東大前駅周辺は、東京大学本郷キャンパスに近接し、大学・研究機関や医療機関が集まる文教エリアです。大規模なオフィス街ではありませんが、中小規模のオフィスが立地し、大学や研究機関に近い環境を生かした企業も見られます。また、本郷三丁目駅や根津駅も周辺にあり、周辺駅を利用できる物件や東京大学に近い物件など、場所によって特徴が異なります。本コラムでは、東大前エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 東大前駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～16,000円50～100坪15,000～17,000円100坪～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【東大前エリアの特徴】東京大学に近接 / 教育・研究機関が集まる / 中小規模オフィスが中心 / 本郷三丁目・根津方面も利用可能 目次東大前エリアはどんなオフィス市場なのか東大前エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい東大前エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ東大前駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 東大前エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 東大前駅は東京メトロ南北線を利用でき、飯田橋・永田町・目黒方面へ移動できます。周辺には丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目駅」や千代田線「根津駅」もあり、複数駅を利用できます。駅周辺には東京大学本郷キャンパスをはじめ、教育・研究機関や医療機関、住宅があります。大規模なオフィス街とは異なり、落ち着いた環境に中小規模のオフィスが立地していることが特徴です。東大前駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 大学・研究機関と住宅地が広がるオフィス市場 東大前エリアを特徴づけているのが、東京大学本郷キャンパスを中心とした文教エリアであることです。周辺には大学や研究機関、医療機関が集まっており、教育・研究や医療に関わる企業のオフィスも見られます。一方、駅周辺には住宅も多く、大型オフィスが集まるエリアとは異なる街並みです。中小規模のオフィス物件が中心で、比較的落ち着いた周辺環境も東大前の特徴です。 エリア特徴東大前駅周辺南北線を利用でき、飯田橋・永田町方面へ移動できる本郷三丁目方面丸ノ内線・大江戸線も利用でき、オフィスや大学関連施設が集まる東京大学周辺東京大学をはじめ、教育・研究・医療関連の施設が集まる住宅地寄り比較的落ち着いた街並みで、中小規模のオフィス物件が立地する 東大前では駅からの距離だけでなく、東京大学や研究・医療機関との位置関係、本郷三丁目駅など周辺駅の利用可否を踏まえて物件の特徴を整理することが重要です。 東大前エリアで募集賃料に差が生まれる理由 東大前エリアの募集賃料は、駅からの距離や建物の築年数、改修状況、貸室面積、設備仕様などによって異なります。特に東大前では中小規模の既存ビルが中心で、同じような広さでも、建物の状態や設備、駅・大学からの距離によって賃料に違いがあります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目東大前エリアで評価されるポイント交通アクセス南北線に加え、物件によって本郷三丁目駅や根津駅も利用できる大学・研究機関との近さ東京大学をはじめとする教育・研究施設へのアクセスを確保できる建物・貸室条件築年数や設備、貸室の広さ・使い勝手によって評価が異なる周辺環境文教エリアならではの比較的落ち着いた環境で業務を行える 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、本郷三丁目などを含む競合物件の募集条件を確認しながら、自社ビルの立地や建物状態、設備面の特徴を整理することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい東大前エリアのリーシング戦略 東大前エリアでは駅への近さだけでなく、東京大学をはじめとする教育・研究施設との位置関係や、周辺駅の利用可否を具体的に伝えることがポイントです。【募集力を高めるポイント】東大前駅に加え、本郷三丁目駅・根津駅など利用できる周辺駅と徒歩分数を募集資料に記載する東京大学や研究・医療機関との位置関係を具体的に伝える大学・研究機関に近い立地を生かし、教育・研究・医療分野の企業に向けた情報を充実させる築古物件では、改修箇所や設備の更新状況を記載し、共用部・貸室の写真で状態を伝える東大前駅周辺では、東京大学に近い物件、本郷三丁目方面の物件、住宅地に近い物件など、場所によって周辺環境が異なります。それぞれの立地や建物の特徴を整理し、物件ごとの強みが伝わる募集内容にすることが重要です。あわせて読みたい：[ オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 ] /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 東大前駅周辺でオフィスを探す企業は、本郷三丁目・春日・御茶ノ水周辺なども比較することがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、周辺環境、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 本郷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・研究需要が高い市場 ][ 春日駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と教育需要が共存する市場 ][ 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・教育が集まる市場 ] 東大前駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＩＳ弓町ビルＩＳ弓町ビル住所： 文京区本郷1丁目28番24号GoogleMapsで見る 階/号室：6階、9階坪単価：応相談面　積：57.24坪入居日：即日 お茶の水サニービルお茶の水サニービル住所： 文京区本郷3丁目2番7号GoogleMapsで見る 階/号室：8・9階坪単価：応相談面　積：38.83坪入居日：2025年5月1日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月2日執筆

本郷三丁目駅周辺は、東京大学や大学病院をはじめ、教育・研究・医療機関が集まるエリアです。こうした地域性から、医療・研究関連の企業や事業所も立地し、大学や病院との近さを重視する企業の需要も見られます。また、春日通りや本郷通り沿いにはオフィスビルが立地し、周辺には落ち着いた街並みが広がっています。教育・研究・医療とのつながりが強いのも特徴です。本コラムでは、本郷三丁目エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 本郷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～18,000円50～100坪14,000～22,000円100～200坪18,000～28,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【本郷三丁目エリアの特徴】丸ノ内線・大江戸線を利用可能 / 大手町・東京方面へアクセス良好 / 教育・研究・医療機関が多い / 中小規模オフィスが充実 目次本郷三丁目エリアはどんなオフィス市場なのか本郷三丁目エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい本郷三丁目エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ本郷三丁目駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 本郷三丁目エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 本郷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用でき、大手町・東京・新宿方面への移動に便利です。徒歩圏にはJR中央線・総武線の御茶ノ水駅や東京メトロ千代田線の湯島駅もあり、複数駅・路線を利用できます。周辺には中小規模のオフィスや事業所が立地し、東京大学や医療機関にも近いため、研究・医療・教育関連企業の拠点としても検討しやすいエリアです。本郷三丁目周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 大学・医療機関に近く、関連企業の需要も見込める本郷三丁目 本郷三丁目は、東京大学をはじめとする教育・研究機関や医療機関が集まる環境が大きな特徴です。研究・医療・教育分野に関わる企業や事業所との相性がよい一方、春日・後楽園方面や御茶ノ水方面へのアクセスもよく、一般企業の本社・事務所など幅広い需要が見込まれます。 エリア特徴本郷・東大寄り大学・医療機関に近く、研究・医療関連企業の拠点としても利用されている春日・後楽園寄り春日駅・後楽園駅も利用でき、複数路線を使える立地御茶ノ水寄り大学・医療機関が集まる御茶ノ水に近く、教育・医療関連企業も立地している 本郷三丁目は、大学・医療機関に近い地域性と、都心への交通アクセスを併せ持つオフィスエリアです。周辺施設との位置関係や物件規模を踏まえ、相性のよい企業をターゲットにすることが重要です。 本郷三丁目エリアで募集賃料に差が生まれる理由 本郷三丁目エリアでは、駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、丸ノ内線・大江戸線の利用可否や大学・医療機関への近さによっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目本郷三丁目エリアで評価されるポイント複数路線丸ノ内線と大江戸線を利用でき、行き先に応じて使い分けられる周辺駅の利用御茶ノ水駅や湯島駅も徒歩圏にあり、利用できる路線の幅が広い周辺施設大学・研究機関・医療機関が多く、関連する企業と相性がよい物件の選択肢中小規模のオフィスが多く、都心主要エリアと比べて賃料を抑えた物件も検討しやすい 駅からの距離だけでなく、周辺の大学・医療機関との近さや交通アクセス、貸室規模も物件の競争力につながります。周辺の企業ニーズを踏まえながら、自社ビルの立地や特徴に合った募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; 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top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 本郷三丁目駅周辺は、御茶ノ水駅や東大前駅、春日駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアでは、利用できる路線や物件規模、大学・医療機関との位置関係などに違いがあります。本郷三丁目ならではの交通アクセスや周辺施設の特徴を整理することで、自社物件の強みを募集活動に生かせます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・教育が集まる市場 ][ 東大前駅周辺のオフィス賃料相場｜大学・研究機関が集まる市場 ][ 春日駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と教育需要が共存する市場 ] 本郷三丁目駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ＩＳ弓町ビルＩＳ弓町ビル住所： 文京区本郷1丁目28番24号GoogleMapsで見る 階/号室：6階、9階坪単価：応相談面　積：57.24坪入居日：即日 お茶の水サニービルお茶の水サニービル住所： 文京区本郷3丁目2番7号GoogleMapsで見る 階/号室：8・9階坪単価：応相談面　積：38.83坪入居日：2025年5月1日オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年10月1日執筆

原宿駅周辺は、JR山手線に加えて明治神宮前〈原宿〉駅を利用でき、渋谷・新宿方面へのアクセスに優れています。表参道や明治通り周辺にはオフィスや店舗が立地し、アパレル・デザイン・ITなどの企業が集まっています。大通り沿いと通りから離れた場所では、街並みや物件の特徴が異なります。募集時には、利用できる駅や周辺環境など、物件の立地を伝えることがポイントです。本コラムでは、原宿エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 原宿駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪21,000～40,000円50～100坪22,000～30,000円100～200坪38,000～42,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【原宿エリアの特徴】JR山手線を利用可能 / 明治神宮前〈原宿〉駅も利用可能 / 表参道・渋谷に近接 / オフィス・店舗・住宅が混在 目次原宿エリアはどんなオフィス市場なのか原宿エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい原宿エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 原宿エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 原宿駅はJR山手線を利用でき、渋谷駅へ約2分、新宿駅へ約4分で移動できます。徒歩圏には東京メトロ千代田線・副都心線の明治神宮前〈原宿〉駅があり、物件の場所によっては3路線を利用できます。また、表参道方面の物件では表参道駅、千駄ヶ谷方面では北参道駅が徒歩圏に入る場合もあります。募集時には原宿駅だけでなく、物件から利用できる駅とそれぞれの徒歩分数を確認しておきたいところです。原宿駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 通りによって街並みや物件の特徴が変わるエリア 原宿駅周辺では、表参道や明治通りなどの大通り沿いと、店舗や中小規模のビルが立地する裏通りで、街並みや物件の特徴が異なります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴原宿駅周辺商業施設や店舗が多く、明治神宮にも近い表参道方面ブランドショップや商業施設、オフィスなどが立地する明治通り沿い店舗・オフィスが入るビルが多く、渋谷方面へつながる北参道方面中小規模のオフィスや住宅が見られ、北参道駅も利用できる物件がある 原宿では、駅からの徒歩分数が同程度でも、表参道沿いか明治通り沿いか、大通りから離れた場所かによって物件の周辺環境が異なります。店舗利用が多い場所とオフィスが立地する場所にも違いがあるため、周辺の建物や通りの特徴まで確認することが大切です。 原宿エリアで募集賃料に差が生まれる理由 原宿では、オフィスだけでなく店舗として募集される物件もあり、用途によって賃料水準や募集条件が異なります。特に店舗需要のある立地では、一般的なオフィス物件と条件が異なるため、賃料を比較する際は物件の用途も確認することが大切です。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件通り・立地表参道や明治通り沿い、大通りから離れた場所などによって周辺環境や物件の特徴が異なる利用できる駅原宿駅に加え、明治神宮前〈原宿〉駅や表参道駅、北参道駅までの距離によって利便性が変わる店舗利用の可否1階や路面に面した物件は店舗需要があり、オフィスとは募集条件が異なる場合がある建物の用途オフィス中心のビルか、店舗や住居が入る建物かによって貸室の使い方や条件が異なる 原宿では、表参道・明治通りとの位置関係や利用できる駅まで確認し、条件の近い物件と比較することが大切です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい原宿エリアのリーシング戦略 原宿エリアでは、物件がある通りや周辺の街並みによって特徴が変わるため、それぞれの立地に合わせて募集内容を整理することが重要です。【募集力を高めるポイント】表参道・明治通りとの位置関係を示し、物件周辺の街並みや店舗の集まり方を伝える明治神宮前〈原宿〉駅や表参道駅、北参道駅も利用できる場合は、それぞれの徒歩分数を掲載するアパレル・デザインなどの企業を意識し、外観やエントランス、貸室内の写真を充実させる店舗利用が可能な物件では、利用できる業種や条件、路面からの入り方などを分かりやすく記載する原宿はエリアによって街並みが大きく変わるため「駅徒歩○分」だけでは分からない物件の場所や周辺環境を伝えることが大切です。表参道駅や北参道駅も利用できる物件では、それぞれの駅までの距離も募集資料に掲載しましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 原宿駅周辺でオフィスを探す企業は、北参道・千駄ヶ谷・恵比寿などの周辺エリアと比較しながら物件を検討するケースもあります。表参道は大通り沿いを中心に商業施設やオフィスが集まり、北参道は中小規模のオフィスと住宅が混在しています。渋谷方面まで広げるとオフィスの選択肢が増え、規模や賃料水準も変わります。原宿だけでなく、表参道・北参道・渋谷の募集状況も確認することで、物件の立地や募集条件を比較しやすくなります。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 北参道駅周辺のオフィス賃料相場｜アパレル企業が集まる市場 ][ 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑・北参道近接市場を分析 ][ 恵比寿駅周辺のオフィス賃料相場｜ブランド価値が高い市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月30日執筆

国立競技場駅周辺は、明治神宮外苑や国立競技場などの大型施設があり、オフィスだけでなくスポーツ・文化施設も立地するエリアです。駅周辺のオフィスは限られますが、千駄ヶ谷・信濃町方面には中小規模のビルも見られます。物件数が限られるため、駅からの距離や利用できる駅、周辺環境など、立地の特徴を募集内容に反映することがポイントです。本コラムでは、国立競技場エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪17,000～31,000円50～100坪20,000～30,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【国立競技場エリアの特徴】都営大江戸線を利用可能 / 千駄ケ谷駅・信濃町駅も徒歩圏 / 国立競技場・明治神宮外苑が立地 / 駅周辺はオフィス物件が限定的 目次国立競技場エリアはどんなオフィス市場なのか国立競技場エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい国立競技場エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 国立競技場エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 国立競技場駅は都営大江戸線を利用でき、新宿方面や六本木方面へ移動できます。徒歩圏にはJR中央・総武線の千駄ケ谷駅や信濃町駅があり、物件によってはJR線も利用できます。また、周辺駅に近い物件もあるため、募集時には最寄り駅だけでなく、利用できる駅とそれぞれの徒歩分数を確認しておきたいところです。国立競技場駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 明治神宮外苑を中心に緑の多い環境が広がるエリア 国立競技場駅周辺は、国立競技場や明治神宮外苑などが広い範囲を占めており、オフィスビルが連続して並ぶ街並みではありません。オフィス物件は千駄ヶ谷・信濃町方面などに立地し、駅からの方向によって建物の種類や周辺環境が変わります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴国立競技場駅周辺国立競技場や明治神宮外苑などの大型施設が多く、オフィス物件は限られる千駄ヶ谷方面中小規模のオフィスや店舗、住宅が見られ、千駄ケ谷駅も利用できる信濃町方面JR信濃町駅に近く、医療施設や教育施設なども立地する外苑前方面明治神宮外苑を挟んで青山方面へつながり、駅周辺とは街並みが大きく異なる 国立競技場では、単純な駅徒歩だけで物件を比較するのではなく、駅から物件までのルートや周辺に何があるかまで確認することが重要です。特に千駄ヶ谷・信濃町方面の物件では、JR駅との位置関係によって利用できる交通手段も変わります。 国立競技場エリアで募集賃料に差が生まれる理由 国立競技場周辺は、物件の立地や規模、築年数などにばらつきがあり、条件を一律に比較しにくいエリアです。千駄ケ谷駅や信濃町駅への近さも含め、物件ごとの特徴を見ながら募集条件を確認する必要があります。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件利用できる駅国立競技場駅に加え、千駄ケ谷駅・信濃町駅までの徒歩分数によって条件が変わるオフィスの立地千駄ヶ谷方面・信濃町方面など、オフィスが立地する場所によって周辺環境や利便性が異なる駅からのルート駅から物件までの距離に加え、大通りとの位置関係や道のりも比較される物件の希少性募集物件が限られるため、立地や面積など希望条件に合う物件の数が少ない 国立競技場駅だけで募集物件を比較すると対象が限られるため、千駄ヶ谷や信濃町など、徒歩圏のエリアまで広げて賃料を確認することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい国立競技場エリアのリーシング戦略 国立競技場エリアでは、駅への近さだけでなく、JR駅の利用可否や明治神宮外苑など周辺施設との位置関係を具体的に伝えることがポイントです。【募集力を高めるポイント】国立競技場駅からの徒歩分数と、都営大江戸線を利用できることを募集資料に記載する千駄ケ谷駅・信濃町駅も徒歩圏にある物件では、それぞれの徒歩分数とJR線を利用できることを記載する国立競技場や明治神宮外苑など、周辺施設と物件の位置関係を地図で示す駅から物件までのルートや周辺の店舗など、現地の環境が分かる写真や情報を掲載する国立競技場周辺はオフィス物件が多いエリアではないからこそ「駅徒歩○分」だけでは分からない物件の立地や周辺環境を伝えることが大切です。複数駅を利用できる場合は、それぞれの駅までの距離も募集資料に掲載しましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 国立競技場駅周辺でオフィスを探す企業は、千駄ヶ谷・北参道・原宿など周辺エリアまで範囲を広げて比較することがあります。千駄ヶ谷は中小規模のオフィスや店舗、住宅が混在し、信濃町は医療・教育施設が見られるエリアです。外苑前まで広げると青山エリアのオフィスも選択肢に入り、物件の規模や賃料水準にも違いがあります。募集物件が限られる国立競技場では、千駄ケ谷や信濃町の募集状況もあわせて確認しましょう。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑・北参道近接市場を分析 ][ 北参道駅周辺のオフィス賃料相場｜アパレル企業が集まる市場 ][ 原宿駅周辺のオフィス賃料相場｜クリエイティブ企業が集まる市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月29日執筆

