊急時の連絡先や対応方法が決まっているか修繕や更新の提案を受けた場合も、工事費だけで判断するのではなく、なぜ今対応が必要なのか、修理を続けた場合と更新した場合で何が変わるのかを確認します。あわせて読みたい： [ 設備管理会社を選ぶポイント｜価格だけでは分からない管理品質の見極め方 ] まとめ｜点検結果を修繕・更新につなげる オフィスビルの設備管理では、空調や電気、給排水、消防設備などを点検し、不具合や劣化を確認します。点検結果や修理履歴を残し、修理が続く設備は使用年数や費用、部品の入手状況などを踏まえて更新を検討することが重要です。 【無料】設備の修繕・更新についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月21日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、設備の故障や外壁・防水の劣化などにより、修繕箇所が増えていきます。修繕費を抑えるには、単純に工事を減らすのではなく、必要な工事の優先順位や実施時期を整理することが重要です。本コラムでは、築古ビルで修繕費が増える理由と費用を抑えるための考え方をオーナー様向けに解説します。どんな人向け？- 築年数が経過したオフィスビルを所有しているオーナー- 修繕や設備の故障が増え、今後の費用が気になる方- 限られた予算で修繕の優先順位を決めたい方本コラムのポイント- 築古ビルで修繕費が増える理由- 修繕する箇所と時期を整理する方法- 工事費や修理費を抑えるための考え方結論築古ビルの修繕費を抑えるには、目の前の工事費だけで判断せず、今後かかる費用まで含めて考えることが重要です。必要な工事に優先順位をつけ、同時に施工できる工事がないかを確認します。また、同じ設備で修理が続いている場合は1回の修理費ではなく、これまでにかかった費用も確認します。 目次築古ビルで修繕費が増えやすい理由修繕費を抑えるために工事の優先順位を整理する工事をまとめることで抑えられる費用繰り返す修理は「累計費用」で考える修繕の先送りで費用が増えるケースまとめ｜修繕費は数年単位で考える 築古ビルで修繕費が増えやすい理由 築古ビルでは、建物や設備の経年劣化によって修繕が必要な箇所が増えていきます。さらに、設備によっては交換部品を入手しにくくなり、部分的な修理では対応できなくなることもあります。修繕費が増える主な理由を整理すると、次のとおりです。 理由費用が増える要因建物や設備の劣化修繕が必要な箇所が増える不具合の放置劣化が進み、工事範囲が広がることがある部品の入手が難しい部分修理では対応できないことがある修理の繰り返し1回ごとの費用は小さくても累計額が増える工事時期の重複複数の修繕が同じ時期に必要になることがある 特に注意したいのが、一つひとつの修理費は大きくなくても、数年間で見ると支出が増えているケースです。そのため、修繕費は今回の工事だけを見るのではなく、過去の支出や今後予定している工事も含めて確認します。 修繕費を抑えるために工事の優先順位を整理する 築年数が経過すると、空調、給排水、外壁、防水、共用部など複数箇所で修繕が必要になることがあります。すべてを同時に工事するのが難しい場合は、どの工事を先に行うかを決める必要があります。優先順位を考える際は、次の点を確認します。安全性に関わるか放置すると被害が広がる可能性があるかテナントの業務に影響するか修理を繰り返しているか数年以内に予定している工事とまとめられるか例えば、エントランスの内装が古くなっていても同時に漏水が発生しているのであれば、まず漏水への対応を優先します。一方で、緊急性が低い工事であれば、次回の改修に合わせる選択肢もあります。修繕費を抑えるためには「直す・直さない」だけでなく「いつ直すか」まで整理することがポイントです。あわせて読みたい： [ オフィスビルの小規模修繕とは？工事内容・費用・進め方を解説｜築古対応 ] 工事をまとめることで抑えられる費用 修繕内容によっては、別々に発注するよりも同じタイミングで工事した方が費用を抑えられる場合があります。足場や養生が必要な工事がその一例です。外壁補修のために足場を設置する場合、近い時期に外壁塗装などを予定していれば同時に施工できないか検討します。 確認すること内容足場・養生複数の工事で共用できるか今後の工事予定数年以内に予定する工事がないか工事期間同時施工で工期が長くなりすぎないかテナントへの影響騒音や設備停止などが重ならないか ただし、まとめれば必ず安くなるわけではありません。工事費を抑えるためだけに、まだ必要のない修繕まで前倒しする必要はありません。それぞれの工事時期を確認したうえで、まとめるメリットがあるかを判断します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】修繕計画について相談する 繰り返す修理は「累計費用」で考える 設備の不具合が発生した際、1回の修理費だけを見ると設備更新より安く済むことがあります。しかし、同じ設備で修理を繰り返している場合は、これまでにかかった費用も確認することが重要です。例えば、1回20万円でも、修理が重なれば支出は増えていきます。確認したいのは次の項目です。過去に何回修理しているかこれまでの修理費はいくらか今後も修理できる設備なのか更新した場合はいくらかかるか故障した場合にどの程度影響が出るか「今回の修理はいくらか」だけでなく「この設備にこれまでいくらかかっているか」を確認することが重要です。修理が続いている場合は、今後も修理を続ける場合と、設備を更新する場合の費用を比較します。 修繕の先送りで費用が増えるケース 修繕費を抑えるために工事時期を調整することはできますが、先送りによって費用が増える場合もあります。例えば、小さな漏水でも、放置して天井や壁まで被害が広がれば内装の復旧費も必要になります。外壁や防水も、劣化が進むと工事範囲が広がる可能性があります。一方で、緊急性の低い修繕まで前倒しする必要はありません。そのため、修繕箇所は次のように分けて考えます。高：安全性に関わる、漏水など被害が広がる可能性がある中：使用できるが、劣化や不具合があり修繕を予定する低：現時点で大きな問題はなく、状態を確認しながら判断する優先度を決める際は工事費だけでなく、放置した場合の影響も確認することが重要です。 まとめ｜修繕費は数年単位で考える 築古ビルでは、設備更新や外壁工事などが重なり、特定の年に大きな支出が発生することがあります。そのため、目の前の修理だけでなく、今後予定している工事も整理しておくことが重要です。今後の修繕を考える際は、次の3点を確認します。今すぐ対応が必要な工事数年以内に予定している修繕・設備更新同時に施工できる工事の有無修繕費を抑えることは、必要な工事を減らしたり先送りしたりすることではありません。工事の優先順位や実施時期、修理が続く設備の累計費用を確認し、今後の工事も含めて数年単位で整理します。修繕計画は、建物の状態に合わせて定期的に見直すことが重要です。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ] 【無料】築古ビルの修繕・改修についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月20日執筆

ビル管理会社は建物の維持管理だけでなく、空室対策やテナント対応、収益改善までビル経営全体に関わる存在です。しかし「管理料が安い」「知名度が高い」といった理由だけで選ぶと、期待した成果が得られないこともあります。本コラムでは、PM・LM・BMそれぞれの役割や違いを整理するとともに、管理会社選びで確認したいポイントや失敗しやすいケースを、オーナー向けに分かりやすく解説します。どんな人向け？- ビル管理会社の選び方や比較ポイントを知りたいオーナー- 現在の管理会社を見直すべきか悩んでいる方- 空室や収益の課題を管理面から改善したい方本コラムのポイント- PM・LM・BMそれぞれの役割と違いが分かる- 管理会社選びで失敗しやすいポイントを理解できる- 管理会社を比較・見直す際の確認ポイントが分かる結論ビル管理会社は建物を維持するだけでなく、収益性やテナント満足度にも大きな影響を与えるパートナーです。PM・LM・BMが連携し、建物の状態や市場動向を踏まえた提案ができる管理会社を選ぶことが、安定したビル経営と資産価値の維持・向上につながります。 目次PM・LMとBMの連携がビル経営を支える管理会社選びで起こりやすい失敗大手・中堅・地域密着型の違い管理会社を見極めるポイントまとめ：ビル経営を支える管理会社を選ぶ PM・LMとBMの連携がビル経営を支える ビル経営では、建物を適切に維持管理するBMとテナント誘致や収益管理を担うPM・LMの連携が欠かせません。設備管理や清掃が整っていても、空室が多ければ収益は安定しません。反対に、テナントを誘致できても設備不良や対応の遅れが続けば満足度は下がり、退去につながります。PMは、オーナーに代わって賃料設定、契約管理、収支計画、テナント対応、修繕計画などを管理する役割です。LMはその中でも、空室対策やテナント募集に特化した業務を指します。 項目主な役割収益への影響PM収支管理・契約管理・運営改善賃料収入と支出のバランスを整えるLMテナント募集・条件交渉・空室対策稼働率と賃料水準を左右するBM設備管理・清掃・修繕対応テナント満足度と建物価値を支える つまり、PM・LMは収益をつくる機能、BMはその収益を維持する機能です。どちらか一方だけでは、安定したビル運営は成り立ちません。管理会社選びでは役割を理解するだけでなく、実際に何を基準に比較すべきかを知ることも重要です。あわせて読みたい： [ ビル管理会社の選び方｜オーナーが確認したい6つのポイントを解説 ] 管理会社選びで起こりやすい失敗 管理会社を選ぶ際、知名度や管理料だけで判断すると、後から収益面で大きな差が出ることがあります。特に注意したいのは、PM・LMの実行力です。よくある失敗は次の4つです。リーシング力が弱く、空室が長期化するテナント対応が遅く、優良テナントが退去する市場分析が甘く、賃料設定を誤る管理費削減を優先し、建物価値を下げる設備管理や清掃が丁寧でも、空室を埋める力がなければ収益は悪化します。また、テナントからの要望や設備不具合への対応が遅いと、契約更新のタイミングで退去を選ばれる可能性が高まります。賃料設定も重要です。周辺相場より高すぎると空室が長引き、低すぎると満室でも本来得られる収益を逃します。管理会社は単なる管理業務ではなく、市場を見ながら賃料や募集条件を提案する力が必要です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】ビルの管理体制について相談する 大手・中堅・地域密着型の違い PM会社には、大手、中堅、地域密着型があります。それぞれに強みと注意点があります。 種類強み注意点大手組織力・実績・ブランド力がある小規模物件では柔軟な対応が難しい場合がある中堅提案力や柔軟性に強みがある会社ごとの品質差を見極める必要がある地域密着型地元情報と機動力に強い人員体制や対応範囲の確認が必要 選ぶ際は「有名だから」「安いから」ではなく、自社ビルの課題を解決できる会社かを基準にするべきです。 管理会社を見極めるポイント 管理会社を比較する際は、次の点を確認しましょう。空室発生時の募集体制周辺相場を踏まえた賃料提案力テナント対応のスピードBM部門や協力会社との連携体制修繕計画や設備更新の提案力月次報告や収支報告の分かりやすさ特に重要なのは、PMとBMの連携です。テナントから空調不調や漏水の連絡があった際、PMが状況を把握し、BMへ正確に共有し、オーナーへ費用や対応方針を説明できる体制が必要です。この連携が弱いと現場対応が遅れ、テナントの不満が蓄積します。また、良いPM会社は問題が起きてから動くのではなく、先回りして提案します。修繕時期、賃料改定、空室対策、共用部改善などを早めに検討できれば、突発的な支出や長期空室を防ぎやすくなります。現在管理を委託している場合は、切り替える前提ではなく「見直すべきか」を客観的に判断することも重要です。あわせて読みたい： [ オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し ] まとめ：ビル経営を支える管理会社を選ぶ ビル運営で大切なのは、次のことをバランスよく保つことです。オーナーの利益テナント満足度建物の健全性短期的なコスト削減だけを優先すると、清掃品質や設備対応の質が低下し、空室の増加や賃料の見直しにつながる可能性があります。一方で、過剰な修繕や設備投資は収支を圧迫します。重要なのは、建物の状態や市場動向、収支を踏まえて適切な判断を重ねることです。管理会社は単なる委託先ではなく、ビル経営を支えるパートナーとして選ぶべきです。PM・LM・BMが連携しているビルは、トラブル対応が迅速でテナント満足度も維持しやすく、長期入居や安定した収益につながります。管理会社を選ぶ際は、規模や知名度だけでなく、自社ビルの課題に向き合い、現場と収益の両面から提案できるかを確認することが重要です。 【無料】管理会社の見直しについてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 星野 正 ビルメンテナンス業に従事して20年以上。当社では管理・工事・開発支援に携わり、品質向上に取り組んでいます。 ビルメンテナンス・工事についてのご不明点は是非お問い合わせください 2025年11月19日執筆

