NEWS日本橋堀留は、人形町通り沿いに位置する基準階約167坪の中規模オフィスビルです。複数駅を利用できる交通利便性に加え、開放感のあるエントランス、柱のない整形に近い貸室空間、3か所の出入口、32台の機械式駐車場、カード・静脈認証によるセキュリティなど、日常の使いやすさに配慮した設備を備えています。本コラムでは、NEWS日本橋堀留の共用部・貸室・設備・交通アクセスについて、入居検討時に確認しておきたいポイントを中心にご紹介します。 目次NEWS日本橋堀留のコンセプトと外観共用部・設備から見る本物件の特徴交通アクセスと周辺環境物件の概要 NEWS日本橋堀留のコンセプトと外観 本ビルは、日本橋エリアの中央を縦断する「人形町通り」の角地に建つ地上10階建てのオフィスビルです。白い御影石とガラスを組み合わせた外観は、2008年の竣工以来、定期的な防汚コーティング施工など計画的なリニューアルを経て、現在も高い品位を保っています。流行に左右されない普遍的なデザインと適切な設備更新こそが、私たちが良好なオフィス環境を維持するために守り続けているこだわりです。本ビルの特徴であるエントランスは、2方向からのアクセスを可能にし、動線の柔軟性を高めています。天井高7,200mmの風除室と、それに続く3,600mmの天井高を確保したエントランスホールは、訪れる者に圧倒的な開放感を与えます。 共用部・設備から見る本物件の特徴 エントランス：開放感とセキュリティを両立した空間 エントランスは単なる入口ではなく、来訪者の印象や入居企業への信頼感にも影響する空間です。天井高7,200mmの風除室は、開放感のある空間を演出しています。総ガラス張りの第一ゲートを抜け、その先に設けられた「第二のセキュリティーゲート」へ至る動線は、重要拠点としての防犯性と開放感の両立を図っています。この空間設計は、入居企業が顧客と対峙する重要な場面においてその信頼性を際立たせます。拠点としてふさわしい、確かな佇まいです。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img p { text-align: center; } エントランスホール：明るく開放感のある共用空間 風除室を抜けた先に広がるのは、天井高3,600ｍｍのワイドなエントランスホールです。入口から差し込む自然光と照明が調和し、明るく落ち着いた空間を演出しています。高級感のある素材選びだけでなく、日々の清掃と維持管理まで行き届いたこの場所は、入居企業のイメージを支える重要な要素であり、競合物件との明確な差別化要因となっています。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img p { text-align: center; } 共用廊下：働く人に配慮した共用空間 多くの物件において、共用廊下は単なる通路として軽視されがちです。しかし、テナント従業員が毎日必ず通るこの場所は、入居企業のブランドイメージや働く環境の質にも関わる重要な空間であると私たちは考えています。当物件の共用廊下には、質感の高い上質なカーペットを敷設しました。清掃の行き届いた空間に加え、広い採光窓から自然光を取り入れることで、明るく開放感のある共用空間を実現しています。清潔感や明るさのある共用部は「働く環境を大切にしている企業」という印象にもつながり、テナント様のブランドイメージを支える要素の一つになります。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img p { text-align: center; } ・安心を支える先進のセキュリティー先にご紹介した写真にも写っている通り、当物件では快適さのみならず、オフィスとしての安全性も徹底しています。フロア出入口のカード式に加え、専用室出入口に静脈認証装置を設置しました。気温や体調の影響を受けにくく、スムーズな認証が可能なため、利便性とセキュリティの両立を図っています。 トイレ・水回り：快適性に配慮した設備 水回りは、テナントの満足度を左右する最も重要な設備の一つです。男性用・女性用ともに白のインテリアで統一し、ガラススクリーンを用いることで視覚的な開放感を演出しました。特筆すべきは、人感センサーによる自動化された照明・換気システム、そして最高級ネオレスト便器の採用です。日常的に利用する設備だからこそ、快適性と使いやすさに配慮した仕様としています。