千駄ケ谷駅周辺は、JR中央・総武線で新宿まで約5分という至近にありながら、新宿御苑や明治神宮外苑の広大な緑に包まれた、都心でも稀有な「職住遊」が調和するエリアです。徒歩圏内の国立競技場駅や北参道駅を合わせれば複数路線の利用が可能で、主要ターミナルへの機動力を確保しつつ、原宿・表参道エリアに比べて割安な賃料水準を維持している点が大きな魅力です。新国立競技場のお膝元として国内有数のスポーツクラスターを形成しているほか、近年はデザイン性に富んだリノベーション物件の供給も活発で、感度の高いIT・クリエイティブ企業の集積地としても進化を続けています。本コラムでは、豊かな自然と都市機能が融合する千駄ケ谷エリアのオフィス特性や最新の賃料相場、そして多様な業種が共存する入居トレンドを詳しく解説します。 目次千駄ケ谷駅周辺の特徴とトレンド千駄ケ谷駅周辺の入居企業の傾向 千駄ケ谷駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 千駄ケ谷駅周辺の特徴とトレンド 千駄ケ谷駅はJR中央・総武線各駅停車のみが乗り入れていますが、電車は約2～3分間隔で頻発しており、新宿駅へは乗り換えなしで約5分と至近である他、渋谷駅へは約10分、池袋駅へは約15分でアクセスでき、主要ターミナル駅への利便性は良好です。加えて、徒歩圏内に国立競技場駅（都営大江戸線）、北参道駅（東京メトロ副都心線）が存在するため、複数路線を利用可能なエリアです。千駄ケ谷駅周辺は、渋谷区の北端、新宿区と接する位置にあり、都心でありながら周辺に新宿御苑や明治神宮外苑などの緑地が広がる落ち着いた街並みが特徴です。駅周辺には飲食店が多くコンビニエンスストアも充実しており、日常の利便性は高い一方で、大型スーパーは近隣に少ない傾向があります。千駄ケ谷駅の目の前には東京体育館や新国立競技場があり、イベント開催時の週末には賑わいを見せるエリアです。千駄ケ谷駅周辺は、東京の中心にいながら自然を感じられる快適な環境でありつつ、近隣の原宿・表参道エリアに比べオフィス賃料が割安傾向にあり、さらには活気もある街であることから、企業にオフィス設置拠点として支持されています。千駄ケ谷駅周辺では、近年いくつかの再開発が進み、オフィス環境にも変化が見られます。例えば、2019年には新宿駅南口エリアでLINKSQUARE SHINJUKUが竣工し、周辺広域の回遊性向上にも寄与しています。また、小規模ビルのリノベーション型開発も活発で、千駄ヶ谷・北参道エリアで複数のデザイン性に富むオフィス物件が展開されています。一方で、オフィス以外の用途を取り込む再開発も進んでおり、「働きやすさ」と「暮らしやすさ」の双方を意識したエリアブランディングが進んでいる地域です。 千駄ケ谷駅周辺の入居企業の傾向 千駄ケ谷駅周辺のオフィス・貸事務所は、小規模～中規模の物件が中心であるため、入居テナントもベンチャー企業やデザイン・IT系など比較的小規模な企業が多い傾向にあります。実際、クリエイティブ志向の企業が集積するエリアとして知られており、その需要に応える形で前述のようなデザイン性の高いオフィス空間も提供されています。また、新国立競技場に隣接する立地を背景に、日本スポーツ協会や日本オリンピック委員会をはじめ多くの競技団体がオフィスを構えるスポーツクラスターでもあります。このように千駄ケ谷駅周辺エリアに集積している企業は、クリエイティブ産業からスポーツ関連団体まで多岐にわたり、多様な業種・規模の企業が共存している点が特徴です。 千駄ケ谷駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 千駄ケ谷駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約13,000円約24,000円50～100坪約18,000円約27,000円100～200坪約20,000円約27,000円200坪以上約22,000円約28,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。千駄ケ谷エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月26日執筆

