青物横丁駅周辺のオフィス賃料相場｜品川エリアを支える市場
青物横丁駅周辺は、品川エリアに近接しながら、駅前や第一京浜沿いを中心に中小規模のオフィスが立地するエリアです。東側には品川シーサイドの大型オフィスが集まる一方、駅周辺には店舗や住宅も多く、場所によって街並みや物件規模が異なります。
そのため、周辺の大型オフィスと一括りにせず、物件の規模や立地に合わせて募集条件を考えることがポイントです。
本コラムでは、青物横丁エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 賃料下限 |
|---|---|
| 20～50坪 | 15,000～19,000円 |
| 50～100坪 | 18,000～24,000円 |
| 100～200坪 | 18,000～24,000円 |
| 200坪以上 | 18,000～23,000円 |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【青物横丁エリアの特徴】
京急本線を利用可能 / 品川方面へアクセス可能 / 品川シーサイド駅も徒歩圏 / 第一京浜沿いにオフィスが立地 / 東品川方面には大型オフィスも立地
青物横丁エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
青物横丁駅は京急本線を利用でき、品川方面への移動に便利な駅です。品川駅でJR各線や新幹線へ乗り換えられ、羽田空港方面へも移動できます。
東側にはりんかい線の品川シーサイド駅があり、物件によっては2駅を利用できます。第一京浜沿いにはオフィスビルや店舗、マンションが立地しています。
大井町にも近く、物件の場所によって利用できる駅や周辺環境が異なります。
青物横丁駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
青物横丁駅周辺と品川シーサイド方面で物件の特徴が異なるエリア
青物横丁エリアでは、駅周辺と第一京浜沿い、品川シーサイドに近い東品川方面でオフィスの特徴が異なります。
駅周辺には中小規模のオフィスが多い一方、東品川方面には基準階500坪以上の大型ビルも見られ、建物規模や設備面に違いがあります。
そのため、同じ青物横丁でも物件の立地によって周辺環境や比較対象が変わります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 青物横丁駅周辺 | 京急本線を利用でき、駅周辺にはオフィスや店舗、住宅が立地する |
| 第一京浜沿い | オフィスビルやマンションが並び、品川・大森方面へつながる |
| 品川シーサイド方面 | 大型オフィスが多く、りんかい線の品川シーサイド駅も利用できる |
| 大井町寄り | 大井町駅にも近く、物件によってJR線・りんかい線も利用できる |
青物横丁では駅からの距離だけでなく、品川シーサイド駅や大井町駅を利用できるか、第一京浜のどこに位置するかも含めて物件の特徴を整理することがポイントです。
青物横丁エリアで募集賃料に差が生まれる理由
青物横丁では、駅周辺や第一京浜沿いの中小規模ビルに加え、品川シーサイド方面には大型オフィスも立地しており、物件の規模や設備によって募集条件に違いがあります。
また、青物横丁駅だけを利用する物件か、品川シーサイド駅や大井町駅も利用できる物件かによって、交通面の条件も変わります。
主な賃料差につながる条件は次のとおりです。
| 項目 | 賃料差につながる主な条件 |
|---|---|
| 利用できる駅 | 青物横丁駅に加え、品川シーサイド駅や大井町駅を利用できる物件もある |
| 駅からのルート | 第一京浜沿いか、駅から住宅や店舗が並ぶ街区を通るかで周辺環境が異なる |
| 貸室の広さ | 駅周辺の中小規模物件から、品川シーサイド方面の大型区画まで貸室規模に幅がある |
| オフィス仕様 | 大型オフィスでは、OAフロアや個別空調など設備が整った物件も見られる |
青物横丁では、京急線を中心に利用する物件と、品川シーサイド駅も利用できる物件を同じ条件で比較しないことがポイントです。利用できる駅や建物規模を確認し、自社ビルに近い条件の物件から賃料水準を見ていきましょう。
オーナーが押さえたい青物横丁エリアのリーシング戦略
青物横丁エリアでは、京急線で品川方面へ移動できるほか、品川シーサイド駅や大井町駅を利用できる物件では、複数駅を使える立地を具体的に伝えることがポイントです。
【募集力を高めるポイント】
- 青物横丁駅からの徒歩分数と、京急本線を利用できることを募集資料に記載する
- 品川駅や羽田空港方面へのアクセスや所要時間を伝える
- 品川シーサイド駅も徒歩圏の物件では、りんかい線を利用できることや各駅からの徒歩分数を記載する
- 第一京浜沿いの物件では、駅からのルートや大通りとの位置関係を分かりやすく伝える
青物横丁では、駅周辺の物件と品川シーサイド方面の物件で、利用できる駅や駅までのルートが異なります。青物横丁駅だけを基準にせず、品川シーサイド駅との位置関係や第一京浜への近さなど、その物件ならではの立地を募集情報に反映することがポイントです。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
青物横丁駅周辺でオフィスを探す企業は、高輪ゲートウェイ・泉岳寺・五反田周辺なども比較することがあります。
高輪ゲートウェイは再開発が進むエリア、泉岳寺は品川に近く浅草線・京急線を利用できるエリア、五反田は中小規模から大型まで幅広いオフィスが立地するなど、それぞれ特徴が異なります。
周辺エリアと比較する際は、賃料水準だけでなく、利用できる路線や貸室規模、設備などもあわせて確認することがポイントです。
気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 高輪ゲートウェイ駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発で変わる市場 ]
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2026年2月27日執筆