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img p { text-align: center; } ワークスペース：無柱空間による高いレイアウト自由度 1フロア約167坪の無柱空間を採用しており、レイアウトの自由度が高いことが特徴です。また、東・南面からの2面採光により、開放感のあるオフィス環境を実現しています。フロア面積：4階～9階 各167.89坪出入口：3か所設置床仕様：OAフロア完備 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin: -30px 0 50px; } .img { margin: 0 10px; } .img p { text-align: center; } 交通アクセスと周辺環境 オフィスを評価する際、建物のグレード以上に重要なのが「立地」です。日本橋堀留町という場所は、ビジネスの中心地として最適解と言えます。人形町駅（日比谷線・浅草線）：徒歩約3分小伝馬町駅（日比谷線）：徒歩約5分水天宮前駅（半蔵門線）：徒歩約6分馬喰横山駅（都営新宿線）：徒歩約7分東日本橋駅（都営浅草線）：徒歩約7分地下鉄4線5駅が徒歩圏内にあることは、通勤や営業活動のしやすさにつながります。日比谷線・浅草線の直通運転により羽田空港や成田空港へのアクセスも良好なため、国内外への移動機会が多い企業にとっては業務を支える立地条件の一つとなります。周囲にはコンビニエンスストアや銀行、郵便局などの公共施設や飲食店も充実しています。また、ビルが面する「人形町通り」には、江戸時代から続く老舗も多く、下町風情の気取りのなさが働く人々の心にゆとりをもたらします。利便性と落ち着いた街並みを兼ね備えたこのエリアは、従業員にとっても働きやすい環境といえるでしょう。本物件が位置する人形町エリアの市場動向については、以下のコラムでも詳しく解説しています。あわせて読みたい： [ 人形町駅周辺のオフィス賃料相場｜坪単価の目安とエリアの特徴を解説 ] 物件の概要 当物件は快適なオフィス環境を支える設備を備えています。全32台の機械式駐車場はすべて大型車に対応しており、社用車管理をビル内で完結できる点もこの物件の強みの一つです。 基本仕様 構造・規模： 鉄骨造（コンクリート充填工法）、地上10階地下1階竣工： 2008年8月31日天井高： 2,400mm（梁なし）所在地： 東京都中央区日本橋堀留町1丁目9番11号 [ 地図を表示 ] 運用設備 空調・床： ガス個別空調方式、OAフロア、タイルカーペット仕様エレベーター： 15人乗り2基（内1基は車椅子対応）駐輪場： 無 安心・利便 駐車場： 機械式32台（大型車対応：5,300L×2,050W×1,550H×2,300kg）警備： 24時間機械警備（警備カード・静脈認証装置） 当物件の空調には高効率のGHP（ガスヒートポンプ）を採用しています。電気空調比でランニングコストを大幅に削減できる上、CO2排出量も低く抑えられます。また、空調は2系統12台で4台ごとの個別調節が可能であり、快適なオフィス環境と節約を両立させています。本物件は、立地や設備だけでなく、入居企業が快適に働ける環境づくりを重視して開発しました。今後も適切な管理と設備更新を行いながら、長く選ばれるビルであり続けられるよう取り組んでまいります。NEWS日本橋堀留を含む最新の募集物件一覧は、オフィス物件検索ページよりご確認いただけます。あわせて読みたい： [ 東京都内の募集オフィス一覧はこちら ] 【無料】オフィス移転・物件探しのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年7月2日執筆

当社が開発した賃貸マンション「COMFY COLLECTION MINATO」は、銀座や日本橋に近い利便性と、下町の風情が残る中央区湊に誕生したレジデンスです。1戸あたり約88.40㎡のゆとりある住空間に加え、18畳の広い居室を2室備えた住戸プランを採用。また、輻射冷暖房や調湿機能を備えた先端空調システム「デシカホームエア」を導入し、一年を通して快適な住環境を実現しています。本コラムでは、実際にお住まいの入居者の方へのインタビューをもとに、住み心地や室内環境、周辺エリアの魅力についてご紹介します。日々の暮らしの中で感じているリアルな声を通じて「COMFY COLLECTION MINATO」の魅力をお届けします。 入居者インタビュー 冬の輻射熱デシカマンションに住む 壁のコンクリートに埋め込んだ小さな管の中を、水温をコントロールされた水が循環している。コンクリートを温めるには時間がかかる。