麻布十番駅周辺は、東京メトロ南北線・都営大江戸線を利用でき、六本木・目黒・永田町方面へ移動できます。周辺には商店街があり、店舗・オフィス・住宅が混在しています。また、六本木・赤羽橋・南麻布方面など場所により周辺環境が異なります。募集時には、駅からの距離だけでなく、周辺の街並みや物件までのルートを伝えることがポイントです。本コラムでは、麻布十番エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 麻布十番駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20〜50坪16,000～25,000円50〜100坪18,000～28,000円100〜200坪19,000～28,000円200坪〜28,000～38,000円 ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。 ※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【麻布十番エリアの特徴】東京メトロ南北線・都営大江戸線を利用可能 / 六本木・赤羽橋に近い / 麻布十番大通りや商店街がある / 店舗・オフィス・住宅が混在 目次麻布十番エリアはどんなオフィス市場なのか麻布十番エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい麻布十番エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 麻布十番エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 麻布十番駅は東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線を利用できます。大江戸線で六本木方面、南北線で目黒・永田町方面へ移動でき、行き先に応じて路線を使い分けられます。また、物件の場所によっては赤羽橋駅や六本木駅が徒歩圏に入る場合もあります。募集時には麻布十番駅からの徒歩分数に加え、利用できる周辺駅があれば、それぞれの徒歩分数も確認しておきたいところです。麻布十番駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 商店街周辺と大通り沿いで物件の特徴が変わるエリア 麻布十番駅周辺は、物件の場所によって周辺の建物や街並みが異なります。麻布十番商店街周辺には飲食店や物販店が並び、店舗が入る中小規模ビルも見られます。一方、大通り沿いや住宅地に近い場所では、周辺の建物や人通りも変わります。 エリア特徴麻布十番駅周辺南北線・大江戸線の2路線を利用でき、オフィス・店舗・住宅が混在商店街周辺飲食店や物販店が並び、店舗が入るビルも見られる六本木方面六本木に近づくにつれて周辺の建物や街並みが変わり、場所によっては六本木駅も利用可能赤羽橋方面赤羽橋駅も利用でき、住宅や中小規模の建物が立地 自社ビルの特徴を確認するときは、駅からの距離だけでなく商店街や大通りとの位置関係、利用できる周辺駅まで確認することが重要です。 麻布十番エリアで募集賃料に差が生まれる理由 麻布十番では、店舗が入るビルからオフィス中心の物件まであり、立地や建物の用途によって募集条件が変わります。賃料を確認する際は、駅からの距離だけでなく、商店街や大通りとの位置関係、利用できる駅など複数の条件を確認することが重要です。主な賃料差につながる条件は次のとおりです。 項目主な特徴交通アクセス南北線・大江戸線に加え、六本木駅や赤羽橋駅を利用できる物件もある通り・立地商店街、大通り沿い、住宅地寄りなどで周辺環境が異なる駅からの距離麻布十番駅からの徒歩分数によって利便性や募集条件に差が出る建物の用途オフィス専用か店舗としても利用できるかによって、募集条件が異なる 駅周辺で物件数が少ない場合は、六本木や赤羽橋方面の募集状況も参考に賃料を確認しましょう。また、店舗が入るビルとオフィス専用ビルでは、建物内の動線や利用状況が異なります。そのため、周辺相場を確認するときは、面積や築年数だけでなく、自社ビルと立地や用途が近い物件を比較することがポイントです。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-rei { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #95500f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-rei { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスビル設計で失敗しないための5つの実務視点｜市場で「勝てるビル」をつくるために オフィスビルの設計で確認したい、貸しやすさ・管理のしやすさ・将来の変更への対応など、5つの実務視点を解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい麻布十番エリアのリーシング戦略 麻布十番エリアでは、2路線を利用できることに加え、商店街や大通りとの位置関係など物件ごとの特徴を募集内容に反映することが重要です。