北参道駅周辺は、東京メトロ副都心線で新宿・渋谷の両主要ターミナルへ数分でアクセスできる抜群の立地にありながら、明治神宮や外苑の広大な緑に囲まれた穏やかな業務環境が広がるエリアです。近隣の原宿や表参道エリアと比較してオフィス賃料が割安な傾向にあり、ファッション・アパレル企業の本社やショールームに加え、近年は感度の高いITスタートアップやクリエイティブ産業の拠点としても熱い視線を集めています。新国立競技場の建設に伴う再開発を経て、スポーツとビジネスが融合する新たな発信地へと進化したほか、築古ビルを再生したデザインオフィスやインキュベーション施設の充実により、多様な働き方を許容する懐の深さも魅力です。本コラムでは、都心の機動力と静謐な環境を両立する北参道エリアのオフィス特性や最新の賃料相場、そしてクリエイティブ企業の入居トレンドを詳しく解説します。 目次北参道駅周辺の特徴とトレンド北参道駅周辺の入居企業の傾向 北参道駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 北参道駅周辺の特徴とトレンド 東京メトロ副都心線・北参道駅は、新宿と原宿の中間に位置し都心へのアクセスに優れながらも落ち着いた雰囲気を持つ人気オフィスエリアです。北参道駅は隣接する駅が新宿三丁目駅と明治神宮前駅であり、乗り換えを通じて新宿・渋谷方面への移動も容易です。さらに徒歩圏内でJR「千駄ヶ谷」「代々木」「原宿」各駅、都営大江戸線「国立競技場」駅などの利用が可能で、交通利便性は非常に高いエリアです。鉄道アクセスが充実しているため、新宿・渋谷をはじめ主要ビジネス拠点への移動時間が短く、多方面から通勤しやすい点が大きな魅力となっています。北参道駅周辺は明治神宮や明治神宮外苑、東京体育館、新国立競技場、明治神宮野球場など大規模な緑地やスポーツ施設に恵まれており、都心部でありながら喧騒を感じさせない落ち着いた環境です。駅周辺には雰囲気の良いカフェや飲食店が点在しており、オフィスワーカーがランチや打ち合わせに利用できる場も多くあります。もともと渋谷区千駄ヶ谷エリア自体が多くのアパレル企業や飲食店が集積する土地柄で、おしゃれな街並みが形成されていることも特徴です。コンビニエンスストア等の生活利便施設も揃っており、日常の利便性と豊かな緑や文化的施設が調和した働きやすい周辺環境となっています。北参道駅周辺は、近隣の原宿・表参道エリアに比べオフィス賃料が割安傾向にあり、コストパフォーマンスが高く、落ち着いた立地を求める企業に支持されています。また、東京オリンピック開催に合わせて新国立競技場が建設されるなど大規模な再開発が行われ、同エリアはスポーツとビジネスが融合する新たな拠点として注目度が増しました。近年では築年数の経ったビルのリノベーションや新規オフィス供給も進んでおり、駅近のビルでは1階にカフェを併設し上階は内装を自由にカスタマイズ可能なクリエイティブ志向のオフィス空間に生まれ変わるなど、新しい働き方に対応した物件が登場しています。 北参道駅周辺の入居企業の傾向 北参道エリアに入居する企業の業種を見ると、ファッション・アパレル関連の本社やショールームが多い傾向があります。近年では、クリエイティブ産業やIT系の中小企業、スタートアップ企業が渋谷区内の他エリアより賃料が割安で落ち着いた環境を求めて拠点を構えるケースも見られ、サービス業など多様な業種が混在しています。企業規模も様々で、少人数向けの小規模オフィスからフロア貸しの中規模物件、さらには一棟を占有するような大規模オフィスまで幅広く存在します。企業主導型保育所を併設したシェアオフィスなどスタートアップ支援に特化したインキュベーション施設も近隣に整備されており、住所登記を含め創業準備中の起業家や少人数チームでも利用できる環境が整ってきています。リーズナブルな賃料と良好な環境を背景に、今後も幅広い層の企業から選ばれる傾向が続くと考えられます。 北参道駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 北参道駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約13,000円約24,000円50～100坪約18,000円約27,000円100～200坪約20,000円約27,000円200坪以上約22,000円約28,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。北参道エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月25日執筆

高田馬場駅周辺は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が乗り入れ、都内主要ターミナルや東西のベッドタウンへ自在にアクセスできる、極めて高い機動力を持ったエリアです。早稲田大学をはじめとする教育機関が集積する「学生の街」としての顔を持ち、若年層の活気が人材採用やベンチャー創出の追い風となることから、教育関連企業やITスタートアップから厚い支持を得ています。近年は「高田馬場駅周辺エリア まちづくり方針」に基づき、駅前広場の拡張や再開発に向けた動きが加速しており、古き良き活気と最新のビジネス環境が融合する街へと進化を始めています。本コラムでは、コストパフォーマンスと利便性のバランスに優れた高田馬場エリアのオフィス市場や最新の賃料相場、再開発による将来的なポテンシャルを詳しく紐解きます。 