2日から3日ぐらいかかる。短時間での小さなコントロールはできない。その場合、補助の床暖房を使う。デシカを使うと空気の流れが良くなるのか、床暖房が効きやすくなる。床暖房を切った後も、空気の通り道がその温度になっているせいなのか、室温が下がりにくい。吹き出し口には、まだぬくもりが残っている。冬は湿度が下がりやすい。30%を切ると皮膚が乾燥しやすく、風邪をひきやすくなるので湿度を上げる。簡単に上がる。デシカがついていると湿度が上がりにくいから、あらかじめ切る。風呂を40度に保温し、8時間に設定する。みるみる湿度が上がる。湿度が40%を超えた頃、風呂の運転を切る。入浴したければ、ちょうど良い水温だからザブンと入ったりする。水温40度を循環させると、天井のコンクリート輻射熱は28度から29度になる。床暖房を切り、デシカを切って、真冬に数日間家を空けて帰ってくると、室温は少しひんやりして、空気の通り道も冷えているのか、床暖房をオンにしてもなかなか暖かくならない時がある。その時は、あらかじめデシカをオンにし、空気の通り道の送風を強くしてあげると暖かくなりやすい。ダブルサッシも結露することがありますが、デシカを常時オンにしていると北側の部屋も結露しにくいようです。建物の反応も人間のように複雑ではありますが、人間と違い、建物は操作した内容に素直に反応してくれるから面白い。輻射熱コンクリートとのやりとりはゲームのようで楽しい。 .img { margin: 0 auto; width: 850px; } .img-name { text-align: center; } COMFY COLLECTION MINATO 室内 今回ご紹介した「COMFY COLLECTION MINATO」では、輻射冷暖房と調湿機能を備えた「デシカホームエア」を導入し、一年を通して快適な住環境を実現しています。実際にお住まいの方の声からも、その快適性や暮らしやすさを感じていただけたのではないでしょうか。「COMFY COLLECTION MINATO」の設備や住空間について詳しく知りたい方は、以下の特設ページおよび物件紹介コラムもあわせてご覧ください。COMFY COLLECTION MINATO 特設ページはこちらCOMFY COLLECTION MINATO 物件紹介コラムはこちら 【無料】内覧予約・お問い合わせはこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月22日執筆

NEWS X 御徒町は、台東区台東四丁目に誕生した地上10階建ての新築オフィスビルです。周辺環境との調和を意識したセットバック計画や、構造とデザインを両立するX字フレームを採用し、開放感のあるエントランスやワークスペースを実現しました。また、テラスやOAフロアなど、働く人の快適性や使いやすさにも配慮した設備を備えています。本コラムでは、NEWS X 御徒町の開発コンセプトや建築デザイン、共用部・専有部の特徴、交通アクセスについてご紹介します。 目次NEWS X 御徒町のコンセプトと外観素材へのこだわり共用部・設備から見る本物件の特徴交通アクセスと周辺情報物件の概要 NEWS X 御徒町のコンセプトと外観 NEWS X 御徒町は、台東区台東四丁目に誕生した地上10階建ての新築オフィスビルです。商業施設やオフィス、住宅が混在する御徒町エリアにおいて、本物件では周辺環境との調和を意識し、建物を道路境界や隣地境界から大きくセットバックしました。これにより、歩行者が圧迫感を感じにくい余白を確保しています。また、天空率制度を活用することで、敷地条件の制約がある中でも地上10階・高さ約41mを実現しました。外観の特徴であるX字フレームは、デザインであると同時に構造体としても機能しています。建物外周で地震力を負担することで、室内側の柱や梁を抑え、使いやすいオフィス空間を実現しています。ガラス・アルミパネル・RC打放しコンクリートを組み合わせた外観は、時間帯によって異なる表情を見せます。 素材へのこだわり NEWS X 御徒町では、建物の印象だけでなく、将来的な維持管理も見据えて素材を選定しました。エントランスの床仕上げ「ビールストーン」エントランスには、ベルギーのBEAL社が開発した「ビールストーン」を採用しています。目地の少ない滑らかな仕上がりが特徴で、上質で一体感のある空間を演出します。また、防汚性や耐久性にも優れており、長期的な維持管理にも配慮しています。エントランス・外壁の壁仕上げ「アルミパネル」と「RC打ち放し」外壁にはアルミパネルとRC打ち放しコンクリートを組み合わせました。