白金高輪駅周辺のオフィス賃料相場｜品格あるビジネス環境を分析
白金高輪駅周辺は、東京メトロ南北線・都営三田線を利用でき、大手町・永田町・目黒方面へ移動できるエリアです。駅周辺にはオフィスや店舗、住宅が立地し、麻布・白金・高輪方面にも近接しています。大規模なオフィス街ではありませんが、駅周辺には大型ビルから中小規模の物件まであり、立地や建物規模によって特徴が異なります。
本コラムでは、白金高輪エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 20～50坪 | 15,000～20,000円 |
| 50～100坪 | 15,000～20,000円 |
| 100～200坪 | 18,000～25,000円 |
| 200坪～ | 24,000～41,000円 |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【白金高輪エリアの特徴】
南北線・三田線を利用可能 / 大手町・永田町方面へアクセス可能 / 麻布・白金・高輪に近接 / 大型から中小規模までオフィスが立地 / 駅周辺を離れると住宅地が広がる
白金高輪エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
白金高輪駅は東京メトロ南北線・都営三田線を利用でき、永田町・飯田橋・大手町方面へ乗り換えなしで移動できます。目黒方面へのアクセスに加え、南北線は東急線方面にも直通しており、都心から品川・大崎方面までアクセスできる立地です。
駅周辺には桜田通りや麻布通りがあり、沿道にはオフィスビルや店舗、マンションなどが立地しています。麻布・白金・高輪に囲まれ、オフィスと住宅が混在していることも白金高輪の特徴です。
白金高輪駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
駅周辺の大型ビルと住宅地に近いオフィスが立地するエリア
白金高輪駅周辺は駅前の大型ビルに加え、桜田通り・麻布通り沿いや住宅地に近いエリアにも中小規模のオフィスが立地しています。駅前にはオフィスや店舗、住宅などが入る複合的な建物が見られます。一方、駅から離れると住宅が多くなり、落ち着いた街並みが広がります。
そのため、同じ白金高輪でも駅近の物件、大通り沿いの物件、白金・高輪の住宅地に近い物件などで立地の特徴が分かれます。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 白金高輪駅周辺 | 南北線・三田線の2路線を利用でき、駅周辺には大型ビルや店舗、住宅が立地する |
| 桜田通り沿い | オフィスビルやマンションが並び、高輪・五反田方面へつながる |
| 麻布通り沿い | オフィスや店舗、住宅が立地し、麻布方面にも近い |
| 白金・高輪寄り | 住宅が多く、大通り沿いとは異なる落ち着いた街並みが広がる |
白金高輪では駅からの距離だけでなく、桜田通り・麻布通りとの位置関係や、白金・高輪・麻布のどの方面に近いかを踏まえて物件の特徴を整理することが重要です。
白金高輪エリアで募集賃料に差が生まれる理由
白金高輪エリアの募集賃料は、駅からの距離や建物規模、築年数、改修状況、貸室面積、設備などによって異なります。
特に白金高輪では、駅周辺の比較的大規模なビルと周辺の中小規模ビルが混在しており、建物規模や設備水準によって賃料に違いがあります。また、大通り沿いか住宅地に近いかなど、周辺環境も物件を比較する際のポイントです。
主な賃料差につながる条件は次のとおりです。
| 項目 | 賃料差につながる主な条件 |
|---|---|
| 駅からの距離 | 白金高輪駅に近い物件は、南北線・三田線の2路線を利用できる |
| 大通りとの位置関係 | 桜田通り・麻布通り沿いでは、駅からのルートや建物の場所が分かりやすい |
| 物件規模 | 駅周辺の大型ビルから中小規模ビルまであり、貸室面積によって賃料水準が異なる |
| 建物・設備 | 築年数や共用部の改修状況、空調・セキュリティなど設備の違いが募集条件にも表れる |
白金高輪では、駅からの距離だけでなく、駅前・大通り沿い・住宅地に近い立地によって物件の特徴が変わります。賃料を検討する際は、立地ごとの周辺環境や建物規模まで含めて比較することがポイントです。
オーナーが押さえたい白金高輪エリアのリーシング戦略
白金高輪エリアでは、南北線・三田線のアクセスだけでなく、桜田通り・麻布通りとの位置関係や、白金・高輪・麻布方面への近さなど、物件ごとの立地を具体的に伝えることがポイントです。
【募集力を高めるポイント】
- 白金高輪駅からの徒歩分数と、南北線・三田線の2路線を利用できることを募集資料に記載する
- 大手町・永田町・目黒など、乗り換えなしで移動できる主要駅への所要時間を記載する
- 桜田通り・麻布通り沿いの物件では、最寄りの出入口や駅からの道順を具体的に伝える
- 白金・高輪の住宅地に近い物件では、落ち着いた街並みや周辺環境も物件の特徴として伝える
白金高輪駅周辺では、大通り沿いか住宅地に近いかによって、物件の周辺環境や駅までのルートが異なります。駅からの距離だけでなく、利用できる路線や周辺の街並みまで具体的に伝えることで、それぞれの立地に合った募集につながります。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
白金高輪駅周辺でオフィスを探す企業は、泉岳寺・高輪ゲートウェイ・三田周辺なども比較することがあります。
各エリアで利用できる路線や物件規模、周辺環境、賃料水準などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。
気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 泉岳寺駅周辺のオフィス賃料相場｜品川近接市場の特徴を分析 ]
白金高輪駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2026年3月4日執筆