築年数の経過したオフィスビルでは、空室率の上昇や賃料競争への対応が大きな課題となっています。一方で、適切なリニューアルやリーシング戦略、物件の強みを活かした差別化によって、築古ビルでも安定した収益を維持することは十分可能です。本コラムでは、築古オフィスビルが抱える課題を整理し、空室改善につながる具体的な施策や成功事例をご紹介します。どんな人向け？- 空室対策や賃料改善により、資産価値を最大化したいオーナー- 管理会社任せの現状を打破し、戦略的に経営を刷新したい方- 築古ビルの課題を整理し、最小限の投資で再生を目指す方本コラムのポイント- 特定のターゲット層に絞り、競合と差別化するポジショニングを解説- 大規模投資を避け、満足度に直結する箇所への段階的投資術- WEB・SNSを駆使し、築古物件の魅力を発信して空室を解消する手法結論厳しい市場環境で資産価値を高め続けるには「攻め」と「守り」のバランスが不可欠です。ターゲットを明確にし、必要最小限の投資を的確に行えば、築古物件でも選ばれ続ける「古くても強いビル」を構築できます。今こそ主体的な判断で物件の潜在能力を引き出し、次世代へ価値を繋ぐ基盤を築いてください。 目次築古オフィスビルを取り巻く市場の動向競争力を高めるための「ポジショニング」と「ターゲット選定」最小投資で価値を最大化するリノベーション戦略ブランド力を高めるマーケティングとPR戦略空室率を改善するリーシングと賃料戦略成功事例と失敗事例から学ぶ 築古オフィスビルを取り巻く市場の動向 中型オフィスビル（50～100坪）の市場は現在、新築大規模ビルへのテナント流出により、築古物件にとって厳しい局面にあります。リモートワークの浸透や働き方改革により、企業の「オフィス選定基準」はかつてなく厳格化しました。大手企業が最新設備を求める一方で、中小企業はコストパフォーマンスを最優先します。市場予測が不透明な現在、築古ビルが「ただそこに在るだけ」で入居者が決まる時代は終わりました。特に築古ビルは、エネルギー効率の低さからくるランニングコストの増大や、突発的な修繕費用の発生といった「経済的な脆弱性」を抱えています。収益性を確保するためには、市場の需給を冷静に分析し、費用対効果を最大化する投資戦略への転換が不可欠です。市場の変化に対応した戦略的な賃料設定を行うには、単なる周辺相場の比較を超えた判断基準が必要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい リノベーションで実現する空室率改善 ～築古ビル再生の革新戦略～ 築古オフィスビルの空室改善に向けて、リノベーション前に確認したい課題や改修箇所の優先順位、費用対効果と工事後の募集方法について解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの空室対策について相談する ブランド力を高めるマーケティングとPR戦略 ただ改修するだけでは足りません。築古ビルの価値を「働く環境の一部」として定義し、適切な発信を行う必要があります。特にインターネットマーケティングは不可欠です。ストーリーテリング：築古ならではのストーリーや、入居後の具体的な成功事例を公開し、テナントが「働く姿」をイメージさせる視覚的訴求：ビフォーアフターの写真を活用し、暗く古いという先入観を払拭専門メディアの活用：自社メディア等を通じて知見を発信し、単なる物件紹介を超えた「専門家としての信頼」を構築「オフィスの個性が企業の個性を高める」というメッセージは、ブランド力を重視する企業に対し非常に強力なフックとなります。 空室率を改善するリーシングと賃料戦略 賃料戦略においては、相場を調査するだけでなく「適度な投資による高付加価値化」を選択肢に入れるべきです。保証金・更新料の柔軟化：初期費用を下げ、スタートアップ企業の入居ハードルを下げる。長期契約へのインセンティブ：安定収益を確保し、経営の健全性を維持する。テナントの決裁プロセスの把握：総務部門が気にする「トータルコスト（賃料＋光熱費＋原状回復）」を明示し、意思決定を後押しする。「賃料を下げる」という安易な選択は物件のブランド価値を毀損させるだけでなく、将来の収益性も確実に損ないます。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る 成功事例と失敗事例から学ぶ 多くのオーナーが陥る最大の失敗は「ターゲット設定の誤認」と「改修のアンバランスさ」です。失敗例：エントランスだけを豪華にし、フロアを放置することで「外観との落差」による不信感を招くケース成功のポイント：優先順位に基づいた段階的な改修と、エリアのニーズと賃料帯を合致させる緻密な市場調査成功事例から得られる結論は「予算の全額を一度に投じる必要はない」ということです。まずテナント満足度を上げる箇所に絞り、その成果を賃料や稼働率へ着実に反映させてください。築古オフィスビルの運用は、ターゲットの明確化、段階的な投資、デジタルによる魅力発信という「シンプルな方程式」の積み重ねで成り立ちます。築古だからこそできる「低コスト・高効率」な経営を徹底すれば、古くても選ばれ続けるビルとしての地位は十分に築けます。今すぐ、貴社の物件における「優先度の高い改善」を検討し、一歩踏み出してください。 【無料】空室・テナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月18日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、立地や賃料だけでなく、エントランスや共用部、貸室の使いやすさも物件選びの判断材料になります。働く環境を重視する企業が増えるなか、内装や設備の状態は内見時の印象だけでなく、入居後の使いやすさにも関わります。本コラムでは、築古ビルのオーナーに向けて、内装を見直す際の考え方と優先したい改善箇所を解説します。どんな人向け？- 築20〜40年程度のオフィスビルを所有・運営しているオーナー- 空室対策として内装や共用部の見直しを検討している方- 大規模改修の前にできる改善策を知りたい方本コラムのポイント- 内見ではデザインだけでなく、清潔感や設備の状態、使いやすさも見られる- 築古ビルでは共用部と専有部を分けて改善の優先順位を決める- 流行を取り入れるより、想定するテナントの働き方に合わせることが重要結論築古オフィスビルの内装は、すべてを新しくする必要はありません。エントランスや廊下、トイレなどの清潔感に加え、空調・照明・配線といった設備の使いやすさも見直すことが基本です。重要なのは、築年数を隠すことではなく、清潔で使いやすく、管理されている状態をつくることです。想定するテナントの働き方に合わせて、必要な箇所から改善を進めることが重要です。 目次なぜ今、オフィスの内装が重視されるのかテナントは内見でどこを見ているのか築古ビルでも選ばれる内装の条件内装は「流行」よりも「誰が使うか」で考える大規模改修の前にできることまとめ なぜ今、オフィスの内装が重視されるのか 企業がオフィスを選ぶ際は、賃料や駅からの距離だけでなく、社員の過ごしやすさや来客の迎えやすさといった点も確認されます。そのため築古ビルでは壁や床を新しくするだけでなく、働きやすい設備や使いやすさが確保され、内見時にも管理状態が伝わることが重要です。オーナー側では、次の視点から改善箇所を確認します。社員が毎日使う場所に古さや汚れが目立っていないか来客時にエントランスや廊下が暗い印象になっていないか空調や照明、電源などが問題なく使える状態かテナントが貸室をレイアウトしやすい状態か内装改善を含む築古ビルのバリューアップ施策については、以下のコラムでも詳しく解説しています。あわせて読みたい： [ 築古の賃貸オフィスビルを魅力的に再生するリノベーション戦略 ] テナントは内見でどこを見ているのか テナントの内見では、貸室だけを見るわけではありません。建物に入ってから貸室へ向かうまでの共用部も含めて確認します。主な確認箇所は次のとおりです。 項目確認されやすいポイントエントランス清潔感、明るさ、来客時の印象エレベーターホール・廊下壁や床の傷み、照明、案内表示トイレ・給湯室清潔感、臭い、設備の使いやすさ貸室床・壁・天井の状態、レイアウトのしやすさ空調・照明温度調整、明るさ、設備の更新状況電源・通信配線のしやすさ、電源容量、通信環境 特にエントランス・廊下・トイレは、社員だけでなく来客も利用する場所です。貸室だけをきれいにしても、共用部の汚れや古さが目立つと、建物全体がどう管理されているかという印象にも影響します。 築古ビルでも選ばれる内装の条件 築古ビルの内装を見直す際は見た目を新しくするだけでなく、清潔感と使いやすさを改善することが重要です。共用部と専有部に分けて考えると、優先順位をつけやすくなります。主な改善箇所と内容は次のとおりです。 区分改善箇所改善内容共用部エントランス床・壁・照明・サインの更新共用部エレベーターホール・廊下照明・壁紙・床材の見直し共用部トイレ器具・鏡・照明・臭気対策専有部床・壁・天井OAフロア・クロス・床材の更新専有部設備空調・照明・電源・配線の確認 特に優先したいのが、エントランスや廊下、トイレなどの共用部です。内見時にも目に入りやすいため、汚れや傷みが目立つ箇所から改善します。専有部では床や壁などの見た目だけでなく、空調・照明・電源・通信環境など入居後の使いやすさに関わる設備も確認します。すべてを一度に改修する必要はありません。建物の状態と予算を踏まえ、優先順位を決めて改善を進めることが大切です。あわせて読みたい： [ オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】内装・共用部の改善について相談する 内装は「流行」よりも「誰が使うか」で考える 内装にはさまざまなデザインがありますが、流行している仕様をそのまま取り入れればよいわけではありません。重要なのは、どのような企業に入居してほしいのかを先に決めることです。たとえば、想定するテナントの働き方や利用方法によって、優先する設備や改善箇所は変わります。少人数の企業：レイアウト変更のしやすさを重視する来客が多い企業：エントランスや受付まわりを整える長時間のデスクワークが中心：照明や空調の使いやすさを確認するIT系企業などを想定する：電源や通信環境を確認する「おしゃれにする」ことから考えるのではなく「誰がどう使うか」から内装を決めることが基本です。 大規模改修の前にできること 大きな工事を行わなくても、次のような点は改善できます。エントランスや廊下の汚れ・傷みの補修共用部の照明の見直し、暗い場所の改善掲示物やサインの位置・デザインの整理トイレの臭気や水まわりの状態確認貸室内の不要な配線や古い設備の撤去内見前に目につきやすい場所の清掃築古ビルでは新しい設備を追加する前に、汚れ・傷み・使いにくさを改善することが重要です。大規模な工事が必要な箇所と清掃や部分的な補修で対応できる箇所を分けて考えると、予算も組みやすくなります。 まとめ 築古オフィスビルの内装を見直す目的は、新築のような見た目にすることではありません。清潔感を保ち、必要な設備を問題なく利用でき、テナントが使いやすい貸室にすることが重要です。まずはエントランスや廊下、トイレなど共用部の状態を確認し、そのうえで貸室内の空調・照明・電源・配線などを見直します。すべてを一度に改修する必要はありません。入居してほしい企業と現在の建物状態を踏まえ、優先度の高い箇所から改善することが空室対策につながる内装づくりの基本です。 【無料】築古ビルの空室対策・改修のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月17日執筆

オフィスビルの設備管理では、空調や給排水、電気、消防、エレベーターなどを安定して使える状態に保つ必要があります。設備管理会社を選ぶ際は、管理費だけでなく点検内容や緊急対応、修繕提案まで確認することが重要です。本コラムでは、設備管理会社を比較する際の確認ポイントや、契約前に見ておきたい項目を解説します。どんな人向け？- 設備管理会社の見直しや変更を検討しているオーナー- 管理費だけでなく、点検内容や対応体制も比較したい方- 設備トラブルや修繕費の増加を防ぎたい方本コラムのポイント- 設備管理会社を選ぶときに確認したいポイント- 緊急対応や修繕提案まで確認しておきたい理由- 契約前に確認したい業務範囲や追加費用結論設備管理会社を選ぶ際、価格だけでなく点検内容・緊急対応・技術力・報告内容・修繕提案まで確認することが重要です。設備管理は日常的な点検だけで終わるものではありません。設備の状態を確認し、不具合への対応だけでなく修繕や設備更新の時期まで提案できる会社かどうかを確認することが重要です。 目次設備管理会社を選ぶ前に整理したいこと設備管理会社を選ぶ6つのポイント価格だけで設備管理会社を決めない契約前に確認したいポイントまとめ｜設備管理会社は価格だけでなく管理内容まで比較する 設備管理会社を選ぶ前に整理したいこと 設備管理会社を比較する前に、まず所有ビルの状況を整理します。必要な管理内容は、建物の規模や築年数、設備の種類、テナントの利用状況によって異なります。築浅ビルと築30年以上のビルでは、故障の起こりやすさや更新時期も変わるためです。まずは次の項目を確認します。建物の築年数・規模空調・給排水・電気などの設備構成過去の修繕履歴設備トラブルの発生状況現在の点検内容と頻度管理にかけている費用先に現状を整理しておくことで「安い会社」を探すのではなく「必要な管理を行える会社」を比較しやすくなります。あわせて読みたい： [ オフィスビルの設備管理とは？点検・修繕・更新のポイントを解説 ] 設備管理会社を選ぶ6つのポイント 1．同規模・同用途の管理実績 まず確認したいのは、所有ビルと近い規模・用途の管理実績です。オフィスビルと住宅では、設備構成や利用時間、求められる対応も異なります。同規模のオフィスビルを管理した経験があれば、設備ごとの点検方法や故障しやすい箇所も把握しやすくなります。管理棟数だけで判断せず、どのような建物を管理してきたのかまで確認します。 2．点検内容と頻度 設備管理では「点検しているか」だけでなく、何をどの頻度で見ているかが重要です。 確認項目確認内容設備点検点検する設備と内容巡回実施頻度と確認箇所法定点検法定点検が必要な設備と実施時期記録点検結果や異常履歴の保存方法 点検項目が少なすぎると、不具合の兆候を見落とす可能性があります。見積金額だけではなく、業務仕様書や点検項目まで比較することが必要です。 3．緊急時の対応体制 漏水、停電、空調停止、エレベーター停止などは、営業時間外に発生することもあります。そのため、次の内容を確認します。夜間・休日に連絡できるか現地対応が必要な場合の手配方法一次対応と本修理の分担追加費用が発生する条件「24時間対応」と記載されていても電話受付のみの場合があるため、契約前に対応範囲を確認することが重要です。あわせて読みたい： [ 築古オフィスビルの設備トラブル対応｜優先順位と初動対応の基本（前編） ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】設備管理の見直しについて相談する 4．現場スタッフの技術力 設備管理の品質は、実際に点検や対応を行うスタッフにも左右されます。資格の有無だけでなく、経験年数や担当物件数、トラブル時の対応方法も確認します。特に築年数が経過したビルでは、設備ごとの癖や過去の修繕状況を理解していることが重要です。担当者が頻繁に変わる場合は、点検記録や修繕履歴が引き継がれる仕組みがあるかも確認します。 5．報告内容が分かりやすいか 設備管理会社からの報告は、オーナーが修繕や設備更新を検討するうえで重要な情報です。確認したいのは、単に「点検済み」と書かれているかではありません。現在の状態、不具合の有無、今後対応が必要な箇所が分かる報告になっているかを確認します。写真や数値があると、建物を常時確認できないオーナーでも状況を把握しやすくなります。 6．修繕・設備更新まで提案できるか 設備管理では、点検を続けていても、いずれ修繕や更新が必要になります。設備が故障する前に、状態に応じて修繕や更新を提案できるかも確認します。例えば、次のような内容です。空調設備の更新時期給排水設備の補修照明のLED化老朽設備の更新順位長期修繕計画との調整設備ごとの状態を把握し、優先順位をつけて提案できる会社であれば、修繕費の発生時期も予測しやすくなります。 価格だけで設備管理会社を決めない 設備管理会社を比較するときは、管理費だけで判断しないことが重要です。金額が低くても、点検回数や対応範囲が少なければ、必要な管理が不足する可能性があります。比較する際は、次の項目を並べて確認します。 比較項目確認ポイント管理費基本料金に含まれる業務点検点検する設備・内容・頻度緊急対応対応時間・追加費用修繕対応業者手配・工事提案の範囲報告報告頻度・写真・改善提案 金額と業務内容をセットで比較することが、設備管理会社選びでは欠かせません。 契約前に確認したいポイント 契約前には、設備管理会社が対応する範囲を明確にします。特に確認したい項目は次のとおりです。管理対象となる設備点検・巡回の頻度法定点検の対応範囲緊急時の対応内容修繕工事の手配範囲追加費用が発生する条件契約期間・更新・解約条件「管理に含まれていると思っていた業務が別料金だった」ということを防ぐためにも、契約書だけでなく業務仕様書まで確認します。 まとめ｜設備管理会社は価格だけでなく管理内容まで比較する 設備管理会社を選ぶ際は、管理費だけではなく、点検内容、緊急対応、スタッフの技術力、報告内容、修繕提案まで確認する必要があります。特に築年数が経過したオフィスビルでは、設備の故障や更新が増えるため、現在の状態を把握し、必要な対応を事前に提案できる会社かどうかが重要です。まずは所有ビルの設備状況や現在の管理内容を整理し、複数社を同じ条件で比較します。日常点検だけでなく、修繕や設備更新まで見据えて相談できる設備管理会社を選ぶことが、安定したビル運営につながります。 【無料】オフィスビルの管理について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 星野 正 ビルメンテナンス業に従事して20年以上。当社では管理・工事・開発支援に携わり、品質向上に取り組んでいます。 ビルメンテナンス・工事についてのご不明点は是非お問い合わせください 2025年11月14日執筆

