新富町駅周辺のオフィス賃料相場｜銀座近接エリアの市場を分析
新富町駅周辺は、東京メトロ有楽町線を利用でき、銀座・築地・八丁堀に近いオフィスエリアです。徒歩圏には東京メトロ日比谷線「築地駅」があり、物件の場所によっては複数路線を利用できます。大規模なオフィス街ではありませんが、中小規模のオフィスビルが多く、銀座・京橋方面に近いことも新富町の特徴です。
本コラムでは、新富町エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 20～50坪 | 17,000～30,000円 |
| 50～100坪 | 18,000～28,000円 |
| 100～200坪 | 18,000～32,000円 |
| 200坪～ | 20,000～40,000円 |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【新富町エリアの特徴】
東京メトロ有楽町線を利用可能 / 築地駅も徒歩圏 / 銀座・京橋・築地に近接 / 中小規模オフィスが中心 / 新大橋通り沿いにオフィスが立地
新富町エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
新富町駅は東京メトロ有楽町線を利用でき、有楽町・永田町・池袋方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏には日比谷線「築地駅」があり、銀座・霞ケ関方面への移動にも便利です。また、銀座・京橋・八丁堀などに近く、周辺のビジネスエリアへ移動しやすい立地です。
新富町駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
銀座・築地に近い新富町のオフィス市場
新富町駅周辺は、銀座や築地に近い立地に、中小規模のオフィスビルが多く立地するエリアです。
新大橋通り沿いにはオフィスビルやマンション、店舗などが並び、新大橋通りから離れると中小規模のビルや住宅も見られます。また、築地駅方面へ近づくと飲食店なども増え、場所によって周辺環境に違いがあります。
銀座・京橋方面にも近いため、都心部に取引先を持つ企業の本社や営業拠点などにも利用されています。築地駅を利用できる物件では、有楽町線と日比谷線を使い分けられることも特徴です。
| エリア特性 | 特徴 |
|---|---|
| 新富町駅周辺 | 有楽町線を利用でき、駅周辺には中小規模のオフィスビルや店舗が立地する |
| 築地駅寄り | 日比谷線も利用でき、築地周辺の飲食店や店舗が多いエリアにも近い |
| 銀座・京橋寄り | 銀座・京橋のビジネスエリアに近く、取引先への訪問や営業活動にも便利 |
| 新大橋通り沿い | オフィスビルやマンション、店舗が並び、駅からのルートや建物の場所を案内しやすい |
このように、新富町では築地駅の利用可否や銀座・京橋との位置関係、新大橋通りからの距離によって物件の特徴が異なります。
新富町エリアで募集賃料に差が生まれる理由
新富町エリアでは、新富町駅・築地駅からの距離や建物の築年数、改修状況、貸室面積、設備などによって募集賃料が異なります。
中小規模の既存ビルが多く、同程度の広さでも建物の状態や設備によって賃料に違いがあります。また、築地駅を利用できる物件や銀座・京橋方面に近い物件など、周辺エリアとの位置関係も比較する際のポイントです。
主な賃料差につながる条件は次のとおりです。
| 項目 | 賃料差につながる主な条件 |
|---|---|
| 駅からの距離 | 新富町駅や築地駅に近い物件は、有楽町線・日比谷線を利用しやすい |
| 周辺エリアとの位置関係 | 銀座・京橋・築地に近い物件では、周辺エリアへの移動のしやすさも物件選びのポイントになる |
| 貸室規模 | 中小規模のオフィスが中心で、貸室面積やワンフロアの広さによって賃料水準に差がある |
| 建物・設備 | 既存ビルが多く、共用部の改修状況や空調・セキュリティなどの設備に差がある |
同じ新富町エリアでも、駅からの距離や銀座・築地との位置関係、貸室規模によって賃料水準に違いがあります。自社ビルと条件の近い物件を確認し、周辺相場だけにとらわれず募集条件を設定することが重要です。
オーナーが押さえたい新富町エリアのリーシング戦略
新富町エリアでは、有楽町線のアクセスだけでなく、築地駅の利用可否や銀座・京橋への近さなど、物件ごとの立地を具体的に伝えることがポイントです。
【募集力を高めるポイント】
- 新富町駅からの徒歩分数に加え、築地駅を利用できる物件では日比谷線の利用も募集資料に記載する
- 銀座・京橋・八丁堀など、周辺エリアまでの距離や徒歩ルートを具体的に伝える
- 新大橋通り沿いの物件では、駅からのルートや建物の場所が分かる情報を掲載する
- 築地寄りの物件では、飲食店や店舗が多い周辺環境も募集情報に盛り込む
新富町駅周辺では、築地駅にも近い物件、銀座・京橋方面の物件、新大橋通り沿いの物件などで特徴が異なります。立地や建物の特徴に合わせて、募集時に伝える情報を整理することが重要です。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
新富町駅周辺でオフィスを探す企業は、築地・宝町・京橋周辺なども比較することがあります。
各エリアで利用できる路線や物件規模、周辺環境、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。
気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 築地駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と市場変化を読み解く ]
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2025年8月25日執筆
