要町駅周辺のオフィス賃料相場｜池袋近接エリアの市場動向を分析

貸ビル・貸事務所

2025年10月14日

要町駅周辺は、池袋に近接しながら住宅や店舗、中小規模のオフィスが混在するエリアです。東京メトロ有楽町線・副都心線を利用でき、都心各方面へアクセスできます。オフィスを募集する際は池袋への近さだけでなく、駅からのアクセスや大通りとの位置関係、建物の特徴を具体的に伝えることが重要です。

本コラムでは、要町エリアのオフィス市場や賃料差が生まれる理由、オーナーが募集時に押さえたいポイントを解説します。

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【要町エリアの特徴】

東京メトロ有楽町線・副都心線を利用可能 / 池袋の隣駅 / 山手通り・要町通りが交差 / 住宅・店舗・中小規模のオフィス物件が混在

要町エリアはどんなオフィス市場なのか

要町駅では、東京メトロ有楽町線と副都心線を利用できます。池袋駅の隣に位置し、有楽町線では飯田橋・有楽町方面、副都心線では新宿三丁目・渋谷方面へアクセスできます。また、池袋ではJRや私鉄への乗り換えも可能なため、都心各方面へ移動でき、営業や取引先への訪問が多い企業にも適した立地です。

要町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

要町駅周辺は、池袋に近接しながら住宅地としての性格も持つエリアです。

山手通りと要町通り沿いには店舗やオフィス、マンションなどが立地し、大通りから少し離れると比較的落ち着いた環境に変わります。

エリア	特徴
要町駅周辺	有楽町線・副都心線を利用でき、池袋や都心方面へアクセスしやすい
山手通り・要町通り沿い	建物の位置を把握しやすく、車での移動もしやすい
池袋方面	池袋駅や西池袋エリアへアクセスしやすく、周辺施設も利用しやすい
住宅地に近いエリア	大通り沿いとは周辺環境が異なり、比較的落ち着いている

同じ要町駅周辺でも、駅や大通りとの位置関係によって物件の特徴は変わります。所有ビルがどの立地に当てはまるかを確認し、募集情報に反映することが大切です。

要町では、駅前や山手通り・要町通り沿い、池袋寄り、住宅地に近い場所など立地によって物件の条件が異なります。駅からの距離に加え、大通りからの建物の見つけやすさ、建物の規模や築年数、設備などが募集賃料に差が生まれる要因となります。

項目	確認したいポイント
要町駅からの距離	物件までの徒歩分数
建物の見つけやすさ	山手通り・要町通り沿いか、駅から建物までの道順が分かりやすいか
池袋への近さ	池袋駅や西池袋方面へアクセスしやすいか
周辺環境	店舗が集まる場所か、住宅地に近い落ち着いた場所か

要町駅周辺は中小規模のオフィス物件が中心となるため、似た面積帯でも建物や貸室の条件によって募集賃料に差が出ます。

募集条件を設定する際は、要町駅周辺の競合物件だけでなく、池袋や千川など周辺エリアの募集物件とも比較し、物件の特徴を踏まえて検討することが重要です。