ビルメンテナンス会社は、建物の維持管理だけでなく、資産価値やテナント満足度にも大きく影響する重要なパートナーです。しかし、管理会社によって対応範囲や提案力、緊急時の対応体制には違いがあります。本コラムでは、オーナーがビルメンテナンス会社を選ぶ際に確認したい6つのポイントを解説します。管理体制の見直しや管理会社の変更を検討している方は、ぜひ参考にしてください。どんな人向け？- ビルメンテナンス会社の見直しや変更を検討しているオーナー- 建物の資産価値を維持・向上させたい方- 管理品質とコストのバランスを重視して管理会社を選びたい方本コラムのポイント- ビルメンテナンス会社を選ぶ際に確認したい6つのポイントが分かる- 管理品質だけでなく、提案力や緊急対応体制の重要性を理解できる- 管理会社の見直しが資産価値の維持や空室対策につながる理由が分かる結論ビルメンテナンス会社を選ぶ際は、価格だけで判断するのではなく、実績や技術力、対応範囲、提案力などを総合的に比較することが重要です。自社ビルに適した管理会社を選ぶことで、建物の資産価値を維持しやすくなるだけでなく、トラブルの予防や空室対策にもつながります。長期的な視点で信頼できるパートナーを見極めることが、安定したビル運営への第一歩です。 目次1．実績と技術力は十分か2．必要なサービスに対応しているか3．緊急時の対応体制は整っているか4．丁寧な説明と対応力があるか5．価格だけでなくコストパフォーマンスを比較する6．改善提案や修繕提案をしてくれるか具体事例：遠方オーナーによるビルメンテナンス会社見直し事例おわりに 1．実績と技術力は十分か まず確認したいのは、ビルメンテナンス会社の実績と技術力です。管理年数や管理物件数だけでなく、自社ビルと似た用途・規模の管理経験があるかを確認しましょう。同規模のビルを数多く管理している会社であれば、設備や運営上の課題にも適切な対応が期待できます。また、スタッフの技術力も重要です。設備管理では専門知識が求められるため、有資格者が在籍しているか、人材育成に力を入れているかも確認しておきましょう。【確認したいポイント】同規模・同用途の管理実績地域での管理経験有資格者の在籍状況（第二種電気工事士、建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）、ボイラー技士など）社員教育・研修体制実績や資格は各社のホームページでも確認できるため、導入事例なども参考にしながら比較することをおすすめします。 2．必要なサービスに対応しているか ビルメンテナンスの業務は、清掃・設備点検・衛生管理・警備・修繕対応など多岐にわたります。必要な業務をまとめて任せられる会社であれば、窓口を一本化でき、管理負担の軽減につながります。一方で、会社によっては一部業務を外部委託している場合もあります。連絡体制や対応スピードに影響することもあるため、契約前に対応範囲を確認しておくことが大切です。そのうえで、自社ビルに必要な管理業務を整理し、最適な体制を選びましょう。一括対応：窓口を一本化でき、各業務の連携がスムーズ業務ごとに委託：小規模ビルではコストを抑えられる場合があるビルメンテナンス会社とBM（ビルマネジメント）の役割を理解しておくと、自社に合った管理体制を検討しやすくなります。詳しくは、以下コラムをご覧ください。あわせて読みたい： [ オフィスビルのBM（ビルマネジメント）とは？管理会社選定のポイントと運営改善の考え方 ] 3．緊急時の対応体制は整っているか 漏水や停電、エレベーター故障など、ビルでは突然のトラブルが発生します。そのため、24時間365日の受付体制や初動対応の早さは重要な判断基準です。確認したいポイントは次のとおりです。夜間・休日の対応体制現地到着までの目安時間緊急時の連絡フロー近年では、IoTによる遠隔監視や設備異常の早期検知を導入する会社も増えています。こうした体制が整っていれば、被害の拡大を防ぎやすくなります。 4．丁寧な説明と対応力があるか 管理会社とは長く付き合うことになるため、コミュニケーションの取りやすさも欠かせません。契約前には要望を丁寧に聞き取り、専門的な内容を分かりやすく説明してくれるかを確認しましょう。【契約前に確認したい項目】サービス内容と実施頻度費用の内訳再委託（外注）の有無契約期間・解約条件緊急時の対応範囲また、写真付き報告書やオンラインでの情報共有に対応している会社であれば、遠方オーナーも安心して管理を任せられます。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在のビル管理について相談する 5．価格だけでなくコストパフォーマンスを比較する 見積もりは金額だけで判断するのではなく、サービス内容まで比較することが重要です。基本料金に含まれる業務や追加費用の条件を確認し、複数社を比較しましょう。極端に安い見積もりは、点検回数の削減や人員不足によって管理品質が低下する場合もあります。長期的に見ると、適切なメンテナンスで設備トラブルを未然に防ぐことが、修繕費や管理コストを抑えることにつながります。 6．改善提案や修繕提案をしてくれるか ビルメンテナンス会社は日常管理だけでなく、建物の価値を維持・向上させる役割も求められます。建物の状況に合わせて改善策や修繕計画を示してくれる会社であれば、資産価値の維持や空室対策にもつながります。例えば、次のような提案が挙げられます。省エネ運転の提案清掃仕様の見直し設備更新の提案長期修繕計画の作成共用部の改修提案また、自社施工や協力会社とのネットワークがあれば修繕工事まで一貫して対応しやすく、オーナーの負担も軽減できます。契約業務をこなすだけでなく、建物の将来を見据えた提案ができる会社こそ、長く付き合うパートナーとして信頼できます。建物の資産価値を維持するためには、計画的な修繕計画も重要です。詳しくは、以下のコラムをご覧ください。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？｜計画的に資産価値を高めるために ] 具体事例：遠方オーナーによるビルメンテナンス会社見直し事例 居住地：地方所有物件：東京都内・築25年の中規模オフィスビル課題：建物状況の把握やテナント対応に不安を感じていた既存管理会社では受け身対応が中心で、空室増加や老朽化への不安から管理会社の見直しを決断。複数社比較の結果、提案力や緊急対応体制を評価しB社へ切り替えました。 見直し前の課題と導入後の改善 項目見直し前管理会社変更後管理体制トラブル発生後の対応が中心建物診断・予防保全を実施修繕対応都度対応で計画性なし長期修繕計画を作成オーナー報告状況把握しづらい写真付きで週次・月次報告テナント対応対応速度に課題迅速な対応体制を構築共用部老朽化が進行LED化・共用部改善を実施空室状況空室増加新規テナント入居決定 B社が実施した主な改善提案 建物診断と長期修繕計画写真付きレポートで建物を可視化し、屋上防水や給水ポンプ更新など、優先順位を整理した修繕計画を作成しました。遠方オーナー向け報告体制を強化週次・月次報告に加え、写真共有を実施し、地方在住でも建物の状況を把握しやすい体制を構築しました。共用部の改善による空室対策エントランス照明のLED化などにより共用部の印象が向上し、新規テナントの入居につながりました。 Aさんは「信頼できる管理会社へ任せたことで、本業に集中できるようになった」と評価しています。このように、管理会社の見直しは単なるコスト削減や管理品質の向上だけでなく、資産価値維持や空室改善にもつながります。 おわりに ビルメンテナンス会社は、長く付き合う重要なパートナーです。価格だけでなく、サービス内容や対応体制、担当者との相性も含めて総合的に判断することが大切です。契約時には、業務範囲や費用、契約条件を確認し、不明点は事前に解消しておきましょう。また、必要に応じて業務ごとに委託先を分けるなど、柔軟な体制づくりも重要です。特に遠方物件や中小規模ビルでは、信頼できる管理体制が安定運営に直結します。管理会社選びは、建物寿命やテナント満足度にも関わる重要な経営判断といえるでしょう。まずは現在の管理仕様がビルの実態に合っているかを見直し、自社に合ったパートナー選びにつなげることが大切です。 【無料】管理会社の見直しについて相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 星野 正 ビルメンテナンス業に従事して20年以上。当社では管理・工事・開発支援に携わり、品質向上に取り組んでいます。 ビルメンテナンス・工事についてのご不明点は是非お問い合わせください 2025年11月11日執筆