目次高田馬場駅周辺の特徴とトレンド 高田馬場駅周辺の入居企業の傾向 高田馬場駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 高田馬場駅周辺の特徴とトレンド 高田馬場駅にはJR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が乗り入れており、立地によっては東京メトロ副都心線「西早稲田駅」も利用可能なマルチアクセス環境です。新宿・池袋といった都内主要エリアへ数分で移動できるほか、東西線経由で飯田橋や大手町などのビジネス街への移動も容易であるだけでなく、千葉方面のベッドタウンや西東京や埼玉方面からも通勤しやすい立地であることから、人材採用面でも有利に働くエリアであると言えるでしょう。駅周辺は学生街らしく安くて美味しい飲食店や居酒屋が豊富で、ランチや夜の会食に困らないエリアです。早稲田通り沿いにはラーメン激戦区が形成されており行列ができる人気店もあるほか、近年は女子学生向けのお洒落なカフェも増えており若い世代で賑わいを見せています。駅前には商業施設やスーパーも点在しており、日用品の調達にも便利でビジネスパーソンにとって生活利便性が高い環境です。駅西側の「さかえ通り」周辺には昔ながらの飲食店街があるものの、少し離れると閑静な住宅街が広がり、神田川沿いの緑道など落ち着いた環境も併存しています。また、早稲田大学、学習院大学、学習院女子大学のキャンパスが至近にあり、学生の街としての活気が感じられます。高田馬場駅周辺では、これまで大規模な再開発があまり進んでおらず、駅近には昭和期築の古いビルが多い状況でしたが、近年になって新築デザイナーズオフィスビルなど希少な最新物件の供給が始まっています。さらに2022年に新宿区が策定した「高田馬場駅周辺エリア まちづくり方針」に基づき、歩行者中心の街づくりとして、駅前広場の拡張や地下鉄との連絡強化、バリアフリー化を掲げた再開発計画が進行中です。また駅前の象徴的存在で築50年を迎えた大型商業ビル「ビッグボックス」については、行政側から建て替えの要望も出ており、実現すれば街の姿や利便性が大きく変わる可能性があります。こうした開発の動きにより、高田馬場エリアへの注目度や将来的なポテンシャルは一段と高まっていくと考えられます。 高田馬場駅周辺の入居企業の傾向 周辺に大学や専門学校、予備校が集積する土地柄から、高田馬場には学習塾や教育サービス業など教育関連企業が集積してきました。近年は留学生や若い起業家の増加も相まって、早稲田大学発のベンチャー企業をはじめIT系スタートアップの進出が活発化しています。こうした若年層の集まるエリア特性により小規模オフィス需要が大きく、実際教室系テナントやスタートアップに適した新築オフィスビルの供給も始まっています。高田馬場駅周辺のオフィスビルは、大企業の本社よりも中小企業や新興企業、教育関連機関など幅広い業種・規模の企業に利用される傾向があります。 高田馬場駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 高田馬場駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約13,000円約16,000円50～100坪約10,000円約15,000円100～200坪約14,000円約20,000円200坪以上-- ※200坪以上の下限と上限については、物件はデータが少なく、空欄としています。※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。※20～50坪は築浅デザインオフィスや路面区画などコンパクト・プレミアムが含まれるため、坪単価が中規模帯を上回るケースがあります高田馬場エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月22日執筆

水天宮前駅周辺は、東京メトロ半蔵門線で大手町まで約4分、渋谷へも直通でアクセスできる、都心東側の極めて実利的なビジネス拠点です。徒歩圏内に人形町駅や茅場町駅を収めるマルチアクセスな立地でありながら、中央区の他エリアと比較して賃料水準が低めで安定しており、コストを抑えつつ高い機動力を確保したい企業にとって戦略的な選択肢となります。安産祈願で知られる水天宮や人形町の下町情緒が残る落ち着いた環境は、近年、リノベーションビルやセットアップオフィスの進出によって、スタートアップやIT企業が好むモダンなエリアへと進化を遂げています。本コラムでは、近隣の日本橋再開発による価値向上の恩恵も期待される水天宮前エリアの特性や最新の賃料相場、小規模オフィス需要の最新トレンドを詳しく解説します。 