北参道駅周辺は、新宿・渋谷方面へのアクセスに優れながら、明治神宮や明治神宮外苑に近い落ち着いた環境を備えたオフィスエリアです。ファッション・アパレル関連企業に加え、近年はIT企業やスタートアップ、クリエイティブ企業からも注目されています。本コラムでは、北参道駅周辺の賃料相場や入居企業の特徴を整理し、オーナーが意識したい募集戦略を解説します。 北参道駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪18,000～31,000円50～100坪20,000～30,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【北参道エリアの特徴】デザインオフィス / クリエイティブ企業 / ショールーム / リノベーション / 副都心線 目次交通アクセスと立地特性エリアの特徴とオフィス需要北参道エリアで選ばれるオフィスとは最後に｜北参道エリアで長く選ばれるビルへ 交通アクセスと立地特性 主要ターミナルへのアクセス利便性 北参道駅は東京メトロ副都心線の停車駅で、新宿三丁目駅や明治神宮前駅へ短時間でアクセスできます。副都心線は東急東横線や西武池袋線、東武東上線と相互直通運転を行っているため、渋谷・池袋方面だけでなく、横浜方面や埼玉方面からも通勤しやすい路線です。徒歩圏にはJR中央・総武線「千駄ケ谷駅」、JR山手線・中央・総武線「代々木駅」、JR山手線「原宿駅」、都営大江戸線「国立競技場駅」があり、複数駅・複数路線を利用できます。北参道エリアの交通アクセスの特徴は次のとおりです。東京メトロ副都心線を利用できる新宿・渋谷・池袋方面へ移動しやすい千駄ケ谷駅・代々木駅・原宿駅・国立競技場駅も徒歩圏横浜方面や埼玉方面からも通勤しやすい新宿・渋谷への近さと複数駅を利用できるアクセス環境が、北参道エリアの大きな強みです。 ビジネス拠点として選ばれる理由 北参道駅周辺は、都心へのアクセスに優れながら、比較的落ち着いたオフィス環境を確保できるエリアです。明治神宮や明治神宮外苑、新宿御苑にも近く、都心にありながら緑を感じられる周辺環境が広がっています。また、原宿や表参道に近接しながら、エリアや物件条件によっては賃料を抑えられる物件もあります。デザイン性の高い中小規模オフィスやリノベーション物件も見られ、ブランドイメージや空間の個性を重視する企業から選ばれています。近隣エリアの賃料相場も比較したい方は、以下のコラムをご覧ください。あわせて読みたい：[ 原宿駅周辺のオフィス賃料相場｜クリエイティブ企業が集まる市場 ][ 千駄ヶ谷駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑・北参道近接市場を分析 ][ 国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑エリアの市場を分析 ] エリアの特徴とオフィス需要 エリアの街並みと入居企業の特徴 北参道エリアは、千駄ヶ谷を中心にファッション・アパレル関連企業が集まる街として発展してきました。現在はアパレル企業の本社やショールームに加え、IT企業やスタートアップ、デザイン・広告関連企業なども進出しています。北参道エリアの特徴は次のとおりです。 項目内容主な業種ファッション・アパレル、IT、デザイン、広告、サービス業など入居企業の特徴企業イメージや落ち着いた周辺環境を重視する企業が多いテナント層中小企業、スタートアップ、クリエイティブ企業など 北参道エリアが選ばれる理由は、主に次の3点です。新宿・渋谷へ短時間でアクセスできる原宿・表参道に近接しながら、穏やかな環境で働けるデザイン性の高い中小規模オフィスやリノベーション物件があるこうした特徴から、ファッション・アパレル関連企業だけでなく、IT企業やスタートアップ、クリエイティブ企業の移転先として選ばれています。 近年の再開発・周辺環境の影響 北参道エリアでは、新国立競技場の整備をはじめ、周辺のスポーツ施設や公共空間の更新が進みました。東京体育館や明治神宮外苑なども近く、スポーツ・イベント関連の企業にとっても親和性の高い立地です。また、築年数の経過したビルを改修し、デザインオフィスやシェアオフィスとして活用する事例も見られます。一方で、新築ビルや内装付きオフィスは賃料が高くなる傾向があるため、既存ビルでは賃料だけでなく内装の自由度や初期費用の抑えやすさを伝えることが重要です。 北参道エリアで選ばれるオフィスとは 北参道エリアで需要があるオフィスの特徴 北参道エリアでは、20～200坪程度の中小規模オフィスを求める企業を中心に、幅広い需要があります。