オフィスビルのリノベーションや設備更新を行う際、工事費用の経費処理は収支計画に大きく影響します。同じ工事でも「資本的支出」と「修繕費」のどちらに該当するかによって、経費計上の方法やタイミングは異なります。また、資本的支出に該当する場合は減価償却や耐用年数の理解も欠かせません。本コラムでは、資本的支出と修繕費の違い、減価償却の考え方を解説します。どんな人向け？- オフィスビルのリノベーションや設備更新を検討しているオーナー- 工事費用の経費処理や減価償却の仕組みを理解したい方- 改修工事の投資判断を収支面から検討したい方本コラムのポイント- 資本的支出と修繕費の違いが分かる- 減価償却と耐用年数の基本が理解できる- リノベーション費用を判断する際の考え方が分かる結論リノベーションや設備更新の工事費用は、建物や設備の価値向上につながる場合は「資本的支出」、原状回復や維持管理を目的とする場合は「修繕費」として扱われます。資本的支出は減価償却によって複数年にわたり経費化し、修繕費は当期に一括で経費計上できるのが一般的です。工事内容によって税務上の扱いは大きく異なるため、工事費だけでなく減価償却や耐用年数も踏まえて投資判断を行うことが重要です。 目次資本的支出と修繕費の違いを理解する減価償却とは減価償却のポイント「耐用年数」とは減価償却費の計算方法リノベーション費用の減価償却計算例まとめ 資本的支出と修繕費の違いを理解する オフィスビルのリノベーションや設備更新を行う際にオーナーが最初に確認すべきなのが、その工事費用が「資本的支出」に該当するのか、「修繕費」として扱われるのかという点です。なぜなら、同じ工事費用でも税務上の扱いが大きく異なるためです。修繕費：工事を行った年に全額を経費として計上できる資本的支出：減価償却を通じて複数年にわたり経費化するまずはこの違いを理解することが重要です。 資本的支出とは 資本的支出とは、固定資産の価値を高めたり、使用できる期間を延ばしたりするために支出する費用を指します。単なる修理ではなく、建物や設備の性能向上につながる工事が対象です。例えば次のような工事は資本的支出として扱われるケースが一般的です。エレベーターの全面更新共用部のグレードアップ工事空調設備の全面入替エントランスの大規模改修老朽設備を高性能設備へ更新する工事これらは建物の収益力や競争力を向上させる効果があるため、税務上は新たな資産を取得したと考えられます。そのため、工事費を一括で経費化するのではなく、耐用年数に応じて減価償却（次章にて解説）を行う必要があります。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古の賃貸オフィスビルを魅力的に再生するリノベーション戦略 築古オフィスビルのリノベーションについて、修繕・設備更新の優先順位や改修箇所、投資範囲を決めるポイントを解説します。 修繕費とは 一方で修繕費とは、建物や設備を元の状態に戻すために支出する費用です。建物の価値を高めることではなく、現状維持や原状回復が目的となります。【修繕費に該当する工事例】雨漏り補修外壁の部分補修故障設備の同等品交換クロスの張替え塗装補修【修繕費として処理できる場合】修理・改良費が20万円未満の場合おおむね3年以内の周期で行われる修繕の場合原状回復を目的とする工事の場合【判断が難しい場合の基準】支出額が60万円未満固定資産取得価額のおおむね10％以下ただし実際の判断は工事内容によって異なるため、税理士への確認が必要です。 資本的支出と修繕費の違い 項目資本的支出修繕費目的価値向上・耐久性向上原状回復・維持管理経費処理減価償却当期一括計上節税効果複数年に分散当年に反映代表例EV更新、空調更新補修、塗装、修理 オーナーにとって重要なのは「工事費の金額」ではなく、工事によって建物の価値が上がるのか、それとも元の状態に戻すだけなのかという視点です。≫「ビルリノベーション」のサービス内容を見る .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションについて相談する 減価償却とは 資本的支出に該当する工事を行った場合、工事費用は減価償却によって経費化していくことになります。減価償却とは、建物や設備などの資産取得費用を、使用できる期間に分けて経費計上する仕組みです。例えば1,000万円の設備を導入した場合、その年に1,000万円全額を経費計上するのではなく、耐用年数に応じて少しずつ費用化します。これは設備や建物が長期間にわたり収益を生み出すためです。収益を得る期間に合わせて費用も配分するという考え方が、減価償却の基本になります。なお、土地は時間の経過によって価値が減少する資産ではないため、減価償却の対象にはなりません。 減価償却のポイント「耐用年数」とは 減価償却を理解するうえで欠かせないのが耐用年数です。耐用年数とは、その資産を税務上何年間にわたって減価償却するかを定めた期間です。実際に使える年数ではないため、注意が必要です。オフィスビルでは建物構造によって耐用年数が異なります。 建物構造耐用年数鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造50年金属造（骨格材肉厚4mm超）38年 また、設備ごとにも耐用年数が定められています。 建物附属設備耐用年数冷暖房設備6年インターホン6年電気設備・照明設備15年給排水・衛生設備15年 同じリノベーション工事でも、どの設備に該当するかによって減価償却期間は変わります。そのため、工事計画の段階で耐用年数を確認しておくことが重要です。 減価償却費の計算方法 資本的支出に該当する工事費用は、新たな資産を取得したものとして減価償却費を計算します。減価償却の方法には「定額法」と「定率法」の2種類があります。 定額法 毎年同じ金額を経費計上する方法です。計算がシンプルで収支計画を立てやすいという特徴があります。【計算式】取得価額 × 償却率 定率法 未償却残高に償却率を掛けて計算する方法です。初年度の償却額が大きく、年数の経過とともに減少していきます。【計算式】（取得価額－償却累計額）× 償却率 リノベーション費用の減価償却計算例 例：金属造オフィスビルの共用部改修に1,000万円を投資した場合耐用年数38年、償却率0.027とすると、以下のようになります。1,000万円 × 0.027 = 27万円そのため、年間27万円を減価償却費として計上します。また、給排水設備の更新工事を500万円で実施した場合は、設備の耐用年数15年に基づいて償却を行います。このように同じリノベーション工事でも、建物本体なのか設備なのかによって計算方法や耐用年数が異なります。オーナーにとって重要なのは工事費そのものではなく、その工事が将来どのように経費化されるのかを理解したうえで投資判断を行うことです。リノベーションや設備更新は単発で考えるのではなく、長期的な修繕計画の中で判断することが重要です。 あわせて読みたい オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために オフィスビルの長期修繕計画について、必要性や対象となる工事、資金計画、作成・見直しのポイントを解説します。 まとめ オフィスビルのリノベーション費用は、すべてが同じように経費処理できるわけではありません。資本的支出エントランス改修や設備更新など、建物の競争力や収益性の向上につながる投資。減価償却の対象となる。修繕費建物や設備の原状回復や維持管理など、建物を元の状態に戻すための支出。当期の経費として処理できる場合が多い。工事内容によって税務処理や収支への影響は大きく変わります。だからこそ、リノベーションを検討する際は工事費だけでなく、減価償却や耐用年数まで含めて判断することが重要です。判断が難しい場合は、施工会社や税理士などの専門家に相談しながら進めることで、無理のない資産運用につながります。 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年11月7日執筆

近年、東京の築古・中型オフィス市場は、テレワークやフレキシブルワークの台頭により転換期を迎えています。築年数ゆえの設備陳腐化やコスト増加といった課題に対し、場当たり的な賃料値下げは資産価値を毀損させる危険があります。本コラムでは、オーナーが持続的な収益を確保し、選ばれ続けるビル経営を実現するための適正賃料の算出法と、投資対効果の高い空室対策を専門的な視点で解説します。どんな人向け？- 空室対策や賃料見直しで、ビル経営の収益力強化を目指すオーナー- 資産価値向上を共に目指す経営パートナーを探している方- 市場に左右されない持続的な高収益の仕組みを作りたい方本コラムのポイント- 安易な値下げに頼らず物件の競争力を最大化する手法- 適正な賃料設定と一時的な値引きを使い分け、資産価値を守る戦略- PMを経営パートナーとし、費用対効果に基づく投資とリスク管理を実現する体制結論オフィスビルの資産価値は、プロパティマネジメントの質で決まります。管理を単なる「コスト」と捉えず、戦略的「投資」へと転換することが、不透明な市場でも選ばれ続けるビル経営を構築する唯一の道です。今の管理体制を冷静に見直し、専門家の知見を最大限に活用してください。 目次築古物件における適正賃料のロジック「賃料値下げ」と「適正化」の決定的な違い戦略的空室対策の優先順位PM会社と構築すべき成功のパートナーシップ結論：資産を守り抜く経営へ 築古物件における適正賃料のロジック 賃料設定の誤りは、空室の長期化やテナントの質低下を招きます。適正賃料は、市場相場を基準に物件の強みや弱みを加味して判断する必要があります。以下は、市場調査の主なポイントです。賃料水準：近隣エリアの類似築年数・仕様物件との比較物理的条件：エレベーター、セキュリティ、空調、トイレなどの設備水準立地・稼働率：最寄駅からの距離、周辺環境、エリアのテナント需要賃料を決定する際は、周辺競合物件との比較だけでなく、自社物件の競争力や将来的なリーシング戦略も踏まえて判断することが重要です。短期的な空室解消だけを目的とした安易な値下げは、収益性や物件価値に影響する可能性があるため慎重に検討する必要があります。適正賃料を判断する際は、相場だけでなく物件の競争力や募集戦略も考慮する必要があります。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィス賃料の決め方｜相場だけではNGな理由と判断基準（前編） オフィスビルの賃料設定について、募集賃料・成約賃料・実効賃料の違いや、周辺相場だけでは判断できない理由、立地や設備、管理状態を踏まえた適正賃料の考え方を解説します。 「賃料値下げ」と「適正化」の決定的な違い オーナーが最も警戒すべきは、短期的な空室解消を目的とした安易な値下げです。 項目適正賃料水準の引き下げ一時的な賃料値下げ目的市場環境への長期的な適応空室解消などの短期措置対象全テナント・募集条件特定テナント・期間限定リスク資産価値の適正化（健全）賃料の下方硬直性（危険） 大幅な値下げは、財務基盤の脆弱なテナントを呼び込み、滞納や早期退去リスクを高めます。一度下げた賃料を元に戻すことは市場回復期でも困難であり、地域全体の賃料相場を下落させる「資産価値の毀損」に直結します。フリーレントの活用等、賃料そのものを崩さない工夫が不可欠です。 戦略的空室対策の優先順位 築古ビルにおいて、過度な大規模改修は回収期間が長くなりすぎます。投資判断は、「テナントが直接メリットを感じる部分」に集中させるべきです。以下は、低コストで効果的な改善策です。通信環境の整備：Wi-Fi導入や光回線対応は必須LED照明・共用部美化：低予算でビルの清潔感を向上柔軟な契約条件：短期契約や更新条件の緩和によるスタートアップ誘致製造業や卸売業といった都心オフィスに根強いニーズを持つ業種をターゲットに設定し、レイアウト変更の自由度をアピールするだけでも、選ばれる確率は大幅に高まります。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】賃料・空室対策について相談する PM会社と構築すべき成功のパートナーシップ オーナー1人で市場の微細な変化を捉え続けるのは現実的ではありません。プロパティマネジメント（PM）会社を単なる代行業者ではなく「経営パートナー」と位置づけ、以下の体制を構築してください。 PM会社との連携チェックリスト 定期的な周辺市場分析レポートと競合比較データの受領賃料調整判断における、リスクとメリットの共同シミュレーション設備投資提案に対する、客観的な費用対効果（ROI）の提示テナント候補の信用力審査の徹底PM会社とは「オーナーは戦略と意思決定、実務はPMの専門知見」という役割分担を明確にしてください。定例ミーティングで最新の市場動向を共有し、根拠のある意思決定を重ねることが、不透明な市場でも収益を安定させる唯一の道です。PM会社との連携がうまく機能していても、市場環境や物件の状況によっては体制の見直しが必要になることがあります。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る現在のPM会社が収益改善や空室対策に十分貢献しているか確認したい方は、こちらもご覧ください。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し オフィスビルのPM会社見直しについて、空室募集や賃料管理、日常の運営、修繕対応の確認ポイントと現在のPM会社を継続・変更する際の判断基準を解説します。 結論：資産を守り抜く経営へ 2025年以降、都心では大規模再開発によるオフィス供給が続き、市場の二極化は加速します。しかし、中型オフィスには、新築にはない利便性とコストバランスという強みがあります。安易な値下げで資産価値を捨てるのではなく、市場データを武器に、「選ばれる理由」を論理的に創出してください。長期的な視点で付加価値を積み上げたビルだけが、この激動の市場においても高い入居率と収益性を維持し続けるのです。今一度、現在の管理体制と賃料戦略を冷静に見直し、次なる打ち手を講じてください。 【無料】オフィスビルの収益改善についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年11月5日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、トイレの設備や内装に劣化が見られることがあります。トイレはテナントが日常的に利用する共用設備のため、使いやすさや清潔感だけでなく、配管や換気なども含めて改修内容を検討することが重要です。本コラムでは、オフィスビルのトイレをリフォームする際に確認したい5つのポイントや、工事前に確認したい費用や設備のポイントを解説します。どんな人向け？- 築古オフィスビルのトイレ改修を検討しているオーナー- トイレの設備や内装の老朽化が気になっている方- トイレ改修でどこまで工事すべきか判断したい方本コラムのポイント- トイレは内装だけでなく、配置や便器数、配管なども確認する- 清掃や換気がしやすく、清潔に保てる仕様にする- 建物の構造や既存設備を確認したうえで工事範囲を決める結論オフィスビルのトイレリフォームでは、見た目を新しくするだけでなく、利用人数や配管、換気、バリアフリーなどを確認することが重要です。既存設備や建物の条件によって工事できる範囲は異なるため、現地調査を行ったうえで改修内容を検討しましょう。 目次1．トイレの入口と共用部の位置関係を確認する2．利用人数に合った便器数・洗面台数を検討する3．排水経路と配管の状態を確認する4．清掃しやすさや換気を踏まえて設備・内装を選ぶ5．バリアフリーへの対応を確認するまとめ｜建物の条件を確認してトイレ改修を計画する 1．トイレの入口と共用部の位置関係を確認する トイレをリフォームする際は設備や内装だけでなく、エレベーターホールや廊下からトイレの入口がどのように見えるかも確認します。特に確認したいのは、次のような点です。エレベーターを降りた場所からトイレの入口が直接見えないか廊下や共用部からトイレ内が見えやすい配置になっていないかトイレの入口の向きを変えたり、目隠しを設置したりして、視線を遮れるか入口の向きを変えるなど、大きなレイアウト変更を行う場合は配管工事が必要になったり、貸室や共用部の面積に影響したりすることがあります。そのため、現在の配置を生かしながら改善できる方法がないか確認することもポイントです。 2．利用人数に合った便器数・洗面台数を検討する 便器や洗面台の数は、利用人数やテナント構成を踏まえて検討します。数が不足すると利用が集中する時間帯に待ち時間が発生する一方、必要以上に増やすと工事範囲が広がり、トイレに必要なスペースも増える可能性があります。改修前には、次のような点を確認しましょう。現在の便器数・洗面台数各フロアの想定利用人数利用が集中する時間帯の状況男女それぞれのトイレの広さや配置また、便器数については事務所衛生基準規則などの基準を確認したうえで計画する必要があります。法令上必要な設備を確保するだけでなく、現在の利用状況も確認し、建物に合った設備数を検討しましょう。あわせて読みたい： [ 築30年のオフィスビルをリノベーション｜改修事例と費用・考え方を解説 ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】オフィスのトイレ改修について相談する 3．排水経路と配管の状態を確認する トイレの配置や便器の位置を変更する場合、重要になるのが排水経路です。既存の排水管の位置によって、変更できる範囲や必要な工事が異なります。床下や下階の天井裏を利用して配管する場合もあるため、内装だけを見て工事内容を決めることはできません。特に確認したいのは次の点です。既存の排水管や給水管の位置新しい便器まで排水管を接続できるか排水に必要な配管の傾きを確保できるか床の段差が発生しないか下階の天井裏で工事が必要になるか既存の配管を利用できれば工事範囲を抑えられる場合があります。一方、配管の劣化が進んでいる場合はトイレのリフォームに合わせて更新を検討することもあります。工事後の漏水や排水トラブルを防ぐためにも、着工前に配管の位置や状態を確認しておくことが大切です。 4．清掃しやすさや換気を踏まえて設備・内装を選ぶ トイレは日常的に使用するため、リフォーム直後の見た目だけでなく清潔な状態を維持しやすいかという視点も必要です。設備や仕上げ材を選ぶ際は、次のような点を確認します。 確認する箇所主なポイント床・壁汚れを落としやすく、清掃しやすい素材か便器・洗面台日常の清掃やメンテナンスを行いやすいか換気設備必要な換気が行われているか洗面スペース混雑や水はねに配慮した広さがあるか ニオイが気になる場合は、消臭設備を追加する前に換気設備や排水部分に問題がないか確認することも重要です。自動水栓などの非接触設備を導入する場合も導入費用だけでなく、故障時の修理や部品交換などリフォーム後の維持管理まで考えて設備を選びましょう。 5．バリアフリーへの対応を確認する 既存のオフィスビルではトイレやその周辺に段差があったり、通路幅が十分でなかったりする場合があります。リフォームを行う際は建物の広さや構造を踏まえ、利用しやすいトイレに改善できるか確認します。トイレまでの通路や入口に段差がないか出入口や個室の幅を確保できるか手すりを設置できるか車いす利用者などに対応したトイレを設置できるか緊急時の呼び出し設備が必要かただし、既存ビルではスペースや構造上の制約からすべての設備を追加できるとは限りません。現在の建物でどこまで対応できるかを確認し、必要な改修内容を整理することがポイントです。あわせて読みたい： [ テナントリテンションとは？｜総合的な空室対策の時代が到来 ] まとめ｜建物の条件を確認してトイレ改修を計画する オフィスビルのトイレリフォームでは便器や内装を新しくするだけでなく、入口の配置、設備数、配管、換気、バリアフリーなどを確認することが重要です。特に築古ビルでは既存の配管や建物構造によって工事範囲が変わるため、事前の現地調査が欠かせません。また、工事費用は便器や洗面台などの設備だけでなく、配管工事や内装工事、換気設備の改修などによって変わります。見積りを確認する際は金額だけで比較せず、どこまでの工事が含まれているかを確認しましょう。現在の利用状況や設備の状態を確認したうえで、必要な範囲からトイレのリフォームを進めることが大切です。 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年10月29日執筆