千駄ケ谷駅周辺は、大規模なオフィス街ではなく、中小規模のオフィスを中心に店舗や住宅が混在するエリアです。東京体育館や国立競技場などの大型施設があるほか、北参道・原宿方面にはアパレルやデザイン関連の企業・店舗が立地しています。物件の規模や周辺環境に幅があるため、一律の条件で比較せず、立地や貸室の特徴に合わせて募集条件を考えることがポイントです。本コラムでは、千駄ヶ谷エリアの賃料相場や市場の特徴、オーナーが募集時に確認したいポイントを解説します。 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪15,000～27,000円50～100坪20,000～29,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【千駄ケ谷エリアの特徴】JR中央・総武線を利用可能 / 北参道駅・国立競技場駅も徒歩圏 / 国立競技場や東京体育館が立地 / 北参道・原宿方面に中小規模のオフィスが立地 目次千駄ヶ谷エリアはどんなオフィス市場なのか千駄ヶ谷エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい千駄ヶ谷エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 千駄ヶ谷エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 千駄ケ谷駅はJR中央・総武線を利用でき、新宿・四ツ谷・御茶ノ水方面へ移動できます。徒歩圏には都営大江戸線の国立競技場駅、東京メトロ副都心線の北参道駅があり、物件の位置によって複数駅・路線を利用できることが特徴です。駅周辺には東京体育館や国立競技場があり、北参道・原宿方面にはオフィスや店舗、住宅が混在しています。新宿御苑にも近く、駅からの方向によって街並みが異なります。千駄ケ谷駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 大型施設と中小規模のオフィスが混在するエリア 千駄ヶ谷では、駅周辺に大型施設がある一方、北参道・原宿方面には中小規模のオフィスや店舗が見られます。 エリア特徴千駄ケ谷駅周辺東京体育館などがあり、オフィスや住宅も立地国立競技場方面国立競技場や明治神宮外苑に近く、スポーツ施設や緑の多い環境が広がる北参道方面中小規模のビルや店舗、住宅が混在し、北参道駅にも近い原宿方面アパレル・デザイン関連の企業や店舗が見られ、原宿・神宮前にも近い 募集資料には、千駄ケ谷駅からの徒歩分数だけでなく北参道駅や国立競技場駅も利用できるかを確認して記載します。 千駄ヶ谷エリアで募集賃料に差が生まれる理由 千駄ヶ谷では駅からの距離に加え、北参道駅や国立競技場駅を利用できるか、貸室規模や物件タイプなどによって募集賃料に差が見られます。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離千駄ケ谷駅からの徒歩分数や、北参道駅・国立競技場駅を利用できるかによって条件が変わるエリア駅周辺・国立競技場方面・北参道方面などで周辺環境が異なる貸室規模中小規模を中心に、面積やフロア構成によって募集条件が異なる物件タイプオフィス専用ビルのほか、店舗やショールームとして使える物件も見られる 募集資料には、千駄ケ谷駅からの徒歩分数だけでなく、北参道駅や国立競技場駅も利用できるかを確認して記載します。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい千駄ヶ谷エリアのリーシング戦略 千駄ヶ谷エリアでは、複数駅を利用できる立地や、国立競技場・北参道・原宿など周辺エリアとの位置関係を物件ごとに伝えることがポイントです。【募集力を高めるポイント】千駄ケ谷駅からの徒歩分数と、JR中央・総武線を利用できることを募集資料に記載する北参道駅・国立競技場駅も徒歩圏の物件では、それぞれの徒歩分数と利用できる路線を示す国立競技場方面の物件では、大型施設や明治神宮外苑との位置関係を地図で伝える北参道・原宿方面の物件では、周辺の店舗や街並みが分かる写真を掲載する千駄ヶ谷は、物件の場所によって利用しやすい駅や周辺環境が変わります。募集資料では住所や駅徒歩分数だけでなく、駅から物件までのルートや周辺施設も掲載し、立地を具体的に伝えることが大切です。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 千駄ケ谷駅周辺でオフィスを探す企業は、北参道・原宿・国立競技場など周辺エリアも比較することがあります。北参道は明治通り沿いを中心に中小規模のオフィスが立地し、原宿は商業・ファッション関連の企業や店舗が集まるエリアです。国立競技場周辺はスポーツ施設や緑が多く、千駄ヶ谷と近接しながら周辺環境に違いがあります。賃料水準だけでなく、利用できる駅や路線、物件規模、周辺環境もあわせて確認しましょう。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 北参道駅周辺のオフィス賃料相場｜アパレル企業が集まる市場 ][ 原宿駅周辺のオフィス賃料相場｜クリエイティブ企業が集まる市場 ][ 国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑エリアの市場を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月26日執筆

北参道駅周辺は、明治通り沿いを中心にオフィスビルが立地し、千駄ヶ谷・代々木・原宿方面にも近いエリアです。大規模なオフィス街というより、中小規模のオフィスや店舗、マンションなどが混在しています。そのため、北参道駅からの距離だけでなく、明治通り沿いか、千駄ヶ谷・代々木方面かなど、物件の立地に合わせて募集条件を考えることがポイントです。本コラムでは、北参道エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 北参道駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪18,000～31,000円50～100坪20,000～30,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【北参道エリアの特徴】東京メトロ副都心線を利用可能 / 千駄ヶ谷・代々木方面も徒歩圏 / 明治通り沿いにオフィスが立地 / 原宿・神宮前方面にも近い 目次北参道エリアはどんなオフィス市場なのか北参道エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい北参道エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 北参道エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 北参道駅は東京メトロ副都心線を利用でき、新宿三丁目・池袋方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏にはJR中央・総武線の千駄ケ谷駅やJR山手線・中央・総武線の代々木駅もあり、物件の場所によって複数駅を利用できます。駅周辺を通る明治通りにはオフィスや店舗、マンションが並び、千駄ヶ谷や原宿・神宮前方面にも近い立地です。北参道駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 明治通りを中心に中小規模のオフィスが集まるエリア 北参道では、明治通り沿いを中心にオフィスビルが立地しています。一方、千駄ヶ谷方面や原宿・神宮前方面に入ると、店舗やマンションなども多く、場所によって周辺環境が変わります。主なエリアごとの特徴は次のとおりです。 エリア特徴北参道駅周辺中小規模のビルを中心に、店舗やマンションなども見られる明治通り沿いオフィスや店舗が並び、原宿・新宿方面へつながる千駄ヶ谷方面店舗や住宅も多く、千駄ケ谷駅に近い物件もある原宿・神宮前方面アパレルやデザイン関連の店舗・オフィスが見られ、原宿方面にも移動できる 北参道では、駅からの徒歩分数に加え、物件の立地も確認したいポイントです。明治通り沿いや千駄ヶ谷・原宿方面など、場所によって周辺環境や利用できる駅が異なります。 北参道エリアで募集賃料に差が生まれる理由 北参道では駅からの距離に加え、明治通りとの位置関係や貸室規模、建物の状態などによって募集賃料に差が見られます。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離北参道駅や千駄ケ谷駅、代々木駅までの徒歩分数によって条件が変わるエリア明治通り沿い・千駄ヶ谷方面・原宿方面などで周辺環境が異なる貸室規模中小規模の貸室が中心で、面積やフロア構成によって募集条件が異なる物件タイプオフィス専用ビルのほか、店舗利用が可能な物件など、建物の用途や仕様によって条件が異なる 自社ビルと立地や貸室規模が近い物件を比較し、北参道だけでなく千駄ヶ谷や原宿周辺の賃料も確認することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい北参道エリアのリーシング戦略 北参道エリアでは、中小規模の物件が多いことや、アパレル・デザイン関連の企業や店舗が見られる地域性を踏まえて、物件の特徴を伝えることがポイントです。【募集力を高めるポイント】北参道駅からの徒歩分数と、東京メトロ副都心線を利用できることを募集資料に記載する千駄ケ谷駅や代々木駅も利用できる物件では、それぞれの徒歩分数と利用できる路線を示す明治通り沿いの物件では、駅からのルートや原宿・新宿方面との位置関係を地図で伝える原宿・神宮前方面に近い物件では、周辺の店舗や街並みなど、立地ごとの特徴を掲載する北参道では、副都心線だけでなく周辺のJR駅も利用できる物件があることや、明治通り・千駄ヶ谷・原宿との位置関係が物件ごとに異なります。利用できる駅と周辺環境を整理し、立地に合った募集内容を考えることが大切です。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 北参道駅周辺でオフィスを探す企業は、原宿・千駄ヶ谷・国立競技場など周辺エリアも比較することがあります。原宿は商業・ファッション関連の企業や店舗が集まり、代々木は新宿に近くJR線も利用できる立地です。千駄ヶ谷は北参道と近接し、中小規模のオフィスや店舗、住宅が混在しています。賃料水準だけでなく、利用できる駅や路線、物件規模、周辺環境もあわせて確認しましょう。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 原宿駅周辺のオフィス賃料相場｜クリエイティブ企業が集まる市場 ][ 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑・北参道近接市場を分析 ][ 国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑エリアの市場を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月25日執筆

高田馬場駅周辺は、都心への移動に便利な立地に加え、オフィスや商業施設、大学・専門学校などが集まるエリアです。駅前は人通りが多くにぎわいがある一方、少し離れると比較的落ち着いた環境も見られ、立地によって物件の特徴が異なります。本コラムでは、高田馬場エリアの市場の特徴や賃料差が生まれる理由、オーナーが押さえたいリーシングのポイントを解説します。 高田馬場駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪16,000～18,000円50～100坪18,000～22,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【高田馬場エリアの特徴】JR・西武・地下鉄の3路線利用 / 新宿・池袋方面へ好アクセス / 駅前に商業施設が集積 / 大学・専門学校が多い / 駅から離れると落ち着いたオフィス環境 目次高田馬場エリアはどんなオフィス市場なのか高田馬場エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい高田馬場エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 高田馬場エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 高田馬場駅は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿・池袋をはじめ都内各方面へ移動しやすい駅です。山手線による都心主要駅へのアクセスに加え、東西線を利用すれば大手町・日本橋方面にも移動できます。また、西武新宿線を利用すれば、西武新宿方面や沿線エリアへの移動にも便利です。高田馬場周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 駅前と駅から離れたエリアで異なる周辺環境 高田馬場は、駅からの距離によって周辺の雰囲気や物件の特徴に違いが見られるエリアです。駅前には店舗や飲食店が多く、人通りの多い街並みが広がっています。一方、駅から少し離れたエリアには、比較的落ち着いた環境に立地するオフィスも見られます。 エリア特徴駅前・駅近3路線を利用でき、駅周辺の店舗や飲食店も利用しやすい早稲田通り沿い人通りが多く、視認性の高い物件は来訪者にも場所を案内しやすい駅から少し離れたエリア駅前のにぎわいから離れ、比較的落ち着いた周辺環境の物件も見られる また、高田馬場は大学や専門学校が多く、学生の往来が多いことも街の特徴です。教育関連の企業など、周辺施設との近さを重視する業種にも適した立地です。募集時には、駅からの距離だけでなく、物件周辺の人通りや街並みまで含めて特徴を整理することがポイントです。 高田馬場エリアで募集賃料に差が生まれる理由 高田馬場エリアでは、駅からの距離や大通りからの視認性、周辺環境、建物規模などによって物件の評価が変わります。特に企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目高田馬場エリアで評価されるポイント交通アクセスJR・西武・地下鉄の3路線が利用でき、新宿・池袋・大手町・日本橋方面への移動に便利駅からの距離駅近では通勤や来訪時の利便性を確保しやすい周辺施設飲食店や店舗などが多く、従業員が利用できる施設が充実視認性・立地大通り沿いや人通りの多い場所では、来訪者にも案内しやすい 立地や建物条件が似ている競合物件と比較しながら物件の特徴を踏まえ、適切な賃料や募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい高田馬場エリアのリーシング戦略 高田馬場では、駅からの距離や早稲田通りとの位置関係、周辺の学校・店舗など、物件ごとに伝えたい情報が異なります。【募集力を高めるポイント】駅から物件までの徒歩ルートや目印を募集資料に記載する3路線を利用できる交通利便性と、新宿・池袋・大手町・日本橋など主要エリアへのアクセスを具体的に紹介する飲食店や大学・専門学校など物件周辺の情報も募集情報に盛り込む早稲田通り沿いの物件では、通りから建物を見つけやすいことや来訪者へ案内しやすい点を伝える高田馬場は学生街として知られていますが、新宿・池袋方面だけでなく、大手町・日本橋方面へもアクセスしやすい立地です。募集時には周辺の学校や飲食店だけでなく、3路線を利用できる交通利便性もあわせて紹介することで、オフィス立地としての特徴を伝えやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 高田馬場駅周辺でオフィスを探す企業は、池袋・飯田橋・四谷三丁目などの周辺エリアと比較しながら物件を検討するケースもあります。各エリアでは利用できる路線やオフィスの規模、周辺環境、賃料水準などが異なります。それぞれのエリアの特徴や競合物件を把握しておくことで、自社物件の立ち位置を整理し、募集条件や訴求ポイントを検討しやすくなります。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 池袋駅周辺のオフィス賃料相場｜多様な業種が集まる市場 ][ 飯田橋駅周辺のオフィス賃料相場｜交通利便性が高い市場 ][ 四谷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場｜新宿近接市場の特徴を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月22日執筆

