要町駅周辺のオフィス・貸事務所の特徴と賃料相場|不動産会社が解説
皆さん、こんにちは。
株式会社スペースライブラリの藤岡です。
この記事は要町駅周辺のオフィス・貸事務所賃料相場についてまとめたもので、2025年10月14日に執筆しています。
少しでも皆様のお役に立てる記事にできればと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
要町駅周辺の特徴とトレンド
東京メトロ副都心線及び有楽町線の要町駅周辺は、池袋駅から電車でわずか1〜2分という抜群の立地にある、交通の便が非常に優れたエリアです。
副都心線を利用すれば新宿や渋谷方面へ直通し、有楽町線では大手町や有楽町エリアへ乗り換えなしで行けるため、都心各所への通勤や来客時の移動もスムーズです。
加えて、椎名町駅(西武池袋線)も徒歩圏内に存在する他、車での移動利便性も高く、まさに「交通の要所」と言えるエリアです。
要町駅周辺はオフィスビルが駅近くや山手通り沿いに多く立地していますが、一歩奥に入ると住宅街が広がり落ち着いた静かな環境です。
池袋駅周辺に比べると比較的落ち着いた治安環境が保たれており、従業員が夜遅くまで働く場合でも安心感があります。
立教大学が近い影響で周辺には飲食店やカフェ、コンビニエンスストアなどの生活利便施設も充実しており、ランチや日常の買い物にも困りません。
大型のショッピングモールやデパートこそ至近にはありませんが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが点在しているため日用品の調達にも便利なエリアです。
池袋エリア全体として近年再開発プロジェクトが相次いでおり、要町駅徒歩圏もその恩恵を受けてオフィス需要の拡大傾向にあります。
近年、コロナ禍以降のオフィス需要縮小も収束しつつあり、企業の業績回復やオフィス回帰を背景に池袋周辺でも賃貸オフィス市場は持ち直しています。実際、池袋駅周辺では大型の新築ビルやリノベーションによる供給が進み、フレキシブルオフィスやシェアオフィスの増加など新しい働き方への対応も見られます。
賃料水準を見ると、新宿・渋谷など都心主要エリアに比べて相対的に抑えられており、中小企業やスタートアップにとって魅力的なコストメリットがあります。池袋エリアは新宿や渋谷よりリーズナブルな賃料のオフィスが多いことで、コスト重視の企業から注目される「穴場エリア」として評価されています。
こうした背景から、池袋〜要町エリアではオフィス需要が底堅く、今後も企業の進出意欲が続く傾向にあります。
要町駅周辺の入居企業の傾向
要町駅周辺の入居企業は特定の業種に偏らず多様性が特徴です。
池袋は新宿・渋谷と並ぶ副都心であり、現在では大手IT系列の企業からベンチャー企業まで幅広くオフィスが集積するエリアへと発展しています。要町周辺のオフィスには、士業(弁護士・会計士等)やコンサルタントなど少人数で活動する専門職事務所も多く、比較的コンパクトな1室オフィスが個人事務所や新規起業の拠点として利用されています。
一方で、山手通り沿いのビルには1フロア150坪を超える大規模オフィスも存在し、中規模以上の企業やバックオフィス部門の受け皿にもなっています。
多様性が特徴ではありますが、近年は池袋エリアにおけるIT関連企業の集積も進んでいることから、要町駅周辺においてもテクノロジー分野の企業の存在感が高まっています。
このように要町駅周辺は、IT・クリエイティブ系から専門サービス業、さらには大企業の支社・営業所まで、多種多様な業種の企業がバランス良く入居しているエリアです。
各企業に移転先候補として選択されている理由としては、交通利便性とコストパフォーマンスの良さ、そして落ち着いた職場環境であると考えられます。
要町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場
要町駅周辺のオフィス・貸事務所の賃料相場は次の通りです。
| 賃料下限 | 賃料上限 | |
| 20~50坪 | 約12,000円 | 約16,500円 |
| 50~100坪 | 約14,000円 | 約16,500円 |
| 100~200坪 | 約16,500円 | 約18,000円 |
| 200坪以上 | - | - |
※募集物件のデータが少ない場合は空欄としています。
※法人登記できる実際のオフィスのみを対象としており、バーチャルオフィスは含めていません。
※調査は当社が把握している物件情報を対象としておりますが、把握していない物件もあることから正確性を担保するものではありません。
※賃料はおおよその目安として掲載しております。賃料下限の物件は、築年数が古く設備も古いケースが多い傾向があります。
※飛びぬけて安い、あるいは飛びぬけて高いハイグレード物件の情報は省いています。
ご希望条件をお伝えいただければ、当社の担当よりオフィス・貸事務所のご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
Webサイトには公開されていない物件情報も存在します。お気軽にご相談ください。
要町駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所をお探しの企業様、要町駅周辺で安定したビル経営を望まれているビルオーナー様は、こちらよりお気軽にご相談ください。
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2025年10月14日執筆