オフィスビルの改修では「リフォーム」「リノベーション」「リニューアル」など似た言葉が使われます。それぞれ工事の目的や範囲が異なるため、言葉のイメージだけで判断すると、実際の工事内容を正しく把握できない場合があります。本コラムでは、オフィスビルの改修で使われる用語の違いと、オーナーが工事内容を確認する際のポイントを解説します。どんな人向け？- オフィスビルの改修を検討しているオーナー- 工事会社や設計会社からの提案内容を確認したい方- 空室対策として改修を検討している方本コラムのポイント- リフォームとリノベーションの違い- リニューアルやコンバージョンなどの意味- 工事を検討するときに確認したいこと結論リフォームやリノベーションには、法律上の明確な定義があるわけではありません。一般的には、リフォームは劣化した部分を元の状態に近づける工事、リノベーションは機能や使い方を見直す工事として使われます。重要なのは名称ではなく「何を改善する工事なのか」「今の建物に必要な工事なのか」を確認することです。 目次リフォーム・リノベーション・リニューアルの違い建物の用途を変える「コンバージョン」修繕・更新・メンテナンスの違い工事名ではなく目的と内容を確認するまとめ｜改修用語は工事内容とあわせて確認する リフォーム・リノベーション・リニューアルの違い リフォームとリノベーションは、どちらも既存の建物に手を加える際に使われる言葉です。ただし、一般的には工事の目的に違いがあります。 用語主な目的工事の例リフォーム劣化・不具合を改善する床や壁の張り替え、設備交換リノベーション機能や使い方を見直すレイアウト変更、共用部の改修リニューアル古くなった部分を更新するエントランス、外壁、共用部の改修 リフォーム｜劣化した部分を改善する リフォームは、経年劣化した内装や設備を修繕・交換し、使える状態に整える工事として使われます。例えば、傷んだ床材の張り替えや古くなったトイレ設備の交換などです。現在の使い方を大きく変えず、劣化や不具合を改善したい場合に行われます。 リノベーション｜機能や使い方を見直す リノベーションは、修繕だけでなく、現在のニーズに合わせて建物の機能や使い方を見直す工事として使われます。例えば、エントランスのデザインや動線を変更したり、使われていないスペースを共用ラウンジに変更したりするケースです。空室対策として行う場合も、単に内装を新しくするのではなく、内見時の反応やテナントのニーズを確認したうえで改修内容を決めることが重要です。あわせて読みたい： [ オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 ] リニューアル｜幅広い改修に使われる リニューアルも、オフィスビルの改修でよく使われる言葉です。「エントランスリニューアル」「共用部リニューアル」「外壁リニューアル」のように、建物の一部を新しくしたり、機能や見た目を改善したりする工事に幅広く使われます。リフォームやリノベーションと同様に使い方が統一されているわけではないため「リニューアル工事」という名称だけで工事内容を判断することはできません。実際にどこを工事するのか、劣化の修繕なのか機能や使いやすさの改善なのかまで確認することが重要です。 建物の用途を変える「コンバージョン」 コンバージョンとは、既存建物の用途を別の用途へ変更して活用することです。例えば、次のようなケースがあります。オフィスから住宅へ変更する社宅から高齢者施設へ変更する学校から商業施設へ変更する現在の用途を続ける場合と、別の用途に変更する場合の収支や需要を比較し、コンバージョンを検討するケースがあります。ただし、用途が変わると、建築基準法や消防法などに応じた設備・建物の確認が必要になる場合があります。一般的な内装改修とは異なるため、事前に専門家へ確認することが重要です。 修繕・更新・メンテナンスの違い 改修計画では、リフォームやリノベーション以外にもさまざまな言葉が使われます。特にオーナーが目にする機会が多い用語を整理すると、次のようになります。修繕：劣化・不具合がある部分を直す補修：傷んだ箇所を部分的に直す更新：古くなった設備や部品を交換する改修：建物の機能や性能を改善する改装：内外装や仕上げを変更するメンテナンス：点検・清掃・整備などで建物や設備を維持するなかでもメンテナンスは、工事が必要になってから行うものではありません。日常的な点検や清掃、設備の整備を続けることで、不具合を早い段階で把握できます。修繕・更新・改修を検討するときも、まず現在の建物や設備の状態を確認することが基本です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】改修内容について相談する 工事名ではなく目的と内容を確認する 同じ「リノベーション」や「リニューアル」という名称でも、実際の工事内容は物件によって異なります。オーナーが工事の提案を受けた際は、名称だけでなく次の点を確認します。何を改善するための工事なのかどこまで工事するのか現在の不具合や空室の原因と合っているか工事後にどのような変化が見込まれるか費用に対して実施する必要があるか例えば、空室対策として内装を新しくする提案を受けても、空室の原因が賃料や募集方法にあれば、工事だけでは解決しない場合があります。工事を始める前に建物の課題を確認し、その課題に合った方法を選ぶことが重要です。あわせて読みたい： [ なぜ空室が埋まらないのか｜築古オフィスビルで見落とされがちな「改善のズレ」 ] まとめ｜改修用語は工事内容とあわせて確認する リフォームやリノベーション、リニューアルなどは、似た場面で使われますが、意味や工事の目的は同じではありません。ただし、用語だけで必要な工事を判断することはできません。オーナーは「リノベーションだから大規模な工事」「リフォームだから小規模な工事」と決めつけず、どこを改善するために、どのような工事を行うのかを確認することが重要です。建物の状態や空室の原因を確認したうえで、必要な工事の範囲を決めることが、改修計画を立てる基本となります。 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年10月27日執筆

オフィスビルの運営では、賃料管理やテナント対応、空室募集、設備の点検・修繕など、さまざまな業務が発生します。これらを管理会社へ委託する場合、会社によって対応できる範囲が異なるため、管理費だけでは比較できません。本コラムでは、賃貸管理会社の業務内容やPM・LM・BMの違い、管理方式、管理会社を選ぶ際の確認項目を解説します。どんな人向け？- 賃貸管理会社の業務内容を知りたいオフィスビルオーナー- 管理会社への委託や変更を検討している方- 所有するビルの管理体制を見直したい方本コラムのポイント- 賃貸管理会社が担当する業務が分かる- PM・LM・BMの役割の違いが分かる- 管理会社を選ぶ際の確認項目が分かる結論賃貸管理会社を選ぶ際は、管理費だけでなく、どこまでの業務を任せられるかを確認することが重要です。テナント対応や募集、設備管理、修繕など、管理会社に任せる業務はビルによって異なります。所有するビルに何が必要かを確認し、対応できる体制があるかを比較します。 目次賃貸管理会社は何をする？PM・LM・BMは何が違う？一般管理とサブリースの違い管理会社を選ぶ際に確認したいポイントまとめ 賃貸管理会社は何をする？ 賃貸管理会社は、オーナーに代わってオフィスビルの運営に必要な業務を行います。主な業務は次のとおりです。 業務主な内容賃料・契約管理入金確認、契約更新、解約対応テナント対応問い合わせ、要望・トラブルへの対応テナント募集募集条件の検討、仲介会社との連携建物・設備管理清掃、点検、警備、修繕の手配運営状況の報告稼働状況、収支、修繕状況などの共有 ただし、すべての管理会社が同じ業務を行うわけではありません。テナント対応を中心とする会社もあれば、募集や修繕の提案まで行う会社もあります。そのため「管理会社に任せている」というだけでなく、何をどこまで委託しているのかを把握することが必要です。たとえば空室が続いている場合、募集情報を掲載するだけでは状況は変わらないことがあります。問い合わせや内見の状況を確認し、賃料や募集条件、募集資料などに見直す点がないか提案することも管理業務のひとつです。≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る PM・LM・BMは何が違う？ オフィスビルの管理業務は、大きくPM・LM・BMに分けられます。 分野役割主な業務PMビル運営全体の管理収支管理、契約管理、テナント対応、修繕計画LMテナント募集募集条件の検討、仲介会社との連携、テナント誘致BM建物・設備の維持管理清掃、設備点検、警備、修繕対応 PMは運営全体、LMは空室募集、BMは建物や設備の維持管理を担当します。実際の委託方法はビルによって異なります。1社に複数の業務を任せる場合もあれば、PMとBMを別会社へ委託する場合もあります。ここで確認したいのは、PM・LM・BMという名称そのものではありません。誰がどの業務を担当し、空室や設備トラブルが発生したときに誰が対応するのかを明確にしておくことが重要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し オフィスビルのPM会社見直しについて、空室募集や賃料管理、日常の運営、修繕対応の確認ポイントと、現在のPM会社を継続・変更する際の判断基準を解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の管理体制について相談する 一般管理とサブリースの違い 管理会社への委託方法を考える際は、一般管理とサブリースの違いも確認しておきます。 項目一般管理サブリース契約オーナーとテナントが契約サブリース会社が物件を借り上げる賃料収入テナントから賃料を受け取るサブリース会社から賃料を受け取る空室の影響オーナーが受ける入居状況に直接左右されにくい運営への関与比較的高い契約内容によって制限される 一般管理とサブリースでは、賃料の受け取り方や空室時の影響、オーナーの関わり方が異なります。特にサブリースでは、保証賃料や賃料改定、契約期間、解約条件を事前に確認することが重要です。どちらを選ぶ場合も、収益だけでなく、オーナーがどこまで運営に関わるのかを踏まえて判断します。 管理会社を選ぶ際に確認したいポイント 管理会社を比較するときは、費用だけでなく、テナント対応や募集、設備管理など任せたい業務に対応しているかを確認します。主に見たいのは次の6点です。業務範囲：PM・LM・BMのうち、どこまで対応しているか管理実績：同程度の規模・用途のビルを管理しているか募集対応：空室発生時にどのような募集や提案を行うかテナント対応：問い合わせやトラブルに誰が対応するか修繕対応：工事の必要性や見積もりについて説明があるか費用：管理費に含まれる業務と別途費用になる業務は何か管理費を比較する際は、空室募集や修繕対応が別料金になっていないかも確認します。金額だけでなく、同じ業務範囲で比較することが重要です。すでに管理会社へ委託している場合は、契約内容と実際の対応を照らし合わせ、必要に応じて委託範囲を見直します。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-bm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #17416f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-bm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい ビル管理会社の選び方｜オーナーが確認したい6つのポイントを解説 ビル管理会社の選び方について、管理費や業務範囲、管理実績、緊急時の対応体制など6つの確認ポイントと、修繕工事まで依頼する際の注意点を解説します。 まとめ 賃貸管理会社は、賃料や契約の管理だけでなくテナント対応、空室募集、設備管理、修繕などオフィスビルの運営に関わる業務を担います。ただし、対応範囲は管理会社によって異なります。まずは所有するビルで必要な業務を確認し、誰がどこまで担当するのかを明確にすることが重要です。そのうえで、管理実績や募集方法、トラブルへの対応、修繕の提案内容、費用を比較します。管理費の金額だけではなく、必要な業務を継続して任せられる管理会社かどうかを基準に選ぶことが大切です。 【無料】管理会社の見直しについてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月24日執筆