築古オフィスビルでも、既存設備を活かしながらスマート化を進めることは可能です。スマートメーターやIoTセンサーなどを取り入れることで、電力使用量の把握や設備異常の早期発見、管理業務の効率化につなげられます。ただし、設備によって導入条件が異なるため、自社ビルの課題や既存設備を確認したうえで検討することが重要です。本コラムでは、築古オフィスビルのオーナー向けに、スマート化の仕組みやメリット、導入前に確認したいポイントを解説します。どんな人向け？- 築古オフィスビルの管理を見直したいオーナー- スマート化や設備更新を検討している方- 導入費用と効果を比較して設備投資を判断したい方本コラムのポイント- 築古ビルで取り入れられるスマート化の仕組み- スマート化によって改善できること- 導入前に確認したい設備・費用・管理体制結論築古ビルのスマート化では、建物全体を一度に最新設備へ変更する必要はありません。まず現在の管理や設備にどのような課題があるかを整理し、必要な機能から導入します。既存設備との相性や導入後の運用まで確認することが、無理なく続けるためのポイントです。 目次築古ビルでもスマート化できる｜主な設備とメリットスマート化を進める際の注意点スマート化は段階的に進める設備更新と合わせて検討するオーナーが導入前に確認したい3つのポイントまとめ｜築古ビルのスマート化は必要な設備から検討する 築古ビルでもスマート化できる｜主な設備とメリット スマート化というと、新築の大規模オフィスビルをイメージするかもしれません。しかし、築古ビルでも既存設備にセンサーや計測機器を追加するなど、部分的に取り入れる方法があります。主な設備・システムと、導入によってできることは次のとおりです。 設備・システム主な役割導入するメリットスマートメーター電力使用量を計測する空調や照明など、見直しが必要な箇所を把握できるIoTセンサー温度や漏水などを検知する設備異常を早い段階で把握できるBEMS建物のエネルギー使用状況を管理するエネルギー使用状況を確認し、設備運用の見直しに活用できる遠隔監視・制御設備の状態確認や操作を遠隔で行う現地確認の回数を減らせる場合がある スマート化によって、電力使用量の把握や設備異常の早期発見、現地確認の負担軽減などが期待できます。ただし、すべての設備を導入する必要はありません。「電気使用量を把握したい」「設備トラブルを早く見つけたい」など、現在の課題に合わせて必要な設備を選ぶことが重要です。設備更新や修繕については、以下のコラムでも解説しています。あわせて読みたい： [ 築古オフィスビルの修繕費を抑えるには？工事の優先順位と費用の考え方 ] スマート化を進める際の注意点 スマート化は、機器を設置すれば必ず管理が楽になるわけではありません。築古ビルでは、既存設備や建物の状況によって導入方法が変わります。導入前に確認したいのは、次の4点です。既存設備に後付けできるか通信環境や配線に問題がないか導入後の保守やサポートを受けられるか誰が日常的にシステムを確認するか例えば、設備の異常を自動で通知するシステムを導入しても、通知を確認する担当者が決まっていなければ対応が遅れます。また、高機能なシステムでも、操作が複雑で管理担当者が使わなくなれば導入した意味が薄れます。「何ができるか」だけでなく「導入後に誰が、どのように使うか」まで決めておくことが重要です。 スマート化は段階的に進める 築古ビルでは、最初から建物全体をスマート化するよりも課題が明確な箇所から導入する方法があります。 導入方法確認したいこと必要な機能から導入する効果を確認しながら次の導入を検討できる価格だけで機器を選ぶ保守費用や対応年数を見落としやすい一度に複数設備を導入する初期費用や管理負担が大きくなりやすい高機能なシステムを導入する操作が複雑になる場合がある 例えば、漏水トラブルが課題なら、まず漏水センサーの導入を検討します。電気料金を見直したい場合は、使用量を把握できる設備から始めます。課題と導入する設備を一つずつ対応させることで、必要性を判断しやすくなります。導入後に効果を確認し、必要であれば対象設備や範囲を広げる方法が、築古ビルでは取り入れやすい進め方です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】ビル設備の見直しについて相談する 設備更新と合わせて検討する スマート化を単独の工事として考えるのではなく、既存設備の更新時期と合わせて検討する方法もあります。例えば、今後空調や照明の更新を予定している場合、更新設備が遠隔監視やエネルギー管理に対応できるか確認します。一方、更新時期が近い既存設備に費用をかけてスマート機器を追加しても、設備交換によって使えなくなる可能性があります。そのため、導入前には次の点を整理します。現在の設備をあと何年使用する予定か今後どの設備を更新する予定かスマート化と設備更新を一緒に進められるか目の前の導入費用だけではなく、今後の修繕計画まで含めて判断することがポイントです。 オーナーが導入前に確認したい3つのポイント スマート化を検討する際は、システム会社へ相談する前に自社ビルの状況を整理しておくと話を進めやすくなります。 1．何を改善したいのか 省エネ、設備異常の把握、管理業務の効率化など、スマート化の目的を明確にします。 2．既存設備で対応できるか 後付けできる設備なのか、設備自体の更新が必要なのかを確認します。築年数だけでは判断できないため、現在使用している設備の種類や状態を見ることが必要です。 3．導入後も費用がかかるか 初期費用だけでなく、システム利用料、保守費、機器交換など導入後に発生する費用も確認します。導入費用が安くても、毎月の利用料や保守費が高ければ、長期的な負担は大きくなります。導入前に数年間の費用を確認しておくことが重要です。設備管理の考え方については、以下のコラムでも詳しく解説しています。あわせて読みたい：［ オフィスビルの設備管理とは？管理品質を高めて長期入居につなげるポイントを解説 ］ まとめ｜築古ビルのスマート化は必要な設備から検討する 築古オフィスビルでも、既存設備や建物の状況に合わせてスマート化を進めることは可能です。オーナーが押さえておきたいのは、次の3点です。スマート化によって何を改善したいのかを決める既存設備との相性や更新時期を確認する導入費用だけでなく運用・保守費用まで比較するすべての設備を一度に変更する必要はありません。電力使用量の把握や設備異常の検知など、現在のビルで必要性が高いものから検討します。スマート化は設備を増やすことが目的ではなく、建物を管理するための手段です。現在の設備状況と今後の修繕計画を踏まえ、導入する設備と範囲を決めることが重要です。 【無料】築古ビルの設備・管理についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月16日執筆

オフィスビル経営では、テナント対応や建物・設備の点検、募集、修繕など、さまざまな管理業務が発生します。それぞれ目的や担当する会社が異なるため、所有するビルでどのような管理が行われているかを把握しておくことが大切です。本コラムでは、オフィスビルにおける不動産管理の基本から主な管理業務、PM・BMの違い、管理方法を見直すタイミングまで解説します。どんな人向け？- オフィスビルの管理業務について基本から知りたいオーナー- PMやBMなど、それぞれの管理業務の違いを整理したい方- 所有ビルの管理方法を見直したい方本コラムのポイント- オフィスビルに必要な管理業務が分かる- PMとBMの役割の違いを整理できる- 自主管理と管理会社への委託の違いが分かる結論オフィスビルの不動産管理には、テナント管理やリーシング、建物・設備管理、修繕など複数の業務があります。すべてを同じ会社が担当するとは限らないため、それぞれの役割を理解し、建物の規模や築年数、管理にかけられる時間などに合わせて管理体制を整えることが重要です。 目次不動産管理とは？オフィスビル経営に必要な管理業務オフィスビルの主な管理業務PMとBMの違い自主管理と管理会社への委託の違い不動産管理を見直すタイミングまとめ 不動産管理とは？オフィスビル経営に必要な管理業務 不動産管理とは、所有する建物を適切な状態に保ちながら、賃貸運営を行うための業務です。オフィスビルでは、清掃や設備点検だけでなくテナント対応や空室の募集、賃料管理、修繕計画なども管理業務に含まれます。 管理業務主な内容テナント管理契約・更新・退去対応、賃料管理、問い合わせ対応建物・設備管理清掃、設備点検、法定点検、不具合対応リーシング募集条件の設定、仲介会社との連携、内見対応収支管理賃料収入、管理費、修繕費などの把握修繕・設備更新修繕計画の作成、工事や設備更新の検討 これらは別々の業務ではなく、互いに関係しています。例えば、設備の不具合や共用部の汚れは、テナントの利用環境だけでなく内見時の印象にも影響します。また、修繕や設備更新には費用がかかるため、収支を踏まえて実施時期を検討する必要があります。建物・テナント・収支を含め、ビル経営全体を見ながら管理することが大切です。 オフィスビルの主な管理業務 テナント管理・リーシング テナント管理では、賃貸借契約の締結・更新、賃料管理、入退去、問い合わせなどに対応します。空室が発生した場合は、周辺の募集状況を踏まえて賃料や募集条件を設定し、仲介会社への情報提供や内見対応を行います。空室が長期化している場合には、賃料だけでなく募集方法や貸室の仕様、設備、共用部なども含めて見直します。 建物・設備の維持管理 物を安全に利用できるよう、共用部の清掃や空調、給排水、電気、消防、エレベーターなどの点検・管理を行います。設備によっては法定点検も必要です。不具合への対応に加え、点検結果や使用年数を踏まえて修繕・更新時期を検討します。 収支管理と修繕計画 オフィスビル経営では、賃料収入とともに管理費や修繕費などの支出も把握します。特に築年数が経過したビルでは、複数の設備で更新時期が重なる場合があります。今後必要になる工事を整理し、計画的に修繕・設備更新を進めることが重要です。 .related-column { position: relative; 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「長期修繕計画は本当に必要なのか」「どのような工事を見込んでおくべきなのか」と悩むオフィスビルオーナーも多いのではないでしょうか。長期修繕計画は、将来の修繕費を見据えながら資産価値と収益を維持するための重要な経営計画です。本コラムでは、長期修繕計画の基本的な考え方やメリット、見直しのポイントについて解説します。どんな人向け？- オフィスビルを所有しているが、長期修繕計画を作成していない方- 将来の修繕費や資金計画に不安を感じている方- 資産価値や収益を維持するための建物管理について知りたい方本コラムのポイント- 長期修繕計画は、将来の支出を見据えた重要な経営計画である- 修繕とリノベーションは目的が異なり、適切な判断が必要である- 長期修繕計画は作成して終わりではなく、定期的な見直しが重要である結論長期修繕計画は、単なるメンテナンス計画ではなく、収益と資産価値を守るための経営ツールです。将来の修繕費を見据えて計画的に準備し、建物や市場環境の変化に合わせて定期的に見直すことが、安定したオフィスビル経営につながります。 目次オフィスビル経営に欠かせない「長期修繕計画」「壊れてから直す」が危険な理由長期修繕計画がもたらす4つのメリットオフィスビルで発生しやすい修繕と更新工事修繕とリノベーションは目的が異なるオフィスビル特有の見直しポイント長期修繕計画の作り方まとめ：長期修繕計画は定期的な見直しが重要 オフィスビル経営に欠かせない「長期修繕計画」 オフィスビルは完成した瞬間から少しずつ劣化が始まります。建物本体はもちろん、空調設備やエレベーター、給排水設備なども年数の経過とともに性能が低下していきます。特にオフィスビルは、建物の状態がテナント満足度や収益に影響しやすいため、計画的な維持管理が欠かせません。しかし実際には、修繕の準備が十分にできていないまま建物を運用しているケースも少なくありません。修繕はまだ先だと思っていた大きな故障が起きてから対応した必要な予算を確保できなかったこうした事態を防ぐために必要なのが「長期修繕計画」です。長期修繕計画とは、将来発生する修繕や設備更新を予測し、必要な時期と費用を整理するための計画書です。単なる工事予定表ではなく、オフィスビル経営における重要な経営計画のひとつといえます。 「壊れてから直す」が危険な理由 修繕費はできるだけ抑えたいものです。しかし「故障してから対応する」という考え方は結果的に大きな損失につながることがあります。例えば屋上防水の劣化を放置した場合、単純な防水工事だけで済んだはずが、雨漏りによって内装や設備まで損傷し、修繕範囲が拡大するケースがあります。また、空調設備やエレベーターの故障はテナントの業務に直接影響を与えます。オフィスビルにおいては、設備トラブルそのものよりも「安心して利用できないビル」という印象を与えてしまうことが大きな問題です。特に近年はオフィス選びの基準が多様化しており、設備の老朽化や管理状態の悪さは空室リスクにも直結します。修繕を先送りした結果、将来的により大きな費用が発生したり、空室や賃料低下につながったりするケースもあります。そのため、事前に計画を立てておくことが重要です。 長期修繕計画がもたらす4つのメリット 1．資金計画を立てやすくなる 修繕費は突然発生するものではありません。あらかじめ将来の工事時期と概算費用を把握しておくことで、必要な資金を計画的に準備できます。オフィスビルにはマンションのような修繕積立金制度がありません。だからこそ、オーナー自身が中長期的な資金計画を持つことが重要です。 2．テナント満足度を維持できる 計画的な修繕によって設備トラブルを未然に防ぐことができます。快適な執務環境を維持することは、既存テナントの満足度向上や退去防止にもつながります。 3．資産価値を維持できる 購入希望者や金融機関は、建物の状態だけでなく維持管理の状況も確認します。長期修繕計画が整備され、計画的な修繕が実施されているビルは評価されやすい傾向があります。また、資産価値の維持・向上を目指すのであれば、修繕だけでなくリノベーションの活用も重要です。 .related-column { position: relative; 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background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し PM会社の見直しについて、募集・賃料、日常の運営、修繕対応の確認ポイントと、継続・変更を判断する考え方を解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの修繕計画について相談する 修繕とリノベーションは目的が異なる オーナーが混同しやすいのが、「修繕」と「リノベーション」です。両者は目的が異なるため、その違いを理解しておくことが重要です。 項目修繕リノベーション目的劣化した部分を元の状態に戻す建物の価値や競争力を高める主な工事内容防水工事、外壁補修、設備交換、配管更新エントランス改修、トイレ刷新、LED化、共用部デザイン変更、ICT環境整備効果安全性・機能性の維持テナント満足度向上、賃料アップ、空室対策考え方必要経費将来の収益につながる投資 修繕は建物を維持するために必要な工事であり、リノベーションは建物の価値を高めるための投資です。空室対策や賃料向上を目指す場合は、単純に元の状態へ戻すだけでなく、市場競争力を高める視点も重要になります。 オフィスビル特有の見直しポイント オフィスビルでは建物の劣化だけでなく、市場ニーズの変化にも対応しなければなりません。例えば次のような課題は、建物自体は使える状態でも競争力を低下させる原因になります。エントランスが古く見えるトイレ設備が時代遅れ共用部照明が暗い電気容量が不足している通信環境が弱い築年数だけではなく「今のテナントに選ばれるビルか」という視点で建物を見直すことも重要です。建物の競争力を維持するためには、修繕計画だけでなく日常的な運営やテナント対応も欠かせません。あわせて読みたい： [ オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し ] 長期修繕計画の作り方 現状調査を行う：まずは建物診断を実施し、劣化状況を把握必要工事を整理する：安全性や運営への影響を踏まえながら優先順位を決定資金計画を作る：将来の工事費を想定し、毎年どの程度の資金を確保するか検討実施時期を調整する：テナント更新時期や空室状況も考慮しながら工事スケジュールを決定定期的に見直す：建物状況や市場環境の変化に合わせて、定期的に長期修繕計画を更新することが重要 まとめ：長期修繕計画は定期的な見直しが重要 長期修繕計画は、一度作成したら終わりではありません。建物の劣化状況やテナントの入居状況、市場環境の変化によって優先すべき工事や必要な予算は変わっていきます。特に以下のような場合は、計画の見直しを検討するタイミングです。購入後、一度も長期修繕計画を更新していない築15年以上が経過している空室が増えている大規模修繕の時期が近づいている設備の故障や不具合が増えている将来的な資金計画に不安がある長期修繕計画は固定されたものではなく、建物の状況や経営環境に合わせて調整していくものです。オフィスビル経営において、長期修繕計画は単なるメンテナンス計画ではありません。将来の支出を予測し、収益を守り、資産価値を維持するための経営ツールです。計画的な修繕によって突発的な支出リスクを抑えられるだけでなく、テナント満足度や建物競争力の向上にもつながります。「建物を直すための計画」ではなく「収益を維持するための計画」として長期修繕計画を活用することが、安定したオフィスビル経営への第一歩といえるでしょう。 【無料】長期修繕計画の見直しについて相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年9月11日執筆