原宿・表参道に近い立地に加え、都心にありながら落ち着いた業務環境を確保できることから、デザイン性や快適な執務環境を重視する企業に選ばれています。また、デザインオフィスやリノベーション物件も多く、企業の個性を表現しやすいことも北参道エリアならではの特徴です。さらに、小規模オフィスから一棟貸しまで幅広い物件があり、企業規模や事業内容に応じて拠点を構えやすい市場となっています。 ターゲットを意識したリーシング リーシングでは、物件の特徴と募集ターゲットを一致させることが重要です。北参道エリアでは、ターゲットごとに次のような強みを訴求できます。 募集ターゲット訴求したいポイントファッション・アパレル企業原宿・表参道に近く、本社やショールームを構えやすい立地IT企業・スタートアップ新宿・渋谷へアクセスしやすく、落ち着いた業務環境デザイン・広告関連企業街の雰囲気と調和したデザイン性の高いオフィス中小・成長企業小規模オフィスから一棟貸しまで柔軟な選択肢がある 募集条件を見直す際は、相場だけでなく設備水準や内装状態、募集ターゲットを踏まえて賃料を設定することが重要です。築古ビルでも、エントランスや共用部、貸室内の照明や内装を見直すことで印象を改善できます。また、内装変更の自由度やショールーム利用の可否など、ターゲット企業が重視する条件を募集資料で分かりやすく伝えることも有効です。内見時の反応や仲介会社の意見を参考に、賃料や募集条件を継続的に見直すことが早期成約につながります。あわせて読みたい：[ 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 ] 最後に｜北参道エリアで長く選ばれるビルへ 北参道駅周辺は、新宿・渋谷方面への交通利便性と、緑を感じられる落ち着いた業務環境を兼ね備えたオフィス市場です。ファッション・アパレル関連企業に加え、IT企業やスタートアップ、クリエイティブ企業からも安定した需要があります。そのため、築古オフィスビルでも立地の強みを活かしながら、共用部の印象改善や設備更新、内装の自由度を高めることで、長く選ばれる物件を目指すことが重要です。市場動向やテナントニーズを踏まえた運営が、北参道エリアで安定した収益と資産価値の維持につながります。あわせて読みたい：[ 空室対策は「テナントリテンション」が鍵｜長期入居を促進する方法とは ] 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月25日執筆

高田馬場駅周辺は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が乗り入れ、都内主要ターミナルや東西のベッドタウンへ自在にアクセスできる、極めて高い機動力を持ったエリアです。早稲田大学をはじめとする教育機関が集積する「学生の街」としての顔を持ち、若年層の活気が人材採用やベンチャー創出の追い風となることから、教育関連企業やITスタートアップから厚い支持を得ています。近年は「高田馬場駅周辺エリア まちづくり方針」に基づき、駅前広場の拡張や再開発に向けた動きが加速しており、古き良き活気と最新のビジネス環境が融合する街へと進化を始めています。本コラムでは、コストパフォーマンスと利便性のバランスに優れた高田馬場エリアのオフィス市場や最新の賃料相場、再開発による将来的なポテンシャルを詳しく紐解きます。 高田馬場駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪16,000～18,000円50～100坪18,000～22,000円100～200坪－200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次高田馬場駅周辺の特徴とトレンド 高田馬場駅周辺の入居企業の傾向 高田馬場駅周辺の特徴とトレンド 高田馬場駅にはJR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が乗り入れており、立地によっては東京メトロ副都心線「西早稲田駅」も利用可能なマルチアクセス環境です。新宿・池袋といった都内主要エリアへ数分で移動できるほか、東西線経由で飯田橋や大手町などのビジネス街への移動も容易であるだけでなく、千葉方面のベッドタウンや西東京や埼玉方面からも通勤しやすい立地であることから、人材採用面でも有利に働くエリアであると言えるでしょう。駅周辺は学生街らしく安くて美味しい飲食店や居酒屋が豊富で、ランチや夜の会食に困らないエリアです。早稲田通り沿いにはラーメン激戦区が形成されており行列ができる人気店もあるほか、近年は女子学生向けのお洒落なカフェも増えており若い世代で賑わいを見せています。