田原町駅周辺は、中小規模のオフィスや事業所が点在し、浅草の商業・観光エリアにも近いエリアです。浅草方面から少し離れると、店舗や住宅、オフィスが混在する落ち着いた街並みが広がっています。また、かっぱ橋道具街にも近く、飲食・厨房用品などに関わる事業者が集まる地域性も特徴です。観光地に近い一方、事業拠点として利用できるオフィスも見られます。本コラムでは、田原町エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 田原町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪16,000～25,000円100坪～200坪－～200坪－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【田原町エリアの特徴】銀座線を利用可能 / 浅草・上野・日本橋方面へアクセス良好 / 比較的落ち着いた執務環境 / 中小規模オフィスが充実 目次田原町エリアはどんなオフィス市場なのか田原町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい田原町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ田原町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 田原町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 田原町駅は東京メトロ銀座線が利用でき、上野・日本橋・銀座・新橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。浅草駅も徒歩圏にあり、周辺にはオフィスや事業所、店舗、住宅などが混在しています。浅草の商業エリアに近接しながら、駅周辺には比較的落ち着いた場所もあり、利便性と執務環境を両立しやすい立地です。田原町周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 浅草に近接しながら業務拠点としても選ばれる田原町 田原町は浅草の商業・観光エリアに近い一方、駅周辺には中小規模のオフィスや事業所も立地し、業務拠点として利用しやすいことが特徴です。浅草寄り、稲荷町・上野寄り、蔵前寄りなど、物件の位置によって周辺環境や企業との相性にも違いがあります。 エリア特徴浅草寄り商業エリアに近く、サービス業や来客のある企業などが検討しやすい稲荷町・上野寄り銀座線で上野方面へアクセスしやすく、本社・事務所などの需要が見込まれる蔵前寄り比較的落ち着いた環境で、ものづくり・卸売関連の企業ともつながりを持ちやすい 田原町は、浅草に近接する利便性を生かしながら、オフィス・事業所としても検討しやすいエリアです。立地ごとの周辺環境や企業ニーズを踏まえて、物件に合ったターゲットを設定することが重要です。 田原町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 田原町エリアでは、駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、銀座線の利便性や浅草など周辺エリアへのアクセスによっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目田原町エリアで評価されるポイント交通利便性銀座線で上野・日本橋・銀座・新橋方面へ移動しやすい周辺環境店舗や飲食店が利用しやすく、場所によっては落ち着いた執務環境も確保しやすいオフィス規模中小規模を中心に企業規模に合った物件を検討しやすい周辺エリア浅草や蔵前など、特徴の異なる近隣エリアにもアクセスしやすいコスト賃料や初期費用など、物件ごとの募集条件を比較して検討できる 駅からの距離だけでなく、銀座線の利便性や周辺環境、貸室の使いやすさも物件の競争力につながります。周辺の競合物件と条件を比較し、自社ビルの特徴が伝わる募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; 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蔵前駅周辺は、中小規模のオフィスや事業所が多く、古くからものづくりや卸売に関わる企業が集まってきたエリアです。近年は、既存の建物を活用した店舗やオフィスも見られ、デザイン・クリエイティブ分野の事業者も増えています。昔ながらの事業所と新しい店舗が混在し、浅草とは異なる落ち着いた環境でオフィスを構えられることも特徴です。本コラムでは、蔵前エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 蔵前駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪12,000～18,000円50～100坪13,000～20,000円100坪～200坪－200坪－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【蔵前エリアの特徴】都営浅草線・大江戸線を利用可能 / 浅草・新御徒町に近接 / 落ち着いたオフィス環境 / ものづくり文化が根付く / 中小規模オフィスが充実 目次蔵前エリアはどんなオフィス市場なのか蔵前エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい蔵前エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ蔵前​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 蔵前エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 蔵前駅は都営浅草線と大江戸線の2路線が利用でき、浅草や新御徒町方面に近く、日本橋・新橋方面にもアクセスしやすい立地です。周辺には中小規模のオフィスや事業所、住宅、店舗などが混在しています。隅田川にも近く、都心への交通利便性を確保しながら、比較的落ち着いた環境で働ける点が特徴です。蔵前周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } ものづくり文化と新しい企業が共存する蔵前 蔵前周辺は、玩具・文具・雑貨などのものづくりや卸売に関わる事業者が集まってきた地域でありながら、新しい店舗やクリエイティブ系の事業者も見られることが特徴です。また、浅草寄り、新御徒町寄り、浅草橋寄りなど、物件の位置によって周辺環境やアクセスの特徴も異なります。 エリア特徴浅草寄り浅草方面に近いため、店舗・サービス業や来客のある企業などが検討しやすい新御徒町寄り大江戸線の交通利便性と落ち着いた周辺環境から、中小企業の本社や事務所などの需要が見込まれる浅草橋寄りものづくり・卸売関連の事業者が多く、関連企業の拠点としても検討されやすい 蔵前は、昔ながらのものづくり・卸売関連の事業者と、新しい店舗やクリエイティブ系の事業者が混在しています。物件がどのエリアに位置するか、周辺にどのような事業者や店舗があるかを整理することが重要です。 蔵前エリアで募集賃料に差が生まれる理由 蔵前エリアでは駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、2路線が利用できることや周辺環境によっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目蔵前エリアで評価されるポイント交通利便性浅草線・大江戸線の2路線を利用でき、浅草・新御徒町・浅草橋方面へ移動しやすい周辺環境店舗や住宅も混在し、比較的落ち着いた執務環境を確保しやすいオフィス規模中小規模を中心に企業規模に合った物件を検討しやすい地域性ものづくりやデザインなど地域性を生かした事業と相性がよい 駅からの距離だけでなく、交通利便性や周辺環境、貸室の使いやすさも物件の競争力につながります。自社ビルの特徴と周辺の競合物件を比較し、ターゲットに合った募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい蔵前エリアのリーシング戦略 蔵前では、立地や周辺産業の特徴を踏まえ、物件ごとの募集ポイントを整理することが重要です。【募集力を高めるポイント】浅草線・大江戸線それぞれの駅までの徒歩分数や利用しやすい出入口を募集資料に記載するリノベーション物件では、内装や共用部など実際に改修した箇所を写真で伝える築年数が経過した物件では、水回りや空調、共用部など整備・更新した箇所を具体的に記載するものづくり・卸売関連の企業が多いことや、周辺に関連する店舗・事業所があることを伝える特に蔵前では、浅草線と大江戸線で駅の位置が離れているため、物件によって利用しやすい駅や出入口が異なります。募集時には最寄り駅の徒歩分数だけでなく、2路線それぞれへの行き方を記載しておくと、物件の位置や利用できる交通手段が伝わりやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 蔵前駅周辺は、新御徒町駅や田原町駅、浅草駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアでも、利用できる路線や街の雰囲気、オフィスの特徴には違いがあります。周辺市場との違いを把握し、蔵前ならではの立地や地域性を募集活動に生かすことがポイントです。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 新御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜ものづくり文化が息づく市場 ][ 田原町駅周辺のオフィス賃料相場｜浅草近接市場の特徴を分析 ][ 浅草駅周辺のオフィス賃料相場｜観光とビジネスが共存する市場 ] 蔵前​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町住所：台東区台東4丁目5番13号GoogleMapsで見る階/号室：2階、3階、4階、5階、7階、8階坪単価：応相談面　積：2階：56.15坪3階：56.15坪4階：56.15坪5階：56.15坪7階：56.15坪8階：56.15坪入居日：全て即日 ＳＭＫ　ＢＬＤＧ.SMK BLDG.住所：東京都台東区寿1-11-6GoogleMapsで見る階/号室：403号室坪単価：応相談面　積：19.34坪入居日：即日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月21日執筆

御徒町駅周辺は、中小規模のオフィスや事業所が立地し、商業とビジネスが混在するエリアです。上野方面の商業地に近い一方、昭和通り周辺にはオフィスビルも多く、事務所や営業拠点として利用されています。また、宝飾・貴金属関連の店舗や事業者が集まる地域としても知られ、一般的なオフィス街とは異なる業種の集積が見られることも特徴です。本コラムでは、御徒町エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 御徒町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～20,000円50～100坪14,000～23,000円100坪～200坪－100坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【御徒町エリアの特徴】複数駅・路線を利用可能 / 上野・秋葉原に近接 / 商業施設・飲食店が充実 / 来訪者の利便性が高い / 中小規模オフィスが充実 目次御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい御徒町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 御徒町駅はJR山手線・京浜東北線が利用でき、徒歩圏には東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅や都営大江戸線の上野御徒町駅があります。上野・秋葉原の間に位置し、都内各方面へ移動しやすい立地です。駅周辺にはオフィスに加えて商業施設や飲食店も多く、通勤や営業、来客時の利便性に優れています。御徒町周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 商業エリアとオフィス需要が共存する御徒町 御徒町駅周辺は、上野から続く商業エリアとオフィス・事業所が集まるエリアが近接していることが特徴です。駅周辺は店舗や飲食店が充実する一方、昭和通り方面などには中小規模のオフィスも多く、立地によって異なる企業ニーズが見込まれます。また、御徒町周辺には宝飾・貴金属関連の店舗や事業者も多く、関連企業が集まる地域性があります。 エリア特徴上野寄り上野の商業エリアに近く、来客のあるサービス業や営業拠点などが検討しやすい昭和通り・仲御徒町寄り地下鉄も利用しやすく、本社・事務所などの需要が見込まれる秋葉原・末広町寄り秋葉原方面に近く、IT・サービス企業などが検討しやすい 御徒町は、駅を中心とした商業性と周辺のオフィス需要の両方を持つエリアです。物件の立地や周辺環境に応じてターゲット企業を設定することが、効果的なリーシングにつながります。 御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 御徒町エリアでは、駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、仲御徒町駅や上野御徒町駅など複数駅・路線の利便性や、商業エリアへの近さによっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目御徒町エリアで評価されるポイント交通利便性JRに加え、徒歩圏の地下鉄駅も利用しやすい周辺エリアへのアクセス上野・秋葉原に近く、都内各方面へ移動しやすい利便施設商業施設や飲食店が多く、従業員や来訪者の利便性が高いオフィス規模中小規模を中心にさまざまな物件を検討できるコスト都心主要オフィスエリアと比較して、賃料を抑えた物件を検討しやすい 同じ御徒町エリアでも、利用できる駅・路線や周辺環境、建物条件によって物件の評価は異なります。競合物件と比較しながら、自社ビルの立地や設備に応じた募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 御徒町駅周辺は、仲御徒町駅や秋葉原駅、新御徒町駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。上野・秋葉原周辺とは、交通利便性や賃料水準、街の特性に違いがあります。近隣市場との違いを整理することで、御徒町ならではの立地や物件の強みを募集活動に生かせます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 仲御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜上野・御徒町近接市場を分析 ][ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ][ 新御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜ものづくり文化が息づく市場 ] 御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町住所：台東区台東4丁目5番13号GoogleMapsで見る階/号室：2階、3階、4階、5階、7階、8階坪単価：応相談面　積： 2階：56.15坪 3階：56.15坪 4階：56.15坪 5階：56.15坪 7階：56.15坪 8階：56.15坪入居日：全て即日 SMK BLDG.SMK BLDG.住所：東京都台東区寿1-11-6GoogleMapsで見る階/号室：403号室坪単価：応相談面　積：19.34坪入居日：即日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月20日執筆

新御徒町駅周辺は、中小規模のオフィスや事業所が多く、上野・御徒町と蔵前・浅草の間に位置するエリアです。駅周辺には住宅や店舗もあり、落ち着いた街並みが広がっています。また、古くから製造・卸売などに関わる事業所が立地し、現在も地域に根付いた企業の拠点として利用されています。商業地に近く、落ち着いた環境でオフィスを構えられることも特徴です。本コラムでは、新御徒町エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 新御徒町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪12,000～20,000円50～100坪16,000～25,000円100坪～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【新御徒町エリアの特徴】大江戸線・つくばエクスプレスを利用可能 / 上野・浅草に近接 / 秋葉原へアクセス良好 / 落ち着いたオフィス環境 / 中小規模オフィスが充実 目次新御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか新御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい新御徒町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ新御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 新御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 新御徒町駅は、都営大江戸線とつくばエクスプレスの2路線が利用できる駅です。大江戸線では上野御徒町・蔵前方面へ、つくばエクスプレスでは秋葉原・浅草方面へアクセスできます。周辺は上野や御徒町の繁華街からやや離れ、オフィスや事業所、住宅などが混在する比較的落ち着いた環境です。新御徒町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 上野・浅草・蔵前を結ぶ立地とオフィス需要 新御徒町は、上野・御徒町方面と浅草・蔵前方面の間に位置していることが特徴です。大規模なオフィス街というより、中小規模のオフィスや事業所を検討する企業にとって選択肢となりやすいエリアです。また、大江戸線では隣駅が上野御徒町と蔵前で、つくばエクスプレスでは秋葉原方面と浅草方面を結んでいます。 エリア特徴上野・御徒町寄り上野駅や御徒町駅を利用でき、周辺には商業施設や飲食店が集まる元浅草・稲荷町寄りオフィスや事業所、住宅が混在し、比較的落ち着いた環境蔵前・浅草寄り蔵前・浅草方面に近く、サービス業やクリエイティブ系企業も見られる 新御徒町は、上野・御徒町だけでなく、蔵前・浅草方面も視野に入る立地です。物件がどの方面に近いかを踏まえてターゲット企業を設定することが、効果的なリーシングにつながります。 新御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 新御徒町エリアでは中小規模のオフィスが多く、駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、上野・御徒町や蔵前など周辺エリアへのアクセスのしやすさも募集条件に影響します。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目新御徒町エリアで評価されるポイント交通利便性大江戸線とつくばエクスプレスの2路線を利用できる周辺エリアへのアクセス上野・御徒町・秋葉原・浅草方面へ移動しやすい周辺環境繁華街からやや離れ、比較的落ち着いた執務環境を確保しやすいオフィス規模中小規模の企業が検討しやすい物件が多いコスト都心主要オフィスエリアと比較して、賃料を抑えた物件を検討しやすい 駅近や築浅だけでなく、交通利便性と賃料、執務環境のバランスも物件選びのポイントになります。自社ビルの立地や設備を整理し、周辺の競合物件を踏まえて募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい新御徒町エリアのリーシング戦略 新御徒町では、2路線の交通利便性と周辺エリアへの近さを組み合わせた訴求がポイントです。【募集力を高めるポイント】大江戸線とつくばエクスプレスの2路線を利用できることを募集資料で分かりやすく記載する上野・御徒町・秋葉原・浅草など、周辺エリアへのアクセスを具体的に記載する上野・御徒町寄り、元浅草・稲荷町寄りなど、物件周辺の街並みや施設を写真とあわせて紹介する築年数が経過した物件では、共用部や水回り、空調など改修した箇所を写真で伝える新御徒町駅周辺は、上野・御徒町方面と蔵前・浅草方面の間に位置し、物件の場所によって周辺環境が異なります。募集時には駅からの徒歩分数だけでなく、上野・御徒町方面への近さや、周辺の店舗・事業所などもあわせて伝えることが重要です。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 新御徒町駅周辺は、仲御徒町駅や蔵前駅、田原町駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアは交通利便性や賃料水準、物件の規模、周辺環境などが異なります。それぞれのエリア特性を把握し、自社物件の競争力を比較することで、より効果的な募集条件やリーシング戦略を検討できます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 仲御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜上野・御徒町近接市場を分析 ][ 蔵前駅周辺のオフィス賃料相場｜リノベ需要が高まる市場 ][ 田原町駅周辺のオフィス賃料相場｜浅草近接市場の特徴を分析 ] 新御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町住所：台東区台東4丁目5番13号GoogleMapsで見る階/号室：2階、3階、4階、5階、7階、8階坪単価：応相談面　積：2階：56.15坪3階：56.15坪4階：56.15坪5階：56.15坪7階：56.15坪8階：56.15坪入居日：全て即日 SMK BLDG.SMK BLDG.住所：東京都台東区寿1-11-6GoogleMapsで見る階/号室：403号室坪単価：応相談面　積：19.34坪入居日：即日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月17日執筆