目次水天宮前駅周辺の特徴とトレンド水天宮前駅周辺の入居企業の傾向水天宮前駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 水天宮前駅周辺の特徴とトレンド 水天宮前駅周辺のオフィス・貸事務所は、超高層ではなく中小サイズが中心で、中小企業向けの数十坪規模の貸事務所が多く、都心としては比較的低めの賃料水準となっています。​水天宮前駅周辺エリアの賃料水準は、2023年ごろから活発化した都心5区での新規供給や、交通利便性で中央区の中心部に若干劣ることから、低めで安定推移しています。水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）は交通利便性が高く、徒歩圏で複数路線の利用が可能です。半蔵門線で大手町駅まで約4分と都心主要ビジネス街へのアクセスが良好で​、渋谷方面へも直通約25分で行くことができます。徒歩10分圏内には日比谷線・都営浅草線の人形町駅や日比谷線・東西線の茅場町駅もあり、都内各所へのアクセスが充実しています。​水天宮前駅周辺の街並みは、安産祈願で有名な水天宮や人形町の古き良き街並みが広がり、情緒ある老舗飲食店も多数営業しています​。駅近くにはオフィスビルやタワーマンションが混在し、特に平日昼間はオフィスワーカーや来訪者でにぎわうエリアです​。飲食店の選択肢が豊富でランチにも困らず、夜間はオフィス街ゆえ昼間より落ち着きますが、人通りが絶えることはなく比較的安心して活動できるエリアです​。水天宮前駅周辺では近年、オフィスビルのリノベーションやサービスオフィスの進出が活発です。また、レンタルオフィスやインキュベーション施設の進出も見られ、スタートアップや小規模企業向けのオフィス需要に応える動きが進んでいることから、​柔軟な働き方に対応する小規模オフィスやセットアップオフィスが人気となっています。さらに、水天宮前から徒歩圏の日本橋エリアでは「日本橋再生計画」第3ステージとして大規模再開発が進行中であり、今後新築大型オフィスの供給や水辺環境の整備によって価値の向上が期待されています。 水天宮前駅周辺の入居企業の傾向 水天宮前駅周辺は、古くから繊維・服飾業で栄えた経緯があり、現在も関連企業が数多く拠点を置いています。​オフィスビルは中小規模中心で、賃料相場も都心他地区に比べ低めのため​、ベンチャー企業やスタートアップ、支店・営業所規模のオフィスに適したエリアとして注目されています。近年はIT企業やシステム開発会社が数多く集積し始めており、ビジネス街としての活気も増しています​。複数路線利用による機動力の高さや賃料メリットに魅力を感じ、このエリアを選ぶ企業が多いと考えられます。 水天宮前駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 水天宮前駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約11,000円約18,000円50～100坪約15,000円約24,000円100～200坪約15,000円約24,000円200坪以上-- ※200坪以上の物件はデータが少ないため、空欄としています。※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 水天宮前エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年9月3日執筆

小伝馬町駅周辺は、東京メトロ日比谷線を中心に、徒歩圏内で合計6路線以上を利用できる圧倒的なマルチアクセスを誇るエリアです。隣接する日本橋や東京駅エリアと比較して賃料水準が割安でありながら、都内主要ビジネス街への機動力は極めて高く、コストと利便性を両立したい企業にとって戦略的な拠点となり得ます。江戸時代からの繊維問屋街としての歴史が息づく落ち着いた街並みは、近年、大手デベロッパーによる最新スペックのビル供給や築古ビルのリノベーションによって、モダンなビジネス拠点へと急速に刷新されています。本コラムでは、老舗企業と新興スタートアップが共存する小伝馬町エリアの最新トレンドや賃料相場、そして「日本橋・東京圏」の利便性を賢く享受するための物件選びのポイントを詳しく解説します。 目次小伝馬町駅周辺の特徴とトレンド小伝馬町駅周辺の入居企業の傾向 小伝馬町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 小伝馬町駅周辺の特徴とトレンド 小伝馬町駅周辺におけるオフィス・貸事務所の賃料水準は、ビルのグレードや設備次第で変動はしますが、周辺の日本橋・東京駅エリアに比べ割安感のあるレベルです。東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」を中心に、徒歩圏内に複数路線の駅が点在している点は、小伝馬町駅の強みの一つです。