駅前には商業施設やスーパーも点在しており、日用品の調達にも便利でビジネスパーソンにとって生活利便性が高い環境です。駅西側の「さかえ通り」周辺には昔ながらの飲食店街があるものの、少し離れると閑静な住宅街が広がり、神田川沿いの緑道など落ち着いた環境も併存しています。また、早稲田大学、学習院大学、学習院女子大学のキャンパスが至近にあり、学生の街としての活気が感じられます。高田馬場駅周辺では、これまで大規模な再開発があまり進んでおらず、駅近には昭和期築の古いビルが多い状況でしたが、近年になって新築デザイナーズオフィスビルなど希少な最新物件の供給が始まっています。さらに2022年に新宿区が策定した「高田馬場駅周辺エリア まちづくり方針」に基づき、歩行者中心の街づくりとして、駅前広場の拡張や地下鉄との連絡強化、バリアフリー化を掲げた再開発計画が進行中です。また駅前の象徴的存在で築50年を迎えた大型商業ビル「ビッグボックス」については、行政側から建て替えの要望も出ており、実現すれば街の姿や利便性が大きく変わる可能性があります。こうした開発の動きにより、高田馬場エリアへの注目度や将来的なポテンシャルは一段と高まっていくと考えられます。 高田馬場駅周辺の入居企業の傾向 周辺に大学や専門学校、予備校が集積する土地柄から、高田馬場には学習塾や教育サービス業など教育関連企業が集積してきました。近年は留学生や若い起業家の増加も相まって、早稲田大学発のベンチャー企業をはじめIT系スタートアップの進出が活発化しています。こうした若年層の集まるエリア特性により小規模オフィス需要が大きく、実際教室系テナントやスタートアップに適した新築オフィスビルの供給も始まっています。高田馬場駅周辺のオフィスビルは、大企業の本社よりも中小企業や新興企業、教育関連機関など幅広い業種・規模の企業に利用される傾向があります。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月22日執筆

水天宮前駅周辺は、東京メトロ半蔵門線で大手町まで約4分、渋谷へも直通でアクセスできる、都心東側の極めて実利的なビジネス拠点です。徒歩圏内に人形町駅や茅場町駅を収めるマルチアクセスな立地でありながら、中央区の他エリアと比較して賃料水準が低めで安定しており、コストを抑えつつ高い機動力を確保したい企業にとって戦略的な選択肢となります。安産祈願で知られる水天宮や人形町の下町情緒が残る落ち着いた環境は、近年、リノベーションビルやセットアップオフィスの進出によって、スタートアップやIT企業が好むモダンなエリアへと進化を遂げています。本コラムでは、近隣の日本橋再開発による価値向上の恩恵も期待される水天宮前エリアの特性や最新の賃料相場、小規模オフィス需要の最新トレンドを詳しく解説します。 水天宮前駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪14,000～25,000円100～200坪16,000～23,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次水天宮前駅周辺の特徴とトレンド水天宮前駅周辺の入居企業の傾向 水天宮前駅周辺の特徴とトレンド 水天宮前駅周辺のオフィス・貸事務所は、超高層ではなく中小サイズが中心で、中小企業向けの数十坪規模の貸事務所が多く、都心としては比較的低めの賃料水準となっています。​水天宮前駅周辺エリアの賃料水準は、2023年ごろから活発化した都心5区での新規供給や、交通利便性で中央区の中心部に若干劣ることから、低めで安定推移しています。水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）は交通利便性が高く、徒歩圏で複数路線の利用が可能です。半蔵門線で大手町駅まで約4分と都心主要ビジネス街へのアクセスが良好で​、渋谷方面へも直通約25分で行くことができます。徒歩10分圏内には日比谷線・都営浅草線の人形町駅や日比谷線・東西線の茅場町駅もあり、都内各所へのアクセスが充実しています。​水天宮前駅周辺の街並みは、安産祈願で有名な水天宮や人形町の古き良き街並みが広がり、情緒ある老舗飲食店も多数営業しています​。駅近くにはオフィスビルやタワーマンションが混在し、特に平日昼間はオフィスワーカーや来訪者でにぎわうエリアです​。飲食店の選択肢が豊富でランチにも困らず、夜間はオフィス街ゆえ昼間より落ち着きますが、人通りが絶えることはなく比較的安心して活動できるエリアです​。水天宮前駅周辺では近年、オフィスビルのリノベーションやサービスオフィスの進出が活発です。