アルミパネルの落ち着いた質感と、RC打ち放しの力強い表情が調和することで、建物に独自の存在感を与えています。また、耐候性や耐久性にも配慮しており、長期的に良好な外観を維持しやすい仕様としています。都市を映し出す「ガラス」大きなガラス面は周囲の街並みや空を映し込み、時間帯や天候によって異なる表情を見せます。採光性にも優れており、開放感のあるオフィス空間づくりにも寄与しています。異なる素材を組み合わせることで、デザイン性だけでなく耐久性や快適性にも配慮した建物を目指しました。 共用部・設備から見る本物件の特徴 NEWS X 御徒町では、共用部から専有部まで一貫した設計思想が貫かれています。 エントランス 1階エントランスは、セットバックによって生まれた公開空地と連続する計画としました。街から建物へ自然に視線と人の流れを導くことで、閉鎖的になりがちな都心オフィスとは異なる開放感を実現しています。開放感のあるピロティ空間と奥行きのあるエントランスは、来訪者を迎える顔として本物件の印象を形づくっています。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } ワークスペース 専有部はワンフロア約56坪の整形空間です。柱型や設備シャフトを抑えた設計としているため、レイアウトの自由度が高く、テナントごとの働き方に合わせた利用が可能です。さらにOAフロアを標準採用しているため、レイアウト変更時の配線工事にも対応しやすい仕様となっています。また、大きな開口部から自然光を取り込み、天井高約3mを確保することで、実際の面積以上の開放感を感じられる空間を目指しました。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin: -30px 0 50px; } .img { margin: 0 10px; width: 400px; } } テラス 6階にはテラス付きのフロアを設けています。オフィスワーカーが外気や空を感じられる半屋外空間は、このエリアでは希少です。休憩やコミュニケーションの場として活用できるだけでなく、テナントの満足度向上にもつながる設備といえます。 .img-terrace { margin: 0 auto; width: 600px; } } 交通アクセスと周辺情報 オフィスビルの価値を考える上で、立地は重要な要素です。NEWS X 御徒町は複数路線が利用可能な場所に位置しており、都心各所へのアクセスに優れています。東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅：徒歩約4分都営大江戸線 新御徒町駅：徒歩約5分JR山手線 御徒町駅：徒歩約7分複数路線が利用できることで、通勤だけでなく営業活動や来客対応の利便性向上にもつながります。周辺にはアメヤ横丁をはじめとする商業施設や飲食店が集積しており、日常的な利便性も高いエリアです。また、上野公園や美術館など文化施設も身近にあり、ビジネスと生活環境のバランスが取りやすい立地といえます。オフィス選びでは賃料や面積だけでなく、従業員の働きやすさや採用面への影響も重要です。その点においても、NEWS X 御徒町は検討価値の高い立地条件を備えています。 物件の概要 基本仕様 構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階竣工日：2025年1月所在地：〒110-0016 東京都 台東区 台東4丁目5番13号[ 地図を表示 ] 運用設備 床仕様：タイルカーペット設備：OA空調：有エレベーター：15人乗/90M×1基駐輪場・駐車場：無 安心・利便 警備：24時間機械警備NEWS X 御徒町は、立地・デザイン・設備のバランスを追求しながら開発した中規模オフィスビルです。御徒町という街に新たな価値を生み出し、長く選ばれるビルであり続けることを目指しています。 【無料】オフィス移転・物件探しのご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月21日執筆