【募集力を高めるポイント】六本木駅や赤羽橋駅も利用できる場合は、各駅までの徒歩分数を募集資料に記載する商店街や大通りとの位置関係、駅から建物までのルートを地図や写真で伝える店舗とオフィスが入るビルでは、エントランスやエレベーターなどオフィスまでの動線が分かる写真を掲載する店舗利用が可能な物件では、利用できる業種や営業時間、看板設置などの条件を明記する麻布十番では「商店街に近い」「大通り沿いにある」「複数駅を利用できる」など物件によって立地の特徴が異なります。自社ビルで伝えたい内容を整理し、募集資料に反映しましょう。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい 徒歩5分より徒歩10分が選ばれることもある｜オフィス立地を判断するポイント オフィスビルの立地について、駅徒歩だけでは分からない使いやすさや、複数駅・周辺環境など募集時に伝えたいポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 麻布十番駅周辺の募集条件を確認するときは、白金高輪・広尾・三田など周辺エリアの物件も比較しておきたいところです。白金高輪は南北線・都営三田線、広尾は日比谷線、三田は都営浅草線・三田線を利用できるなど、エリアによって利用できる路線や周辺環境が異なります。周辺の募集物件と比較することで、2路線を利用できることや商店街・住宅地との位置関係など、自社ビルの立地の特徴を整理しやすくなります。周辺エリアについては、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 白金高輪駅周辺のオフィス賃料相場｜品格あるビジネス環境を分析 ][ 広尾駅周辺のオフィス賃料相場｜都心の上質なオフィス環境 ][ 三田駅周辺のオフィス賃料相場｜安定したオフィス市場を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年4月24日執筆

東日本橋駅周辺は、中小規模のオフィスビルや事業所が多く、古くから問屋街として発展してきた地域性を持つエリアです。卸売・繊維関連をはじめとした企業が立地する一方、日本橋エリアにも近く、さまざまな企業の事業拠点として利用されています。本コラムでは、東日本橋エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 東日本橋駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20〜50坪12,000～18,000円50〜100坪15,000～25,000円100〜200坪18,000～32,000円200坪〜－ ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【東日本橋エリアの特徴】都営浅草線を利用可能 / 馬喰横山・馬喰町駅も徒歩圏 / 中小規模のオフィス・事業所が立地 / 日本橋・新橋方面へアクセスしやすい 目次東日本橋エリアはどんなオフィス市場なのか東日本橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい東日本橋エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 東日本橋エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 東日本橋駅では都営浅草線が利用でき、日本橋・新橋方面へ移動できます。また、馬喰横山駅の都営新宿線、馬喰町駅のJR総武快速線も利用しやすく、複数の駅・路線を目的地に応じて使い分けられる点が特徴です。東日本橋駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } 問屋街の歴史とオフィスが共存するエリア 東日本橋周辺は、馬喰町・横山町とともに、問屋街として発展してきた地域です。繊維や衣料品をはじめとする卸売業の店舗・事業所が集まり、現在も地域に根付いた企業が立地しています。一方で、一般企業が入居するオフィスビルもあり、事業所とオフィスが混在していることも特徴です。東日本橋駅周辺でも、場所によって周辺環境や利用しやすい駅が異なります。 エリア特徴東日本橋駅寄り飲食店や店舗などがあり、日常的に利用できる施設がそろう馬喰横山・馬喰町駅寄り問屋街に近く、周辺の事業所や取引先との行き来にも便利靖国通り・清洲橋通り沿いオフィスや店舗が立地し、来訪者にも場所を案内しやすい 東日本橋では、問屋街としての地域性や複数駅を利用できる立地など、物件の場所に応じた特徴を整理することが重要です。 東日本橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由 東日本橋では、場所によって周辺環境が異なるほか、建物の規模や築年数、設備などにも違いがあります。こうした立地や建物条件の違いが、物件の評価や募集賃料に影響します。