具体的には都営浅草線「人形町駅」や「東日本橋駅」、都営新宿線「馬喰横山駅」、JR総武快速線「馬喰町駅」、東京メトロ銀座線「三越前駅」などがいずれも徒歩圏内にあり、日比谷線含め合計6路線以上を利用可能な地域です。小伝馬町駅から秋葉原駅（JR山手線・総武線他）までは日比谷線で1駅と近く、JR線への乗り換えアクセスも良好であることから、都心各所へのアクセスに優れたマルチアクセスな立地です。小伝馬町駅周辺の街並みは比較的静かで落ち着いており、江戸時代から続く老舗商店も点在するなど下町情緒を感じられる環境です。駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが多数ある他、飲食店も人形町エリアにかけて多彩であることから、オフィスワーカーにとって働きやすいエリアと言えるでしょう。近年、小伝馬町駅周辺では新築・リニューアルのオフィス供給が進みつつあります。大手デベロッパーによる最新スペックのオフィスの供給もある他、築古ビルのリノベーションによるオフィス再生も進んでおり、新規供給や建て替えによるオフィス環境の刷新が進行中です。日本橋エリア全体で大規模再開発が進み商業施設も増加する中、小伝馬町周辺でもオフィス集積が一層進んでおり、ビジネス拠点としての注目度が高まっています。 小伝馬町駅周辺の入居企業の傾向 小伝馬町駅周辺には、伝統的な業種から新興企業まで多様な企業が集まっています。歴史的に繊維問屋街として発展した経緯から、現在も多くのアパレル・繊維関連の卸売業者やその関連企業が拠点を置き、また製薬会社など老舗の企業も目立ちます。一方で近年は賃料の手頃さと利便性からIT企業やベンチャー企業など新興業種の進出も進んでおり、多様な業種が混在するエリアとなっています。オフィスビルは中小規模が中心のため、中堅・中小企業の本社や営業拠点、スタートアップのオフィスとして利用されるケースが多い傾向です。このように小伝馬町駅周辺は古くからの商業系企業の集積地であると同時に、新たなビジネスにも開かれたエリアとなっており、下町の落ち着いた雰囲気と都心の利便性を両立できるオフィスロケーションとして、幅広い規模・業種の企業を引き付ける地域です。 小伝馬町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 小伝馬町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約11,000円約18,000円50～100坪約15,000円約18,000円100～200坪約15,000円約18,000円200坪以上約17,000円約21,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 小伝馬町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月29日執筆

人形町駅周辺は、東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2路線が利用でき、さらに水天宮前駅や浜町駅も徒歩圏内に収める、都心東側の隠れた交通の要所です。「中央区に拠点を構えつつ、コストは戦略的に抑えたい」という企業のニーズに応える割安で安定した賃料水準が魅力で、日本橋や丸の内エリアからの移転先としても高い支持を集めています。江戸時代から続く老舗の名店や活気ある商店街が織りなす下町情緒は、オフィスワーカーのランチ環境を豊かにするだけでなく、来客への好印象や治安の良さにも繋がっています。本コラムでは、伝統的な問屋街からモダンなビジネス拠点へと進化を続ける人形町エリアの特性や賃料相場、そしてリノベーション物件の供給が活発化している最新のオフィス動向を詳しく解説します。 目次人形町駅周辺の特徴とトレンド 人形町駅周辺の入居企業の傾向 人形町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 人形町駅周辺の特徴とトレンド 人形町駅周辺のオフィス・貸事務所は、超高層ではなく中小サイズが中心で、中小企業向けの数十坪規模の貸事務所が多いエリアです。賃料水準も、2023年ごろから活発化した都心5区での新規供給や、交通利便性で中央区の中心部に若干劣ることから、低めで安定推移しています。その割安感ゆえに「中央区内に住所を持ちつつコストを抑えたい」企業に支持され、景気動向による賃料の上下動も比較的小幅にとどまっています。人形町駅には東京メトロ日比谷線と都営浅草線が乗り入れており、都内各所はもちろん、埼玉、千葉方面からアクセスしやすいロケーションです。JR線の乗り入れがなく都心主要駅としての訴求力は必ずしも高くありませんが、徒歩圏内には半蔵門線水天宮前駅や都営新宿線浜町駅など複数の駅が点在していることから、都心のビジネス街への近接性も備えています。