一般照明用の蛍光灯は、種類に応じて2026年から段階的に製造・輸出入が規制され、2027年末までに終了します。現在使用している蛍光灯をすぐに交換する必要はありませんが、今後は交換用ランプの確保が難しくなることも考えられます。本コラムでは、蛍光灯の製造終了による影響とLED化する前に確認したいこと、交換する場所や時期の決め方を解説します。どんな人向け？- オフィスビル・賃貸ビルを所有しているオーナー- 蛍光灯を使用しており、LEDへの更新時期を検討している方- 修繕計画に照明設備の更新を組み込みたい方本コラムのポイント- 蛍光灯の製造・輸出入がいつ終了するのか分かる- LED化する範囲や交換方法が分かる- 費用を一度にかけず、計画的にLED化を進める方法が分かる結論蛍光灯の製造・輸出入が終了しても、現在設置している蛍光灯をすぐに撤去する必要はありません。ただし、今後の交換や修繕まで考えると、故障してから対応するのではなく照明器具の使用年数や設置場所を確認し、修繕計画にLED化を組み込んでおくことが重要です。 目次蛍光灯は2027年末までに製造・輸出入が終了オフィスビルでLED化を進めるメリットLED化の前に確認したい3つのポイントLED化はどこから進める？交換する場所の優先順位LEDランプだけ交換する場合は器具との適合を確認するまとめ 蛍光灯は2027年末までに製造・輸出入が終了 水銀に関する水俣条約に基づき、一般照明用の蛍光ランプは種類に応じて段階的に製造・輸出入が規制されます。 蛍光ランプの種類規制時期電球形2026年から順次コンパクト形2027年から順次直管形・環形2027～2028年にかけて順次 蛍光灯は種類によって製造・輸出入が禁止される時期が異なります。ただし、禁止されるのは製造・輸出入であり、現在設置している蛍光灯をすぐにLEDへ交換する必要はありません。貸室はテナントの退去後、共用部は内装改修のタイミングなどに合わせることで、照明だけを別に工事する必要がなくなります。そのため、現在の照明を確認し、LEDへ交換する場所や時期をあらかじめ決めておくことが大切です。 オフィスビルでLED化を進めるメリット LED化で分かりやすい変化は、消費電力とランプ交換の頻度です。 確認項目蛍光灯LED消費電力LEDより大きい抑えやすい寿命比較的短い長い水銀使用不使用交換頻度多くなりやすい減らしやすい オフィスビルでは、貸室だけでなくエントランスや廊下、階段など長時間点灯する場所があります。LEDに変更することで、電力使用量だけでなくランプ交換に伴う作業の回数も減らせます。特に吹き抜けや高い天井など、脚立や高所作業が必要な場所では交換回数が減ることで作業の負担も抑えられます。また、照明の色や明るさが場所によってばらついている場合は、LED化に合わせて見直すことで共用部や貸室の見え方を整えることもできます。 LED化の前に確認したい3つのポイント LED化を進める際は、すべての照明を一度に交換する必要はありません。まずは、蛍光灯を使用している場所や照明器具の状態を確認します。 1．蛍光灯が残っている場所 まずは、ビル内のどこで蛍光灯を使用しているかを確認します。貸室だけでなく、エントランスや廊下、階段、トイレ、機械室、外構なども確認し、照明の種類や本数を把握しておくと、LED化する範囲や必要な費用を整理しやすくなります。 2．照明器具の状態 確認したいのはランプだけではありません。築年数が経過したビルでは、照明器具や安定器、配線なども長期間使用している場合があります。ランプだけをLEDへ交換できるケースもありますが、器具の状態によっては器具ごとの交換や電気工事が必要です。照明器具の状態を確認し、ランプだけを交換するか、器具ごと交換するかを判断します。あわせて読みたい： [ オフィスビルの設備管理とは？点検・修繕・更新のポイントを解説 ] 3．ほかの工事と合わせられるか LED化は、ほかの工事と合わせて進める方法もあります。貸室はテナント退去後、共用部は内装改修のタイミングなどに合わせることで、照明だけを別に工事する必要がなくなります。今後予定している工事があれば、LED化も同じ時期に行えるか確認しておきましょう。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】照明設備のLED化について相談する LED化はどこから進める？交換する場所の優先順位 すべての照明を一度に交換すると、まとまった工事費が必要です。予算や修繕計画に合わせて順番を決めます。 優先して確認する場所理由点灯時間が長い場所LED化による電気代の削減につながりやすい交換作業が難しい場所高所作業などの交換回数を減らせる不具合が出ている場所器具を含めた交換を検討しやすい空室になった貸室テナント入居中の工事を避けやすい改修予定の共用部内装工事などと合わせて更新できる たとえば、共用部は先にLED化し、貸室は退去が発生した区画から順番に交換する方法があります。「全館をいつLED化するか」だけではなく「どこから更新するか」を決めておくことがポイントです。 LEDランプだけ交換する場合は器具との適合を確認する LED化には、既存の照明器具を利用してランプを交換する方法と、照明器具そのものを更新する方法があります。既存器具を利用できれば工事範囲を抑えられる場合がありますが、LEDランプと既存器具の組み合わせによっては、配線工事などが必要です。特に古い照明器具では、ランプだけを新しくしても器具側の劣化が残ります。そのため、次のようなことを確認して交換方法を決めます。照明器具の使用年数安定器の状態使用するLEDランプとの適合配線工事の必要性器具ごと交換した場合との費用差単純に「ランプ交換のほうが安い」と判断するのではなく、今後何年使用する設備なのかまで含めて比較することが重要です。 まとめ 一般照明用の蛍光灯は、2027年末までに製造・輸出入が終了します。ただし、現在使用している蛍光灯をすぐに交換する必要はありません。まずは蛍光灯の設置場所や照明器具の状態を確認し、交換する場所と時期を決めることが重要です。共用部を先にLED化する、貸室は退去後に交換するなど、ビルの状況や修繕計画に合わせて進めましょう。 【無料】オフィスビルの設備更新・修繕についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月10日執筆

空室対策では、新しいテナントを募集するだけでなく、現在のテナントに長く入居してもらうことも重要です。退去が発生すると賃料収入が止まるだけでなく、原状回復や募集に費用がかかり、次の入居まで空室期間が生じる場合もあります。本コラムでは、テナントリテンションの考え方と、長期入居につなげるためにオーナーが確認したいポイントを解説します。どんな人向け？- 空室の発生をできるだけ抑えたいオフィスビルオーナー- テナントの退去理由や管理状況を見直したい方- 長期入居につながる管理や設備改善を知りたい方本コラムのポイント- テナントリテンションが空室対策になる理由が分かる- 退去につながる不満を早めに把握する方法が分かる- 長期入居に向けて見直したい管理・設備・契約条件が分かる結論テナントリテンションでは、特別なサービスを増やすことよりも日常の管理や設備の不具合、テナントからの要望に継続して対応することが基本です。退去が決まってから対策するのではなく、普段の問い合わせや契約更新時の反応から不満を把握し、必要な改善を行います。新規募集とあわせて既存テナントの入居継続にも目を向けることが、空室期間や募集費用を抑えることにつながります。 目次テナントリテンションとは？長期入居のために確認したい3つのポイント設備投資はテナントの要望と優先順位で判断するまとめ テナントリテンションとは？ テナントリテンションとは、現在入居しているテナントの長期入居を促す取り組みです。空室対策では、賃料の見直しや仲介会社への営業、募集資料の改善など新規テナントを獲得する施策が中心になりがちです。ただ、既存テナントが退去すると空室期間が発生するだけでなく、新たなテナントを迎えるまでにさまざまな費用が生じます。 退去後に発生する主な負担内容空室期間次の入居まで賃料収入がなくなる原状回復・修繕貸室の補修や設備の修繕を行うテナント募集仲介会社への依頼や募集活動を行う入居前工事必要に応じて内装や設備を整える そのため、退去後の空室や費用負担を抑えるには、既存テナントが退去を検討する理由を減らすことも重要です。 長期入居のために確認したい3つのポイント テナントが移転を検討する理由は、賃料だけとは限りません。設備の不具合や日常の管理、事業拡大による面積不足など、さまざまな理由があります。すべての退去を防ぐことはできませんが、建物側で改善できる理由なのかを確認することはできます。 1．問い合わせや不具合への対応 空調や水回り、照明などの不具合は、テナントの使いやすさに関わります。不具合そのものだけでなく、対応まで時間がかかる、進捗の連絡がないといった状況が続けば、管理への不満にもなります。トラブルが発生した際は、次のことを確認します。いつ問い合わせを受けたかいつ現地を確認したか修理や応急対応をいつ行ったか同じ不具合が繰り返されていないか修理して終わりではなく、同じ問題が続いている場合は、設備更新を含めて原因から見直すことが必要です。 2．共用部・設備の状態 テナントが毎日利用するエントランス、トイレ、エレベーター、空調なども入居環境の一部です。築年数が経過していてもすべてを新しくする必要はなく、まずは不具合や使いにくさが出ている場所から確認します。たとえば、次のような箇所です。空調の効き方にばらつきがあるトイレや給湯室の設備が使いにくい共用部の汚れや傷みが目立つ照明が暗い、切れたままになっているエレベーターの待ち時間や不具合が気になる見た目だけでなく、テナントが日常的に不便を感じている場所を優先することがポイントです。大規模な改修を行う前に、清掃や小規模修繕、設備の部分更新で改善できる箇所もあります。あわせて読みたい： [ オフィスビルの設備管理とは？点検・修繕・更新のポイントを解説 ] 3．契約更新前の状況確認 契約更新は、テナントが今後も入居を続けるか検討するタイミングです。更新時期になって初めて意向を確認するのではなく、普段から問い合わせや要望を把握しておくことで、建物で改善できる点を早めに確認できます。特に確認したいのは、次のような内容です。現在の貸室面積に不足がないか設備や共用部への要望がないか日常の管理で困っていることがないか契約条件について相談がないか一方、事業拡大による面積不足など、建物側では解決できない退去もあります。退去をすべて防ぐのではなく、対応できる理由と対応できない理由を分けることが重要です。退去が発生した場合は「賃料」「設備」「管理対応」「面積」「立地」などに分けて理由を記録しておくと、同じ理由による退去が続いていないか確認できます。あわせて読みたい： [ 賃貸オフィスの契約更新で失敗しないために｜オーナーが知るべきテナント側の事情 ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】テナント対応・管理体制について相談する 設備投資はテナントの要望と優先順位で判断する 長期入居のために設備を新しくすればよいとは限りません。貸会議室や個室ブース、防災設備、省エネ設備なども建物やテナントによって必要性は異なります。設備投資を検討する際は、以下の順に必要性を確認します。安全性や法令対応に関わるもの日常の使いやすさに関わるものテナントから要望が多いもの将来の募集にも活用できるもの既存テナントの要望だけで判断するのではなく、今後の募集や修繕計画も踏まえて工事内容を決めることが重要です。 まとめ 空室対策では、新しいテナントを募集するだけでなく、現在のテナントが長く入居できる環境を維持することも重要です。そのためには、問い合わせへの対応、設備や共用部の状態、契約更新前の意向などを確認し、建物側で改善できる内容には早めに対応します。すべての退去を防ぐことはできませんが、理由を把握し、管理や設備に原因がある場合は改善につなげることがテナントリテンションの基本です。 【無料】オフィスビルの空室対策・管理について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年9月8日執筆

オフィスビルでは、空調や給排水、消防設備などの点検だけでなく、清掃や警備、修繕などさまざまな管理業務が必要です。これらを適切に行うためには、業務内容を把握し、建物に合った管理体制を整えることが重要です。本コラムでは、ビルメンテナンスの主な業務や管理体制、専門業者への直接手配と管理会社への委託の違い、管理方法を選ぶポイントを解説します。どんな人向け？- ビルメンテナンスの業務内容を知りたいオフィスビルオーナー- 管理会社へ委託するか、自ら管理するか検討している方- 所有するビルの管理体制を見直したい方本コラムのポイント- ビルメンテナンスには設備管理だけでなく、清掃・警備・修繕なども含まれる- 管理方法には、オーナーによる直接手配と管理会社への委託がある- 建物の規模や設備、オーナーの管理体制に合わせて方法を選ぶことが重要結論ビルメンテナンスでは、設備ごとの点検や修繕に加え、建物全体の状態を把握できる管理体制を整えることが重要です。直接手配と管理会社への委託にはそれぞれ特徴があるため、建物の規模や設備、オーナーが管理に関われる範囲を踏まえて選びましょう。 目次ビルメンテナンスとは？ビルメンテナンスの管理方法管理体制を決めるときのポイントトラブル発生時に確認したい管理体制まとめ｜建物に合ったビルメンテナンス体制を整える ビルメンテナンスとは？ ビルメンテナンスとは、建物や設備を安全に使用できる状態に保つために行う点検・清掃・警備・修繕などの管理業務です。オフィスビルには、電気・空調・給排水・消防・エレベーターなど多くの設備があり、共用部の清掃や警備、不具合が発生した際の修繕なども必要です。代表的な業務は次のとおりです。 分野主な業務設備管理電気・空調・給排水設備などの点検・保守消防設備消防設備の点検・報告・保守エレベーター定期点検・保守・故障時の対応清掃日常清掃・定期清掃・ガラス清掃警備機械警備・巡回・防犯設備の管理修繕不具合や劣化に応じた補修・交換 設備管理では、定期的な点検に加え、空調停止や漏水などの不具合が発生した際の対応も行います。清掃や警備についても、建物の規模や利用状況に合わせて内容を決めます。また、建物や設備の劣化が確認された場合は、補修や部品交換などの修繕を行い、必要に応じて設備更新も検討します。実際の管理では、設備会社や清掃会社、警備会社など複数の専門業者が関わります。そのため、建物全体の状況を把握し、点検や修繕を調整することも重要です。あわせて読みたい： [ オフィスビルのBM（ビルマネジメント）とは？管理会社選定のポイントと運営改善の考え方 ] ビルメンテナンスの管理方法 管理方法は、大きく「オーナーが専門業者へ直接手配する方法」と「管理会社へ委託する方法」に分けられます。 比較項目オーナーが直接手配管理会社へ委託業者選定オーナーが選定する管理会社が手配する管理の窓口業者ごとに対応管理会社へまとめられる管理負担大きくなりやすい抑えやすい専門知識オーナー側にも必要管理会社の知識を活用できる費用業者ごとに比較できる管理会社への委託費用がかかる どちらか一方が優れているわけではなく、建物の規模や設備、オーナーがどこまで管理に関われるかによって適した方法は異なります。 オーナーが直接手配する場合 オーナー自身が清掃会社や設備会社などを選定し、直接契約する方法です。業者を個別に比較できる一方、点検時期の管理や見積りの確認、トラブル時の連絡などもオーナー側で行います。 管理会社へ委託する場合 管理会社に設備点検や清掃、警備、修繕などの手配を委託する方法です。窓口をまとめられる一方、どの業務が委託範囲に含まれているかを確認しておくことが重要です。 管理体制を決めるときのポイント 管理体制を決める際は費用だけでなく、建物の規模や設備、管理に必要な手間まで含めて検討します。主な確認ポイントは次のとおりです。建物の規模や設備の種類点検や修繕が必要な設備の数オーナーが管理に割ける時間設備や修繕に関する専門知識の有無トラブル発生時の連絡・対応体制設備の種類が多い建物では、点検時期や専門業者の管理も複雑になります。一方、設備が少なくオーナー自身で管理できる場合は、専門業者への直接手配も選択肢になります。管理会社へ委託する場合も任せきりにせず、点検結果や修繕内容、費用などを定期的に確認することが大切です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の管理体制について相談する トラブル発生時に確認したい管理体制 ビルメンテナンスでは、設備に不具合が発生した際の対応体制も重要です。空調停止や漏水などは、原因によって対応する専門業者が異なり、複数の業者による確認が必要になる場合もあります。あらかじめ次の項目を整理しておきましょう。トラブル発生時の連絡先一次対応を行う担当者専門業者への手配方法関係者への情報共有方法修繕や設備更新を判断する担当者また、同じ設備で不具合が繰り返される場合は、修繕履歴や設備の状態を確認し、更新も検討します。トラブルが発生してから対応方法を決めるのではなく、平常時から連絡・手配の流れを整理しておくことが重要です。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ] まとめ｜建物に合ったビルメンテナンス体制を整える ビルメンテナンスには、設備の点検・保守だけでなく、清掃や警備、修繕などさまざまな業務があります。複数の専門業者が関わるため、点検や修繕の状況を把握し、必要に応じて各業者へ対応を依頼・調整することが重要です。管理方法には、専門業者への直接手配と管理会社への委託があります。費用だけで判断せず、建物の規模や設備、オーナーが管理に関われる範囲を踏まえて選びましょう。また、トラブル時の連絡体制を整理し、点検結果や修繕履歴を確認することも大切です。建物の状況に合わせて管理体制を見直し、必要な点検や修繕を進めましょう。 【無料】オフィスビルの管理についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月5日執筆

