原宿駅周辺のオフィス賃料相場｜クリエイティブ企業が集まる市場
原宿駅周辺は、JR山手線に加えて明治神宮前〈原宿〉駅を利用でき、渋谷・新宿方面へのアクセスに優れています。表参道や明治通り周辺にはオフィスや店舗が立地し、アパレル・デザイン・ITなどの企業が集まっています。
大通り沿いと通りから離れた場所では、街並みや物件の特徴が異なります。募集時には、利用できる駅や周辺環境など、物件の立地を伝えることがポイントです。
本コラムでは、原宿エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。
| 募集面積 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 20～50坪 | 21,000～40,000円 |
| 50～100坪 | 22,000～30,000円 |
| 100～200坪 | 38,000～42,000円 |
| 200坪～ | － |
※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。
※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。
【原宿エリアの特徴】
JR山手線を利用可能 / 明治神宮前〈原宿〉駅も利用可能 / 表参道・渋谷に近接 / オフィス・店舗・住宅が混在
原宿エリアはどんなオフィス市場なのか
交通アクセスと立地
原宿駅はJR山手線を利用でき、渋谷駅へ約2分、新宿駅へ約4分で移動できます。徒歩圏には東京メトロ千代田線・副都心線の明治神宮前〈原宿〉駅があり、物件の場所によっては3路線を利用できます。また、表参道方面の物件では表参道駅、千駄ヶ谷方面では北参道駅が徒歩圏に入る場合もあります。募集時には原宿駅だけでなく、物件から利用できる駅とそれぞれの徒歩分数を確認しておきたいところです。
原宿駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。
通りによって街並みや物件の特徴が変わるエリア
原宿駅周辺では、表参道や明治通りなどの大通り沿いと、店舗や中小規模のビルが立地する裏通りで、街並みや物件の特徴が異なります。
主なエリアごとの特徴は次のとおりです。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 原宿駅周辺 | 商業施設や店舗が多く、明治神宮にも近い |
| 表参道方面 | ブランドショップや商業施設、オフィスなどが立地する |
| 明治通り沿い | 店舗・オフィスが入るビルが多く、渋谷方面へつながる |
| 北参道方面 | 中小規模のオフィスや住宅が見られ、北参道駅も利用できる物件がある |
原宿では、駅からの徒歩分数が同程度でも、表参道沿いか明治通り沿いか、大通りから離れた場所かによって物件の周辺環境が異なります。
店舗利用が多い場所とオフィスが立地する場所にも違いがあるため、周辺の建物や通りの特徴まで確認することが大切です。
原宿エリアで募集賃料に差が生まれる理由
原宿では、オフィスだけでなく店舗として募集される物件もあり、用途によって賃料水準や募集条件が異なります。特に店舗需要のある立地では、一般的なオフィス物件と条件が異なるため、賃料を比較する際は物件の用途も確認することが大切です。
主な賃料差につながる条件は次のとおりです。
| 項目 | 賃料差につながる主な条件 |
|---|---|
| 通り・立地 | 表参道や明治通り沿い、大通りから離れた場所などによって周辺環境や物件の特徴が異なる |
| 利用できる駅 | 原宿駅に加え、明治神宮前〈原宿〉駅や表参道駅、北参道駅までの距離によって利便性が変わる |
| 店舗利用の可否 | 1階や路面に面した物件は店舗需要があり、オフィスとは募集条件が異なる場合がある |
| 建物の用途 | オフィス中心のビルか、店舗や住居が入る建物かによって貸室の使い方や条件が異なる |
オーナーが押さえたい原宿エリアのリーシング戦略
原宿エリアでは、物件がある通りや周辺の街並みによって特徴が変わるため、それぞれの立地に合わせて募集内容を整理することが重要です。
【募集力を高めるポイント】
- 表参道・明治通りとの位置関係を示し、物件周辺の街並みや店舗の集まり方を伝える
- 明治神宮前〈原宿〉駅や表参道駅、北参道駅も利用できる場合は、それぞれの徒歩分数を掲載する
- アパレル・デザインなどの企業を意識し、外観やエントランス、貸室内の写真を充実させる
- 店舗利用が可能な物件では、利用できる業種や条件、路面からの入り方などを分かりやすく記載する
原宿はエリアによって街並みが大きく変わるため「駅徒歩○分」だけでは分からない物件の場所や周辺環境を伝えることが大切です。表参道駅や北参道駅も利用できる物件では、それぞれの駅までの距離も募集資料に掲載しましょう。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
原宿駅周辺でオフィスを探す企業は、北参道・千駄ヶ谷・恵比寿などの周辺エリアと比較しながら物件を検討するケースもあります。
表参道は大通り沿いを中心に商業施設やオフィスが集まり、北参道は中小規模のオフィスと住宅が混在しています。渋谷方面まで広げるとオフィスの選択肢が増え、規模や賃料水準も変わります。
原宿だけでなく、表参道・北参道・渋谷の募集状況も確認することで、物件の立地や募集条件を比較しやすくなります。
気になるエリアがあれば、以下のコラムもあわせてご覧ください。
近隣エリアの賃料相場も比較したい方はこちら：
[ 北参道駅周辺のオフィス賃料相場｜アパレル企業が集まる市場 ]
執筆者紹介
株式会社スペースライブラリ
プロパティマネジメントチーム
藤岡 涼
入社以来20年以上にわたり、東京23区のオフィスビルを中心にプロパティマネジメント・リーシング・建物管理を担当。
年間多数の交渉やトラブル対応経験を活かし、現場目線に立った迅速かつ的確な提案を通じて、オーナー様とテナント様双方の満足度向上に努めています。
2025年9月30日執筆