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目賃料差につながる主な条件駅からの距離東日本橋・馬喰横山・馬喰町の3駅からの距離や利用できる路線立地靖国通り・清洲橋通り沿いか、周辺の通りに位置するか貸室規模貸室の広さやレイアウトなど、企業の使い方に合うか建物条件築年数や設備、共用部・貸室の改修状況 周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、駅からの距離や物件規模、建物設備など、条件が近い競合物件と比較することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい東日本橋エリアのリーシング戦略 東日本橋では、複数駅を利用できる交通環境に加え、問屋街に近い地域性や幹線道路との位置関係を募集情報に反映することがポイントです。【募集力を高めるポイント】東日本橋・馬喰横山・馬喰町のうち、物件から利用しやすい駅・路線と徒歩分数を募集資料に記載する日本橋・新橋方面など、主要な業務エリアへのアクセスを具体的に伝える靖国通り・清洲橋通りとの位置関係や、駅から物件までのルートを掲載する問屋街としての地域性や周辺の事業環境など、立地ならではの特徴を伝える東日本橋では、東日本橋駅だけでなく、馬喰横山駅や馬喰町駅も徒歩圏にあり、物件の場所によって利用しやすい駅や路線が異なります。募集時には最寄り駅だけを記載するのではなく、各駅からの徒歩分数や利用できる路線を示すことで、企業が実際の移動をイメージしやすくなります。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 東日本橋駅周辺でオフィスを探す企業は、馬喰横山・人形町・小伝馬町周辺なども比較対象になることがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 馬喰横山駅周辺のオフィス賃料相場｜問屋街が支える市場の特徴 ][ 人形町駅周辺のオフィス賃料相場｜老舗と実務需要が共存する市場 ][ 小伝馬町駅周辺のオフィス賃料相場｜日本橋隣接市場の特徴を分析 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年4月22日執筆

オフィスビルの名前は、建物を識別するだけでなく、テナント募集や来訪者の案内、物件検索などさまざまな場面で使われます。一方で、ビル名にはどのような種類があるのか、どのように決めればよいのか、変更する際に何を確認すべきか分からないオーナーもいるでしょう。本コラムでは、ビル名の種類や付け方、名称変更時の注意点、募集・検索を考えた名称の決め方を解説します。どんな人向け？- 新築ビルの名称を検討しているオーナー- 所有するビルの名称変更を検討しているオーナー- ビル名の付け方や変更時の注意点を知りたい方本コラムのポイント- ビル名には名字・地名・アルファベットなどさまざまな付け方がある- 名称変更時は募集資料や館内表示、地図サービスなどの確認が必要- 覚えやすさだけでなく、検索・案内・募集での使いやすさも重要結論ビル名は、建物のイメージだけでなく、所在地の分かりやすさや検索・案内のしやすさまで考えて決めることが重要です。新築時だけでなく、所有者の変更やリニューアルを機に名称を見直す場合も、長期間使用することを前提に検討しましょう。 目次ビル名とは？正式名称との違いビル名にはどんな種類がある？オーナーがビル名を決めるときのポイント4点まとめ｜ビル名は長期的な運営まで考えて決める ビル名とは？正式名称との違い オフィスビルの名前は建物を識別するだけでなく、募集や来訪者の案内にも使われます。来訪者が建物を探す際の目印になる募集資料や地図、エントランスなどに表示される建物のブランドやイメージを伝える物件検索やテナント募集にも関わる一方で「ビル名」と登記上の名称などが必ずしも同じとは限りません。所有者の変更やリニューアルなどに合わせ、募集時に使用するビル名を変更するケースもあります。特に賃貸オフィスでは、仲介会社やテナントがビル名を使って物件を確認するため、覚えやすいことや所在地を把握しやすい名称であることも重要です。 ビル名にはどんな種類がある？ オフィスビルでは、オーナー名や所在地、アルファベットなどを使ったさまざまな名称が見られます。 種類特徴例名字ビルオーナー名や家名を使用佐藤ビル地名ビル所在地を使用日本橋ビル名字＋地名所有者と立地を組み合わせる銀座山本ビルアルファベット頭文字などを使用YKビル地名＋アルファベット所在地と識別コードを組み合わせる銀座SSビル 名字を使ったビル名 個人オーナーが所有する中小規模ビルでは「佐藤ビル」「山田ビル」のように名字を使った名称があります。オーナー名をそのまま建物名にすることで、地域で建物を識別しやすく、代替わりしても名称を引き継げることが特徴です。一方、同じ名字のビルが複数存在すると、名称だけでは所在地を判断しにくい場合があります。 地名を使ったビル名 「日本橋ビル」「八丁堀中央ビル」のように、所在地を名称に取り入れる方法もあります。地名が入っていれば、名称からおおよその所在地を把握でき、仲介会社による案内や物件検索にも使いやすいことが特徴です。