賃貸オフィスビルの管理会社には、大手から中小・独立系までさまざまな会社があります。会社の規模だけで判断するのではなく、所有するビルの規模や築年数を踏まえ、必要な業務を任せられる管理会社を選ぶことが重要です。本コラムでは、管理会社の種類や大手・中小それぞれの特徴、選定時に確認したいポイントをオーナー向けに解説します。どんな人向け？- 賃貸オフィスビルの管理会社を探しているオーナー- 現在の管理会社を見直すべきか検討している方- 大手と中小の管理会社の違いを知りたい方本コラムのポイント- 管理会社には複数の系統があり、得意とする業務が異なる- 大手・中小それぞれの特徴を理解して選ぶことが重要- 会社の規模だけでなく、提案内容や対応体制まで確認する結論管理会社は、大手か中小かだけで決めるものではありません。物件の規模や築年数、管理上の課題によって必要な対応は異なります。委託する業務を明確にしたうえで、実績や対応体制、リーシング、修繕提案などを比較することが重要です。 目次不動産管理会社が担う業務とは管理会社の種類とそれぞれの特徴大手と中小の管理会社は何が違う？管理会社を選ぶ際の4つのポイント管理会社を見直すときに確認したいことまとめ｜物件に合った管理会社を選ぶ 不動産管理会社が担う業務とは オフィスビルの管理では、建物を維持するだけでなくテナント募集や契約管理、修繕計画など幅広い業務が発生します。管理業務は、大きくPM（プロパティマネジメント）とBM（ビルマネジメント）に分けられます。 区分主な業務目的PMテナント募集・契約管理・賃料設定・収支管理賃貸運営と収益の管理BM清掃・警備・設備点検・保守建物の維持管理 PMでは、空室が発生した際の募集条件の設定や仲介会社との連携なども行います。一方、BMは建物や設備を適切な状態に保ち、テナントが利用できる環境を維持する役割を担います。管理会社によって、PMを得意とする会社やBMを中心とする会社、両方を一括して受託する会社があります。どこまで任せたいのかを整理しておくことが、管理会社を選ぶ第一歩です。 管理会社の種類とそれぞれの特徴 管理会社は、企業の成り立ちや事業内容によっていくつかの種類に分けられます。 種類主な特徴向いているケースディベロッパー系大規模物件の運営実績や組織的な管理体制を持つ大型ビルや複合施設ゼネコン・金融・商社系建築・金融などの専門知識を生かしたサービスを提供専門的な対応が必要な物件独立系特定の系列に属さず、物件ごとに対応しやすい中小規模ビルなど 管理会社によって対応範囲は異なるため、自社物件と近い規模・用途の管理実績があるかを確認します。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビルのPM（プロパティマネジメント）会社見直し オフィスビルのPM会社の見直しについて、検討するタイミングや募集・賃料、日常の運営、修繕対応で確認したいポイント、現在の管理体制を継続・部分見直し・変更する際の判断基準を解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の管理体制について相談する 大手と中小の管理会社は何が違う？ 大手と中小の管理会社には、それぞれ異なる特徴があります。どちらが優れているかではなく、自社物件に合った管理会社かを見極めることが重要です。 大手管理会社 大手管理会社は管理実績が多く、業務体制や専門部署が整っています。大規模修繕や複数物件の管理など組織的な対応にも向いています。一方、中小規模ビルでは、管理内容が物件の規模や状況に合っているか確認が必要です。必要のない業務まで含まれていると、管理費が高くなる場合があります。 中小管理会社 中小管理会社は、担当者とオーナーの距離が近く、物件ごとの事情に合わせて管理内容を調整しやすいことが特徴です。築年数が経過したビルでは、設備の状態や修繕履歴、テナント構成などによって必要な対応が変わります。個別の事情を踏まえて相談できるかは、管理会社を選ぶうえで重要です。一方で、対応エリアや人員、専門分野には会社ごとの差があります。緊急対応や設備管理をどのような体制で行っているかも確認しておきます。 管理会社を選ぶ際の4つのポイント 管理会社を比較するときは、会社規模や知名度だけでなく実際の業務内容を確認します。リーシング：周辺相場を把握し、募集条件を提案できるか対応体制：トラブルや緊急時の連絡・対応体制が明確か修繕提案：建物の状態と予算を踏まえて提案できるか報告・情報共有：稼働状況や収支、対応履歴を把握できるか特に確認したいのが、提案の根拠を説明できるかという点です。たとえば、空室が続いているときは単に賃料を下げるのではなく、周辺の募集状況や内見時の反応を踏まえて改善策を提示できるかを確認します。修繕も工事を提案するだけでなく、必要な理由や実施範囲を説明できるかが重要です。また、省エネ設備や入退館システム、管理業務のデジタル化などへの対応も確認しておきます。最新設備の導入を前提とせず、建物の状態やテナントのニーズに合わせて提案できるかがポイントです。 ≫「プロパティマネジメント」のサービス内容を見る 管理会社を見直すときに確認したいこと 現在の管理会社に大きな問題がなくても、建物や賃貸市場の状況が変われば必要な管理内容も変わります。見直す際は、まず次の点を確認します。現在委託している業務と管理費空室期間やテナントの入退去状況設備点検や修繕の実施状況トラブル発生時の対応内容管理会社から必要な情報が定期的に共有されているか今後予定している修繕や設備更新ここで重要なのは、すぐに管理会社を変更することではありません。現在の契約内容と実際に必要な業務を比較し、改善できる部分があれば現管理会社と相談します。そのうえで対応が難しい場合は、他社への相談や相見積りを検討します。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__label-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 空室対策は「テナントリテンション」が鍵｜長期入居を促進する方法とは テナントリテンションによる空室対策について、既存テナントの長期入居を促すための問い合わせ対応や設備・共用部の管理、契約更新前の確認事項、設備投資の優先順位を解説します。 まとめ｜物件に合った管理会社を選ぶ 東京には、大手から中小・独立系までさまざまな管理会社があります。それぞれ特徴が異なるため、会社の規模だけで判断せず、所有するビルの規模や状況に合った会社を選ぶことが重要です。リーシングや修繕提案、緊急時の対応に加え、管理状況がどのくらいの頻度で共有されるかも比較します。見直す際は、現在の管理内容と費用を確認するところから始めます。 【無料】現在の管理体制について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月4日執筆

水天宮前駅周辺は、中小規模のオフィスビルや事業所が多く、日本橋エリアの一角として企業の拠点に利用されています。人形町にも近く、オフィス街に飲食店や店舗、住宅などが混在し、働く人の利便性も備えています。また、箱崎方面には東京シティエアターミナルがあり、羽田・成田空港への交通手段を確保できるなど、空港アクセスに恵まれている点も特徴です。本コラムでは、水天宮前エリアの市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 水天宮前駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪14,000～25,000円100～200坪16,000～23,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【水天宮前エリアの特徴】半蔵門線を利用可能 / 人形町駅も徒歩圏 / 大手町・日本橋方面へアクセス良好 / 中小規模オフィスが充実 目次水天宮前エリアはどんなオフィス市場なのか水天宮前エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい水天宮前エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 水天宮前エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 水天宮前駅は東京メトロ半蔵門線で大手町まで直通でき、都心の主要ビジネスエリアへの移動に便利です。駅周辺にはオフィスビルや事業所が立地する一方、飲食店や住宅も見られます。人形町や日本橋方面も徒歩圏にあり、周辺エリアとの行き来にも便利な立地です。水天宮前周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 日本橋に近接し、複数のビジネスエリアを利用できる水天宮前 水天宮前は、日本橋・人形町・茅場町といった特徴の異なるビジネスエリアに囲まれていることが特徴です。大規模なオフィス街とは異なり、中小規模のオフィスや事業所が多く、物件の位置によって利用しやすい駅や周辺環境にも違いがあります。 エリア特徴人形町寄り人形町駅（日比谷線・浅草線）も利用しやすく、本社・営業拠点などが検討しやすい日本橋・蛎殻町寄り日本橋方面に近く、取引先への移動が多い企業や事務所などの需要が見込まれる箱崎・浜町寄り中小規模のオフィスや事業所が多く、比較的落ち着いた環境で拠点を構えやすい 水天宮前は、都心の主要ビジネスエリアに近接しながら、中小規模のオフィスも検討しやすいエリアです。利用できる駅や周辺環境を踏まえ、物件ごとに適したターゲットを設定することが重要です。 水天宮前エリアで募集賃料に差が生まれる理由 水天宮前エリアでは、駅からの距離や築年数、設備仕様に加えて、人形町駅の利用可否や日本橋・大手町方面へのアクセスによっても募集賃料に差が生まれます。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目水天宮前エリアで評価されるポイント複数駅・路線人形町駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて路線を使い分けられるビジネスエリアとの近さ日本橋・人形町・茅場町など周辺の業務エリアと行き来しやすいオフィス規模中小規模を中心に、企業規模に応じた物件の選択肢があるコスト賃料や初期費用など、物件ごとの募集条件を比較して検討できる 駅からの距離だけでなく、複数路線の交通利便性や都心への近さ、貸室の使いやすさも物件の競争力につながります。周辺の競合物件と比較しながら、自社ビルの立地や設備に合った募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい水天宮前エリアのリーシング戦略 水天宮前では、人形町駅の利用や日本橋・大手町方面へのアクセスなど、周辺エリアとのつながりも募集情報に盛り込むことがポイントです。【募集力を高めるポイント】水天宮前駅だけでなく、人形町駅も利用できる物件では、各駅までの徒歩分数や利用できる路線を募集資料に記載する日本橋・大手町方面へのアクセス方法や所要時間を具体的に伝える中小規模物件では、貸室面積やレイアウト、設備など実際の使い方が分かる情報を掲載する東京シティエアターミナルに近い物件では、空港方面への移動手段として紹介する水天宮前では、東京シティエアターミナル（T-CAT）が駅に直結していることも特徴です。空港を利用する機会が多い企業に向けては、物件からT-CATまでの距離や移動ルートを示すことで、空港方面へのアクセスも具体的に伝えられます。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 水天宮前駅周辺は、人形町駅や小伝馬町駅、馬喰横山駅などの近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアでは、利用できる路線や都心へのアクセス、物件規模などに違いがあります。水天宮前の交通利便性や周辺ビジネスエリアとの位置関係を整理することで、自社物件ならではの強みを明確にできます。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 人形町駅周辺のオフィス賃料相場｜老舗と実務需要が共存する市場 ][ 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析 ][ 馬喰横山駅周辺のオフィス賃料相場｜問屋街が支える市場の特徴 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月3日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、設備の古さや共用部の印象などがテナント募集に影響することがあります。空室が続いている場合、賃料の見直しだけでなく、リノベーションによって建物の使いやすさや印象を改善することも選択肢のひとつです。本コラムでは、築古オフィスビルのオーナー向けに、リノベーションを検討する際の考え方や改修箇所の優先順位、投資判断のポイントを解説します。どんな人向け？- 築20年以上のオフィスビルを所有しているオーナー- 空室が続き、建物や募集方法の見直しを検討している方- リノベーションの費用対効果を確認したい方本コラムのポイント- リノベーション前に空室の原因を整理する- 改修箇所は費用と効果を比較して優先順位を決める- 工事後の賃料や稼働率まで含めて収支を確認する結論築古ビルのリノベーションでは、建物をきれいにすること自体を目的にせず、空室の原因を踏まえて必要な箇所を見直すことが重要です。 目次築古オフィスビルで空室が続く原因を確認するリノベーションは費用と効果を比較して判断する判断前に押さえたいポイント3点リノベーション後の募集方法まで考える工事会社・管理会社と改修後の運用まで確認するまとめ｜空室の原因に合わせてリノベーションを検討する 築古オフィスビルで空室が続く原因を確認する 空室が続いている場合は、すぐにリノベーションを進めず、まず入居につながらない原因を整理することが重要です。賃料や立地、建物の状態、問い合わせ・内見状況などを周辺の募集物件と比較し、どこに課題があるのかを確認します。 確認する項目チェックしたい内容立地駅からの距離、周辺環境、アクセス賃料周辺の同規模・同築年数の物件との賃料差共用部エントランス、廊下、トイレなどの状態貸室内装、天井、照明、レイアウトのしやすさ設備空調、電気容量、通信環境など募集状況問い合わせ数、内見数、内見後の反応 たとえば、問い合わせはあるものの内見後に検討から外れる場合は写真や募集条件だけでなく、現地で確認されるエントランスや貸室、設備などに原因がないかを確認する必要があります。一方、問い合わせ自体が少ない場合はリノベーションの前に賃料や募集条件、物件情報の伝え方を見直した方がよいケースもあります。空室だからすぐに工事をするのではなく、原因を整理したうえで改修の必要性を判断することが基本です。 リノベーションは費用と効果を比較して判断する リノベーションにはまとまった費用がかかります。そのため「古くなったから改修する」という理由だけで進めるのではなく、工事後の賃料や稼働率を想定して収支を確認することが欠かせません。検討時には、次のような項目を整理します。工事にかかる費用現在の賃料と稼働率改修後に想定する賃料空室期間の短縮によって見込める賃料収入の増加今後必要になる修繕費改修費用を回収するまでの期間たとえば、リノベーションによって賃料を上げられたとしても、工事費が大きければ回収には時間がかかります。反対に、賃料を大幅に上げなくても、空室期間を短縮できれば収支が改善する場合があります。そのため、賃料の上昇だけで判断せず、稼働率を含めた中長期の収支で比較することが重要です。 判断前に押さえたいポイント3点 建物全体を一度に改修する必要はありません。限られた予算で進める場合は、テナントが確認する場所や日常的な使いやすさに関わる設備から検討します。 エントランス・共用部 エントランスは、内見者が建物に入ったときに最初に確認する場所です。床や壁の汚れ、暗い照明、古い案内板などが目立つ場合は、貸室を見る前に建物全体が古い印象を持たれることがあります。大規模な工事だけでなく、次のように現在の状態に合わせて改修範囲を絞る方法もあります。照明のLED化壁・天井の仕上げ変更床材の更新サインや掲示物の整理 トイレ・水回り トイレはテナントが日常的に利用するため、築古ビルでは見直しておきたい場所です。便器などの設備だけでなく、照明や洗面台、床・壁の状態、男女別トイレの有無なども見直します。毎日使用する場所だからこそ、使いやすさや清潔感は入居時に確認されるポイントです。 貸室・設備 貸室では、見た目だけでなく実際にオフィスとして使えるかどうかが重要です。特に、次のようなことを確認します。空調の方式や更新状況電気容量通信環境OAフロアの有無レイアウトのしやすさ照明や天井の状態デザインだけを変更しても設備面に使いにくさが残れば、入居後の負担につながります。内装と設備を分けず、実際の使われ方を想定して改修内容を決めることがポイントです。あわせて読みたい：[ 築30年のオフィスビルをリノベーション｜改修事例と費用・考え方を解説 ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】築古ビルの空室対策・改修について相談する リノベーション後の募集方法まで考える 工事が完了しても、それだけでテナントに変更点が伝わるわけではありません。リノベーション後は「どこを変えたのか」「以前と何が違うのか」が分かるように、募集資料やWebサイトの情報も更新します。具体的には、次のような内容を見直します。エントランスや貸室の写真を更新する空調やトイレなどの更新内容を記載するレイアウト例を掲載する改修前後の違いが分かる写真を用意する仲介会社へ改修内容を共有する賃料を変更する場合も「リノベーション済み」とだけ記載するのではなく、設備や使いやすさがどのように変わったのかを示すことで、募集条件の理由を伝えやすくなります。 工事会社・管理会社と改修後の運用まで確認する リノベーションでは、デザインや工事費だけで依頼先を決めるのではなく、完成後の維持管理まで確認しておくことも大切です。使用する素材や設備によって、清掃方法や交換費用、今後の修繕内容が変わるためです。依頼先を比較するときは、以下のようなことを確認します。オフィスビルの改修実績があるか工事費の内訳が明確か設備更新まで含めて相談できるか改修後の管理方法を考慮しているかテナント募集を踏まえた提案ができるか工事を完成させることだけでなく、その後も無理なく維持できる仕様になっているかを見ることが重要です。あわせて読みたい：[ 中型オフィスビルの修繕・改修・リノベーションと工事会社の選び方 ] まとめ｜空室の原因に合わせてリノベーションを検討する 築古オフィスビルのリノベーションでは、すべてを新しくする必要はありません。まずは周辺相場や問い合わせ・内見状況、建物の状態を確認し、空室の原因になっている可能性が高い箇所から優先して見直すことが重要です。また、工事費だけで判断せず、改修後の賃料や稼働率、今後の修繕費まで含めて収支を確認します。リノベーションを検討する際は「何を新しくするか」ではなく「現在の募集で何が課題になっているのか」から考えることが、過剰な工事を避けるためのポイントです。 【無料】オフィスビルの空室対策・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月2日執筆