築年数の経過とともに、賃料の伸び悩みや空室の長期化、修繕費の増加といった課題を抱えるビルオーナー様は少なくありません。こうした状況に対し、建替えは単なる建物の更新ではなく、収益構造そのものを見直す有効な選択肢となります。本コラムでは、建替えによる収益改善の考え方や商品企画のポイント、当社実績を交えながら、建替えと改修を比較する際の視点について解説します。どんな人向け？- 築30年以上のビルを所有しているオーナー様- 空室や賃料の伸び悩みに課題を感じている方- 建替えと改修のどちらを選ぶべきか検討している方本コラムのポイント- 建替えによって収益構造を改善できる理由がわかる- 市場ニーズを踏まえた商品企画の考え方がわかる- 建替えと改修を比較する際の判断基準がわかる結論建替えは古くなった建物を新しくするためだけのものではありません。賃料水準や空室率、資産価値を見直し、今後30〜50年を見据えた収益基盤を再構築するための経営判断です。現状維持・改修・建替えを収支と将来価値の両面から比較し、自身の資産に最適な選択を行うことが重要です。 目次建替えで収益構造を見直す選ばれるビルには理由がある当社実績から見る建替えのポイント建替えと改修は数字で比較することが重要建替えは運営まで見据えて計画するまとめ 建替えで収益構造を見直す 築年数が経過したビルでは、次のような課題を抱えているケースが少なくありません。こうした状況は、一気に悪化するのではなく、数年単位で徐々に進行していくことが特徴です。空室を埋めるため、賃料の見直しを行う機会が増えている修繕費や設備更新費が年々増加している大きな赤字ではないものの、収益性が徐々に低下しているこのような局面では、部分的な改修だけでは根本的な解決につながらないことがあります。なぜなら、賃料レンジやターゲットとなるテナント層は、建物の築年数やスペックに大きく左右されるためです。建替えの最大の効果は、建物の競争力そのものを再構築して「賃料水準」と「空室率」を同時に改善できる点にあります。これは、既存建物を活かす改修では得られない、建替えならではの効果といえます。単なる修繕ではなく、資産価値を再設計する事業として捉えることが重要です。修繕費の増加や建物の競争力低下に課題を感じている場合は、建替えだけでなくリノベーションという選択肢もあります。築古ビルの再生手法について詳しく知りたい方は、こちらのコラムもご覧ください。あわせて読みたい： [ 築古の賃貸オフィスビルを魅力的に再生するリノベーション戦略 ] 選ばれるビルには理由がある 市場分析から始める商品企画 建替えを成功させるためには、まず市場ニーズを把握し、収益性の高い商品企画を行うことが重要です。建替えでは、いきなりデザインや設備仕様を決めるのではなく、市場性の分析から始めます。まずは以下の項目を整理します。【整理優先項目①｜マーケット分析】周辺エリアの賃料相場類似物件の成約事例需要のある貸室規模ターゲットとなる業種や企業規模これらを整理することで「どの賃料レンジを狙うべきか」「どのようなテナントを誘致すべきか」が見えてきます。そのうえで、収益性を最大化するための建物計画を検討します。【整理優先項目②｜商品企画・収益設計】貸室計画（ワンフロア型か分割型か）賃料戦略（階数ごとの価格設定）ボリューム計画（容積率や斜線制限を踏まえた延床最大化）動線計画（エントランスやEV配置の最適化）例えば「ワンフロア何坪までなら需要が見込めるか」「分割貸しと一括貸しのどちらが有利か」といった判断によって、将来の収益性は大きく変わります。収益構造の骨格は、デザイン設計を始める前の段階で決まっていると言っても過言ではありません。 第一印象が競争力を左右する設計 近年のオフィス市場では、立地だけで差別化することは難しくなっています。そのため、ファサードデザインやエントランス空間、EVホール、共用トイレといった共用部の質に加え、省エネ設備などの機能面も重要な要素となっています。特にテナント担当者は、内見時の第一印象で建物の価値を判断する傾向があります。エントランスの開放感や素材感、照明計画、サイン計画などを丁寧に設計することで「この賃料なら納得できる」という評価につながります。つまり建替えとは、単に新しい建物をつくることではなく、選ばれる理由を設計することでもあります。 当社実績から見る建替えのポイント NEWSX 御徒町 ・所在地：台東区台東4-5-13・規模：延べ1,704㎡・構造：RC造地上10階・竣工：2025年1月御徒町エリアは、オフィス・店舗・住宅が混在する、多様なニーズが存在するマーケットです。本プロジェクトでは、建物を隣地境界から離して計画することで防火設備を不要とし、さらに天空率を活用することで高さ41mのボリュームを実現しました。また、駅からのアクセスや周辺環境を踏まえながら、斜め柱を採用した特徴的なデザインを取り入れることで、街並みに存在感を与えるランドマークオフィスとして開発しました。