築地駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と市場変化を読み解く

貸ビル・貸事務所

2025年8月25日

築地駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と市場変化を読み解く

築地駅周辺は、銀座・東銀座に近く、中小規模のオフィスビルや店舗、事業所が混在するエリアです。築地場外市場周辺には食品・飲食関連の店舗が集まり、新富町方面では有楽町線も利用できます。オフィスビルの募集では、築地駅からの徒歩分数だけでなく、銀座方面への近さや新富町駅の利用可否、周辺環境などを近隣物件と比較することが重要です。

本コラムでは、築地駅周辺の賃料相場や市場の特徴、募集時に確認したいポイントを解説します。

築地駅周辺のオフィス賃料相場（目安）
募集面積	坪単価目安
20～50坪	17,000～29,000円
50～100坪	18,000～28,000円
100～200坪	18,000～29,000円
200坪～	18,000～38,000円

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【築地エリアの特徴】

東京メトロ日比谷線を利用可能 / 銀座・東銀座へ徒歩で移動しやすい / 新富町駅も利用可能 / 食品・飲食関連の店舗が集まる / オフィス・店舗・事業所が混在

築地エリアはどんなオフィス市場なのか
築地エリアで募集賃料に差が生まれる理由
オーナーが押さえたい築地エリアのリーシング戦略
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ

築地エリアはどんなオフィス市場なのか

交通アクセスと立地

築地駅は東京メトロ日比谷線を利用でき、銀座・霞ケ関・六本木方面へ乗り換えなしで移動できます。有楽町線の新富町駅も徒歩圏にあり、物件の場所によっては2路線を利用できます。また、東銀座や銀座方面へも徒歩で移動しやすく、周辺のビジネスエリアへアクセスしやすい立地です。

築地周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

食・卸売の街としての特徴が残るオフィス市場

築地の特徴の一つが、オフィスや住宅だけでなく、食品・飲食関連の店舗や企業が集まっていることです。

築地市場は豊洲へ移転しましたが、築地場外市場には現在も食品店や飲食店が集まっています。その周辺にも店舗や企業があり、一般的なオフィス街とは異なる街並みが形成されています。

一方で、新富町方面や東銀座方面へ進むと周辺環境が変わるため、同じ築地駅周辺でも物件の立地によって特徴が異なります。

エリア	特徴
築地場外市場周辺	食品店や飲食店が集まり、店舗・企業も多い
新富町方面	有楽町線も利用しやすく、比較的落ち着いた周辺環境
東銀座方面	銀座方面へ徒歩で移動しやすく、営業活動や取引先への訪問が多い企業にも便利
晴海通り周辺	東銀座・勝どき方面へつながり、沿道にオフィスや店舗が立地する

また、築地ではオフィス専用ビルだけでなく、店舗とオフィスが混在する建物も見られます。募集時には単純な駅距離だけで判断せず、周辺にどのような店舗・企業が集まっているかまで含めて物件の特徴を整理することがポイントです。

築地エリアで募集賃料に差が生まれる理由

賃料を比較する際は、築年数や駅徒歩だけでなく銀座・東銀座との位置関係や利用できる駅、周辺環境、建物の状態などを確認することが重要です。

特に企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。

項目	確認したい内容
銀座方面との位置	東銀座・銀座方面まで徒歩で移動しやすいか
交通アクセス	築地駅に加えて新富町駅・東銀座駅などを利用できるか
周辺環境	場外市場周辺、新富町方面、東銀座方面など、どのエリアに位置するか
建物の用途	オフィス中心か、店舗など他用途を含む建物か

築地では、銀座に近い都心立地という側面と食品・卸売関連の事業者が集まる地域性の両方があります。競合物件を比較する際も、築年数や駅距離だけでなく、入居を検討する企業にとって立地をどう活用できるかを踏まえて募集条件を検討することが重要です。

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