小伝馬町駅周辺は、中小規模のオフィスビルが多く、日本橋・神田方面にも近いビジネスエリアです。また、古くから問屋や商社などが集まり、現在もさまざまな企業が立地しています。東京メトロ日比谷線に加え、馬喰町・馬喰横山・新日本橋などの周辺駅も利用でき、複数の路線を利用できることも特徴です。本コラムでは、小伝馬町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪15,000～25,000円100～200坪19,000～32,000円200坪～28,000～43,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【小伝馬町エリアの特徴】東京メトロ日比谷線を利用可能 / 周辺駅・路線も利用しやすい / 中小規模オフィスが多い / 馬喰町・馬喰横山の問屋街に近い / 江戸通り沿いにオフィスが立地 目次小伝馬町エリアはどんなオフィス市場なのか小伝馬町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい小伝馬町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 小伝馬町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 小伝馬町駅は東京メトロ日比谷線を利用でき、秋葉原・上野・銀座・六本木方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏にはJR総武快速線の馬喰町駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武快速線の新日本橋駅があり、物件の場所によって利用できる駅や路線が変わります。小伝馬町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 中小規模ビルが集まる、実用性の高いオフィスエリア 小伝馬町は、中小規模のオフィスビルが多く立地するビジネスエリアです。日本橋や神田、秋葉原などに近く、大規模ビルが集まるエリアと比べて、コンパクトな貸室が多く見られます。また、馬喰町・馬喰横山方面には繊維・卸売関連の企業や店舗が集まり、新日本橋方面は日本橋・神田に近いなど物件の場所によって周辺環境や利用できる駅が異なります。 エリア特徴小伝馬町駅周辺日比谷線を利用でき、中小規模のオフィスビルが多く立地馬喰町・馬喰横山方面JR総武快速線・都営新宿線を利用でき、問屋街にも近い新日本橋方面日本橋・神田方面に近く、周辺のビジネスエリアへの移動にも便利人形町方面人形町駅方面へつながり、飲食店や店舗も多い 自社ビルの特徴を確認するときは、駅からの距離だけでなく、利用しやすい周辺駅や周辺環境まで確認することがポイントです。 小伝馬町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 募集賃料は、駅からの距離や築年数、建物グレード、貸室面積、設備仕様などによって異なります。特に小伝馬町では既存の中小規模ビルが多いため、同程度の面積でも、エントランスや共用部の状態、空調・セキュリティなどの設備、貸室の使いやすさに違いがあります。募集賃料を比較する際に確認したいポイントは、次のとおりです。 項目主な特徴交通アクセス日比谷線に加え、馬喰町・馬喰横山・新日本橋など周辺駅も利用可能大通りとの位置関係建物の見つけやすさや周辺環境に違いがある立地馬喰町・新日本橋・人形町方面など、周辺エリアとの位置関係周辺環境大規模なオフィス街や繁華街とは異なる、比較的落ち着いた環境 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、同程度の面積や築年数の競合物件と比較しながら、自社ビルの設備や貸室の使いやすさを整理することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい小伝馬町エリアのリーシング戦略 リーシングの際は、利用できる周辺駅や貸室、建物の状態など立地や建物の特徴を具体的に伝えることがポイントです。【募集力を高めるポイント】小伝馬町駅に加え、馬喰町・馬喰横山・新日本橋など利用可能な駅と徒歩分数を募集資料に記載する貸室の広さやレイアウト、ワンフロア利用の可否など入居後の使い方が分かる情報を掲載する同程度の築年数・面積の競合物件と比較し、賃料・設備・契約条件など自社物件の特徴を整理するエントランスや共用部、空調、セキュリティなどを更新している場合は、写真や更新時期を掲載する築年数が経過したビルでは、改修箇所や貸室・共用部の状態を写真で伝えることも重要です。立地だけでなく、現在の建物の状態も募集資料に反映しましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 小伝馬町駅周辺でオフィスを探す企業は、人形町・東日本橋・岩本町周辺なども比較する傾向があります。人形町は日比谷線・都営浅草線、東日本橋は都営浅草線、岩本町は都営新宿線を利用できるなど、エリアによって利用できる路線や周辺環境が異なります。周辺の募集物件と比較することで、利用できる駅や貸室規模など、自社ビルの特徴を整理しやすくなります。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 人形町駅周辺のオフィス賃料相場｜老舗と実務需要が共存する市場 ][ 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場｜卸売・商業が集まる市場 ][ 岩本町駅周辺のオフィス賃料相場｜秋葉原近接市場の特徴を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月29日執筆

築古の中型オフィスビルをリノベーションする際は、工事内容だけでなく、依頼する会社選びも重要です。同じ工事でも、会社によって得意な工事や対応できる範囲、見積もりの内容は異なります。価格だけで決めず、工事の目的や建物の規模に合った会社を選ぶことがポイントです。本コラムでは、リノベーション会社の種類や比較する際の確認事項、見積もりの見方を解説します。どんな人向け？- 中型オフィスビルのリノベーションを検討しているオーナー- どのような工事会社へ相談すればよいか迷っている方- 複数の工事会社を比較するときのポイントを知りたい方本コラムのポイント- リノベーション会社の種類と特徴- 工事会社を選ぶ際に確認したいこと- 見積もりを比較するときのポイント結論リノベーション会社は、見積金額だけで選ぶのではなく、同じような建物の工事実績や提案内容、工事中の対応まで確認することが重要です。まずは何のためにリノベーションするのかを整理し、その工事に合った会社を選びます。 目次リノベーション会社を選ぶ前に工事の目的を整理するリノベーション会社にはそれぞれ得意分野がある工事会社を選ぶ際に確認したい5つのポイント見積もりは金額だけで比較しない工事中の対応も事前に確認する依頼前に工事会社へ伝えておきたいこと リノベーション会社を選ぶ前に工事の目的を整理する 工事会社を探す前に、まず何を改善するためのリノベーションなのかを整理します。例えば、同じ築古ビルでも工事の目的によって依頼内容は変わります。 工事の目的主な工事箇所建物の印象を変えるエントランス、外観、共用部など貸室を使いやすくする貸室内、照明、床など設備を見直す空調、電気、給排水設備など空室対策を行う貸室、エントランス、共用部など 目的が決まっていない状態で相談すると、必要以上に工事範囲が広がったり、工事会社ごとに提案内容が大きく異なったりすることがあります。最初に「どこを変えたいか」だけでなく「なぜ変えたいか」まで整理しておくことが大切です。リノベーションの進め方や費用、設計の考え方については、以下のコラムでも詳しく解説しています。あわせて読みたい：［ オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 ］ リノベーション会社にはそれぞれ得意分野がある リノベーションを依頼できる会社には、設計会社や工事会社、内装会社などがあります。会社の種類だけで決めるのではなく、予定している工事に対応できるかを確認します。 会社主な特徴設計会社建物全体の計画やデザインから相談できる総合建設会社建築・設備を含む比較的大きな工事に対応しやすい工務店・工事会社修繕や部分的な改修を得意とする会社が多い内装会社貸室やエントランスなどの内装工事が中心 例えば、貸室の内装だけを変更する場合と、エントランスや空調設備まで含めて建物全体を改修する場合では、必要な対応範囲が異なります。会社の規模ではなく、予定している工事と得意分野が合っているかを確認します。 工事会社を選ぶ際に確認したい5つのポイント 候補となる工事会社が決まったら、見積金額以外の部分も比較します。【工事会社の確認ポイント】同じような建物の工事実績があるか希望する工事内容に対応できるか見積もりの内容が分かりやすいか工事中の連絡や対応方法が決まっているか完成後の不具合に対応してもらえるか特に確認したいのが、中型オフィスビルや築古ビルでの工事実績です。オフィスビルでは、入居中のテナントへの配慮や工事時間の制限、設備停止の調整などが必要になる場合があります。そのため、工事実績を見る際は件数だけでなく、自社ビルと近い規模・築年数・工事内容の実績があるかまで確認します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】オフィスビルのリノベーションについて相談する 見積もりは金額だけで比較しない 複数社から見積もりを取る場合、総額だけを比較すると工事内容の違いを見落とすことがあります。同じ「エントランス改修」でも、会社によって見積もりに含まれる工事や使用する材料が異なることがあるためです。見積もりでは、次の項目を確認します。工事範囲が明記されているか材料や設備の仕様が分かるか仮設工事や撤去費が含まれているか見積もりに含まれない工事があるか追加費用が発生する可能性が説明されているか金額に差がある場合は、まず「なぜ違うのか」を確認します。安い見積もりを選ぶこと自体が問題なのではありません。必要な工事が含まれているかを確認したうえで比較することが重要です。 工事中の対応も事前に確認する オフィスビルのリノベーションでは、工事内容によってテナントへの影響が出ることがあります。例えば、騒音や振動が発生する工事、共用部を使用する工事、設備を一時停止する工事などです。そのため、契約前に次の点も確認します。 確認項目確認する内容工事時間平日・休日のどの時間帯に施工するかテナントへの影響騒音や設備停止が発生するか連絡方法工事中の窓口や報告方法工程いつ、どの場所を施工するか 入居中のビルでは、工事そのものだけでなく、テナントへの影響を考えた工程を組めるかも会社選びのポイントです。 依頼前に工事会社へ伝えておきたいこと 工事会社から具体的な提案を受けるためには、オーナー側からも建物の情報や希望を伝えます。特に整理しておきたいのは、次の内容です。リノベーションの目的希望する工事箇所おおよその予算希望する工事時期入居中のテナントの有無今後予定している修繕や設備更新例えば、数年以内に空調更新を予定している場合は、その情報を伝えることで、今回の内装工事とどのように調整するか検討できます。工事会社にすべて任せるのではなく、建物の状況や今後の予定を共有したうえで提案を受けることが重要です。築古ビルの修繕では、必要な工事を整理し、優先順位をつけて進めることも重要です。あわせて読みたい：［ 築古オフィスビルの修繕費を抑えるには？工事の優先順位と費用の考え方 ］ まとめ｜工事内容に合った会社を選ぶ 中型オフィスビルのリノベーションでは、会社名や見積金額だけで依頼先を決めず、工事内容との相性を確認します。特に確認したいのは次の3点です。予定している工事に近い実績があるか見積もりの工事範囲や費用が分かりやすいか工事中から完成後までの対応を確認できるか大規模なリノベーションと部分的な改修では、適した会社も異なります。まずは工事の目的と範囲を整理し、その内容に対応できる会社を比較することが、工事会社選びの基本です。 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月27日執筆

人形町駅周辺は、中小規模のオフィスビルが多く、昔ながらの商店や飲食店とビジネス街が共存するエリアです。日本橋の中心部に近い一方、老舗店舗や甘酒横丁など地域の特色が残り、落ち着いた街並みが広がっています。また、水天宮前駅や浜町駅も徒歩圏にあり、周辺エリアへの移動にも便利です。都心の利便性と地域に根付いた商業環境をあわせ持つことも特徴です。本コラムでは、人形町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 人形町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～20,000円50～100坪15,000～24,000円100～200坪16,000～24,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【人形町エリアの特徴】日比谷線・浅草線が利用可能 / 日本橋・東京駅方面へのアクセスが良好 / 中小規模オフィスが多い / 水天宮前・浜町も徒歩圏 / オフィスと店舗が混在する街並み 目次人形町エリアはどんなオフィス市場なのか人形町エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい人形町エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 人形町エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 人形町駅は東京メトロ日比谷線と都営浅草線が利用でき、日本橋や銀座、六本木方面へアクセスしやすい立地です。徒歩圏には東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅や都営新宿線の浜町駅もあり、複数駅・路線を利用できます。東京駅方面への移動もしやすく、営業拠点や事務所など幅広い企業が検討しやすいエリアです。人形町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 中小規模オフィスが集まる、落ち着いたビジネスエリア 人形町は、日本橋エリアに近接しながら、中小規模のオフィスビルや店舗が多く立地する街並みが特徴です。大規模オフィスが集まる日本橋や東京駅周辺とは異なり、中小規模の貸室も多く、営業拠点や事務所、少人数の本社など、さまざまな用途で利用されています。また、水天宮前や浜町も徒歩圏にあり、日比谷線・浅草線に加えて半蔵門線や新宿線も利用しやすい立地です。 エリア特徴人形町駅周辺中小規模のオフィスや店舗が多く、駅周辺には飲食店も集まる水天宮前・浜町方面水天宮前駅や浜町駅にも近く、半蔵門線・新宿線も利用しやすい日本橋・小伝馬町方面日本橋のビジネスエリアに近く、取引先への訪問や営業活動にも便利 人形町では駅からの距離だけでなく、日本橋への近さや利用できる駅・路線、貸室規模などによって物件の特徴が異なります。募集時には、こうした立地や建物の特徴を整理しておくことがポイントです。 人形町エリアで募集賃料に差が生まれる理由 人形町エリアの募集賃料は駅からの距離だけでなく、築年数や建物グレード、貸室面積、設備仕様、利用できる駅・路線などによって異なります。特に人形町では、中小規模の既存ビルが多いため、同程度の面積でも築年数や設備、エントランス・共用部の状態などによって物件の印象に差が生まれやすくなります。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目人形町エリアで評価されるポイント交通利便性日比谷線・浅草線を利用でき、都内主要エリアへ移動しやすい周辺駅の利用水天宮前駅や浜町駅も徒歩圏にあり、物件によって複数路線を利用できる日本橋への近さ日本橋周辺の企業や取引先へのアクセスに便利貸室規模中小規模のオフィスを中心に、企業の人数や用途に応じて検討しやすい建物・設備エントランスや共用部、空調、セキュリティなどの状態が物件選定に影響する 同じ人形町駅周辺でも、築年数や設備水準、貸室規模、周辺駅への距離などによって物件の評価は異なります。周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、競合物件と比較しながら、自社ビルの立地や設備、規模に応じた募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい人形町エリアのリーシング戦略 人形町では、人形町駅以外の周辺駅も利用できることや、中小規模ビルならではの貸室・設備の特徴を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】人形町駅だけでなく、水天宮前駅や浜町駅など徒歩圏の駅・路線を募集資料に記載する中小規模物件では、貸室のレイアウトや設備、改修した箇所など、現在の物件の状態を具体的に伝える日本橋方面への近さや周辺の飲食店・店舗など、立地や周辺環境の特徴も紹介する人形町は、オフィスと飲食店・店舗が近接していることも特徴です。募集時には、ランチに利用できる飲食店や日常的に使える店舗なども紹介すると、入居後の働く環境を具体的に伝えられます。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 人形町駅周辺でオフィスを探す企業は、日本橋・小伝馬町・水天宮前・浜町などの近隣エリアも比較する傾向があります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析 ][ 水天宮前駅周辺のオフィス賃料相場｜コストと利便性を両立する市場 ][ 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場｜卸売・商業が集まる市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月26日執筆