また、レンタルオフィスやインキュベーション施設の進出も見られ、スタートアップや小規模企業向けのオフィス需要に応える動きが進んでいることから、​柔軟な働き方に対応する小規模オフィスやセットアップオフィスが人気となっています。さらに、水天宮前から徒歩圏の日本橋エリアでは「日本橋再生計画」第3ステージとして大規模再開発が進行中であり、今後新築大型オフィスの供給や水辺環境の整備によって価値の向上が期待されています。 水天宮前駅周辺の入居企業の傾向 水天宮前駅周辺は、古くから繊維・服飾業で栄えた経緯があり、現在も関連企業が数多く拠点を置いています。​オフィスビルは中小規模中心で、賃料相場も都心他地区に比べ低めのため​、ベンチャー企業やスタートアップ、支店・営業所規模のオフィスに適したエリアとして注目されています。近年はIT企業やシステム開発会社が数多く集積し始めており、ビジネス街としての活気も増しています​。複数路線利用による機動力の高さや賃料メリットに魅力を感じ、このエリアを選ぶ企業が多いと考えられます。 水天宮前エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月3日執筆

小伝馬町駅周辺は、東京メトロ日比谷線を中心に、徒歩圏内で合計6路線以上を利用できる圧倒的なマルチアクセスを誇るエリアです。隣接する日本橋や東京駅エリアと比較して賃料水準が割安でありながら、都内主要ビジネス街への機動力は極めて高く、コストと利便性を両立したい企業にとって戦略的な拠点となり得ます。江戸時代からの繊維問屋街としての歴史が息づく落ち着いた街並みは、近年、大手デベロッパーによる最新スペックのビル供給や築古ビルのリノベーションによって、モダンなビジネス拠点へと急速に刷新されています。本コラムでは、老舗企業と新興スタートアップが共存する小伝馬町エリアの最新トレンドや賃料相場、そして「日本橋・東京圏」の利便性を賢く享受するための物件選びのポイントを詳しく解説します。 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪13,000～20,000円50～100坪15,000～25,000円100～200坪19,000～32,000円200坪～28,000～43,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次小伝馬町駅周辺の特徴とトレンド小伝馬町駅周辺の入居企業の傾向 小伝馬町駅周辺の特徴とトレンド 小伝馬町駅周辺におけるオフィス・貸事務所の賃料水準は、ビルのグレードや設備次第で変動はしますが、周辺の日本橋・東京駅エリアに比べ割安感のあるレベルです。東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」を中心に、徒歩圏内に複数路線の駅が点在している点は、小伝馬町駅の強みの一つです。具体的には都営浅草線「人形町駅」や「東日本橋駅」、都営新宿線「馬喰横山駅」、JR総武快速線「馬喰町駅」、東京メトロ銀座線「三越前駅」などがいずれも徒歩圏内にあり、日比谷線含め合計6路線以上を利用可能な地域です。小伝馬町駅から秋葉原駅（JR山手線・総武線他）までは日比谷線で1駅と近く、JR線への乗り換えアクセスも良好であることから、都心各所へのアクセスに優れたマルチアクセスな立地です。小伝馬町駅周辺の街並みは比較的静かで落ち着いており、江戸時代から続く老舗商店も点在するなど下町情緒を感じられる環境です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが多数ある他、飲食店も人形町エリアにかけて多彩であることから、オフィスワーカーにとって働きやすいエリアと言えるでしょう。近年、小伝馬町駅周辺では新築・リニューアルのオフィス供給が進みつつあります。大手デベロッパーによる最新スペックのオフィスの供給もある他、築古ビルのリノベーションによるオフィス再生も進んでおり、新規供給や建て替えによるオフィス環境の刷新が進行中です。日本橋エリア全体で大規模再開発が進み商業施設も増加する中、小伝馬町周辺でもオフィス集積が一層進んでおり、ビジネス拠点としての注目度が高まっています。 小伝馬町駅周辺の入居企業の傾向 小伝馬町駅周辺には、伝統的な業種から新興企業まで多様な企業が集まっています。歴史的に繊維問屋街として発展した経緯から、現在も多くのアパレル・繊維関連の卸売業者やその関連企業が拠点を置き、また製薬会社など老舗の企業も目立ちます。一方で近年は賃料の手頃さと利便性からIT企業やベンチャー企業など新興業種の進出も進んでおり、多様な業種が混在するエリアとなっています。オフィスビルは中小規模が中心のため、中堅・中小企業の本社や営業拠点、スタートアップのオフィスとして利用されるケースが多い傾向です。このように小伝馬町駅周辺は古くからの商業系企業の集積地であると同時に、新たなビジネスにも開かれたエリアとなっており、下町の落ち着いた雰囲気と都心の利便性を両立できるオフィスロケーションとして、幅広い規模・業種の企業を引き付ける地域です。 小伝馬町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月29日執筆