仲御徒町駅周辺は、製造・卸売をはじめ、さまざまな企業や事業所が立地するエリアです。古くからこの地域で事業を営む企業がある一方、ITやサービス関連の事業所も見られ、幅広い業種が混在しています。また、御徒町駅周辺の商業地にも近く、飲食店や店舗を利用できる環境も整っています。都心に近く、中小企業が事務所を構える選択肢となっていることも特徴です。本コラムでは、仲御徒町エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 仲御徒町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪12,000～20,000円50～100坪12,000～20,000円100～200坪16,000～25,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【仲御徒町エリアの特徴】複数駅・路線を利用可能 / 上野・秋葉原に近接 / 都心主要部へアクセス良好 / 交通利便性と賃料のバランス / 中小規模オフィスが充実 目次仲御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか仲御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい仲御徒町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ仲御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 仲御徒町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 仲御徒町駅は東京メトロ日比谷線が利用でき、徒歩圏にはJR山手線・京浜東北線の御徒町駅や都営大江戸線の上野御徒町駅があります。上野・秋葉原へのアクセスに優れ、都内各方面へ移動しやすい立地です。周辺にはオフィスや店舗、飲食店が集まり、営業拠点や本社・事務所として幅広い企業に選ばれています。仲御徒町周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 仲御徒町ならではの産業集積とオフィス需要 仲御徒町駅周辺は、上野・御徒町の商業エリアと秋葉原方面のビジネスエリアの間に位置し、昔ながらの製造業・卸売業と新しいIT・サービス業が共存していることが特徴です。企業の立地ニーズもエリアによって異なるため、周辺産業とのつながりを踏まえた募集戦略が重要になります。 エリア特徴上野・御徒町寄り複数駅を利用でき、周辺にはオフィスや商業施設、飲食店が集まる台東・蔵前寄り問屋や事業所が多く、製造・卸売関連の企業も見られる秋葉原・末広町寄り秋葉原に近く、IT・サービス企業などのオフィス需要が見込まれる 同じ仲御徒町駅周辺でも、立地によって企業ニーズは異なります。物件の立地特性や周辺企業との親和性を踏まえてターゲットを設定することが、効果的なリーシングにつながります。 仲御徒町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 仲御徒町エリアは中小規模のオフィスビルが比較的多く、駅からの距離や築年数、設備仕様に加え、御徒町駅など周辺駅の利用しやすさによっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目仲御徒町エリアで評価されるポイント交通利便性仲御徒町駅に加え、御徒町駅や上野御徒町駅など複数駅を利用しやすい周辺エリアへのアクセス上野・秋葉原に近く、都内各方面への移動もしやすい利便施設飲食店や商業施設が多く、従業員の日常的な利便性が高いコスト都心主要オフィスエリアと比較して、賃料を抑えた物件を検討しやすい 駅近や築浅のオフィスだけでなく、賃料と立地、設備のバランスに優れた物件も競争力を持ちやすいエリアです。自社ビルがどのような企業に適しているのかを整理し、周辺の競合物件を踏まえて募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 仲御徒町駅周辺は、御徒町駅や新御徒町駅、秋葉原駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアは交通利便性や賃料水準、物件の規模、立地する企業の傾向などが異なります。それぞれのエリア特性を把握し、自社物件の競争力を比較することで、より効果的な募集条件やリーシング戦略を検討できます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜伝統と新産業が共存する市場 ][ 新御徒町駅周辺のオフィス賃料相場｜ものづくり文化が息づく市場 ][ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ] 仲御徒町​駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町ＮＥＷＳ Ｘ 御徒町住所：台東区台東4丁目5番13号GoogleMapsで見る階/号室：2階、3階、4階、5階、7階、8階坪単価：応相談面　積： 2階：56.15坪 3階：56.15坪 4階：56.15坪 5階：56.15坪 7階：56.15坪 8階：56.15坪入居日：全て即日 SMK BLDG.SMK BLDG.住所：東京都台東区寿1-11-6GoogleMapsで見る階/号室：403号室坪単価：応相談面　積：19.34坪入居日：即日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月16日執筆

要町駅周辺は、池袋に近接しながら住宅や店舗、中小規模のオフィスが混在するエリアです。東京メトロ有楽町線・副都心線を利用でき、都心各方面へアクセスできます。オフィスを募集する際は池袋への近さだけでなく、駅からのアクセスや大通りとの位置関係、建物の特徴を具体的に伝えることが重要です。本コラムでは、要町エリアのオフィス市場や賃料差が生まれる理由、オーナーが募集時に押さえたいポイントを解説します。 要町​駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～17,000円50～100坪12,000～16,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【要町エリアの特徴】東京メトロ有楽町線・副都心線を利用可能 / 池袋の隣駅 / 山手通り・要町通りが交差 / 住宅・店舗・中小規模のオフィス物件が混在 目次要町エリアはどんなオフィス市場なのか要町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい要町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 要町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 要町駅では、東京メトロ有楽町線と副都心線を利用できます。池袋駅の隣に位置し、有楽町線では飯田橋・有楽町方面、副都心線では新宿三丁目・渋谷方面へアクセスできます。また、池袋ではJRや私鉄への乗り換えも可能なため、都心各方面へ移動でき、営業や取引先への訪問が多い企業にも適した立地です。要町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 池袋に近く、住宅とオフィス物件が混在するエリア 要町駅周辺は、池袋に近接しながら住宅地としての性格も持つエリアです。山手通りと要町通り沿いには店舗やオフィス、マンションなどが立地し、大通りから少し離れると比較的落ち着いた環境に変わります。 エリア特徴要町駅周辺有楽町線・副都心線を利用でき、池袋や都心方面へアクセスしやすい山手通り・要町通り沿い建物の位置を把握しやすく、車での移動もしやすい池袋方面池袋駅や西池袋エリアへアクセスしやすく、周辺施設も利用しやすい住宅地に近いエリア大通り沿いとは周辺環境が異なり、比較的落ち着いている 同じ要町駅周辺でも、駅や大通りとの位置関係によって物件の特徴は変わります。所有ビルがどの立地に当てはまるかを確認し、募集情報に反映することが大切です。 要町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 要町では、駅前や山手通り・要町通り沿い、池袋寄り、住宅地に近い場所など立地によって物件の条件が異なります。駅からの距離に加え、大通りからの建物の見つけやすさ、建物の規模や築年数、設備などが募集賃料に差が生まれる要因となります。 項目確認したいポイント要町駅からの距離物件までの徒歩分数建物の見つけやすさ山手通り・要町通り沿いか、駅から建物までの道順が分かりやすいか池袋への近さ池袋駅や西池袋方面へアクセスしやすいか周辺環境店舗が集まる場所か、住宅地に近い落ち着いた場所か 要町駅周辺は中小規模のオフィス物件が中心となるため、似た面積帯でも建物や貸室の条件によって募集賃料に差が出ます。募集条件を設定する際は、要町駅周辺の競合物件だけでなく、池袋や千川など周辺エリアの募集物件とも比較し、物件の特徴を踏まえて検討することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい要町エリアのリーシング戦略 要町エリアでは、池袋への近さに加え、有楽町線・副都心線の利用や山手通り・要町通りとの位置関係を募集資料に具体的に記載します。【募集力を高めるポイント】要町駅の利用しやすい出口と、物件までの徒歩分数を募集資料に記載する有楽町線・副都心線のアクセス先や、池袋・西池袋方面への近さを具体的に伝える山手通り・要町通り沿いの物件では、建物の見つけやすさや車でのアクセスなど立地の特徴を伝える周辺の飲食店やコンビニなど、従業員が日常的に利用できる施設も募集情報に掲載する「池袋の隣駅」という情報だけでは、所有ビルの立地までは伝わりません。たとえば「要町駅○番出口から徒歩○分」「副都心線で新宿三丁目・渋谷方面へ移動可能」「山手通り沿い」など、物件ごとの情報を具体的に掲載します。通勤や来客、営業時の移動をイメージできる内容にすることで、立地の特徴が伝わりやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 要町駅でオフィスを探す企業は、池袋・高田馬場・護国寺なども比較対象になることがあります。特に池袋はさまざまな規模のオフィスが立地する一方、要町は中小規模のオフィスが中心で、落ち着いた環境が特徴です。各エリアでは利用できる路線や物件規模、賃料水準などが異なるため、募集条件を決める際は近隣エリアの物件も確認することが重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 池袋駅周辺のオフィス賃料相場｜多様な業種が集まる市場 ][ 高田馬場駅周辺のオフィス賃料相場｜学生街とビジネスが融合する市場 ][ 護国寺駅周辺のオフィス賃料相場｜出版・教育需要の市場分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月14日執筆

大塚駅周辺は、JR山手線を利用でき、池袋駅まで1駅のほか、新宿・渋谷・東京方面へ乗り換えなしで移動できるエリアです。駅前には店舗や飲食店が集まり、周辺には中小規模のオフィスビルも立地しています。また、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」も徒歩圏にあり、物件の場所によってはJRと地下鉄を使い分けられることも特徴です。本コラムでは、大塚エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 大塚駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪12,000～22,000円50～100坪13,000～18,000円100坪～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【大塚エリアの特徴】JR山手線を利用可能 / 池袋駅まで1駅 / 新大塚駅も徒歩圏 / 駅前に店舗・飲食店が集まる / 中小規模オフィスが中心 目次大塚エリアはどんなオフィス市場なのか大塚エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい大塚エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ大塚駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 大塚エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 大塚駅はJR山手線を利用でき、池袋駅まで1駅、新宿・渋谷・東京方面へも乗り換えなしで移動できます。駅前には東京さくらトラム（都電荒川線）の大塚駅前停留場があり、早稲田・王子方面への移動にも利用できます。また、徒歩圏には東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」があり、丸ノ内線を利用して後楽園・大手町方面へ移動できます。JRを中心に、都電や丸ノ内線も利用できる交通環境が大塚の特徴です。大塚駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 駅前の利便性と落ち着いた周辺環境をあわせ持つ大塚エリア 大塚駅周辺は、駅前に店舗や飲食店が集まる一方、駅から離れると住宅も多くなるエリアです。駅前や大通り沿いには店舗の入るビルやオフィスビルが立地し、企業の本社や営業拠点などにも利用されています。池袋に近い立地でありながら、大規模なオフィス街とは異なり、中小規模の物件を中心に検討できることも特徴です。また、南口側は新大塚駅にも近く、物件の場所によって利用できる駅や周辺環境が異なります。 エリア特性特徴大塚駅北口周辺店舗や飲食店が多く、駅に近い利便性を生かせる大塚駅南口周辺オフィスや店舗、住宅が立地し、新大塚駅方面へも移動しやすい大通り沿いオフィスや店舗が立地し、駅からの道順も分かりやすい新大塚駅寄り丸ノ内線も利用でき、後楽園・大手町方面への移動にも便利 このように、大塚では駅の南北や新大塚駅との位置関係によって、利用できる交通手段や周辺環境に違いがあります。 大塚エリアで募集賃料に差が生まれる理由 大塚エリアでは、大塚駅からの距離や建物の築年数、改修状況、貸室面積、設備などによって募集賃料が異なります。特に大塚では中小規模の既存ビルが多く、駅前の物件と周辺の住宅地に近い物件でも条件が異なります。また、新大塚駅も利用できる物件では、JRと丸ノ内線の2路線を使える点も物件を見るうえでのポイントになります。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離大塚駅に近い物件は、通勤や来客時の移動に便利新大塚駅との位置関係南口側の物件では、新大塚駅から丸ノ内線を利用しやすい貸室規模駅周辺には中小規模のオフィスが多く、企業規模に合わせて選べる建物・設備既存ビルも多いため、リニューアルの有無や設備の更新状況によって物件の印象が変わる 同じ大塚エリアでも、駅からの距離や貸室規模、建物の状態によって比較される物件は異なります。自社ビルと条件の近い物件を確認し、周辺相場だけにとらわれず募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 大塚駅周辺でオフィスを探す企業は、新大塚・池袋・護国寺周辺なども比較することがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、周辺環境、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 新大塚駅周辺のオフィス賃料相場｜都心アクセスと静かな環境を両立 ][ 池袋駅周辺のオフィス賃料相場｜多様な業種が集まる市場 ][ 護国寺駅周辺のオフィス賃料相場｜出版・教育需要の市場分析 ] 大塚駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＮＫビル大塚ＮＫビル新大塚住所：文京区大塚5丁目7番12号GoogleMapsで見る 階/号室：5階坪単価：応相談面　積：104.50坪入居日：即日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月9日執筆

