小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析

貸ビル・貸事務所

2025年8月29日

小伝馬町駅周辺は、中小規模のオフィスビルが多く、日本橋・神田方面にも近いビジネスエリアです。また、古くから問屋や商社などが集まり、現在もさまざまな企業が立地しています。東京メトロ日比谷線に加え、馬喰町・馬喰横山・新日本橋などの周辺駅も利用でき、複数の路線を利用できることも特徴です。

本コラムでは、小伝馬町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【小伝馬町エリアの特徴】

東京メトロ日比谷線を利用可能 / 周辺駅・路線も利用しやすい / 中小規模オフィスが多い / 馬喰町・馬喰横山の問屋街に近い / 江戸通り沿いにオフィスが立地

小伝馬町エリアはどんなオフィス市場なのか

小伝馬町駅は東京メトロ日比谷線を利用でき、秋葉原・上野・銀座・六本木方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏にはJR総武快速線の馬喰町駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武快速線の新日本橋駅があり、物件の場所によって利用できる駅や路線が変わります。

小伝馬町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

小伝馬町は、中小規模のオフィスビルが多く立地するビジネスエリアです。

日本橋や神田、秋葉原などに近く、大規模ビルが集まるエリアと比べて、コンパクトな貸室が多く見られます。また、馬喰町・馬喰横山方面には繊維・卸売関連の企業や店舗が集まり、新日本橋方面は日本橋・神田に近いなど物件の場所によって周辺環境や利用できる駅が異なります。

エリア	特徴
小伝馬町駅周辺	日比谷線を利用でき、中小規模のオフィスビルが多く立地
馬喰町・馬喰横山方面	JR総武快速線・都営新宿線を利用でき、問屋街にも近い
新日本橋方面	日本橋・神田方面に近く、周辺のビジネスエリアへの移動にも便利
人形町方面	人形町駅方面へつながり、飲食店や店舗も多い

自社ビルの特徴を確認するときは、駅からの距離だけでなく、利用しやすい周辺駅や周辺環境まで確認することがポイントです。

募集賃料は、駅からの距離や築年数、建物グレード、貸室面積、設備仕様などによって異なります。

特に小伝馬町では既存の中小規模ビルが多いため、同程度の面積でも、エントランスや共用部の状態、空調・セキュリティなどの設備、貸室の使いやすさに違いがあります。

募集賃料を比較する際に確認したいポイントは、次のとおりです。

項目	主な特徴
交通アクセス	日比谷線に加え、馬喰町・馬喰横山・新日本橋など周辺駅も利用可能
大通りとの位置関係	建物の見つけやすさや周辺環境に違いがある
立地	馬喰町・新日本橋・人形町方面など、周辺エリアとの位置関係
周辺環境	大規模なオフィス街や繁華街とは異なる、比較的落ち着いた環境

周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、同程度の面積や築年数の競合物件と比較しながら、自社ビルの設備や貸室の使いやすさを整理することが重要です。