人形町駅周辺は、東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用でき、さらに水天宮前駅や浜町駅も徒歩圏内に収める、都心東側の隠れた交通の要所です。「中央区に拠点を構えつつ、コストは戦略的に抑えたい」という企業のニーズに応える割安で安定した賃料水準が魅力で、日本橋や丸の内エリアからの移転先としても高い支持を集めています。江戸時代から続く老舗の名店や活気ある商店街が織りなす下町情緒は、オフィスワーカーのランチ環境を豊かにするだけでなく、来客への好印象や治安の良さにも繋がっています。本コラムでは、伝統的な問屋街からモダンなビジネス拠点へと進化を続ける人形町エリアの特性や賃料相場、そしてリノベーション物件の供給が活発化している最新のオフィス動向を詳しく解説します。 人形町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積賃料下限20～50坪13,000～20,000円50～100坪15,000～24,000円100～200坪16,000～24,000円200坪～－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次人形町駅周辺の特徴とトレンド 人形町駅周辺の入居企業の傾向 人形町駅周辺の特徴とトレンド 人形町駅周辺のオフィス・貸事務所は、超高層ではなく中小サイズが中心で、中小企業向けの数十坪規模の貸事務所が多いエリアです。賃料水準も、2023年ごろから活発化した都心5区での新規供給や、交通利便性で中央区の中心部に若干劣ることから、低めで安定推移しています。その割安感ゆえに「中央区内に住所を持ちつつコストを抑えたい」企業に支持され、景気動向による賃料の上下動も比較的小幅にとどまっています。人形町駅には東京メトロ日比谷線と都営浅草線が乗り入れており、都内各所はもちろん、埼玉、千葉方面からアクセスしやすいロケーションです。JR線の乗り入れがなく都心主要駅としての訴求力は必ずしも高くありませんが、徒歩圏内には半蔵門線水天宮前駅や都営新宿線浜町駅など複数の駅が点在していることから、都心のビジネス街への近接性も備えています。人形町駅周辺は、下町の情緒が色濃く残るエリアで、江戸時代から栄えた歴史を背景に老舗の商店や古くからの企業が多い土地柄であり、街並みはどこか温かみのある雰囲気を残しています。有名な和菓子店や老舗の天ぷら・洋食店からカフェ、リーズナブルな定食屋まで幅広く、接待向けの落ち着いた店も見つけやすいエリアです。また、人形町商店街やコレド室町などの商業施設も徒歩圏にあり、終業後の食事や買い物にも困りません。飲食店やグルメの名店が点在するためランチや接待の場所にも困りません。オフィス街でありながら住宅も混在するエリアのため夜間も人通りが絶えず、街灯や店舗の明かりで明るく女性の一人歩きでも安心できる治安の良さがあります。静かで落ち着いた環境と都市機能のバランスが取れており、働く場所として快適さと利便性を両立したエリアと言えます。老朽ビルの建て替えや再開発も進み始めており、前述のようにコスト重視で中央区に拠点を置きたい企業や、従来からこの地に根付くアパレル系企業などの需要が堅調です。人形町駅周辺は、伝統ある街の魅力と現代のビジネスニーズが融合し、安定した中にも徐々に新しい動きが見られるエリアといえるでしょう。 人形町駅周辺の入居企業の傾向 近年、人形町駅周辺は、新築・リノベーション物件の供給も見られ、中小規模のオフィスビルにおいて設備グレードの向上が進んでいます。築年数の経過したビルでも耐震補強やリニューアルを実施し、機械警備や個別空調を導入するなど快適性を高めた物件が増えています。下町で古くから繊維・問屋業が盛んな土地柄を背景にアパレル系の卸売企業など特定業種の需要も見られますし、交通利便性も備えつつコスト削減が図れるエリアであることから、日本橋や丸の内から賃料負担軽減を目的にオフィスを移転する企業も増加傾向にあります。人形町駅周辺は、コストパフォーマンス良好でアクセスも便利なオフィスエリアとして、中堅企業やベンチャーから老舗商社まで幅広い企業の移転検討リストに挙がるエリアとなっています。 人形町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月26日執筆