名字と地名を組み合わせた「銀座山本ビル」や、地名とアルファベットを組み合わせた「銀座SSビル」のように、所在地を示しながら建物を区別する方法もあります。ただし、所在地とかけ離れた地名を使用すると誤認につながる可能性があるため、名称を決める際は不動産広告の表示ルールなども確認する必要があります。 ビル名を変更する場合 ビル名は、所有者の変更やリニューアル、建物のブランド見直しなどに伴って変更されることがあります。例えば、名字を使った名称から地名を含む名称へ変更すれば、所在地を伝えやすくなります。また、アルファベットを組み合わせ、周辺の建物と区別する方法もあります。名称を変更する際は、募集資料や館内表示、契約関係の書類、地図サービスなど現在のビル名が使用されている箇所を確認することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィス募集資料「マイソク」とは？役割・掲載情報・見直しポイントを解説 マイソクの役割や掲載したい情報、募集資料を見直す際のポイントを、オーナー向けに解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】ビルの名称変更について相談する オーナーがビル名を決めるときのポイント4点 ビル名は募集資料や契約書、エントランス、地図サービスなど、さまざまな場面で長期間使用されます。そのため、見た目や流行だけではなく、次のような点を確認して決めることが重要です。所在地を把握しやすいこと覚えやすく呼びやすいこと建物のイメージと合っていること長期間使用できる名称であること特に地名を取り入れる場合は実際の所在地との関係を確認し、アルファベットを使う場合は読み方や周辺に似た名称のビルがないかを確認します。また、検索サイトや地図サービスで建物を特定できるか、仲介会社が案内しやすいかという視点も重要です。ブランドイメージだけでなく、検索・案内での分かりやすさまで考えて決めましょう。 あわせて読みたい オフィスビルのテナント名板｜個性より統一感が重要な理由 テナント名板の役割や統一するメリット、表示ルールを決める際のポイントを、オーナー向けに解説します。 まとめ｜ビル名は長期的な運営まで考えて決める ビル名には、名字、地名、アルファベット、それらを組み合わせた名称などさまざまな付け方があります。どの形式が適しているかは、建物の所在地や特徴、オーナーの運営方針によって異なります。これから新築やリニューアル、名称変更を検討する場合は、覚えやすさや所在地の分かりやすさに加え、募集・検索・案内で使いやすいかまで確認することが重要です。長く使用する名称だからこそ、建物のイメージだけでなく、実際のビル運営まで考えて決める必要があります。 【無料】所有ビルに関するご相談はこちら 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年4月15日執筆

水道橋駅周辺は、オフィスに加えて大学・専門学校や医療施設、商業施設などが集まり、多様な施設が混在するエリアです。御茶ノ水・飯田橋にも近く、周辺には規模や築年数の異なるオフィスビルが立地しているため、物件ごとに特徴や企業からの評価も異なります。本コラムでは、水道橋エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。 水道橋駅周辺のオフィス賃料相場（目安）募集面積坪単価目安20〜50坪14,000～18,000円50〜100坪15,000～23,000円100〜200坪18,000～30,000円200坪～- ※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。【水道橋エリアの特徴】JR中央・総武線、都営三田線を利用可能 / 御茶ノ水・飯田橋方面へ移動しやすい / オフィス・大学・医療施設などが立地 / 飲食店や商業施設も充実 目次水道橋エリアはどんなオフィス市場なのか水道橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由オーナーが押さえたい水道橋エリアのリーシング戦略近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 水道橋エリアはどんなオフィス市場なのか 交通アクセスと立地 水道橋駅ではJR中央・総武線と都営三田線が利用できます。JRを利用すれば御茶ノ水・秋葉原方面や飯田橋・新宿方面へ移動でき、都営三田線では大手町方面へのアクセスも可能です。都心の主要なビジネスエリアへ移動しやすく、営業や取引先への訪問が多い企業にも便利な立地です。目的地に応じてJRと地下鉄を使い分けられる点も特徴です。水道橋駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。 .img { width: 94%; margin: 20px auto 70px; } オフィスと大学・医療施設などが集まるエリア 水道橋駅周辺は、オフィスビルに加え、大学や専門学校、医療施設などさまざまな施設が立地するエリアです。駅の東側から御茶ノ水方面にかけては大学や医療施設などが見られ、その周辺には関連する企業や事業所も立地しています。