築30年を超えるオフィスビルでは、設備や内装の古さが目立ち、テナント募集に影響することがあります。しかし、建物全体を大規模に改修する必要があるとは限りません。物件の状態や募集状況を確認し、優先順位を決めて改修することが重要です。本コラムでは、新大塚・五反田のオフィスビルの事例をもとに、リノベーションする箇所の考え方や費用、工事前に確認したいポイントを解説します。どんな人向け？- 築30年以上のオフィスビルを所有しているオーナー- 空室対策としてリノベーションを検討している方- 改修する箇所や費用の目安を知りたい方本コラムのポイント- 築古オフィスビルで優先したい改修箇所- 新大塚・五反田のリノベーション事例と費用- 工事前に確認したい設備や投資効果の考え方結論築古オフィスビルのリノベーションでは建物全体を一度に改修するのではなく、募集への影響や設備の状態を確認し、優先順位を決めることが重要です。エントランスやトイレなど、内見時に確認されやすい共用部から改修する方法もあります。 目次築30年のオフィスビルでリノベーションを検討する理由どこからリノベーションするべきか【事例1】トイレ・給湯室を改修した新大塚のオフィスビル【事例2】共用部を一括改修した五反田のオフィスビルリノベーション前に確認したい費用と設備リノベーション費用と投資効果の考え方まとめ｜築古ビルは優先順位を決めてリノベーションする 築30年のオフィスビルでリノベーションを検討する理由 築年数が経過したオフィスビルでは、建物自体に大きな問題がなくても内装や設備の古さが目立つことがあります。特にエントランスやエレベーターホール、トイレなどの共用部はテナントや来訪者が日常的に利用する場所です。内見時にも確認されやすいため、建物の印象を左右するポイントになります。また、築古ビルでは次のような部分も確認が必要です。空調や給排水設備の老朽化トイレや給湯室など水回りの使い勝手エントランスや共用部の内装貸室の床・壁・照明などの状態築年数だけを理由に賃料を下げるのではなく、募集時に課題となっている箇所を確認し、必要な改修を行うことが空室対策の一つになります。 どこからリノベーションするべきか リノベーションする箇所は建物の状態や予算、募集状況によって異なります。貸室や共用部の古さは内見時の印象に影響するため、現状を確認し、古さが目立つ箇所から改修することがポイントです。主な確認箇所は次のとおりです。エントランス：内装や照明、建物への入りやすさエレベーターホール：壁・床・照明などの状態トイレ・給湯室：設備の古さ、清掃のしやすさ、使い勝手貸室：床・壁・照明、レイアウトのしやすさ建物設備：空調、給排水、電気設備などの状態現在の空室状況や内見時の反応も確認し、募集に影響している箇所から優先順位をつけて改修しましょう。 【事例1】トイレ・給湯室を改修した新大塚のオフィスビル 新大塚駅から徒歩3分、築30年のオフィスビルでは、男女トイレと給湯スペースを中心にリノベーションを行いました。主な改修内容と工事費用は次のとおりです。 項目内容改修範囲男女トイレ・給湯スペース主な改修内容鏡裏への間接照明の設置、化粧スペースの確保、ステンレス製キッチンの設置工事費用約600万円（税抜） 建物全体ではなく水回りに範囲を絞り、鏡や照明など目に入りやすい部分も改修しています。限られた範囲で、内見時の印象を改善した事例です。あわせて読みたい：[ オフィスのトイレリノベーション｜空室対策・価値向上につながる改修ポイントを解説 ] 【事例2】共用部を一括改修した五反田のオフィスビル 五反田のオフィスビルでは、10フロアのうち5フロアが空室だったため、該当する5フロアの水回りやエレベーターホール、1階エントランスをまとめて改修しました。主な改修内容と工事費用は次のとおりです。 項目内容改修範囲5フロアの水回り・エレベーターホール、1階エントランス主な改修内容白を基調とした内装、ガラス建具の設置工事費用総額約5,500万円（税抜）／1フロアあたり約900万円／エントランス約400万円 エントランスから各フロアまで内装の雰囲気をそろえ、建物全体の印象を見直しています。新大塚の事例が水回りに範囲を絞った改修だったのに対し、五反田では建物の共用部を広く改修したことが特徴です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】築古ビルのリノベーションについて相談する リノベーション前に確認したい費用と設備 リノベーションでは内装やデザインを決める前に、既存設備の状態を確認することも重要です。築年数が経過した建物では、工事中に給排水管や電気設備などの劣化が見つかり、追加工事が必要になる場合があります。特に水回りを改修する場合は、給排水管の位置や状態によって便器や洗面台を設置できる場所、工事範囲などが変わります。工事前には次のような点を確認しましょう。給排水管や空調など既存設備の状態電気容量や照明設備工事できる範囲と建物の構造改修後の清掃やメンテナンス方法工事費以外に発生する費用また、工事後の修理や設備交換も考え、維持管理しやすい設備を選ぶこともポイントです。あわせて読みたい：[ オフィスのトイレをリフォームする際に気を付けるポイント5点 ] リノベーション費用と投資効果の考え方 リノベーションを検討する際は工事費だけでなく、改修によってどのような効果を見込めるかも確認します。例えば、改修によって空室期間を短縮できればその分の賃料収入を確保できます。また、賃料を大きく下げずに募集できるようになれば中長期的な収益にも影響します。確認したいのは、主に次の3点です。リノベーションにかかる総工事費改修によって見込める空室期間の短縮改修後の募集賃料と想定される賃料収入ただし、リノベーションを行えば必ず入居が決まるわけではありません。立地や周辺相場、募集条件なども含めて判断する必要があります。そのため、工事費の安さだけで判断せず、どの改修が募集や建物の維持に必要なのかを整理したうえで予算を決めることが重要です。 まとめ｜築古ビルは優先順位を決めてリノベーションする 築30年以上のオフィスビルでも、建物の状態や募集時の課題に合わせてリノベーションすることで、物件の印象や使い勝手を改善できます。重要なのは築年数だけを理由に建物全体を改修するのではなく、エントランス、水回り、貸室、設備などを確認し、必要な箇所から手を入れることです。今回紹介した事例のように、水回りに絞って改修する方法もあれば、空室状況に応じて複数フロアやエントランスをまとめて改修する方法もあります。現在の建物の状態や募集状況を確認し、費用と期待できる効果を比較しながら改修する範囲を決めていきましょう。 【無料】オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ 設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2025年8月25日執筆

築古オフィスビルでは、設備の老朽化だけでなく内装や共用部の古さが目立つことがあります。ただし、すべてを新しくすればよいわけではありません。建物の状態や募集状況によって、優先すべき改修は異なります。本コラムでは、築古オフィスビルのリノベーションを検討するオーナー向けに、改修の優先順位や対象箇所、投資範囲を判断するポイントを解説します。どんな人向け？- 築古オフィスビルのオーナー- 空室対策としてリノベーションを検討している方- 修繕・設備更新とリノベーションの優先順位に悩んでいる方本コラムのポイント- リノベーション前に建物の状態を確認する理由- 修繕とデザイン改善の優先順位をどう決めるか- 改修範囲と費用を決める際の考え方結論築古オフィスビルのリノベーションでは、見た目を新しくする前に、外壁や防水、空調、給排水といった建物の状態を確認することが重要です。必要な修繕・設備更新を整理したうえで、エントランスやトイレ、貸室などの改修を検討します。建物の課題と募集上の課題を分けて考えることで、改修の優先順位を決めやすくなります。 目次リノベーション前に建物の状態を確認する修繕とリノベーションの優先順位を決める共用部のリノベーションで見直したい箇所貸室は募集状況を踏まえて改修する改修範囲は費用と回収期間を踏まえて決めるまとめ｜建物の課題に合わせてリノベーションする リノベーション前に建物の状態を確認する 築古ビルのリノベーションでは、最初から内装やデザインを決めるのではなく、建物の状態を確認します。外観をきれいにしても、雨漏りや空調故障が発生すれば追加工事が必要になります。先に設備や建物の状態を確認することで、必要な修繕を踏まえた改修計画を立てられます。【確認したい主な箇所】外壁のひび割れ・浮き・剥がれ屋上やバルコニーの防水空調設備の劣化や故障給排水管の劣化や漏水受変電設備や電気設備エレベーターの状態特に雨漏りや設備故障は、テナントの業務に支障をきたすことがあります。安全性や建物の使用に関わる問題があれば、内装改修より先に対応します。今後必要になる修繕や設備更新も整理しておくと、リノベーションにかけられる予算を検討しやすくなります。あわせて読みたい：［ オフィスビルの長期修繕計画とは？計画的に資産価値を高めるために ］ 修繕とリノベーションの優先順位を決める 建物の状態を確認したら、必要な工事を整理します。ここで分けて考えたいのが「建物を維持するための工事」と「使いやすさや印象を改善するための工事」です。 建物を維持するための工事 改修箇所主な目的優先して検討するケース外壁・防水劣化への対応ひび割れや防水層の劣化がある空調・給排水不具合への対応故障や漏水が増えている電気設備老朽化への対応設備の劣化や容量不足があるエレベーター老朽化への対応不具合や経年劣化が見られる 印象・使いやすさを改善する工事 改修箇所主な目的優先して検討するケースエントランス印象の改善内見時に古さが目立つトイレ・給湯室使いやすさの改善設備や内装が古い共用廊下印象の改善汚れや傷みが目立つ貸室使いやすさの改善内装や設備が募集条件に合わない 例えば空調設備に故障の兆候がある状態でエントランスに予算をかけると、後から設備更新費が必要になることがあります。そのため、緊急性の高い修繕費を把握してから改修に使える予算を検討することが大切です。 共用部のリノベーションで見直したい箇所 建物を維持するための修繕を整理したら、エントランスやトイレなど、テナントや来訪者が利用する場所の改修を検討します。 外観・エントランス 外壁やエントランスは、来訪者や内見者が最初に目にする場所です。築年数そのものは変えられませんが、汚れや傷みが目立つ部分を整えることで建物全体の印象を改善できます。例えば、次のような改修があります。外壁の洗浄・塗装・補修エントランスの床・壁・天井の改修照明器具の交換サインや館名板の見直しエントランス扉の更新ただし、全面的に作り替える必要があるとは限りません。現在の状態を確認し、古さや傷みが目立つ箇所から改修する方法もあります。 トイレ・水回り トイレや給湯室はテナントが日常的に利用するため、見た目だけでなく設備の状態や清掃のしやすさ、使い勝手も確認します。例えばトイレでは便器だけでなく、床や壁、照明、換気、洗面台なども確認します。設備の古さや不具合、内装の汚れ・傷みを分けて確認することで必要な改修を整理しやすくなります。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】築古ビルの改修・リノベーションについて相談する 貸室は募集状況を踏まえて改修する 貸室をリノベーションする場合は、デザインだけでなく、どのような企業が検討する物件なのかを確認します。例えば、少人数で利用する貸室と100坪を超える貸室では、求められるレイアウトや設備が異なります。【貸室で確認したいこと】OAフロアや配線環境空調方式と利用できる時間帯照明や電気容量レイアウトのしやすさ内装の状態また、問い合わせはあるのに内見につながらないのか、内見はあるのに成約しないのかによって見直す部分は変わります。募集状況や内見後の反応を確認したうえで、貸室のどこを改善するか判断することが重要です。 改修範囲は費用と回収期間を踏まえて決める 築古ビルだからといって、一度に全面リノベーションを行う必要はありません。工事費だけでなく、改修後にどの程度の賃料で募集できるのか、空室期間をどの程度見込むのかまで確認します。例えば、次の項目を整理します。 検討項目確認するポイント工事費改修にかかる費用と予算募集賃料改修後に想定できる賃料水準空室期間工事・募集による空室期間と賃料収入への影響維持費改修後にかかる保守・管理費今後の修繕数年以内に予定している修繕・設備更新 改修に費用をかけても、賃料の増額だけで工事費を回収できるとは限りません。建物の保有方針や今後の修繕計画も含めて、どこまで投資するかを決めます。必要に応じて工事を段階的に実施することも選択肢です。改修するか迷う場合は、建物の状態や空室状況、今後の保有方針を踏まえて工事を実施するタイミングも検討します。あわせて読みたい：［ 築古オフィスビルの改修は本当に必要？「動く・待つ・動かない」の判断基準を解説 ］ まとめ｜建物の課題に合わせてリノベーションする 築古オフィスビルのリノベーションでは、古くなった部分を一律に新しくするのではなく、建物ごとに改修の優先順位を決めることが重要です。まずは外壁や防水、空調、給排水などの状態を確認し、「建物を維持するために必要な修繕」と「印象や使いやすさを改善する工事」を分けて整理します。そのうえで、募集状況や予算、今後の修繕計画を踏まえて改修範囲を決めます。全面改修を前提とせず、建物の状態や今後の保有方針を踏まえて、必要な範囲でリノベーションを進めることが大切です。 【無料】築古オフィスビルの改修・リノベーションのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