人形町駅周辺は、下町の情緒が色濃く残るエリアで、江戸時代から栄えた歴史を背景に老舗の商店や古くからの企業が多い土地柄であり、街並みはどこか温かみのある雰囲気を残しています。有名な和菓子店や老舗の天ぷら・洋食店からカフェ、リーズナブルな定食屋まで幅広く、接待向けの落ち着いた店も見つけやすいエリアです。また、人形町商店街やコレド室町などの商業施設も徒歩圏にあり、終業後の食事や買い物にも困りません。飲食店やグルメの名店が点在するためランチや接待の場所にも困りません。オフィス街でありながら住宅も混在するエリアのため夜間も人通りが絶えず、街灯や店舗の明かりで明るく女性の一人歩きでも安心できる治安の良さがあります。静かで落ち着いた環境と都市機能のバランスが取れており、働く場所として快適さと利便性を両立したエリアと言えます。老朽ビルの建て替えや再開発も進み始めており、前述のようにコスト重視で中央区に拠点を置きたい企業や、従来からこの地に根付くアパレル系企業などの需要が堅調です。人形町駅周辺は、伝統ある街の魅力と現代のビジネスニーズが融合し、安定した中にも徐々に新しい動きが見られるエリアといえるでしょう。 人形町駅周辺の入居企業の傾向 近年、人形町駅周辺は、新築・リノベーション物件の供給も見られ、中小規模のオフィスビルにおいて設備グレードの向上が進んでいます。築年数の経過したビルでも耐震補強やリニューアルを実施し、機械警備や個別空調を導入するなど快適性を高めた物件が増えています。下町で古くから繊維・問屋業が盛んな土地柄を背景にアパレル系の卸売企業など特定業種の需要も見られますし、交通利便性も備えつつコスト削減が図れるエリアであることから、日本橋や丸の内から賃料負担軽減を目的にオフィスを移転する企業も増加傾向にあります。人形町駅周辺は、コストパフォーマンス良好でアクセスも便利なオフィスエリアとして、中堅企業やベンチャーから老舗商社まで幅広い企業の移転検討リストに挙がるエリアとなっています。 人形町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 人形町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約11,000円約18,000円50～100坪約15,000円約18,000円100～200坪約15,000円約18,000円200坪以上約17,000円約21,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 人形町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月26日執筆

新富町駅周辺は、東京メトロ有楽町線で銀座までわずか1駅という至近にありながら、築地や八丁堀、京橋など複数駅を徒歩圏内に収める、極めて高い交通利便性を誇るエリアです。銀座の華やかさに近接しつつも、一歩路地に入れば閑静な街並みが広がり、近年では「奥銀座」として個性豊かな飲食店が集まるなど、オフィスワーカーにとって魅力的な周辺環境が整っています。かつての印刷・出版関連の集積地に加え、現在は新築・再開発ビルを中心にITやクリエイティブ企業の流入も加速しており、コストを抑えつつ中央区の利便性を享受したいスタートアップや成長企業にとって最適な選択肢となっています。本コラムでは、都心の機動力と落ち着きが共存する新富町エリアのオフィス市場や最新の賃料相場、物件選びのポイントを詳しく紐解きます。 目次新富町駅周辺の特徴とトレンド新富町駅周辺の入居企業の傾向新富町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 新富町駅周辺の特徴とトレンド 新富町駅周辺は、東京メトロ有楽町線で「銀座一丁目駅」までわずか1駅であり、東京メトロ日比谷線「築地駅」、都営浅草線「宝町駅」、JR京葉線・日比谷線「八丁堀駅」、東京メトロ銀座線「京橋駅」など、複数の駅が徒歩圏内というの利用が可能なエリアです。有楽町線自体が日比谷・有楽町・永田町など都心部を縦断する路線であり、ビジネスエリアへの移動に便利であることもあり、オフィスの拠点として恵まれた立地といえるでしょう。新富町駅周辺の環境は、オフィス街と住宅街が混在する落ち着いた雰囲気が特徴です​。銀座や築地といった華やかなエリアに近接しながら、一歩中に入れば閑静な街並みが広がり、落ち着いて仕事がしやすい環境となっています。​オフィスワーカーに便利な施設やサービスも一通り揃っている他、近年「奥銀座」「裏銀座」としてバル、ワインバーから大衆的なレストランまで、飲食店が増えており、多彩なグルメを楽しめます​。