一方、駅周辺には中小規模のオフィスビルや店舗もあり、一般企業の事務所や営業拠点などにも利用されています。また、東京ドーム周辺には商業施設や飲食店なども集まっており、オフィスだけでなく教育・医療・商業など、さまざまな用途の施設が近接していることも水道橋の特徴です。 エリア特徴JR水道橋駅周辺飲食店や店舗が集まり、従業員が日常的に利用しやすい都営三田線水道橋駅周辺大手町方面へ移動しやすく、地下鉄を利用する企業にも便利御茶ノ水方面大学や医療施設に近く、教育・医療関連企業とも相性がよい 水道橋では、利用できる路線や大学・医療施設との位置関係、周辺環境などを踏まえて、物件の特徴を整理することが重要です。 水道橋エリアで募集賃料に差が生まれる理由 水道橋では、JR水道橋駅周辺や都営三田線の駅周辺、御茶ノ水・飯田橋方面など、場所によって周辺環境が異なります。駅への近さに加え、貸室規模や建物設備、周辺施設との位置関係なども物件評価に影響します。企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。 項目水道橋エリアで評価されるポイント駅からの距離JR・都営それぞれの水道橋駅からの近さ視認性・アクセス性大通り沿いか、駅からの動線が分かりやすいか周辺施設大学・医療施設・商業施設などとの位置関係周辺エリアへの近さ御茶ノ水・飯田橋方面への移動のしやすさ 水道橋駅周辺のオフィスは、立地条件に加え、貸室の広さや設備仕様など、それぞれの物件が持つ特徴によって評価に差が生じます。周辺相場だけで募集賃料を判断するのではなく、条件が近い競合物件と比較しながら、物件の立地や規模、設備に応じた募集条件を設定することが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-pm { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #8f2d23; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__labell-pm { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 築古中型オフィスの適正賃料とは？空室対策の考え方を解説 築古オフィスビルの適正賃料の考え方と賃料値下げに頼らない空室対策、PM会社との連携ポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する オーナーが押さえたい水道橋エリアのリーシング戦略 水道橋エリアでは、JR・都営三田線それぞれの駅との位置関係や、大学・医療施設への近さなど、物件の場所によって伝えたいポイントが異なります。【募集力を高めるポイント】JR・都営三田線のうち、物件から利用しやすい駅と徒歩分数を分かりやすく募集資料に記載する大学や医療施設、商業施設など、物件周辺にある施設との位置関係を具体的に伝える御茶ノ水・飯田橋・大手町方面など企業の移動先を想定してアクセスのしやすさを示す駅の出口や大通りから物件までのルートを示し、来訪者にも場所が伝わりやすい募集情報にする水道橋駅では、JRと都営三田線で利用しやすい出入口や物件までのルートが異なります。募集時には「水道橋駅○分」だけでなく、それぞれの駅からの徒歩分数や利用しやすい出口を示すことで、物件までのアクセスをより具体的に伝えられます。 /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label-renovation { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #75651f; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column__labell-renovation { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } } あわせて読みたい オフィスリノベーションのポイント6選｜空室対策・費用・設計の考え方を解説 オフィスリノベーションについて、空室対策につながる改修箇所やパートナー選び、費用・投資回収を考えるポイントを解説します。 近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ 水道橋駅周辺でオフィスを探す企業は、御茶ノ水・飯田橋・本郷三丁目周辺なども比較対象になることがあります。各エリアで利用できる路線や物件規模、賃料水準、周辺環境などが異なるため、募集戦略を検討する際は周辺エリアとの比較も重要です。気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：[ 御茶ノ水駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・教育が集まる市場 ][ 飯田橋駅周辺のオフィス賃料相場｜交通利便性が高い市場 ][ 本郷三丁目駅周辺のオフィス賃料相場｜医療・研究需要が高い市場 ] 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年4月14日執筆

