徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント

プロパティマネジメント

2026年2月2日

オフィスビルの立地を確認する際、「駅徒歩○分」は分かりやすい指標です。しかし、テナントは徒歩分数だけで物件を選んでいるわけではありません。利用できる路線や駅までの歩きやすさ、周辺施設、取引先への移動なども判断材料になります。

本コラムでは、駅徒歩だけでは分からない立地の見方と、所有ビルの特徴を募集に生かす方法を解説します。

- 駅から少し離れたオフィスビルを所有している方

- 立地が空室の原因ではないかと感じている方

- 所有ビルの立地条件を改めて整理したい方

- 駅徒歩以外に確認したい立地条件が分かる

- 徒歩10分前後でも評価される物件の特徴を整理

- 募集時に押さえたい立地情報を整理

駅徒歩分数は立地を判断する一つの基準ですが、それだけで物件の使いやすさは決まりません。

利用できる駅や路線、歩行ルート、周辺環境まで確認すると、所有ビルの特徴を整理しやすくなります。駅から少し距離がある物件でも、ほかの条件を具体的に伝えることで、テナントが比較しやすい募集につながります。

駅徒歩分数だけで立地を判断しない

オフィス募集では「駅徒歩5分」「駅徒歩10分」といった数字が目に入りやすく、駅に近いほど有利と考えられがちです。

ただし、テナントが実際に確認しているのは駅までの距離だけではなく、通勤や来訪時に利用しやすいかどうかです。

たとえば、次の2物件では評価が分かれる場合があります。

徒歩分数だけなら物件Aが近いですが、通勤ルートや来訪者の利便性まで考えると、物件Bを選ぶ企業もあります。

所有ビルを確認するときは「駅から何分か」と「実際にどのように利用できるか」を分けて考えることが重要です。

同じ「徒歩8分」でも、駅から建物までのルートによって使いやすさは変わります。

確認したいのは、次のような点です。

内見時には、テナントが駅から建物まで歩くこともあります。

そのため、募集資料に記載された「徒歩○分」だけでなく、駅から建物までの歩きやすさも確認したいポイントです。

駅から少し離れていても、平坦で歩きやすい、大通り沿いで迷いにくい、地下通路を利用できるといった条件があれば、募集時に伝えておきたい情報です。

都心部では、一つの駅からの徒歩分数だけでは立地を判断できないケースがあります。

最寄り駅から徒歩10分でも、別の駅が徒歩圏にあれば、社員や来訪者が目的地に応じて使い分けられます。

たとえば、次のような条件です。

企業によって、社員の居住エリアや取引先の所在地は異なります。

そのため、一つの駅への近さより、複数方面へ移動できることが評価される場合があります。

所有ビルについても、最寄り駅だけでなく、徒歩圏内の駅や利用できる路線まで確認しておくことが必要です。

駅から距離がある物件でも、ほかの条件がそろっていれば候補に入る場合があります。

代表的なのは、次のような立地です。

たとえば、日本橋や京橋、虎ノ門などでは、複数駅を利用できる場所も多くあります。

このようなエリアでは最寄り駅だけを見るより、周辺駅を含めて、どの方面へ移動しやすいかも確認しておきましょう。

一方で、駅から近くても周辺に飲食店が少ない、歩きにくい、利用できる路線が限られるといった場合は、徒歩分数だけでは評価されないこともあります。