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img-size { width: 520px } NEWS 日本橋堀留町 ・所在地：中央区日本橋堀留町1-9-11・規模：延べ6,177㎡・構造：鉄骨造（コンクリート充填工法）地上10階地下1階・竣工：2008年8月日本橋エリアは、近年の再開発により企業のブランドイメージを重視するニーズが高まっています。そのため建替えでは、外観やエントランスの品位に加え、周辺ビルとの差別化や長期的な競争力を見据えた設備計画が求められます。本プロジェクトでは、こうした市場ニーズを踏まえながら商品企画を行い、長期的な競争力と資産価値の向上につながる建物づくりを実現しました。 .imgs { display: flex; justify-content: center; margin-top: -30px; } .img { margin: 0 10px; } .img-size { width: 520px } いずれのプロジェクトでも、市場ニーズを分析し商品企画を行い、設計・工事・リーシングを一貫して推進しています。 建替えと改修は数字で比較することが重要 工事費だけで判断してしまうと、建替えの真のメリットを見落としてしまう可能性があります。比較すべきなのは工事費ではなく、将来の収益と資産価値です。 比較項目現状維持改修建替え賃料上昇余地小中大空室改善効果小中大修繕費負担大中小資産価値向上小中大 また、10年後や20年後の累計収益だけで比較すると、建替えは不利に見えることがあります。しかし、20年後の残存価値や将来の競争力まで含めて考えると、評価は大きく変わります。例えば、築40年のビルを建替えた場合、20年後でも築20年です。一方、現状維持では築60年近くとなり、資産価値や競争力に大きな差が生まれます。そのため実務では、キャッシュフローだけでなく、残存価値やDCF（割引現在価値）も含めて判断することが重要です。 建替えは運営まで見据えて計画する 建替えは完成して終わりではありません。重要なのは、その後の運営によって安定した収益を確保できるかどうかです。そのため、以下のことまで含めて考える必要があります。リーシング戦略ビルマネジメント修繕計画出口戦略設備更新のタイミングや将来の修繕費を見据えておくことで、長期的な収益性を維持しやすくなります。また、リーシングは竣工後ではなく、計画段階から進めることが重要です。仲介会社へのヒアリングや募集資料の準備を早期に行うことで、竣工時の空室リスクを抑えることができます。建物を建てることが目的ではなく、長期的な資産価値を守ることが目的だからです。また建替えは単なる不動産事業ではなく、先代から受け継いだ資産をどう次世代へつなぐのかという側面もあります。実際のご相談では「派手すぎない外観にしたい」「落ち着いた共用部にしたい」「地域に愛される建物にしたい」といったご要望をいただくことがあります。こうした想いを、市場性・収益性・デザイン性と両立させながら建物に反映することも、建替えにおいて重要な要素です。特にエントランスや共用部は、オーナーの価値観が最も表れやすい場所でもあります。建替え後の収益性を維持するためには、計画的な修繕や設備更新も欠かせません。長期的な資産価値の維持については、こちらのコラムで詳しく解説しています。あわせて読みたい： [ オフィスビルの長期修繕計画とは？｜計画的に資産価値を高めるために ] まとめ 建替えは、古くなった建物を新しくするためだけのものではありません。賃料の上限を引き上げ、空室率を改善し、将来の資産価値を高めるための経営判断です。もし現在、以下のような状況であれば、一度「現状維持」「改修」「建替え」の3案を比較してみる価値があります。修繕費が増え続けている空室が長期化している賃料が伸び悩んでいる重要なのは工事費の大小ではありません。これから先30年、40年にわたり、その土地と資産をどのように活かしていくのか。その視点で建替えを検討することが、将来の収益と資産価値を左右する重要な判断となります。 【無料】建替え・改修・現状維持を比較したい方はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ　設計チーム 鶴谷 嘉平 1994年東京大学建築学科を卒業。同大学大学院にて集合住宅の再生に関する研究を行いました。 一級建築士として、集合住宅、オフィス、保育園、結婚式場などの設計に携わってきました。 2024年に当社に入社し、オフィスのリノベーション設計や、開発・設計（オフィス・マンション）を行っています。 2026年1月20日執筆