秋葉原でビルを一棟貸しする場合、フロアごとに用途を分けたり、建物全体を自社仕様にしたりできる一方、設備の状態や管理区分を確認する必要があります。特に既存ビルでは、電気容量や空調、通信環境などが企業の希望する使い方に合っているかを確認します。本コラムでは、秋葉原で一棟貸しを検討するオーナー向けに、一棟貸しの特徴や設備、募集時の確認ポイントを解説します。どんな人向け？- 秋葉原で一棟貸しビルを所有しているオーナー- 所有ビルを一棟貸しで募集したい方- 一棟貸しとフロア賃貸の違いを知りたい方本コラムのポイント- 一棟貸しならではの使い方とフロア賃貸との違い- 募集前に確認したい建物・設備の条件- 契約前に整理したい管理・費用の負担範囲結論一棟貸しでは、賃料や面積だけでなく、企業が建物全体をどのように利用できるかを伝えることが重要です。電気容量や空調、通信環境などの設備に加え、工事の可否や管理区分まで整理しておくと、企業が自社の利用方法に合う物件か判断しやすくなります。 目次秋葉原で一棟貸しを検討する企業の利用方法募集前に確認したい建物・設備一棟貸しとフロア賃貸の違い賃料だけでなく入居後の費用も確認する募集・契約前に整理しておきたいことまとめ｜一棟貸しビルを募集する前に確認したいこと 秋葉原で一棟貸しを検討する企業の利用方法 秋葉原駅はJR各線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスを利用でき、岩本町駅も徒歩圏にあります。周辺にはオフィスが立地しており、一棟貸しでは複数階を用途に合わせて使い分けられることが特徴です。例えば、次のような利用方法があります。執務室と開発・検証スペースをフロアごとに分ける撮影・配信スペースやショールームを設ける来客スペースと執務エリアを分けるエントランスや看板を自社仕様にするフロア単位の賃貸では確保しにくいスペースも、建物全体であれば用途を分けて配置できます。ただし、希望する使い方が実際にできるかは、建物の設備や契約条件によって異なります。「自由に使える」と伝えるだけでなく、対応できる用途や工事の範囲まで確認しておくことが必要です。 募集前に確認したい建物・設備 一棟貸しでは、貸室内だけでなく建物全体の設備を確認します。特に既存ビルでは、内装を更新していても、電気や空調などの設備は以前のままという場合があります。募集前に確認したい主な項目は次のとおりです。 項目確認する内容電気設備容量・幹線の更新状況空調方式・更新時期・運転方法通信環境光回線の引込状況・配線経路エレベーター設置の有無・保守状況耐震耐震基準・改修履歴消防設備設置状況・点検状況 例えば、PCやサーバー、撮影機材などを多く使用する企業では、必要な電気容量が大きくなる場合があります。入居後に容量不足が分かると追加工事が必要になるため、現在の容量を募集前に確認します。また、エレベーターがないビルでは、従業員や来客の移動だけでなく、機材や荷物をどのように搬入するかも確認が必要です。 一棟貸しとフロア賃貸の違い 一棟貸しとフロア賃貸では、使える範囲だけでなく管理や費用の考え方も異なります。 比較項目一棟貸しフロア賃貸利用範囲建物全体契約したフロアレイアウト複数階を使い分けられる貸室内で検討する看板・外観建物全体で検討できる変更できる範囲が限られる管理確認する範囲が広い共用部は貸主側の管理が中心費用建物全体の工事・管理費も確認契約する貸室を中心に確認 一棟貸しが適しているのは、複数の用途を一つの拠点にまとめたい企業です。一方、必要な面積が小さく、建物全体を利用する必要がない企業ではフロア賃貸も選択肢になります。オーナーはどちらが優れているかではなく、所有ビルを一棟で借りることで、企業がどのような使い方をできるのかを具体的に示すことが重要です。≫「貸ビル・貸事務所」のサービス内容を見る 賃料だけでなく入居後の費用も確認する 一棟貸しでは賃料だけでなく、入居時に必要な内装・設備工事の費用も含めて考える必要があります。特に確認したいのは、次のような費用です。内装・レイアウト工事電気容量の増設通信設備の工事空調などの設備工事入居後の維持管理募集賃料が周辺物件より低くても、入居時の工事が多ければ企業側の初期費用は増えます。そのため、周辺の賃料相場とあわせて、現在の設備でどこまで利用できるのかを整理しておくことが必要です。 .related-column { position: relative; margin: 60px 0 32px; padding: 26px 28px 24px; border: 1px solid #cccccc; border-radius: 6px; } /* 「あわせて読みたい」ラベル */ .related-column__label { position: absolute; top: -26px; left: 24px; padding: 6px 16px; background: #14532d; color: #fff; font-size: 14px; font-weight: 700; line-height: 1; border-radius: 4px 4px 0 