麻布十番駅周辺のオフィス賃料相場｜港区ブランドが魅力の市場
麻布十番駅周辺は、東京メトロ南北線・都営大江戸線を利用でき、六本木・目黒・永田町方面へ移動できます。周辺には商店街があり、店舗・オフィス・住宅が混在しています。また、六本木・赤羽橋・南麻布方面など場所により周辺環境が異なります。
募集時には、駅からの距離だけでなく、周辺の街並みや物件までのルートを伝えることがポイントです。
本コラムでは、麻布十番エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 20〜50坪 | 16,000～25,000円 |
| 50〜100坪 | 18,000～28,000円 |
| 100〜200坪 | 19,000～28,000円 |
| 200坪〜 | 28,000～38,000円 |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【麻布十番エリアの特徴】
東京メトロ南北線・都営大江戸線を利用可能 / 六本木・赤羽橋に近い / 麻布十番大通りや商店街がある / 店舗・オフィス・住宅が混在
麻布十番エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
麻布十番駅は東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線を利用できます。大江戸線で六本木方面、南北線で目黒・永田町方面へ移動でき、行き先に応じて路線を使い分けられます。また、物件の場所によっては赤羽橋駅や六本木駅が徒歩圏に入る場合もあります。募集時には麻布十番駅からの徒歩分数に加え、利用できる周辺駅があれば、それぞれの徒歩分数も確認しておきたいところです。
麻布十番駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
商店街周辺と大通り沿いで物件の特徴が変わるエリア
麻布十番駅周辺は、物件の場所によって周辺の建物や街並みが異なります。
麻布十番商店街周辺には飲食店や物販店が並び、店舗が入る中小規模ビルも見られます。一方、大通り沿いや住宅地に近い場所では、周辺の建物や人通りも変わります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 麻布十番駅周辺 | 南北線・大江戸線の2路線を利用でき、オフィス・店舗・住宅が混在 |
| 商店街周辺 | 飲食店や物販店が並び、店舗が入るビルも見られる |
| 六本木方面 | 六本木に近づくにつれて周辺の建物や街並みが変わり、場所によっては六本木駅も利用可能 |
| 赤羽橋方面 | 赤羽橋駅も利用でき、住宅や中小規模の建物が立地 |
自社ビルの特徴を確認するときは、駅からの距離だけでなく商店街や大通りとの位置関係、利用できる周辺駅まで確認することが重要です。
麻布十番エリアで募集賃料に差が生まれる理由
麻布十番では、店舗が入るビルからオフィス中心の物件まであり、立地や建物の用途によって募集条件が変わります。賃料を確認する際は、駅からの距離だけでなく、商店街や大通りとの位置関係、利用できる駅など複数の条件を確認することが重要です。
主な賃料差につながる条件は次のとおりです。
| 項目 | 主な特徴 |
|---|---|
| 交通アクセス | 南北線・大江戸線に加え、六本木駅や赤羽橋駅を利用できる物件もある |
| 通り・立地 | 商店街、大通り沿い、住宅地寄りなどで周辺環境が異なる |
| 駅からの距離 | 麻布十番駅からの徒歩分数によって利便性や募集条件に差が出る |
| 建物の用途 | オフィス専用か店舗としても利用できるかによって、募集条件が異なる |
駅周辺で物件数が少ない場合は、六本木や赤羽橋方面の募集状況も参考に賃料を確認しましょう。また、店舗が入るビルとオフィス専用ビルでは、建物内の動線や利用状況が異なります。そのため、周辺相場を確認するときは、面積や築年数だけでなく、自社ビルと立地や用途が近い物件を比較することがポイントです。
オーナーが押さえたい麻布十番エリアのリーシング戦略
麻布十番エリアでは、2路線を利用できることに加え、商店街や大通りとの位置関係など物件ごとの特徴を募集内容に反映することが重要です。
【募集力を高めるポイント】
- 六本木駅や赤羽橋駅も利用できる場合は、各駅までの徒歩分数を募集資料に記載する
- 商店街や大通りとの位置関係、駅から建物までのルートを地図や写真で伝える
- 店舗とオフィスが入るビルでは、エントランスやエレベーターなどオフィスまでの動線が分かる写真を掲載する
- 店舗利用が可能な物件では、利用できる業種や営業時間、看板設置などの条件を明記する
麻布十番では「商店街に近い」「大通り沿いにある」「複数駅を利用できる」など物件によって立地の特徴が異なります。自社ビルで伝えたい内容を整理し、募集資料に反映しましょう。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
麻布十番駅周辺の募集条件を確認するときは、白金高輪・広尾・三田など周辺エリアの物件も比較しておきたいところです。
白金高輪は南北線・都営三田線、広尾は日比谷線、三田は都営浅草線・三田線を利用できるなど、エリアによって利用できる路線や周辺環境が異なります。
周辺の募集物件と比較することで、2路線を利用できることや商店街・住宅地との位置関係など、自社ビルの立地の特徴を整理しやすくなります。
周辺エリアについては、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 白金高輪駅周辺のオフィス賃料相場｜品格あるビジネス環境を分析 ]
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2026年4月24日執筆