春日駅周辺は、幹線道路沿いにオフィスビルや店舗が並ぶ一方、小石川方面には住宅も多いエリアです。大規模なオフィス街とは異なり、中小規模の物件も多く、比較的落ち着いた環境が広がっています。後楽園や水道橋、本郷方面にも近いことも春日ならではの特徴です。本コラムでは、春日エリアのオフィス市場の特徴や賃料差が生まれる理由、ターゲット企業、オーナーが押さえたいリーシングのポイントを解説します。 春日駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪14,000～18,000円50～100坪15,000～24,000円100～200坪18,000～24,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【春日エリアの特徴】都営三田線・大江戸線利用 / 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）も徒歩圏 / オフィス・住宅・店舗が混在 / 白山通り沿いを中心にオフィスビルが立地 目次春日エリアはどんなオフィス市場なのか春日エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい春日エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ春日駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 春日エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 春日駅は都営三田線・大江戸線が利用でき、水道橋や大手町方面など都心各地へ移動できます。徒歩圏の後楽園駅からは丸ノ内線・南北線も利用でき、計4路線を利用できます。水道橋や本郷方面にも近く、周辺のビジネスエリアへの移動にも便利です。大手町方面に加え、文京区内や隣接エリアへの営業や取引先訪問にも対応できます。周辺エリアとの位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } オフィスと住宅が混在する春日エリア 春日の特徴の一つが、オフィスだけが集まる街ではなく、住宅や店舗などが混在していることです。白山通りなどの幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗が見られる一方、小石川方面には住宅も多く、立地によって街の雰囲気が異なります。 エリア特徴春日駅周辺三田線・大江戸線を利用でき、後楽園駅にもアクセスしやすい白山通り沿いオフィスや店舗が並び、来訪者にも場所を案内しやすい小石川方面住宅が多く、駅前や幹線道路沿いとは異なる落ち着いた環境 春日では駅からの距離だけでなく、大通り沿いか、住宅地に近いか、後楽園駅も利用しやすいかなどによって物件の特徴が変わります。募集時には、物件周辺の環境まで含めて整理しておくことがポイントです。 春日エリアで募集賃料に差が生まれる理由 このエリアでは、春日駅からの距離に加え、後楽園駅との位置関係、利用できる路線、建物の規模や設備、周辺環境などが募集条件を考えるポイントになります。特に企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目春日エリアで評価されるポイント交通アクセス三田線・大江戸線に加え、後楽園駅から丸ノ内線・南北線も利用できる後楽園との近さ商業施設や飲食店などが集まる後楽園エリアにも近く、仕事の合間や就業後に利用しやすい周辺環境小石川方面には住宅も多く、駅前や大通り沿いとは異なる落ち着いた環境がある立地の分かりやすさ駅近や大通り沿いの物件は、来訪者への案内がしやすい 春日は、複数路線を利用できる交通利便性がある一方、オフィス街・幹線道路沿い・住宅地に近い場所など、立地によって周辺環境が異なります。競合物件を比較する際には、築年数や駅距離だけでなく、利用できる駅や路線、物件周辺の環境まで含めて募集条件を検討することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; 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馬喰横山駅周辺は、古くから問屋街として発展し、現在も卸売・商社関連の企業や店舗が多く見られるエリアです。衣料品や繊維関連の事業者も集まり、地域の商業と結びついたオフィス需要があることが特徴です。一方、周辺にはオフィスビルも立地し、さまざまな業種の企業が拠点を構えています。東日本橋・馬喰町も利用でき、周辺のビジネス街へ移動しやすい点も特徴です。本コラムでは、馬喰横山エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 馬喰横山駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪15,000～25,000円100～200坪19,000～32,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【馬喰横山エリアの特徴】3駅・複数路線を利用可能 / 中小規模オフィスが多い / 卸売・商社関連企業が集積 / 日本橋・浅草橋方面にも近い 目次馬喰横山エリアはどんなオフィス市場なのか馬喰横山エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい馬喰横山エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 馬喰横山エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 馬喰横山駅は都営新宿線が利用でき、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。都営浅草線の東日本橋駅、JR総武快速線の馬喰町駅ともつながっており、3駅・複数路線を利用できます。東京・品川方面への移動に加え、浅草線を利用して羽田空港方面へアクセスしやすい点も特徴です。馬喰横山駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 問屋街の歴史とオフィス機能が共存するビジネスエリア 馬喰横山周辺は、古くからの問屋街と中小規模のオフィスが混在するエリアです。横山町・馬喰町周辺には繊維や衣料品を中心とした卸売関連の企業・店舗が集まり、現在も商社や卸売関連の事業所が立地しています。一方、一般企業が入居するオフィスビルもあり、本社や営業拠点などに利用されています。また、東日本橋駅・馬喰町駅も近く、場所によって周辺環境や利用できる路線が異なります。 エリア特徴東日本橋駅寄り都営浅草線も利用できる立地を生かし、新橋・品川・羽田空港方面へのアクセスを伝える馬喰町駅寄りJR総武快速線の利用や東京駅方面への移動のしやすさを訴求する横山町・問屋街寄り卸売・商社関連企業への近さや、店舗・ショールームとしての利用可能性などを伝える このように、複数駅を利用できる立地と、問屋街としての地域性が共存していることが馬喰横山の特徴です。 馬喰横山エリアで募集賃料に差が生まれる理由 馬喰横山では、中小規模の既存ビルが多く、立地や建物の状態によって募集賃料に差が見られます。同程度の面積でも、共用部の改修状況や空調・セキュリティなどの設備によって物件の評価は異なります。また、東日本橋駅・馬喰町駅も近いため、3駅との位置関係も評価に関わります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目馬喰横山エリアで評価されるポイント交通アクセス馬喰横山・東日本橋・馬喰町の3駅が近く、新宿線・浅草線・JR総武快速線を利用できる問屋街への近さ横山町・馬喰町の問屋街に近く、卸売・商社関連の企業や事業所も立地する貸室・物件規模中小規模のオフィスや事業所が多く、本社・営業拠点などに利用されている建物・設備築年数に加え、共用部の改修や空調・セキュリティなど設備の状態も評価に影響する 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、立地や物件規模、建物設備など条件が近い競合物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい馬喰横山エリアのリーシング戦略 馬喰横山では、複数駅を利用できる交通環境に加え、問屋街に近い立地や中小規模物件の特徴を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】馬喰横山駅だけでなく、東日本橋駅・馬喰町駅からの徒歩分数や利用できる路線を募集資料に記載する中小規模物件では、ワンフロア利用やレイアウト、設備の更新状況など貸室の特徴を具体的に示す靖国通り・清洲橋通りに近い物件では、大通りとの位置関係や駅からのルートを募集情報に盛り込む馬喰横山周辺は、横山町・馬喰町を中心に卸売店や事業所が集まる問屋街としての特徴があります。募集時には、交通アクセスだけでなく、周辺にどのような企業や店舗があるのかも伝えることで、卸売・商社関連企業などに立地の特徴を具体的に示せます。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 馬喰横山駅周辺でオフィスを探す企業は、東日本橋・小伝馬町・人形町周辺なども比較する傾向があります。各エリアで利用できる路線や貸室規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場｜卸売・商業が集まる市場 ][ 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析 ][ 人形町駅周辺のオフィス賃料相場｜老舗と実務需要が共存する市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月6日執筆

御茶ノ水駅周辺は、大学や専門学校、大学病院などが集まり、教育・医療機関とオフィスが近接するエリアです。JRと地下鉄を利用でき、神田・秋葉原・大手町方面へ移動しやすいことも特徴です。駅周辺には中小規模から比較的大規模なオフィスまで立地しており、企業の必要面積に応じて物件を検討できます。本コラムでは、御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場や市場の特徴、募集賃料に差が生まれる理由、オーナーが募集時に押さえたいポイントを解説します。 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪14,000～20,000円50～100坪15,000～22,000円100～200坪18,000～24,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【御茶ノ水エリアの特徴】JR・地下鉄を利用可能 / 都心主要エリアへのアクセス良好 / 神田・大手町に近接 / 中小規模から大型まで多様なオフィス 目次御茶ノ水エリアはどんなオフィス市場なのか御茶ノ水エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい御茶ノ水エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ御茶ノ水駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 御茶ノ水エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 御茶ノ水駅では、JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線を利用できます。JRでは神田・秋葉原方面、丸ノ内線では大手町・東京方面へ移動できます。また、徒歩圏には東京メトロ千代田線の新御茶ノ水駅や都営新宿線の小川町駅があり、物件の立地によって利用できる駅や路線が異なることも御茶ノ水エリアの特徴です。御茶ノ水駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 大学・医療機関とオフィスが近接するエリア 大学や病院の近くには、教育・医療関連企業も見られます。大学や病院への移動のしやすさは、こうした企業が物件を選ぶ際のポイントになります。一方で、御茶ノ水駅周辺には教育・医療関連に限らず、さまざまな業種の企業が入居するオフィスビルがあります。 エリア特徴御茶ノ水駅周辺JR・丸ノ内線を利用しやすい新御茶ノ水・小川町方面千代田線・都営新宿線も利用できる大学・医療機関周辺教育・医療関連企業からの需要が見込まれる神田方面神田駅も利用しやすく、東京・秋葉原方面への移動にも便利 御茶ノ水では、利用できる路線の多さに加え、大学・医療機関との位置関係も物件の特徴になります。こうした地域性は、御茶ノ水でオフィスを募集する際に押さえておきたいポイントです。 御茶ノ水エリアで募集賃料に差が生まれる理由 御茶ノ水駅周辺には、駅周辺の比較的大規模なオフィスから築年数が経過した中小規模ビルまで、さまざまな物件が立地しています。そのため、駅からの距離だけでなく、利用できる駅や路線、物件規模、建物の状態などによって募集条件が異なります。御茶ノ水で確認したいポイントは次のとおりです。 項目御茶ノ水エリアで確認したいポイント駅・路線御茶ノ水・新御茶ノ水・小川町の利用可否大学・医療機関大学や病院との位置関係神田方面への近さ神田駅の利用可否や東京・秋葉原方面へのアクセス周辺物件との比較駅近の大型ビルや中小規模ビルとの賃料・募集条件の違い 御茶ノ水では、御茶ノ水駅だけでなく、新御茶ノ水駅や小川町駅の利用可否、大学・医療機関との位置関係によって物件の特徴が変わります。募集賃料を検討する際は、駅からの徒歩分数だけで判断せず、利用できる路線や周辺施設なども含めて周辺物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい御茶ノ水エリアのリーシング戦略 御茶ノ水でオフィスを募集する際は、交通アクセスだけでなく、大学・医療機関との位置関係や利用できる周辺駅など、物件ごとの立地を具体的に伝えることが重要です。【募集力を高めるポイント】御茶ノ水駅に加え、新御茶ノ水駅・小川町駅など徒歩圏の駅や路線を募集資料に記載する大学や病院に近い物件では、施設名や物件からの距離を具体的に伝える周辺の大型・高グレード物件と比較し、自社ビルの賃料や貸室条件の強みを整理する築年数が経過した物件は、空調や水回り、共用部など更新・改修した箇所を写真とあわせて掲載する御茶ノ水では、駅に近い物件、大学・医療機関に近い物件、新御茶ノ水・小川町駅も利用できる物件など、それぞれ特徴が異なります。自社ビルの位置を基準に、利用できる駅や周辺施設との距離を募集内容へ反映することがポイントです。 あわせて読みたい オフィスビルの賃料アップ交渉術｜退去リスクを抑えて適正賃料へ見直す方法 オフィスビルの賃料改定について、見直し前の確認事項や改定の根拠、退去リスクを踏まえた交渉の進め方を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 御茶ノ水駅周辺の募集条件を検討する際は、神田・秋葉原・水道橋など近隣エリアの物件も参考になります。神田は東京・大手町方面への近さ、秋葉原は複数路線を利用できる交通環境、水道橋は教育施設や商業施設が立地するなど、それぞれ特徴が異なります。近隣エリアと比べる際は賃料だけでなく物件規模や築年数、利用できる路線など条件が近い物件を確認することが大切です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。[ 神田駅周辺のオフィス賃料相場｜都心隣接市場の特徴を分析 ][ 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 ][ 水道橋駅周辺のオフィス賃料相場｜教育・商業が共存する市場 ] 御茶ノ水駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＩＳ弓町ビルＩＳ弓町ビル住所： 文京区本郷1丁目28番24号GoogleMapsで見る 階/号室：6階、9階坪単価：応相談面　積：57.24坪入居日：即日 お茶の水サニービルお茶の水サニービル住所： 文京区本郷3丁目2番7号GoogleMapsで見る 階/号室：8・9階坪単価：応相談面　積：38.83坪入居日：2025年5月1日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月3日執筆