新富町駅周辺のオフィス・貸事務所の坪単価は、上記のアクセス及び環境の良さの割に、比較的手頃な水準にあることからスタートアップ企業にとって魅力的な立地となっています。 新富町駅周辺の入居企業の傾向 新富町駅周辺は、オフィスビルと飲食店が混在するエリアであり、古くから印刷・出版関連企業が多いエリアでしたし、現在も印刷所や製本業者が点在しています。しかしながら、かつて多かった印刷・製本などの製造業系テナントは、デジタル化の進展に伴い事業所数が減少傾向にあります。これと入れ替わるように、2010年代から小規模な飲食店の新規出店が相次ぎ、新富町周辺でも個性的な飲食店が増加しました。さらに近年はオフィスビルの新築・再開発も見られ、テナントの業種構成に変化をもたらしています。このような新築ビルにはIT、クリエイティブ、コンサルティングなど新たな業種の企業が入居するケースが増えており、新富町エリアのテナント構成は従来型の業種から多様化しつつあります。 新富町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 新富町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約12,000円約24,000円50～100坪約13,000円約28,000円100～200坪約16,000円約30,000円200坪以上約16,000円約30,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 新富町エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

築地駅周辺は、東京メトロ日比谷線をはじめ5駅6路線が利用可能な卓越した交通利便性を誇り、銀座へも徒歩圏内という絶好のロケーションに位置しています。最大の特徴は、都心主要部へのアクセスの良さを備えながら、隣接する銀座エリアと比較して極めて割安な賃料水準を維持している点にあります。築地場外市場の活気ある飲食店街がもたらす豊かなランチ環境はそのままに、近年では旧市場跡地の再開発プロジェクトが本格化しており、多目的スタジアムや国際会議施設などを備えた次世代のビジネス拠点へと進化を遂げようとしています。本コラムでは、コストメリット重視の企業から、再開発による価値向上を見据えた先見性のある企業まで広く注目を集める、築地エリアのオフィス特性と最新の賃料相場を詳しく解説します。 目次築地駅周辺の特徴とトレンド築地駅周辺の入居企業の傾向築地駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 築地駅周辺の特徴とトレンド 築地駅周辺は、築地駅（東京メトロ日比谷線）のほか、徒歩10分以内に有楽町線の新富町駅や都営大江戸線の築地市場駅があり、交通利便性が高いエリアです。実際、築地駅を最寄りに5駅6路線ものアクセスが可能で、八重洲や日本橋など主要ビジネス街にも近く、銀座へも徒歩圏内と非常に利便性に優れていることから、都心各所への移動・通勤もしやすく、ビジネス拠点として恵まれた立地といえるでしょう。周辺の生活環境・利便施設も充実しています。 築地市場の場内市場は移転しましたが、築地場外市場には現在も多数の店舗や飲食店が営業しており、海鮮を中心に有名店も多い他、一般的な飲食店も多く、ランチにも困りません。コンビニエンスストアや銀行などの金融機関も揃っているため日常の利便性は高い地域です。築地駅周辺のオフィス・貸事務所の坪単価は、規模によっては隣接する銀座の半額程度と割安です。一方で、旧築地市場の跡地再開発計画が本格化しており、大規模集客施設（多目的スタジアム）を中心に、MICE（国際会議）施設やホテル、商業施設、オフィス、レジデンス等から成る大規模プロジェクトが進行中であることから、築地エリアの価値向上が見込まれています。今後オフィス需要や賃料も上昇傾向になる可能性があります。築地駅周辺は、立地・コストメリットの観点から、新規出店や移転を検討する企業から引き続き高い関心を集めているエリアです。 築地駅周辺の入居企業の傾向 築地駅周辺は、築地市場に由来する水産・食料品卸や飲食チェーンなど食分野に強い企業が多いのが特徴ですが、上記の立地・コストメリットから物流、エンタメ、金融、メディア、旅行関連などの大手企業が集積・混在するエリアとなっています。さらに、2018年10月の築地市場豊洲移転後、築地は市場の街から一般的な商業オフィス街へと転換が一層進み、周辺の銀座などに比べ賃料水準が割安なことも相まってコスト重視の企業による移転が増加しています。また、再開発によるビジネス拠点としての価値向上を見越して築地に拠点を移す企業も増えており、再開発計画は周辺オフィス市況にポジティブな追い風となっています。 築地駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 築地駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約13,000円約24,000円50～100坪約14,000円約30,000円100～200坪約16,000円約30,000円200坪以上約16,000円約30,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 築地エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆

飯田橋駅周辺は、JR中央・総武線に加え、地下鉄4路線が交差する都内屈指の交通利便性を誇り、新宿・大手町・池袋といった主要ターミナルへもダイレクトにアクセスできる「隠れた実力派」のビジネス拠点です。エリア内には中小規模のオフィスビルが厚く集積しており、1棟貸しや連続フロアの確保といった柔軟な拠点構築を検討する企業にとって、極めて戦略的な選択肢となります。古くからの出版・教育関連の集積に加え、近年ではIT系スタートアップや製薬会社など専門分野の企業流入も加速しており、新旧の活気が共存しているのが特徴です。本コラムでは、コストパフォーマンスに優れた飯田橋エリアの特性や最新の賃料相場、そしてリニューアル物件の動向を詳しく紐解きます。 目次飯田橋駅周辺の特徴とトレンド飯田橋駅周辺の入居企業の傾向飯田橋駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場飯田橋駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 飯田橋駅周辺の特徴とトレンド 飯田橋駅周辺のオフィスビルは、中小規模ビルが中心で、ハイグレードの大型ビルの数は限られています。中規模以下のビルが大部分を占めていることから、1棟丸ごと、あるいは連続フロアを確保しやすいという特長があります。また、ビルの築年は全体的に古く、中小規模オフィスビルの8割以上が築20年以上と指摘されており、新築供給は限定的となっていることから、コスト重視のテナントには一棟借りなど柔軟な選択肢を提供できるという特長があります。とはいえ、近年は耐震・設備面で競争力を維持するためのリニューアルも進んでいますし、ハイグレードオフィスビルの開業も出てきていることから、ビルの新陳代謝も着実に進んでいるエリアでもあります。特に、飯田橋はJR中央・総武線や地下鉄複数路線が集まり都内全域へのアクセスが良い「隠れた交通利便性の高さ」が評価されており、拠点集約の移転先として一定の需要があります。 飯田橋駅周辺の入居企業の傾向 飯田橋駅周辺には、出版社や教育機関（予備校・学会など）のオフィスが古くから多い一方、近年はIT企業や情報通信系の進出も目立っています。また、賃料水準が抑えられていることや、中小規模オフィスが豊富なことから、スタートアップ企業やベンチャーにも利用しやすいエリアであるとも言えます。一方、外資系企業の進出状況は限定的で、グローバル企業の多くは六本木や丸の内など別のビジネス中心地を選好する傾向があります。飯田橋エリアに拠点を構える外資系企業もありますが、その業種は製薬や通信など専門分野が中心です。総じて飯田橋周辺は国内の中堅・ベンチャー主体のテナント構成となっており、安定した需要基盤を保ちながらも新興企業の取り込みによる活性化が進んでいる状況と言えるでしょう。 飯田橋駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場 飯田橋駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。 募集面積賃料下限賃料上限20～50坪約10,000円約19,000円50～100坪約12,000円約19,000円100～200坪約15,000円約25,000円200坪以上約16,000円約25,000円 ※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。 飯田橋駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例 ヒキタカ飯田橋ビル住所：千代田区飯田橋3丁目11番15号GoogleMapsで見る階/号室：8階坪単価：相談面積坪：38.26入居日：相談飯田橋エリアで募集中のオフィスをもっと見る →※上記物件は募集終了している場合があります 飯田橋エリアでオフィスをお探しの方は、ぜひご相談ください。※掲載がないエリアでも条件に合う物件をご提案可能です。 【無料】賃料適正化・PM運営の相談をする 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2025年8月25日執筆