国立競技場駅周辺のオフィス賃料相場｜外苑エリアの市場を分析

貸ビル・貸事務所

2025年9月29日

国立競技場駅周辺は、明治神宮外苑や国立競技場などの大型施設があり、オフィスだけでなくスポーツ・文化施設も立地するエリアです。駅周辺のオフィスは限られますが、千駄ヶ谷・信濃町方面には中小規模のビルも見られます。

物件数が限られるため、駅からの距離や利用できる駅、周辺環境など、立地の特徴を募集内容に反映することがポイントです。

本コラムでは、国立競技場エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【国立競技場エリアの特徴】

都営大江戸線を利用可能 / 千駄ケ谷駅・信濃町駅も徒歩圏 / 国立競技場・明治神宮外苑が立地 / 駅周辺はオフィス物件が限定的

国立競技場エリアはどんなオフィス市場なのか

国立競技場駅は都営大江戸線を利用でき、新宿方面や六本木方面へ移動できます。徒歩圏にはJR中央・総武線の千駄ケ谷駅や信濃町駅があり、物件によってはJR線も利用できます。また、周辺駅に近い物件もあるため、募集時には最寄り駅だけでなく、利用できる駅とそれぞれの徒歩分数を確認しておきたいところです。

国立競技場駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

国立競技場駅周辺は、国立競技場や明治神宮外苑などが広い範囲を占めており、オフィスビルが連続して並ぶ街並みではありません。オフィス物件は千駄ヶ谷・信濃町方面などに立地し、駅からの方向によって建物の種類や周辺環境が変わります。

主なエリアごとの特徴は次のとおりです。

エリア	特徴
国立競技場駅周辺	国立競技場や明治神宮外苑などの大型施設が多く、オフィス物件は限られる
千駄ヶ谷方面	中小規模のオフィスや店舗、住宅が見られ、千駄ケ谷駅も利用できる
信濃町方面	JR信濃町駅に近く、医療施設や教育施設なども立地する
外苑前方面	明治神宮外苑を挟んで青山方面へつながり、駅周辺とは街並みが大きく異なる

国立競技場では、単純な駅徒歩だけで物件を比較するのではなく、駅から物件までのルートや周辺に何があるかまで確認することが重要です。

特に千駄ヶ谷・信濃町方面の物件では、JR駅との位置関係によって利用できる交通手段も変わります。

国立競技場周辺は、物件の立地や規模、築年数などにばらつきがあり、条件を一律に比較しにくいエリアです。千駄ケ谷駅や信濃町駅への近さも含め、物件ごとの特徴を見ながら募集条件を確認する必要があります。

主な賃料差につながる条件は次のとおりです。

項目	賃料差につながる主な条件
利用できる駅	国立競技場駅に加え、千駄ケ谷駅・信濃町駅までの徒歩分数によって条件が変わる
オフィスの立地	千駄ヶ谷方面・信濃町方面など、オフィスが立地する場所によって周辺環境や利便性が異なる
駅からのルート	駅から物件までの距離に加え、大通りとの位置関係や道のりも比較される
物件の希少性	募集物件が限られるため、立地や面積など希望条件に合う物件の数が少ない

国立競技場駅だけで募集物件を比較すると対象が限られるため、千駄ヶ谷や信濃町など、徒歩圏のエリアまで広げて賃料を確認することがポイントです。