ビル管理には、設備の点検や清掃、修繕、テナント対応など幅広い業務があります。オフィスビルを安全に使用できる状態に保ち、不具合や劣化に早めに対応することがビル管理の基本です。本コラムでは、ビル管理の主な業務や点検の種類、築年数が経過したビルを管理する際に確認したいポイントを解説します。どんな人向け？- ビル管理の業務内容を知りたいオフィスビルオーナー- 所有するビルの管理状況を見直したい方- 設備の故障や修繕が増えてきた方本コラムのポイント- ビル管理で行う主な業務- 日常点検と定期点検の違い- 設備・清掃・テナント対応、修繕で確認したいポイント結論ビル管理では、不具合が起きてから対応するだけでなく、日々の点検や清掃を通じて建物の状態を把握することが重要です。特に築年数が経過したビルでは、修理を続ける設備と更新する設備を見極める必要があります。点検結果や修理履歴を記録し、今後の修繕や設備更新に活用することが、安定したビル運営につながります。 目次ビル管理とは？主な役割と業務内容日常点検と定期点検の違いビル管理で確認したい3つのポイント築古ビルでは修繕と設備更新をどう考えるか ビル管理とは？主な役割と業務内容 ビル管理とは、建物や設備を安全に使用できる状態に保つために、点検・清掃・修繕などを行う業務です。オフィスビルでは、電気や空調、給排水、消防設備、エレベーターなど、さまざまな設備が稼働しています。ビル管理にはこれらの設備管理に加え、共用部の清掃やテナントからの問い合わせ対応も含まれます。主な業務は次のように分けられます。 業務主な内容設備管理電気・空調・給排水設備などの点検や整備消防・安全管理消防設備の点検、防災・安全面の確認清掃・衛生管理エントランス、廊下、トイレなどの清掃テナント対応問い合わせや設備不具合への対応修繕管理 不具合箇所の修繕・設備更新 例えば、日常点検で空調設備の異音を確認した場合、原因を調べ、必要に応じて専門業者を手配します。修理を繰り返している設備であれば、修理を続けるのか、設備自体を更新するのかという判断も必要になります。点検で建物の状態を把握し、必要な対応につなげるところまでがビル管理です。管理会社へ委託している場合も、業務内容や報告方法は会社によって異なります。管理会社を選ぶ際の確認ポイントは、以下のコラムで詳しく解説しています。あわせて読みたい： [ ビルメンテナンス会社の選び方｜オーナーが確認したいポイントと管理品質の見極め方 ] 日常点検と定期点検の違い 設備の不具合を把握するために欠かせないのが点検です。ビルの点検には、日頃から建物の状態を確認する「日常点検」と、決められた時期に行う「定期点検」があります。 項目日常点検定期点検実施方法巡回時などに確認法令や点検計画に沿って実施主な確認内容異音・異臭・水漏れ・汚れなど設備の機能・劣化・安全性など主な目的設備の異常や不具合の早期発見設備の安全確認・法定点検への対応 日常点検では「いつもと違う状態」に気づくことが重要です。例えば、機械室から普段とは異なる音がする、天井に水染みがある、空調の効きが悪くなったといった変化が、不具合を見つけるきっかけになります。一方、定期点検では、専門業者が設備状態を確認します。消防設備など、法令によって点検が定められているものもあります。さらに、点検結果を記録しておくことで、過去の不具合や修理履歴と比較できます。同じ設備で不具合を繰り返していないか前回の点検から劣化が進んでいないか修理ではなく更新を検討する時期ではないか点検は実施して終わりではなく、結果をその後の修繕や設備更新に活用することが大切です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の管理体制について相談する ビル管理で確認したい3つのポイント オフィスビルの管理状況を確認する際は、設備だけを見るのではなく、清掃やテナント対応を含めて考える必要があります。 1．設備の不具合を早めに把握する 空調や給排水などの設備は突然故障したように見えても、その前に異音や漏水、効きの悪化などが現れることがあります。こうした変化を日常点検で把握できれば、故障する前に部品交換や修理を検討できます。特に築年数が経過したビルでは、複数の設備が更新時期を迎えることもあります。故障の有無だけでなく、設置年や修理履歴も確認しておくことが重要です。 2．共用部の状態を定期的に確認する エントランスやエレベーターホール、廊下、トイレなどはテナントだけでなく内見者や来訪者も利用する場所です。確認したい箇所は次のとおりです。床や壁に目立つ汚れがないか照明が切れたままになっていないかトイレや給湯室が清潔に保たれているか掲示物が古いまま残っていないか築年数そのものは変えられませんが、汚れや不具合を放置しないことで、建物が日頃から管理されていることは伝えられます。共用部の清掃については、以下のコラムでも詳しく解説しています。あわせて読みたい： [ 築古オフィスビルの清掃が空室対策につながる理由｜建物の印象と資産価値を維持するポイント ] 3．テナントからの連絡に対応する 水漏れや空調の不調などが発生した際は、テナントから管理会社やオーナーへ連絡が入ることがあります。その際は、故障箇所を確認するだけでなく、現在の状況や今後の対応をテナントへ伝えることも必要です。例えば、次のような対応があります。現地で不具合の状況を確認する必要に応じて応急処置を行う専門業者を手配する修理や復旧の予定をテナントへ伝えるすぐに修理できない場合でも、状況や今後の予定が分かれば、テナント側も対応しやすくなります。 築古ビルでは修繕と設備更新をどう考えるか 築年数が経過すると、設備の故障や部品交換などが増えていきます。その際に考えたいのが、不具合が起きるたびに修理するのか、設備そのものを更新するのかという点です。 確認すること判断する際のポイント修理回数同じ設備で不具合を繰り返していないか修理費修理にかかる費用が増えていないか設置年使用年数やメーカーから部品を入手できるか影響範囲故障した場合にテナントへどの程度影響するか 例えば、古い空調設備で毎年修理が発生している場合、その都度修理するより更新した方が今後の費用を抑えられることがあります。一方で、築年数だけを理由にすべての設備を更新する必要はありません。設備の状態や修理履歴、今後かかる費用を確認し、優先順位を決めることが重要です。点検記録や修理履歴を残し、必要な修繕や設備更新の判断に活用することが安定したビル運営につながります。 【無料】オフィスビルの管理についてご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

築年数が経過したオフィスビルでは、設備の不具合や修繕、テナント対応など、オーナーが判断する場面が増えていきます。すべてに個別対応していると、日々の負担が大きくなり、必要な修繕や今後の運営方針を考える時間も取りにくくなります。本コラムでは、築古オフィスビルの管理負担が増える原因と、日々の対応を減らすための5つの具体策を解説します。どんな人向け？- 築20年以上のオフィスビルを所有している- 修繕やテナント対応の負担が増えている- 管理会社との役割分担を見直したい本コラムのポイント- 築古ビルで管理負担が増える理由- 日々の対応を減らす5つの方法- 管理会社や専門会社に任せる範囲の考え方結論築古ビルの管理負担を減らすには、オーナーがすべてに対応しないことが大切です。管理会社との役割分担や報告方法を決め、修繕や設備更新を計画的に進められる体制を整えます。 目次築古ビルはなぜ管理の負担が増えるのか管理の負担を減らす具体策5選オーナーがすべての管理業務を抱える必要はないまとめ 築古ビルはなぜ管理の負担が増えるのか 築年数が経過すると、空調や給排水、電気設備などに不具合が発生しやすくなります。設備ごとに修繕時期が異なるため、故障のたびに見積もりの確認や工事の判断が必要です。さらに、オフィスビル経営では建物だけでなく、テナントや募集への対応も発生します。 管理項目オーナーが対応する内容の例建物・設備不具合、点検、修繕、設備更新テナント要望、問い合わせ、契約更新募集賃料設定、募集条件、仲介会社との調整収支管理費、修繕費、工事費の確認将来計画大規模修繕、改修、建替えなどの検討 こうした業務を案件ごとに判断していると、オーナーが確認する事項も増えていきます。まずは「自分で判断すること」と「管理会社などに任せること」を分けることが必要です。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】現在の管理体制について相談する 管理の負担を減らす具体策5選 1．管理会社との役割分担を決める 管理会社へ委託していても、業務範囲が曖昧ではオーナーへの確認が頻繁に発生します。「どこまで管理会社が対応するのか」「どの段階でオーナーの承認が必要なのか」を確認しておきます。たとえば、小規模な修繕は一定金額まで管理会社に任せ、それを超える場合は見積もりを確認するなど、判断基準を決めておく方法があります。役割を整理しておけば、毎回ゼロから判断する必要がなくなります。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 賃貸管理会社とは？業務内容とオーナーが知っておくべきポイントを解説 賃貸管理会社の業務内容について、PM・LM・BMの役割の違いや一般管理とサブリースの特徴、管理会社を選ぶ際に確認したいポイントを解説します。 2．報告方法と頻度を決める 電話やメールでその都度連絡を受けていると、情報が分散し、過去の対応も追いにくくなります。緊急性のない内容は月次報告にまとめるなど、内容に応じて報告方法を分けると確認しやすくなります。緊急対応：電話などで速やかに連絡修繕・工事：見積もりと対応内容を共有日常管理：月次報告などでまとめて確認募集状況：問い合わせや内見状況を定期的に共有オーナーがすべての情報を細かく追うのではなく、対応や判断が必要な内容を把握できるようにします。 3．修繕の優先順位を決める 築古ビルでは、修繕が必要な場所が同時に出てくることがあります。すべてを一度に直すのではなく、建物の安全性や設備の状態、テナントへの影響を見ながら順番を決めます。安全性に関わるもの：外壁、消防設備、防水など利用に影響するもの：空調、給排水、電気設備など建物の印象に関わるもの：エントランス、廊下、貸室など優先順位が決まっていれば、修繕を提案された際も今実施するのか、次回の改修まで待つのかを判断しやすくなります。 4．修繕・契約情報をまとめておく 過去の修繕履歴や設備の更新時期が分からないと、不具合が起きるたびに資料を探すことになります。設備台帳や修繕履歴、契約書、見積書などをまとめ、管理会社と共有できる状態にしておきます。特別なシステムを導入しなくても、資料の保管場所や管理方法を決めておけば、必要な情報を確認しやすくなります。管理会社を変更するときや、将来建物を引き継ぐときにも役立ちます。 5．将来の修繕・改修を計画しておく 不具合が起きてから工事を検討する状態が続くと、突発的な支出も増えます。空調、防水、外壁、エレベーターなど、まとまった費用が必要になる設備や工事は、おおよその実施時期と費用を事前に確認しておくことが重要です。今後の支出を把握しておくと、修繕や設備更新、リノベーション、建替えなど今後の方針を検討しやすくなります。 .related-column { position: relative; 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オフィスビルの運営では、空調や設備管理、清掃、警備など日々の管理品質がテナント満足度や資産価値に大きく影響します。しかし、BM（ビルマネジメント）の内容は専門性が高く、管理会社に任せたままになっているオーナーも少なくありません。本コラムでは、BMの役割や管理会社選定のポイントを整理し、現在の運営体制を見直す際の判断材料をご紹介します。どんな人向け？- オフィスビルを所有しているオーナー- 現在のBM会社を継続すべきか悩んでいる方- 管理費や管理品質が適正か確認したい方- 管理会社の見直しを検討している方本コラムのポイント- BMは建物管理ではなく、収益と資産価値を支える運営業務である- 管理会社選定では価格だけでなく、実績や対応力を確認することが重要- 清掃や営繕は品質とコストのバランスを踏まえた適正化が必要結論オフィスビルのBMは、テナント満足度と資産価値を支える重要な運営業務です。管理会社を選ぶ際は価格だけでなく、実績や対応力を含めて評価し、継続的に運営体制を見直すことが重要です。 目次オフィスビルBM（ビルマネジメント）の本来の役割BMが担う4つの主要業務管理会社選定で確認したい4つのポイント清掃と営繕は「適正化」が重要トラブル時に管理品質の差が出るこれからのBMとオーナーに求められる視点 オフィスビルBM（ビルマネジメント）の本来の役割 オフィスビルのBM（ビルマネジメント）は、単に建物を維持管理する業務ではありません。テナントが安心して事業を継続できる環境を維持し、建物の資産価値を守るための重要な運営業務です。オフィスビルはテナント企業にとって事業活動の拠点です。空調環境が悪ければ従業員の生産性は低下し、設備故障が頻発すれば業務そのものに支障をきたします。また、防災体制やセキュリティ対策が不十分であれば、事故や情報漏洩など大きなリスクにもつながります。そのためBMの目的は、テナントが安心して働ける環境を継続的に提供することにあります。さらに、空調設備やエレベーター、給排水設備などを適切に維持することで建物の劣化を防ぎ、修繕費用の平準化や資産価値の維持にもつながります。BMはコストではなく、長期的な収益を支える投資と考えるべきです。 BMが担う4つの主要業務 BM業務は幅広く存在しますが、オーナーが把握しておきたい領域は次の4つです。 業務領域主な内容期待される効果設備管理空調・電気・給排水・エレベーター・消防設備の点検故障予防と安定稼働清掃管理共用部・トイレ・給湯室・外構清掃快適性と建物イメージ向上警備管理入退館管理・監視カメラ・防犯対応安全性向上とリスク低減トラブル対応漏水・設備故障・テナント対応被害拡大防止と満足度維持 重要なのは、各業務の連携です。例えば、警備巡回時に漏水を発見できるケースなど、清掃スタッフが設備異常に気付き報告することで故障を未然に防げる場合があります。質の高いBMとは、各業務が連携しながら建物全体を管理する仕組みが整っている状態です。 管理会社選定で確認したい4つのポイント BM会社を選ぶ際は、管理費の安さだけで判断するべきではありません。確認したいポイントは次の4つです。 オフィスビル管理の実績 マンション管理とオフィスビル管理では、求められる知識や対応力が異なります。そのため、同規模・同用途の管理実績があるかを確認することが重要です。【確認ポイント】空調負荷の高い運用への理解日中利用中心の施設運営法人テナント対応の経験オフィス特有のセキュリティ運用 コスト構造の透明性 管理委託費の内訳が不明確な契約は、想定外の追加費用や認識のズレにつながる可能性があります。そのため、業務範囲と費用の関係が明確になっているかを確認することが重要です。【確認ポイント】基本料金に含まれる業務追加作業の費用基準緊急対応時の費用修繕工事時の手数料 担当者の対応力 BMの品質は、管理会社そのものよりも担当者の対応力によって左右される場面が少なくありません。日常の報告やトラブル発生時の対応品質を確認することが重要です。【確認ポイント】報告が早いか課題を整理できるかテナント対応が丁寧か改善提案ができるか 緊急対応体制 設備故障や漏水などのトラブルは予期せず発生します。被害を最小限に抑えるためには、緊急時の対応フローが事前に整備されていることが重要です。【確認ポイント】誰が一次対応するのかどの業者へ連絡するのか休日や夜間はどう対応するのか管理会社によって対応体制や運用品質には差があります。管理会社を比較検討する際は、選定基準を整理しておくことが重要です。あわせて読みたい： [ ビルの管理会社を選ぶポイント10点｜現役ビルメンが解説 ] .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】ビル管理体制の見直しを相談する 清掃と営繕は「適正化」が重要 BMの見直しでよくある失敗は、品質向上を目的に過剰な仕様を採用してしまうことです。例えば清掃です。清掃回数を増やせば建物は綺麗になりますが、それに比例して管理費も増加します。重要なのは、以下のような場所を重点的に管理することです。利用頻度の高い場所テナント評価に直結する場所汚れやすい場所特にエントランスやエレベーターホール、トイレや給湯室は優先順位が高いといえます。一方で利用頻度の低い場所は、清掃頻度を見直せる可能性があります。営繕についても同様です。 対応方法メリット注意点外部委託中心専門性が高い対応まで時間がかかる場合がある一部内製化迅速な対応が可能対応範囲に限界がある 小規模修繕は迅速に対応し、大規模工事は専門業者へ依頼するという組み合わせが現実的です。管理品質を高めるためには管理会社の見直しだけでなく、現在の管理仕様そのものが建物に適しているかを確認することも重要です。あわせて読みたい： [ ビル管理の基本と快適な空間を実現する方法 ～現役ビルメンの視点から徹底解説～ ] トラブル時に管理品質の差が出る BM会社の評価は平常時ではなく、トラブル発生時に決まります。例えば、エレベーター停止や漏水事故、空調故障や不審者侵入などは、いつ発生しても不思議ではありません。重要なのは、発生時の被害を最小限に抑えることです。例えば漏水の場合でも、以下の工程が迅速に進められれば、テナントの不満や損害を抑えることができます。原因特定応急処置被害範囲確認テナント報告恒久対策トラブル後の対応品質が、そのまま管理会社への評価につながるのです。 これからのBMとオーナーに求められる視点 働き方の変化により、オフィスビルに求められる機能も変わっています。今後は、以下のような変化が進むと考えられます。フレキシブルオフィスへの対応共用ラウンジなど共用空間の充実IoTを活用した設備監視予知保全による計画的な設備管理こうした変化に対応するため、管理会社には単なる管理業務だけでなく、建物価値向上につながる提案力も求められるようになります。また、オフィスビルのBMは設備管理・清掃・警備・営繕を通じて、テナントが安心して利用できる環境を維持するための重要な業務です。その本質は建物管理ではなく、収益の維持と資産価値の向上を支える運営機能にあります。管理会社を選ぶ際は価格だけで判断せず、実績や対応力、提案力、緊急時対応体制まで含めて評価することが重要です。また、定期的に管理内容を見直し、現状に合った仕様になっているかを確認することも欠かせません。BMの品質は、テナント満足度と建物価値の双方に影響します。だからこそ、オーナー自身が管理会社と継続的に対話しながら、最適な運営体制を構築していくことが大切です。 【無料】オフィスビルの管理について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