恵比寿駅周辺のオフィス賃料相場｜ブランド価値が高い市場

貸ビル・貸事務所

2026年3月6日

恵比寿駅周辺のオフィス賃料相場｜ブランド価値が高い市場

恵比寿駅周辺は、駅前のオフィスビルから恵比寿ガーデンプレイスなどの大型ビル、中小規模オフィスまで幅広い物件が立地するエリアです。飲食店や商業施設が多く、代官山・広尾にも近いため、場所によって街並みや物件の特徴が異なります。

そのため、大型ビルと中小規模ビルを一括りにせず、立地や建物規模に合わせて募集条件を考えることがポイントです。

本コラムでは、恵比寿エリアの市場の特徴や賃料差の理由、リーシングのポイントを解説します。

恵比寿駅周辺のオフィス賃料相場（目安）
募集面積	坪単価目安
20～50坪	19,000～28,000円
50～100坪	23,000～36,000円
100～200坪	28,000～38,000円
200坪～	38,000～45,000円

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【恵比寿エリアの特徴】

JR線・東京メトロ日比谷線を利用可能 / 駅周辺に大小さまざまなオフィスが立地 / 恵比寿ガーデンプレイス方面に大型ビルが立地 / 代官山・広尾方面にも近い

恵比寿エリアはどんなオフィス市場なのか
オーナーが押さえたい恵比寿エリアのリーシング戦略
近隣エリアの賃料相場も比較したい方へ
恵比寿駅周辺で募集中のオフィス・貸事務所の一例

恵比寿エリアはどんなオフィス市場なのか

交通アクセスと立地

恵比寿駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線を利用できます。渋谷・新宿・品川方面へJR線で移動できるほか、日比谷線で六本木・霞ケ関方面へアクセスできます。駅周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店が集まり、東口側には恵比寿ガーデンプレイスがあります。代官山や広尾にも近く、物件の場所によって周辺環境が変わることも特徴です。

恵比寿駅周辺の位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

駅周辺からガーデンプレイス方面まで多様なオフィスが立地するエリア

恵比寿では、駅周辺の中小規模ビルから恵比寿ガーデンプレイス方面の大型ビルまで、規模や特徴の異なるオフィスが立地しています。

主なエリアごとの特徴は次のとおりです。

エリア	特徴
恵比寿駅周辺	オフィスや商業施設、飲食店が集まり、大小さまざまなビルが見られる
ガーデンプレイス方面	大型オフィスや商業施設が集まり、規模の大きな貸室を持つビルも多い
明治通り沿い	渋谷・広尾方面へつながり、沿道にはオフィスや店舗、マンションが並ぶ
代官山方面	中小規模のオフィスや店舗が立地し、代官山駅に近い物件もある

恵比寿では、駅からの徒歩分数だけでなく、ガーデンプレイス方面か、明治通り・代官山方面かによって、周辺環境や物件の特徴が異なります。

恵比寿エリアで募集賃料に差が生まれる理由

恵比寿では、駅周辺の中小規模ビルとガーデンプレイス方面の大型ビルでは、賃料を比較する際に見る条件が異なります。

主な賃料差につながる条件は次のとおりです。

項目	賃料差につながる主な条件
駅からの距離	恵比寿駅からの徒歩分数によって賃料に差が出る
エリア	駅周辺・ガーデンプレイス方面・代官山方面などで周辺環境や物件の特徴が異なる
貸室規模	中小規模から大型ビルの広い貸室まで、物件によって規模が異なる
建物の条件	築年数や改修状況、共用部、空調・セキュリティなどの設備に違いがある

自社ビルと立地や建物規模が近い物件を確認し、周辺の募集状況も踏まえて賃料を検討することがポイントです。

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