春日駅周辺のオフィス賃料相場｜再開発と教育需要が共存する市場

貸ビル・貸事務所

2025年10月7日

春日駅周辺は、幹線道路沿いにオフィスビルや店舗が並ぶ一方、小石川方面には住宅も多いエリアです。大規模なオフィス街とは異なり、中小規模の物件も多く、比較的落ち着いた環境が広がっています。後楽園や水道橋、本郷方面にも近いことも春日ならではの特徴です。

本コラムでは、春日エリアのオフィス市場の特徴や賃料差が生まれる理由、ターゲット企業、オーナーが押さえたいリーシングのポイントを解説します。

※賃料は当社が把握する募集情報をもとにした参考値であり、物件条件や募集状況により変動する場合があります。

※極端に高額・低額な特殊物件は集計対象外としています。

【春日エリアの特徴】

都営三田線・大江戸線利用 / 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）も徒歩圏 / オフィス・住宅・店舗が混在 / 白山通り沿いを中心にオフィスビルが立地

春日エリアはどんなオフィス市場なのか

春日駅は都営三田線・大江戸線が利用でき、水道橋や大手町方面など都心各地へ移動できます。徒歩圏の後楽園駅からは丸ノ内線・南北線も利用でき、計4路線を利用できます。

水道橋や本郷方面にも近く、周辺のビジネスエリアへの移動にも便利です。大手町方面に加え、文京区内や隣接エリアへの営業や取引先訪問にも対応できます。

周辺エリアとの位置関係は、以下のアクセスマップをご覧ください。

春日の特徴の一つが、オフィスだけが集まる街ではなく、住宅や店舗などが混在していることです。

白山通りなどの幹線道路沿いにはオフィスビルや店舗が見られる一方、小石川方面には住宅も多く、立地によって街の雰囲気が異なります。

エリア	特徴
春日駅周辺	三田線・大江戸線を利用でき、後楽園駅にもアクセスしやすい
白山通り沿い	オフィスや店舗が並び、来訪者にも場所を案内しやすい
小石川方面	住宅が多く、駅前や幹線道路沿いとは異なる落ち着いた環境

春日では駅からの距離だけでなく、大通り沿いか、住宅地に近いか、後楽園駅も利用しやすいかなどによって物件の特徴が変わります。募集時には、物件周辺の環境まで含めて整理しておくことがポイントです。

このエリアでは、春日駅からの距離に加え、後楽園駅との位置関係、利用できる路線、建物の規模や設備、周辺環境などが募集条件を考えるポイントになります。

特に企業から評価されやすいポイントは次のとおりです。

項目	春日エリアで評価されるポイント
交通アクセス	三田線・大江戸線に加え、後楽園駅から丸ノ内線・南北線も利用できる
後楽園との近さ	商業施設や飲食店などが集まる後楽園エリアにも近く、仕事の合間や就業後に利用しやすい
周辺環境	小石川方面には住宅も多く、駅前や大通り沿いとは異なる落ち着いた環境がある
立地の分かりやすさ	駅近や大通り沿いの物件は、来訪者への案内がしやすい

春日は、複数路線を利用できる交通利便性がある一方、オフィス街・幹線道路沿い・住宅地に近い場所など、立地によって周辺環境が異なります。競合物件を比較する際には、築年数や駅距離だけでなく、利用できる駅や路線、物件周辺の環境まで含めて募集条件を検討することが重要です。