新富町駅周辺は、東京メトロ有楽町線で銀座までわずか1駅という至近にありながら、築地や八丁堀、京橋など複数駅を徒歩圏内に収める、極めて高い交通利便性を誇るエリアです。銀座の華やかさに近接しつつも、一歩路地に入れば閑静な街並みが広がり、近年では「奥銀座」として個性豊かな飲食店が集まるなど、オフィスワーカーにとって魅力的な周辺環境が整っています。かつての印刷・出版関連の集積地に加え、現在は新築・再開発ビルを中心にITやクリエイティブ企業の流入も加速しており、コストを抑えつつ中央区の利便性を享受したいスタートアップや成長企業にとって最適な選択肢となっています。本コラムでは、都心の機動力と落ち着きが共存する新富町エリアのオフィス市場や最新の賃料相場、物件選びのポイントを詳しく紐解きます。 新富町駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪17,000～30,000円50～100坪18,000～28,000円100～200坪18,000～32,000円200坪～20,000～40,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次新富町駅周辺の特徴とトレンド新富町駅周辺の入居企業の傾向 新富町駅周辺の特徴とトレンド 新富町駅周辺は、東京メトロ有楽町線で「銀座一丁目駅」までわずか1駅であり、東京メトロ日比谷線「築地駅」、都営浅草線「宝町駅」、JR京葉線・日比谷線「八丁堀駅」、東京メトロ銀座線「京橋駅」など、複数の駅が徒歩圏内というの利用が可能なエリアです。有楽町線自体が日比谷・有楽町・永田町など都心部を縦断する路線であり、ビジネスエリアへの移動に便利であることもあり、オフィスの拠点として恵まれた立地といえるでしょう。新富町駅周辺の環境は、オフィス街と住宅街が混在する落ち着いた雰囲気が特徴です​。銀座や築地といった華やかなエリアに近接しながら、一歩中に入れば閑静な街並みが広がり、落ち着いて仕事がしやすい環境となっています。​オフィスワーカーに便利な施設やサービスも一通り揃っている他、近年「奥銀座」「裏銀座」としてバル、ワインバーから大衆的なレストランまで、飲食店が増えており、多彩なグルメを楽しめます​。新富町駅周辺のオフィス・貸事務所の坪単価は、上記のアクセス及び環境の良さの割に、比較的手頃な水準にあることからスタートアップ企業にとって魅力的な立地となっています。 新富町駅周辺の入居企業の傾向 新富町駅周辺は、オフィスビルと飲食店が混在するエリアであり、古くから印刷・出版関連企業が多いエリアでしたし、現在も印刷所や製本業者が点在しています。しかしながら、かつて多かった印刷・製本などの製造業系テナントは、デジタル化の進展に伴い事業所数が減少傾向にあります。これと入れ替わるように、2010年代から小規模な飲食店の新規出店が相次ぎ、新富町周辺でも個性的な飲食店が増加しました。さらに近年はオフィスビルの新築・再開発も見られ、テナントの業種構成に変化をもたらしています。このような新築ビルにはIT、クリエイティブ、コンサルティングなど新たな業種の企業が入居するケースが増えており、新富町エリアのテナント構成は従来型の業種から多様化しつつあります。 新富町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

築地駅周辺は、東京メトロ日比谷線をはじめ5駅6路線が利用可能な卓越した交通利便性を誇り、銀座へも徒歩圏内という絶好のロケーションに位置しています。最大の特徴は、都心主要部へのアクセスの良さを備えながら、隣接する銀座エリアと比較して極めて割安な賃料水準を維持している点にあります。築地場外市場の活気ある飲食店街がもたらす豊かなランチ環境はそのままに、近年では旧市場跡地の再開発プロジェクトが本格化しており、多目的スタジアムや国際会議施設などを備えた次世代のビジネス拠点へと進化を遂げようとしています。本コラムでは、コストメリット重視の企業から、再開発による価値向上を見据えた先見性のある企業まで広く注目を集める、築地エリアのオフィス特性と最新の賃料相場を詳しく解説します。 築地駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪17,000～29,000円50～100坪18,000～28,000円100～200坪18,000～29,000円200坪～18,000～38,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。 