馬喰横山駅周辺のオフィス賃料相場｜問屋街が支える市場の特徴
馬喰横山駅周辺は、古くから問屋街として発展し、現在も卸売・商社関連の企業や店舗が多く見られるエリアです。衣料品や繊維関連の事業者も集まり、地域の商業と結びついたオフィス需要があることが特徴です。一方、周辺にはオフィスビルも立地し、さまざまな業種の企業が拠点を構えています。東日本橋・馬喰町も利用でき、周辺のビジネス街へ移動しやすい点も特徴です。
本コラムでは、馬喰横山エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 20～50坪 | 13,000～20,000円 |
| 50～100坪 | 15,000～25,000円 |
| 100～200坪 | 19,000～32,000円 |
| 200坪～ | － |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【馬喰横山エリアの特徴】
3駅・複数路線を利用可能 / 中小規模オフィスが多い / 卸売・商社関連企業が集積 / 日本橋・浅草橋方面にも近い
馬喰横山エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
馬喰横山駅は都営新宿線が利用でき、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。都営浅草線の東日本橋駅、JR総武快速線の馬喰町駅ともつながっており、3駅・複数路線を利用できます。東京・品川方面への移動に加え、浅草線を利用して羽田空港方面へアクセスしやすい点も特徴です。
馬喰横山駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
問屋街の歴史とオフィス機能が共存するビジネスエリア
馬喰横山周辺は、古くからの問屋街と中小規模のオフィスが混在するエリアです。
横山町・馬喰町周辺には繊維や衣料品を中心とした卸売関連の企業・店舗が集まり、現在も商社や卸売関連の事業所が立地しています。一方、一般企業が入居するオフィスビルもあり、本社や営業拠点などに利用されています。
また、東日本橋駅・馬喰町駅も近く、場所によって周辺環境や利用できる路線が異なります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 東日本橋駅寄り | 都営浅草線も利用できる立地を生かし、新橋・品川・羽田空港方面へのアクセスを伝える |
| 馬喰町駅寄り | JR総武快速線の利用や東京駅方面への移動のしやすさを訴求する |
| 横山町・問屋街寄り | 卸売・商社関連企業への近さや、店舗・ショールームとしての利用可能性などを伝える |
このように、複数駅を利用できる立地と、問屋街としての地域性が共存していることが馬喰横山の特徴です。
馬喰横山エリアで募集賃料に差が生まれる理由
馬喰横山では、中小規模の既存ビルが多く、立地や建物の状態によって募集賃料に差が見られます。
同程度の面積でも、共用部の改修状況や空調・セキュリティなどの設備によって物件の評価は異なります。また、東日本橋駅・馬喰町駅も近いため、3駅との位置関係も評価に関わります。
企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。
| 項目 | 馬喰横山エリアで評価されるポイント |
|---|---|
| 交通アクセス | 馬喰横山・東日本橋・馬喰町の3駅が近く、新宿線・浅草線・JR総武快速線を利用できる |
| 問屋街への近さ | 横山町・馬喰町の問屋街に近く、卸売・商社関連の企業や事業所も立地する |
| 貸室・物件規模 | 中小規模のオフィスや事業所が多く、本社・営業拠点などに利用されている |
| 建物・設備 | 築年数に加え、共用部の改修や空調・セキュリティなど設備の状態も評価に影響する |
オーナーが押さえたい馬喰横山エリアのリーシング戦略
馬喰横山では、複数駅を利用できる交通環境に加え、問屋街に近い立地や中小規模物件の特徴を募集情報に反映することがポイントです。
【募集力を高めるポイント】
- 馬喰横山駅だけでなく、東日本橋駅・馬喰町駅からの徒歩分数や利用できる路線を募集資料に記載する
- 中小規模物件では、ワンフロア利用やレイアウト、設備の更新状況など貸室の特徴を具体的に示す
- 靖国通り・清洲橋通りに近い物件では、大通りとの位置関係や駅からのルートを募集情報に盛り込む
馬喰横山周辺は、横山町・馬喰町を中心に卸売店や事業所が集まる問屋街としての特徴があります。募集時には、交通アクセスだけでなく、周辺にどのような企業や店舗があるのかも伝えることで、卸売・商社関連企業などに立地の特徴を具体的に示せます。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
馬喰横山駅周辺でオフィスを探す企業は、東日本橋・小伝馬町・人形町周辺なども比較する傾向があります。
各エリアで利用できる路線や貸室規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。
気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場｜卸売・商業が集まる市場 ]
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2025年10月6日執筆