0; } /* カード全体をリンク化 */ .related-column__link { display: flex; align-items: center; gap: 24px; color: inherit; text-decoration: none !important; } /* サムネイル */ .related-column__thumbnail { flex: 0 0 190px; } .related-column__thumbnail img { display: block; width: 100%; height: auto; aspect-ratio: 16 / 9; object-fit: cover; } /* テキスト部分 */ .related-column__content { flex: 1; min-width: 0; } .related-column__title { margin: 0 0 10px; font-size: 18px; font-weight: 700; line-height: 1.6; } .related-column__description { margin: 0 0 12px; font-size: 14px; line-height: 1.8; color: #555; } /* ホバー */ .related-column__link:hover .related-column__title { text-decoration: underline; } /* スマホ */ @media screen and (max-width: 767px) { .related-column { margin: 40px 0 28px; padding: 26px 18px 20px; } .related-column__label { left: 16px; top: -13px; padding: 6px 12px; font-size: 13px; } .related-column__link { display: block; } .related-column__thumbnail { width: 100%; margin-bottom: 16px; } .related-column__title { font-size: 16px; } .related-column__description { font-size: 13px; } } あわせて読みたい 秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場｜IT企業が集まる市場 秋葉原駅周辺のオフィス市場について、賃料相場やエリアの特徴、募集賃料に差が生まれる理由、募集時のポイントを解説します。 .button-inquiry { border: #CC3624 solid 1px; background-color: ##FFF9F4; margin: 0 auto 40px; width: fit-content; text-align: center; } .button-inquiry a { display: block; padding: 14px 24px; color: #CC3624; font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none !important; } 【無料】所有ビルの募集賃料について相談する 募集・契約前に整理しておきたいこと 一棟貸しでは建物全体を利用するため、貸主と借主のどちらが管理・費用を負担するのかを明確にしておく必要があります。【設備・管理】空調・エレベーター・給排水設備などを誰が修理するか設備の点検・保守を貸主と借主のどちらが行うか電気容量の増設や通信設備の工事ができるか【建物の利用】看板をどこに設置できるか24時間利用できるか荷物や機材をどこから搬入するか撮影・配信・ショールームなどに利用できるか【契約・工事】レイアウト変更や内装工事をどこまで行えるか追加した設備を退去時に撤去する必要があるか退去時にどこまで原状回復するか設備の修理や工事について貸主と借主の認識が異なると、入居後のトラブルにつながります。募集段階で物件の条件を整理し、契約前に双方で確認することが重要です。 まとめ｜一棟貸しビルを募集する前に確認したいこと 秋葉原で一棟貸しビルを募集する際は、面積や賃料だけでなく、建物全体をどのように利用できるかを具体的に伝えることが重要です。電気容量や空調、通信環境などの設備に加え、工事の可否や管理区分、原状回復の範囲も確認します。一棟貸しならではの使い方と建物の条件をあわせて示すことで、企業が自社の利用方法に合う物件か判断しやすくなります。 【無料】所有ビルのテナント募集について相談する 執筆者紹介 株式会社スペースライブラリ プロパティマネジメントチーム 藤岡 涼 入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。 年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。 2026年4月8日執筆