目次築地駅周辺の特徴とトレンド築地駅周辺の入居企業の傾向 築地駅周辺の特徴とトレンド 築地駅周辺は、築地駅（東京メトロ日比谷線）のほか、徒歩10分以内に有楽町線の新富町駅や都営大江戸線の築地市場駅があり、交通利便性が高いエリアです。実際、築地駅を最寄りに5駅6路線ものアクセスが可能で、八重洲や日本橋など主要ビジネス街にも近く、銀座へも徒歩圏内と非常に利便性に優れていることから、都心各所への移動・通勤もしやすく、ビジネス拠点として恵まれた立地といえるでしょう。周辺の生活環境・利便施設も充実しています。 築地市場の場内市場は移転しましたが、築地場外市場には現在も多数の店舗や飲食店が営業しており、海鮮を中心に有名店も多い他、一般的な飲食店も多く、ランチにも困りません。コンビニエンスストアや銀行などの金融機関も揃っているため日常の利便性は高い地域です。築地駅周辺のオフィス・貸事務所の坪単価は、規模によっては隣接する銀座の半額程度と割安です。一方で、旧築地市場の跡地再開発計画が本格化しており、大規模集客施設（多目的スタジアム）を中心に、MICE（国際会議）施設やホテル、商業施設、オフィス、レジデンス等から成る大規模プロジェクトが進行中であることから、築地エリアの価値向上が見込まれています。今後オフィス需要や賃料も上昇傾向になる可能性があります。築地駅周辺は、立地・コストメリットの観点から、新規出店や移転を検討する企業から引き続き高い関心を集めているエリアです。 築地駅周辺の入居企業の傾向 築地駅周辺は、築地市場に由来する水産・食料品卸や飲食チェーンなど食分野に強い企業が多いのが特徴ですが、上記の立地・コストメリットから物流、エンタメ、金融、メディア、旅行関連などの大手企業が集積・混在するエリアとなっています。さらに、2018年10月の築地市場豊洲移転後、築地は市場の街から一般的な商業オフィス街へと転換が一層進み、周辺の銀座などに比べ賃料水準が割安なことも相まってコスト重視の企業による移転が増加しています。また、再開発によるビジネス拠点としての価値向上を見越して築地に拠点を移す企業も増えており、再開発計画は周辺オフィス市況にポジティブな追い風となっています。 築地エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

飯田橋はJRや地下鉄など5路線が利用できる交通利便性の高いオフィスエリアです。都心主要部へのアクセスに優れ、多様な企業が集積しています。神楽坂などの落ち着いた街並みも隣接し、ビジネス環境と利便性を兼ね備えているのが特徴です。本コラムでは市場の特徴や賃料相場の背景、リーシングのポイントを解説します。 飯田橋駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20～50坪14,000～20,000円50～100坪15,000～22,000円100～200坪18,000～24,000円200坪以上19,000～28,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【飯田橋エリアの特徴】複数路線を利用可能 / 都心主要エリアへアクセス良好 / 士業・IT企業が集積 / 文教・オフィス街が共存 / 中小規模オフィスが充実 目次飯田橋エリアはどんなオフィス市場なのか飯田橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由ターゲット企業と訴求ポイントオーナーが押さえたい飯田橋エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ飯田橋駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 飯田橋エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 飯田橋駅は、JR総武線と東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の計5路線が利用できる交通利便性の高い駅です。大手町や新宿、池袋方面へアクセスしやすく、本社機能や営業拠点、士業など幅広い企業が集まるビジネスエリアとして発展しています。飯田橋周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 飯田橋駅周辺のエリア特性とオフィス需要 飯田橋駅周辺は、オフィス街と文教エリアが近接していることが特徴です。企業の立地ニーズもエリアによって異なるため、それぞれの特性を理解した募集戦略が重要になります。 エリア特徴駅西側（飯田橋・神楽坂方面）オフィスビルと飲食店が集積し、士業やIT企業、本社・営業拠点など幅広い企業に選ばれているエリア駅東側（九段下・後楽園方面）大学や官公庁施設が多く、教育関連企業や専門サービス業との親和性が高いエリア 同じ飯田橋駅周辺でも、立地によって企業ニーズは異なります。物件の立地特性に合わせてターゲット企業や訴求内容を整理することが、効果的なリーシングにつながります。 飯田橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由 募集賃料は駅からの距離だけでなく、建物グレードや築年数、設備仕様、貸室面積などによって大きく異なります。特に企業から評価されやすいポイントは、次のとおりです。 項目飯田橋エリアで評価されるポイント交通利便性5路線を利用でき、都心主要エリアへ移動しやすいビジネス環境本社・士業・IT企業など幅広い企業が集積オフィス規模中小規模から大型ビルまで選択肢が豊富周辺環境神楽坂や大学が近く、落ち着いたビジネス環境ブランド性文教・ビジネスエリアとして企業からの評価が高い 駅近やハイグレードビルだけでなく、立地特性や設備の充実度によっても募集条件は変わります。自社ビルの強みを整理し、適切な募集条件を設定することが重要です。あわせて読みたい：[ オフィスビルの賃料アップ交渉術｜退去リスクを抑えて適正賃料へ見直す方法 ][ 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 ] ターゲット企業と訴求ポイント 募集活動ではターゲット企業に合わせて物件の魅力を整理し、適切に訴求することが重要です。本社機能：複数路線を利用でき、都心主要エリアへアクセスしやすい立地士業・コンサルティング：官公庁や企業へのアクセスが良く、顧客対応を行いやすい環境IT・クリエイティブ企業：交通利便性が高く、人材採用や企業間連携を進めやすい立地教育関連企業：大学や教育機関に近く、専門性を生かした事業展開がしやすい環境企業によって重視する条件は異なるため、交通アクセスだけでなく、周辺環境やオフィス設備なども含めて訴求することが重要です。 オーナーが押さえたい飯田橋エリアのリーシング戦略 交通利便性に優れた飯田橋エリアでは、物件ごとの強みを明確に打ち出すことが重要です。立地特性やターゲット企業に合わせた募集戦略を行うことで、競合物件との差別化につながります。【立地に応じた訴求ポイント】神楽坂方面：落ち着いた執務環境を求める士業やIT企業、本社機能への訴求九段下・後楽園方面：大学や官公庁への近接性を生かした教育関連企業や専門サービス業への訴求駅近物件：5路線を利用できる交通利便性や営業効率をアピール【競争力を高めるポイント】落ち着いた執務環境をアピールできる共用部を整備する士業や教育関連企業など、ターゲットに合わせた設備・レイアウトを整える神楽坂や文教エリアに近い立地特性を募集時に訴求する飯田橋エリアでは交通利便性だけでなく、文教・ビジネスエリアとしての立地特性を生かした募集戦略が重要です。ターゲット企業のニーズに合わせて物件の魅力を整理することで、空室対策や長期的な入居率の向上につながるでしょう。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 飯田橋駅周辺は、御茶ノ水駅や水道橋駅、九段下駅など近隣エリアと比較して検討されることが多いオフィス市場です。近隣エリアは交通利便性や賃料水準、オフィス市場の特徴が異なるため、それぞれのエリア特性を理解することでより効果的な募集戦略につながります。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。[ 水道橋駅周辺のオフィス賃料相場｜教育・商業が共存する市場 ][ 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・教育が集まる市場 ][ 神田駅周辺のオフィス賃料相場｜都心隣接市場の特徴を分析 ] 飯田橋駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ヒキタカ飯田橋ビル住所：千代田区飯田橋3丁目11番15号GoogleMapsで見る階/号室：8階坪単価：相談面　積：38.26坪入居日：相談オフィス物件を探す →※上記物件は募集終了している場合があります 【無料】賃料適正化・ビル運営のご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